Покупка квартиры?

Если вы отдавали задаток продавцу, то это все необходимо было оформлять Соглашением о задатке, либо предварительным ДКП. В данном документе приписываются условия. По общему правилу: если покупатель передумал покупать квартиру, то задаток продавец не возвращает. При несоблюдении данных условий одной из сторон, другая вправе обратиться с иском в суд. Например, если продавец не возвращает задаток, при условии, что сделка сорвалась по его вине и форма предоплаты в виде задатка была прописана в предварительном договоре, покупатель может обратиться в суд с исковым заявлением на продавца. Однако в предварительном договоре стороны могут указать дополнительные условия по возврату задатка, либо указать, что задаток должен быть возвращен на основаниях, предусмотренных законом. Поэтому, если возврат задатка не был предусмотрен условиями Соглашения, то вернуть задаток вы не сможете.

Что касается, не выписывать продавца полгода, то согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». То есть сняться с регистрационного учета собственник и все остальные прописанные лица, должны до подачи документов о переходе права собственности на регистрацию, если стороны сделки не оговорили иной вариант. Риски, если прежний собственник не выпишется, конечно, есть. Она может надолго остаться у вас в таком качестве и у нее будет право входить в вашу квартиру и даже посторонние люди могут также войти с ней. В случае, если вы ее не пустите, она может вызвать полицию и потом вам надо будет решать вопрос о ее снятии с регистрации через суд. Вам это надо?

Можно предложить вариант, если она так просит, то
заложить деньги в ячейку под ее выписку. Естественно, все это должно быть оформлено в ДКП. Доступ к ячейке будет только в том случае, если она выпишется в течение указанного срока. Если не выписывается, то вы забирает эти средства себе. На практике обычно закладывается 300 тысяч руб. (из тех денег, которые покупатель отдаёт по договору купли-продажи), если в указанный срок не снимается с регистрации, придется опять идти в суд. Сложнее, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или другие люди, которые в момент сделки не были известны, но имели право на это жильё. Так, Н\\например, граждане, которые могут находится в местах лишения свободы, в армии, длительной командировке. также есть категория граждан, которые могут иметь право постоянного проживания в квартире, например, по договору ренты или договору дарения с правом пожизненного проживания гражданина.

Занижать цену не стоит, э о не в Ваших интересах, если по каким то обстоятельствам расторгнете сделку, получите то, что в договоре.

Пожить месяц сняться с регистрации то же вроде ничего страшного, больше смущает, что видимо продавец не резидент РФ, а у него налоги 30%.