Помощь в получении жилья в Санкт-Петербурге участнику СВО?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста одобрят ли семейную ипотеку со ставкой 6% если в собственности у одного из супругов есть квартира.
Ребенок есть 2022 года рождения.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Наличие другого жилья не влияет на выдачу семейной ипотеки. Необходимо подходить под условия:
Семьи, в которых с 01.01.2018 по 31.12.2023 родился хотя бы один ребёнок.
Вы подходите.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте, это зависит от решения банка.

Добрый день.
Ситуация как и у всех, хотим продать 4-х комнатную квартиру в Хакасии с долями на двух несовершеннолетних детей и приобрести дом под семейную ипотеку.
Вопрос: можем ли мы сначала купить дом, выделить в данном доме детям доли и прописать их, а после этого продать квартиру и доли детей положить им на счета?
Сможет ли опека одобрить данный ход?

Ким Галина Владимировна

у вас никто не купит такую квартиру слишком велики факторы риска остаться без денег, вновь приобретенной квартиры и уйти в судебные тяжбы на долгие годы с опекой, сфр и с участием иных заинтересованных лиц. Обойти закон, в данном аспекте не получится. В ДКП данные обстоятельства сделки должны быть отражены на равне с другими условиями, оказывающими влияние на ход сделки и последствия.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, почему нет, могут возникнуть вопросы к качеству жилья.

Здравствуйте, хочу купить квартиру в семейную ипотеку, есть ребенок 5 лет, могу ли я оформить эту квартиру на старшего совершеннолетнего ребенка? Чтобы только старший был собственником этой квартиры. Если нет, то может есть какие-то варианты как можно это обойти

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выплатой ипотеки полностью, снятию залога с квартиры, совершением сделки в пользу совершеннолетнего сына с соблюдением всех условий, предусмотренных законодательством. Реальной продажей квартиры совершеннослетнему сыну, а не на бумаге, до закрытия ипотеки с участием в сделке банка. Если у вас есть супруг, будет вложений мат капитал, то сделка будет только в ваших долях.

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый день, если жилое помещение приобретается Вами с использованием кредитных денежных средств по договору об ипотеке, то данное жилое помещение будет находиться в залоге у банка. Пока залог не будет снят (после полного погашения задолженности по договору об ипотеке), Вы не сможете распоряжаться жилым помещением (подарить, продать и т.д.).

Здравствуйте, мы хотим взять семейную ипотеку ,нашли дом но продаёт его частное лицо,как быть ?

Золдак Сергей Анатольевич

Если все норм с домом и собственником, покупайте. А банк сами выбирайте, тот кто вам загородку оформит в ипотеку

Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

Вы можете оформить ипотеку по программе Семейная ипотека, если у вас есть хотя бы 1 ребенок. На загородную недвижимость у частного лица оформить можно, но главное чтобы он оформлен как жилое помещение (не дача).

Спасибо!

Как правильно поступить в данной ситуации?

В июне 2024 года я взял семейную ипотеку на строительство жилого дома. Заключил договор подряда с аккредитованным застройщиком без первоначального взноса. Смета завышена для банка.

Выбор пал на строительство дома из сип-панелей из-за цены и срока строительства. По договору-подряда, застройщик должен закончить строительство за 90 дней. Почти за год сделано лишь 30%. Установлены сваи, сложен домокомплект, вставлены пластиковые окна и крыша под пленкой. На этом работы с ноября 2024 года не ведутся. Застройщик объясняет это тем, что у него кризис, он из этого кризиса всячески пытается выйти. Пытался оформить кредиты, ему банки не одобряют, объясняя это тем, что его бизнес находится в Белгородской области, он находится в зоне риска.

Мы отдали ему 2 транша и мат.капитал, куда делись деньги неизвестно.

Еще один очень важный момент, что ипотеку мы брали без первоначального взноса, как-то завышали стоимость для банка (не разбираюсь в этом вопросе). Т.е. смета у нас составлена на большую сумму чем на самом деле. Далее в сумму ипотеку входит часть стоимости участка. Какую-то часть мы отдали наличными продавцу участка, якобы за улучшение или как-то так это называется.

Как поступать в данной ситуации? Какие есть варианты решения данной проблемы?

Требовать от застройщика денег не вариант, у него их просто нет. Уже б просто все вернуть обратно банку и не хочется никакой ипотеки, но очень жалко участок, я так понимаю, если в случае чего он просто отойдет банку, а ведь мы туда уже вложили не маленькую сумму (выравнивание участка, септик, скважина, электричество), не хотелось бы терять участок.

Застройщик говорит, что из-за того, что банки ему не одобряют кредит, будет строить своими силами по пару домов и до конца года может быть сдаст все эти дома. Если не получится, то будет банкротиться. А что нас делать? .

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Инна. Ваш вопрос сложный и для предоставления Вам верной консультации нужно изучить документы. Вам по вопросу лучше обратиться к любому из юристов для личной работы. Нужно искать либо пути возврата части потраченной суммы либо сохранения участка.

Чеботарев Василий Сергеевич

Скорее всего, необходимо начинать претензионно-судебную работу. Тактику и стратегию ее проведения необходимо обсуждать индивидуально.

Здравствуйте. Мы с мужем решили купить квартиру под семейную ипотеку. Выбрали застройщика и квартиру. Муж заключил предварительный договор и внес задаток 50 тыс руб. Затем нам одобрили семейную ипотеку и застройщик выдвинул нам в счет комиссию + 9.2% к стоимости жилья, мы должны заплатить банку. Нас этот вариант не устроил, мы на такой исход и сумму не рассчитывали, слишком затратно, мы сообщили об этом застройщику. Застройщик ушел в режим ожидания. Сделка должна была состояться 21.04.25 согласно предварительному договору. Обе стороны ждали, комиссии банки не отменяли. Мы решили повременить с покупкой жилья. В результате чего, представитель застройщика в грубой форме заявил, что задаток нам не вернут и мы можем подавать в суд. Есть ли у нас шанс вернуть наши деньги?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Исходя из договора вы вправе вернуть задаток. Для этого необходимо направитт обоснованную досудебную претензию продавцу по договору. При отказе в удовлетворении претензии необходимо направить иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями их будет несколько, с соблюдением процессуальных норм. Также необходимо учитывать правовые нюансы, которые имеются в данных делах.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо детально обсудить ситуацию с целью выявления вины застройщика в срыве сделки.

30.05.2024 приобрели участок и заключили договор на строительство модульного дома. Брали участок и строительство под семейную ипотеку под 6%. В июле 2024 застройщик установил сваи, на этом все. Мы на участки самостоятельно установили забор, провели свет, установили септик. 1.12.2024 вышел последний срок застройщика установить дом. Застройщик постоянно объяснят что есть сложности из-за разделения бизнеса, отсутствие работников, дождь и т.д. Кормит завтраками что вот сейчас и мы привезем Вам дом. На следующий неделе будет ровно год как заключили договор. Сбербанк объясняет что не смотря на то что застройщик аккредитована, вопрос на Вас. Как сейчас правильно поступить чтобы решить вопрос совсем не знаю

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Я занимаюсь такими делами с 2014-2015 года. Одна из моих любимых категорий дел. Вы попали в стандартную ситуацию кассового разрыва застройщика и фактической невозможности им исполнения своих обязательств. Просто сухой ответ не очень вам поможет. При этом вот он. Нужно обязательно соблюсти досудебный претензионный порядок выставления и вручения претензий. Официально. Требуется зафиксировать всю переписку с представителем застройщика. Нужно готовиться к суду. А реальная часть ответа на ваш вопрос такая. Лучше всего решать эту проблему в досудебном порядке, пока застройщик не объявил себя банкротом. Как это правильно сделать писать публично не буду Можете связаться со мной - я расскажу вам что нужно сделать. Шанс получить или деньги или дом ближе к 90%.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишите претензию, установите сроки, не исполнят значит в суд и взыскивать.

Можно ли оформить семейную ипотеку на покупку дома если уже есть большой кредит,но по нему нет просрочек?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наличие кредита не является препятствием для обращения за выдачей семейной ипотеки если вы являетесь платежеспособными, способными исполнять обязательства по договору надлежащим образом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, если по иным параметрам подходите.

Муж основной заемщик по семейной ипотеке (с использованием мат капитала). Брали в 24 году. Я созаемщик.
Если я выйду из созаемщиков с помощью брачного договора, могу ли я претендовать на вторую семейную ипотеку? Как сделать всё юридически верно? И также интересно, если мы разведемся и я буду выведена из созаемщиков, получится ли у меня в таком случае взять вторую семейную ипотеку? Имеем ли мы право теперь на сельскую ипотеку?
Также хочу добавить, что в августе 2025 года у нас родился второй ребенок

Карташов Александр Александрович

В текущей ситуации, если вы являетесь созаемщиком по семейной ипотеке, а ваш муж - основной заемщик, то выход из созаемщиков через брачный договор или развод не лишает вас права на получение второй семейной ипотеки. Право на семейную ипотеку определяется наличием детей, соответствующих условиям программы, а не статусом созаемщика. Также, при соблюдении условий, вы можете претендовать на сельскую ипотеку. Если вы соответствуете условиям программы (наличие детей, гражданство РФ, возраст и т. д.), то вы можете взять вторую семейную ипотеку, даже если вы уже являетесь созаемщиком по действующей ипотеке. Учитывая, что у вас родился второй ребенок в августе 2025 года, вы можете претендовать на семейную ипотеку или на улучшение жилищных условий, используя материнский капитал.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте! Поскольку ипотека была оформлена до составления брачного контракта, то изменить условия ипотечного договора можно при наличии согласия банка. Нотариат не поможет с разделом уже имеющегося ипотечного имущества, поскольку имеется обременение в пользу третьего лица - банка. Нужно получать согласие банка.

С 2025 года сельскую ипотеку могут взять жители и работники сельской местности или участники СВО. Подробно про сельскую ипотеку-2025 у меня есть публикация, можно ознакомиться по ссылке https: //vk.com/wall635240606_167

Здравствуйте вношу уточнение! Я купила квартиру(двухкомнатную 50.5 кв.м.) в строящемся доме с использованием средств мат.капитала в ипотеку. Оформили ДДУ - все документы и ждали регистрации, в регистрации отказали, так как застройщик подготавливает документы(отказ прикрепила), люди которые близкие к застройщику говорят что они это сделали специально, что бы в сроки сдать другие объекты. В итоге застройщик пригласил к себе в офис и сказал что могут предложить или полностью расторгнуть договор или могут предложить квартиру на другом объекте, но только меньшей площади и однокомнатную, мотивируя тем что на этом объекте цены выше и могут предложить только такой вариант. Вопрос вот в чем стоит ли соглашаться на условия застройщика? стоит ли вообще расторгать договор? просто цена за двух-комнатную в этом доме очень устраивает. Застройщик вроде как собирается продолжать строительство этого дома, но только позже когда введет другие строящееся объекты. Да еще уже был первый платеж по ипотеке, если вдруг при расторжении договора, вернутся ли деньги потраченные на платёж и оформления ипотеки?, а так же можно ли повторно взять мне семейную ипотеку только в другом доме?. Буду благодарна за любую консультацию!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Соглашаться или нет, это Ваше право, но изучение столь обьемных документов, это платно.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Не соглашайтесь на одностороннюю замену — застройщик нарушает ДДУ (214‑ФЗ). Действуйте: 1) направьте письменную претензию с требованием исполнения ДДУ или расторжения и возврата уплаченных средств с компенсацией убытков (включая расходы по ипотеке/оформлению); 2) уведомьте банк о ситуации; 3) при отказе — иск в суд, жалобы в прокуратуру/Роспотребнадзор; 4) при расторжении требуйте возврат всех внесённых сумм и подтверждений погашения ипотеки; 5) использование маткапиталa повторно зависит от банка и статуса маткапитала (если он не израсходован, можно). Обратитесь к юристу для текста претензии и представительства.

Мы с мужем хотим купить дом в семейную ипотеку с использованием мат. капитала. В ипотеку нам требуется 6.000.000 (ранее другие покупатели пытались купить этот же дом, с просьбой о завышении суммы дома, для одобрения ипотеки и банк не одобрил другим покупателям запрашиваемую сумму. Мы сейчас же пытаемся также купить дом с завышением суммы, для того, чтобы одобрили в ипотеку 6млн руб.). Для того, чтобы никто не смотрел и не пробовал выкупить этот дом быстрее, риелтор предложил внести залог в размере 50.000 руб. Залог мы внесли, нам дали договор.

Муж спустя время начал сомневаться в том, что правильно ли мы поняли суть договора и вернут ли нам задаток, в случае, если банк не одобрит нам ипотеку после оценки дома с завышением. А если банк одобрит сумму меньше , не 6млн, а 5 млн например, 1 млн достать мы не сможем, продавец нам вернет задаток? Документы прикреплю. 1 скриншот - договор задатка к предварительному ДКП дома и зем. участка. 2 скриншот сам предварительный ДКП

Плешков Иван Иосифович

Алена, добрый день. В случае невозможности заключить договор по независящим от его сторон причинам (например не предоставления банком достаточной суммы для покупки) продавец будет обязан вернуть Вам сумму задатка

Буланкина Светлана Николаевна

Анализ документов - платная услуга (заказывается в личной переписке выбранному юристу).

Касаемо задатка и залога - это разные понятия.

Касаемо риэлтора - будьте аккуратнее.

Собираемся с мужем приобретать квартиру в новостройке от застройщика, используя материнский капитал+свои накопления. Планируем брать семейную ипотеку. У мужа от первого брака есть ребенок. Подскажите, как лучше все оформить, чтобы ребенок от первого брака не претендовал на эту квартиру в случае смерти мужа?

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Оформить договор дарения на кого то.

Муж взял семейную ипотеку под 6%.
В выписке с Росреестра,в доле только дети и муж,доли жены нет и она никак не значится.
Жена является таким же собственником с одинаковыми правами,как и муж?
Как выделить долю жене в документах,если это принципиальный вопрос?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такой же собственник, квартира куплена в браке.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, дом ­– общее имущество супругов (ст. 34 СК РФ), даже если в ЕГРН записаны лишь муж и дети. Формально жена владеет половиной той доли, что оформлена на мужа: без её нотариального согласия дом нельзя продать, заложить, подарить. Как вписать жену в реестр сейчас 1. Получить письменное согласие банка-залого держателя. 2. У нотариуса подписать «Соглашение о разделе совместно нажитого имущества» (или договор дарения), где муж передаёт жене, к примеру, ½ своей доли. 3. Подать соглашение, согласие банка и закладную в МФЦ/Росреестр. После регистрации жена станет полноправным собственником указанной доли.