Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Самозанятость?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Могу ли я зарегистрировать самозанятость и сдавать свою квартиру в аренду под 4% налогов Или только как физ лицо под 13%?
Не совсем поняла эту разницу ,

Якубова Ольга Алексеевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Добрый вечер. Самозанятые граждане имеют право сдавать свою квартиру в аренду с уплатой налога всего 4% от дохода, если арендатор — физическое лицо, вместо стандартных 13% по НДФЛ для обычного физлица.

Как самозанятый: налог 4% от суммы аренды (если сдаёте физлицу), не требуется декларация, все платежи и отчётность ведутся через приложение «Мой налог»; лимит годового дохода — до 2, 4 млн рублей.

Как физлицо: налог 13% по итогам года, декларация необходима; если перевалите за 2, 4 млн — ставка становится выше.

Если мой ответ Вам помог, прошу оставить положительный отзыв в шапке профиля юрист. Спасибо

Нужен разбор именно Вашей ситуации и документов? Проведу подробную платную консультацию в Telegram, WA, MAX и предложу понятный план действий. Буду признателен за отзыв в профиле
Спасибо за ответ
Виктория
Спасибо, Ольга Алексеевна, за ваш профессионализм и оперативность! Желаю вам крепкого здоровья и долгих лет успешной работы.
Якубова Ольга Алексеевна
Якубова Ольга Алексеевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Рада была помочь!

Нужен разбор именно Вашей ситуации и документов? Проведу подробную платную консультацию в Telegram, WA, MAX и предложу понятный план действий. Буду признателен за отзыв в профиле
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Голованов Андрей Вениаминович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 35 лет

Здравствуй те. На закон ссылаться не буду, т.к. информация из другого источника: из Управления ФНС по Нижегородской области. Налог будет НДФЛ13 %.

Полноценная консультация, составление документов и ведение судебных дел предоставляются на платной основе.
Спасибо за ответ
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Самозанятые имеют право сдавать личное жилье в наем под 4%.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В России самозанятые граждане могут применять специальный налоговый режим — налог на профессиональный доход (НПД), который предполагает уплату налога по ставке 4% при работе с физическими лицами и 6% при работе с юридическими лицами. Однако важно понимать, что сдача жилья в аренду не всегда подпадает под этот режим.

Законодательство не позволяет применять НПД для деятельности, связанной с управлением имуществом, если вы сдаете в аренду коммерческую недвижимость или в случае, если вы используете посредников, которые занимаются сдачей жилья. Однако, если вы сдаете в аренду жилую недвижимость (например, квартиру) напрямую физическим лицам без привлечения посредников, то теоретически вы можете зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4%.

Если вы решите сдавать квартиру как физическое лицо без регистрации в качестве самозанятого, то доход от аренды облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.

Рекомендую проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом для получения более детальной информации, учитывая ваши конкретные обстоятельства.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
563 юриста отвечают
6 минут среднее время ответа
215 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Заселение квартиранта

    2 ответа

    Добрый день. Такая ситуация. Приобрели на мат. Сертификат комнату в общежитии. Проживать там не планируем. Хотим сдать, квартирантам, открыла самозанятость для этого. В секции три комнаты. Санузел и коридор общие.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Арендатор имеет право пользоваться местами общего пользования. Если нужен договор аренды, защищающий интересы сторон, обращайтесь 89087389208
    Перейти к вопросу

  • О сертификате на жилье для сироты.

    3 ответа

    Здравствуйте! Я считаюсь сиротой и насколько знаю мне положен сертификат на жилье после определенного возраста. Подскажите ,в обязательном порядке сирота претендующий на жилье должен быть трудоустроен не менее 1 года.…

    Долматов Денис Петрович

    Долматов Денис Петрович

    Самозанятость подойдет, если ваш ежемесячный доход за последние 12 месяцев будет более прожиточного минимума
    Морозов Эдуард Васильевич

    Морозов Эдуард Васильевич

    Все изложенные вами требования не обязательны. Сам факт признания вас сиротой является достаточным для получения жилья. Доводы изложенные вами ни…
    Перейти к вопросу

  • Организация частной фотостудии в жилом помещении

    1 ответ

    Здравствуйте. Я занимаюсь портретной, семейной и детской фотосъемкой. У моей бабушки есть квартира в моем городе - я в этой квартире не зарегистрирована, но хотела бы проводить там фотосессии. У…

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

    Здравствуйте! Вы можете проводить фотосъёмки в квартире бабушки, но важно учитывать несколько моментов. 1. Использование жилого помещения Согласно статье 17…
    Перейти к вопросу

  • Договор найма

    1 ответ

    Здравствуйте. Можно ли по закону не заключать договор найма с квартирантами, но при этом платить налоги через самозанятость?

    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Незаключение договора найма может повлечь за собой негативные последствия как для собственника, так и для арендатора.
    Перейти к вопросу

  • Возможные мошеннические действия

    5 ответов

    Имеется квартира в собственности.Официально сдается через самозанятость.Одна из квартиранток оформляет банкротство и запросила договор аренды(предоставили)свидетельство о собственности(предоставили) и теперь запрашивает ЕГРН. По ее словам,весь этот набор документов,нужен ей чтобы сохранить…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Нет, там ведь указан собственник, но исключите сведения ваших персональных данных
    Савченко Алексей Олегович

    Савченко Алексей Олегович

    Доброе утро. В банкростве могут запросить данный документ, это нормальная практика. Тем более Вы уже ранее предоставляли Свидетельство о праве…
    Перейти к вопросу

  • Сдача квартиры с детскими долями

    1 ответ

    Здравствуйте! Вопрос следующий. Я приобрела квартиру, 50% оформила на себя и по 25 двоим детям, 14 и 9 лет, без участия мат. капитала. Теперь мы хотим ее сдавать. В квартире…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Для сдачи квартиры с детскими долями нужно разрешение органов опеки. Подготовьте документы: заявление, копию договора аренды, план квартиры, паспорта…
    Перейти к вопросу

  • Военослужащий может оформить самозанятость для сдачи квартиры

    2 ответа

    Могу ли я являясь военнослужащим оформить самозанятость для оплаты налога при сдаче в наём своей кваптиры .

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Консультация по вопросу оформления самозанятости военнослужащим для сдачи квартиры В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, военнослужащие имеют право осуществлять…
    Галин Руслан Мазитович

    Галин Руслан Мазитович

    Согласно Федеральному закону № 76-ФЗ \"О статусе военнослужащих\" (ст. 10), Действующим военнослужащим запрещено заниматься предпринимательством, включая самозанятость (НПД по №…
    Перейти к вопросу

  • Жилищный сертификат для сирот

    2 ответа

    Я состою в очереди,пройду ли ,если из доходов у меня только самозанятость? Нас трое в семье,муж я и ребенок,муж работает официально. По условиям мой доход должен обеспечивать семью (по самозанятости…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Доход от самозанятости учитывается при расчете среднедушевого дохода семьи. Если Ваш доход подтвержден справкой из приложения \"Мой налог\" и совокупный…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Для признания семьи нуждающейся в жилье и получения субсидии учитываются все виды доходов, включая доход от самозанятости, и если…
    Перейти к вопросу

  • Сокращение договора спец. найма жилого помещения

    1 ответ

    Здравствуйте! У меня вопрос по поводу приватизации квартиры, выданной по договору специального найма для человека из числа детей, оставшихся без попечения родителей. Меня зовут Владислава, мне 26 лет и в…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Вы вправе сократить срок спецнайма до 3 лет с 14.12.2026 при соблюдении условий: доход за 12 месяцев выше 12 прожиточных…
    Перейти к вопросу

  • Сдача квартиры в аренду как самозанятый.

    5 ответов

    Здравствуйте, у меня оформлена самозанятость, услуги что я предоставляю сродни мастеру на час, выбрана соответствующая категория в приложении мой налог и все чеки соответствуют моей занятости, но так же я…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Да, вы можете совмещать разные виды деятельности в рамках одного статуса самозанятого. Закон не ограничивает количество видов деятельности для плательщиков…
    Мещерякова Наталия Викторовна

    Мещерякова Наталия Викторовна

    Добрый день! Ваши вопросы понятные. Коротко отвечу по пунктам: 1. Можно ли совмещать? Да, можно. Закон (ФЗ № 422-ФЗ) не…
    Перейти к вопросу

  • Аренда жилья?

    2 ответа

    Мы с женой в браке купили квартиру. Она оформлена на меня. У нас дочь 16,5 лет оформилась как самозанятая (доставка еды). Мы планируем эту квартиру сдавать. По разным причинам ни…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Доверенность на дочь на распоряжение квартирой, в том числе в найм, с правом получения денег, оплатож ЖКУ, представительством во всех…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Самозанятой она может оформиться, но вот для чистоты договора, подписывать она его не может, да и квартира Ваша...., даже доверенность…
    Перейти к вопросу

  • Жилье по соц найму

    2 ответа

    Здравствуйте, я замужем , у меня есть доля в праве 1/5 , муж проживает со мной, я подарила ему от своей доли 1/2, значит , у нас с ним по…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не можете вы претендовать на квартиру по договору соц найма. Даже если вы продадите другую квартиру.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Претендовать сможете, когда Вас поставят в очередь, на улучшение жилищных условий, пока для постановки в очередь оснований не вижу, откажут.
    Перейти к вопросу

  • Как самозанятому оборудовать жилое помещение под офис

    4 ответа

    Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста,возможно ли самозанятому снимать квартиру и оборудовать комнату под офис,чтобы это было законно? Если да,подскажите,как можно это сделать?какие документы нужны и какие налоги придется платить ?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Смотря какой вид деятельности у самрзанятого, теоретически возможно.
    Сахаров Александр Николаевич

    Сахаров Александр Николаевич

    Во-первых, использование не по целевому назначению жилого помещения не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. В вашем случае это должно…
    Перейти к вопросу

  • Тороговля в общежитии универа

    5 ответов

    Я проживаю в общежитии официально. Могу ли я осущетсвлять тороговлю товарами в розницу являсь самозанятым или если оформлюсь как ип? вобще комендант утверждает что общежитие не комерческая организация и нельзя…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Нпд не имеет право осуществлять торговлю товарами,
    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте! Самозанятость в данном случае не подойдет, тут вам необходимо ИП. Осуществлять торговлю на территории общежития возможно только с согласия…
    Перейти к вопросу

  • Договор безвозмездного пользования

    3 ответа

    Могу ли я оформить договор безвозмездного пользования своего жилья на третье лицо, который как будет сдавать кв. как самозанятый или ИП и платить налог. Мне главное чтобы квитанцию Жкх оплачивали…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Оплата услуг ЖКХ третьими лицами - получение вами выгоды как собственником, поэтому то, что вы хотите сделать без оплаты…
    Колесник Степан Сергеевич

    Колесник Степан Сергеевич

    Да, оформите на третье лицо соответствующую доверенность у нотариуса.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    2 отзыва
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 171 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Ватолин Александр Иванович — профиль на HARANT
    10.0
    75 отзывов
    Адвокат №14050

    Ватолин Александр Иванович Адвокат прошел модерацию

    • Абакан
    • Стаж более 25 лет
    • 35 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +8 специализаций
    Решение сложных правовых задач требует ясного ума, выверенной стратегии и абсолютной конфиденциальности. Когда на кону ваши личные интересы, свобода или…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме