Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 397

Здравствуйте.

Продажа квартиры ранее трех лет с даты регистрации права собственности в Вашем случае приведёт к обязанности вернуть в бюджет полученные по сертификату денежные средства.
Согласно п. 14 Федерального закона 159-ФЗ, жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Расторжение договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет выплаты, по соглашению сторон не допускается.

Здравствуйте. Если квартира приватизирована в 2015 г. на имя мачехи, нужно установить, была ли она получена ею как личная собственность (дар, наследство или иное) или приобретена в период брака и потому является совместной собственностью супругов (ч.1 ст.34, ст.36 Семейного кодекса РФ). В случае совместной собственности доля умершего отца (обычно 1/2) переходит к его наследникам — детям — по правилам наследования (гл.61 ГК РФ), если же квартира — личная собственность мачехи, дети претендовать не могут, за исключением обязательной доли, предусмотренной ст.1149 ГК РФ для нетрудоспособных/несовершеннолетних. Могу проверить документы и оценить шансы на возврат доли или иные шаги — закажите консультацию.

Добрый вечер. Самозанятые граждане имеют право сдавать свою квартиру в аренду с уплатой налога всего 4% от дохода, если арендатор — физическое лицо, вместо стандартных 13% по НДФЛ для обычного физлица.

Как самозанятый: налог 4% от суммы аренды (если сдаёте физлицу), не требуется декларация, все платежи и отчётность ведутся через приложение «Мой налог»; лимит годового дохода — до 2, 4 млн рублей.

Как физлицо: налог 13% по итогам года, декларация необходима; если перевалите за 2, 4 млн — ставка становится выше.

Если мой ответ Вам помог, прошу оставить положительный отзыв в шапке профиля юрист. Спасибо

Здравствуйте, Наталия!

Если квартира находится в г. Москва, то при продаже вновь предоставленной квартиры налог на доходы платить не нужно, так как Вы владели освобожденной квартирой более пяти лет.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.

Здравствуйте!

Если дом принадлежит вашему мужу по договору дарения, брат и племянник мужа не имеют права на этот дом. Согласно ст. 30 ЖК РФ, регистрация (прописка) не дает права на собственность.

Обратитесь ко мне за консультацией, чтобы правильно оформить документы и защитить свои права.

Подать то иск о признании сыном утратившим право пользования жилым помещением это конечно ваше право, однако в случае, если одна из сторон принимает участие в специальной военной операции (СВО) то суд обязан будет приостановить производство по делу пока он не вернётся.

Так что пока он на СВО даже начинать не надо, заплатите деньги юристам и будете ждать у моря погоды. Дай Бог чтобы вернулся живой и здоровый, а там уже будете решать.

Кроме того, после того как сын вернётся с сво, велика вероятность того, что суд не удовлетворит ваш иск по тем обстоятельствам, что ваш сын как родственник был вселен и проживает в жилом помещении на законных основаниях. Вам надо будет доказывать, что фактически между вами прекращены семейные отношения, что общего хозяйства вы не ведёте, что взаимной помощи и поддержки не оказываете, что коммунальные услуги он не оплачивает. Он же будет доказывать обратное.

Так что не спешите. Лучше всего решить вопрос мирно и по людски, все таки он ваш сын, вы его таким воспитали, надо принимать и любить детей такими как они есть и жить для них, пусть даже в ущерб себе, дети это наше отражение, не любить его, не любить себя.

Не спешите, судиться всегда успеете, жизнь в вашей ситуации все сама расставит по местам.

Здравствуйте!

Если вы получите квартиру в дар от матери, вы сможете оформить дарственную на супругу. Согласно ст. 217 НК РФ, срок владения начнет отсчитываться заново.

Обратитесь ко мне за консультацией, чтобы правильно оформить документы и защитить свои права.