-
Вопрос № 00128608
Здравствуйте, хотели приобрести участок с домом на маткапитал, в ходе проверки от домклик узнали, что участок с ограничением по 56 статье электросетей. Застройщик не предупреждал. Спросили есть ли у него письменное разрешение на строительство от сетевых организаций - ответ, что им он вообще не нужен. Территория относится к охранной в резервации от государства. Как быть в такой ситуации, стоит ли покупать, если нет письменного согласования? И чем череваты последствия покупки?
Анна Анатольевна, в ЕГРН данные об ограничениях указано, что не зарегистрированы.
Тут важный момент: формулировка в ЕГРН «сведения об ограничениях не зарегистрированы» означает только одно — в реестр не внесена запись об охранной зоне.
Но сами ограничения по ст. 56 ЗК РФ и охранные зоны ЛЭП возникают в силу закона, а не из-за записи в ЕГРН. Их могли просто не оформить/не внести, но по факту линия электропередачи и её охранная зона есть.
Домклик, скорее всего, увидел риск не из ЕГРН, а по другим данным (публичная кадастровая карта, граддокументы, информация сетевой компании).
Что можно и нужно сделать сейчас:
1. Письменно запросить в:
• сетевую организацию (в чьём ведении ЛЭП) – проходят ли охранные зоны по этому участку и согласовано ли размещение дома;
• администрацию/комитет по архитектуре – не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования.
2. Попросить у застройщика:
• документы о согласовании строительства с электросетями (если он утверждает, что согласование не нужно — пусть это письменно подтвердит);
• градплан/ГПЗУ на участок.
Если сетевые подтвердят, что дом стоит в охранной зоне и согласований нет, я бы не советовала покупать такой объект тем более на маткапитал, даже при «чистом» ЕГРН.
Если дадут официальные ответы, что дом вне охранной зоны или размещение согласовано — тогда уже можно дополнительно оценивать риски.
Покупка участка с ограничениями по ст. 56 Закона «Об электроэнергетике» и нахождением в охранной зоне/резервации крайне рискованна: Последствия покупки без разрешений: Невозможность легально построить или узаконить дом. Возможность штрафов и требований сноса построек. Проблемы с регистрацией права собственности на дом в Росреестре. Ограничения на подключение к электро- и другим сетям. Что проверить перед покупкой: Письменное согласование строительства с сетевыми организациями (Электросети). Правовой статус участка: охранные зоны, ограничения по ст. 56, Сервитуты. Наличие разрешения на строительство и подключения коммуникаций. Рекомендация: Без подтверждённых разрешений от сетей и органов охраны территории покупать не стоит. Любая сделка в такой ситуации очень рискованна, даже с маткапиталом: возможны отказ в регистрации дома и потеря вложений
Здравствуйте, участок под «охранной зоной ЛЭП» по ст. 56 ЗК: строить можно только с письменным согласием сетей. Без него дом могут не зарегистрировать, обязать снести, а маткапитал ПФР не пропустит. Требуйте от продавца: 1) акт-согласование от сетевой компании, 2) внесение строения в ЕГРН. Нет бумаг – откажитесь или сильно снижайте цену, иначе рискуете потерять деньги и жильё.
Дом зарегистрирован в ЕГРН
Участок с ограничением по статье 56 Земельного кодекса РФ (например, из-за охранной зоны ЛЭП) требует особого внимания при покупке. Такие ограничения могут существенно повлиять на возможность использования земли и строительства на ней.Ответ прилагаю.
