-
Вопрос № 00054292
Умер собственник , жена ( бабушка ) еще не вступила в наследство , умер недавно . Хотим купить этот дом , но не знали , что такие нюансы . Предлагают пол суммы мы отдаем сейчас и заезжаем ( с них расписка ) спустя полгода мы им остаток денег , а они документы . Можно ли так или может быть есть еще какие то варианты ?
Здравствуйте.
Нет, не нужно так делать.
Дом вы можете "зарезервировать" За собой, составив юридически грамотный предварительный договор купли-продажи, со всеми особыми условиями и положениями в нём, но безденежный. Риски в сделках, при которых право собственности не возникло и возникает ли вообще, большие. Вы рискуете остаться без имущества, и деньги вы не вернете. Договор не требует нотариального заверения, поскольку неизвестно, что выплывет в результате юридической проверки сделки. При наличии рисков, которые нельзя устранить, сделка не рекомендуется к заключению. Кроме того, покупка дома требует совершенно иной проверки. Варианты сделок, условия договора обсуждаются в индивидуальном порядке, а если вы хотите самостоятельно с помощью интернета заниматься проверками экономить на юристе, когда сделка будет оспорена не обессудьте.
Хотим купить этот дом, но не знали, что такие нюансы- это лишь один нюанс из нескольких десятков иных, в том числе более существенных, возникающих при покупке дома и после.
В такой сделке факторы риска имеют место быть, будет спор о праве на наследство, например, как один из вариантов, вам долги придется ждать перехода сторон к сделки либо вовсе лишитесь права. Однако, если дом вам пришелся по душе, после комплексной юр. проверки, имеете право заключить договоры не Один в целах минимизации факторов риска. Расписка не надлежащий документ в сделке, ПДКП -да, но он должен работать в сочетании с иным договором. Способы заключения сделки в вашем случае есть, об этом вас проконсультирует юрист, которого наняли или нанимаете для подготовки документов в сделке, уж на сколько он окажется всесторонне опытным в подобных делах узнаете по результату.
В данной ситуации важно понимать, что продажа дома до вступления в наследство может быть рискованной. Если жена (бабушка) еще не вступила в наследство, она не может законно продать дом. Расписка о получении половины суммы не будет гарантией законности сделки, и вы можете столкнуться с проблемами при оформлении документов. Рекомендую подождать, пока бабушка вступит в наследство, и только потом обсуждать покупку. Так вы избежите возможных юридических проблем в будущем. Возможный вариант — это предварительный договор с условиями, которые защитят ваши интересы, но это потребует внимательного юридического оформления.
Здравствуйте! Пока у наследницы нет свидетельства о праве на наследство, не зарегистрировано её право собственности на дом, заключать договор нельзя. В течение шести месяцев могут появиться ещё наследники.
У Вас должно быть два договора, предварительный и основной, тогда будет все правильно.
А можно подробнее про это
