Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 399

Объясню по шагам:

1️⃣ Долги остаются за вашей мамой

Даже если суд признает её недееспособной, должником по кредитным договорам будет именно она. Банк не может автоматически переложить её обязательства на опекуна.

2️⃣ Роль опекуна

Опекун обязан управлять имуществом подопечного и защищать его интересы. То есть, если у мамы есть пенсия, пособия или имущество, именно из этих средств вы как опекун должны по закону погашать её долги (если есть решение суда или исполнительное производство).

3️⃣ Ваше личное имущество

Ваши квартира, дом или счета не могут быть обращены на погашение долгов мамы. Вы за её долги не отвечаете.

4️⃣ Когда долги могут "перейти"

Только если вы подпишете договор поручительства или возьмёте кредит совместно.

Или если в будущем вы примете наследство после мамы (тогда вместе с наследством перейдут и долги, но только в пределах стоимости унаследованного имущества).

⚖️ Итог:

Опекун не отвечает личным имуществом за долги подопечного.

Долги будут взыскиваться только с доходов и имущества матери.

Ваши активы остаются в полной безопасности.

Здравствуйте!

В соответствии с действующим законодательством заключение договора приватизации с лицами, не имеющими права на приватизацию данной квартиры ( не являющимися членами семьи нанимателя, фактически никогда не проживавшими в квартире и т.д.). может быть признан недействительным.

Поэтому, если будет попытка приватизации со стороны сына отца, который там никогда не проживал, обратитесь с жалобой при регистрации договора, если после заключения договора в суд.

Поясню подробно, как это работает в случае расселения аварийного жилья и получения денежной компенсации:
Право на компенсацию При расселении аварийного жилья собственники могут выбрать: получить новое жильё или денежную выплату (компенсацию).
Если квартира в аварийном доме оформлена в долях на взрослого и детей, то компенсация также делится пропорционально долям.

Особенности долей несовершеннолетних Доли детей в недвижимости находятся под особой защитой государства.Любое распоряжение их долями (в т.ч. использование компенсации) требует согласия органа опеки и попечительства (ООП).ООП разрешает расходовать деньги только при условии, что жилищные права детей не ухудшатся.

Можно ли направить компенсацию в ипотеку?
Если взрослый хочет вложить компенсацию в погашение своей ипотеки, то:
Свою долю компенсации (как взрослого собственника) он может потратить свободно.Доли детей можно направить на ипотеку только если эта ипотечная квартира будет оформлена на детей (или на них будут выделены доли после погашения кредита).То есть орган опеки даст согласие на использование детской компенсации только при условии выделения им равнозначных долей в ипотечной квартире.

Да, компенсацию можно вложить в ипотеку, но: взрослый распоряжается своей долей свободно;детскую долю — только через согласие органа опеки и с условием выделения детям долей в ипотечной квартире.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя (в Вашем случае расторжение брака) жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

То есть, с исковым заявлением о выселении бывшего супруга обратиться в суд можно будет, но необходимо доказатль:

1. прекращение брака;
2. использование жилого помещения не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, ;
3. наличие задолженности за коммунальные услуги.

Здравствуйте! Кратко: имущество, приобретённое в браке, по общему правилу является совместной собственностью супругов (Семейный кодекс РФ, ст. 34), но брачный договор может изменить режим собственности — нужно проверить его текст (см. СК РФ, ст. 40–42 о брачном договоре). Направление материнского капитала на погашение ипотеки не превращает выплату в «личную» собственность — право определяется по данным ЕГРН и условиям договора купли/ипотеки (ФЗ №256‑ФЗ о материнском (семейном) капитале и ФЗ №122‑ФЗ о госрегистрации недвижимости). Если брачный договор ограничивал режим только сроком ипотеки и этот срок истёк, вы можете требовать раздела дома в судебном порядке; могу проверить договоры и выписку из ЕГРН и подготовить иск/пару аргументов — запишитесь на консультацию.

Здравствуйте! Если квартира находится в единоличной собственности, владелец может зарегистрировать в ней любого человека без чьего-либо согласия. Если квартира находится в общей долевой собственности, для регистрации необходимо письменное согласие всех владельцев долей. Регистрация не дает права собственности на квартиру, а также не позволяет прописанному лицу продать или подарить ее.

Здравствуйте! Нет, вы не можете поставить постоянную прописку в российский паспорт по адресу в ДНР, находясь в другом регионе РФ (например, в Крыму). Постоянная регистрация (прописка) оформляется только по месту вашего фактического проживания. Чтобы прописаться в Крыму, вам необходимо иметь законное основание для проживания в жилом помещении на его территории (например, быть собственником, нанимателем или получить согласие собственника). Для регистрации в паспорте РФ по адресу в ДНР вам нужно будет обращаться в соответствующие органы МВД на территории ДНР.

Здравствуйте!

Наследником первой очереди является дочь умершего мужа. Сын жены от другого брака не имеет права на долю в квартире (статья 1142 ГК РФ). Нотариус оформляет документы на дочь как второго собственника.

Обращайтесь ко мне за консультацией, если потребуется помощь в подготовке документов или защите ваших интересов.

Приветствую. Можете, но у долевых сособственников преимущественное право покупки и сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как определитесь с ценой - отправляйте уведомление сособственникам ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, но советую для начала позвонить нотариусу и расспросить их подробно по процедуре
Если у вашей жены 1/2, то у Вас режим общей долевой собственности на эту квартиру с ней, а не общей совместной.

Здравствуйте!

Ускорить получение сертификата можно через обращение в органы власти или судебный порядок (статья 8 Федерального закона № 159-ФЗ). Регулярно мониторьте очередь и подавайте заявления о продвижении вперед.

Обращайтесь ко мне за консультацией, если потребуется помощь в подготовке документов или защите ваших интересов.