-
Вопрос № 00204829
Здравствуйте! У меня вопрос по поводу приватизации квартиры, выданной по договору специального найма для человека из числа детей, оставшихся без попечения родителей.
Меня зовут Владислава, мне 26 лет и в 18 лет я получила квартиру как ребёнок, оставшийся без попечения родителей в гор. окр. Домодедово.
Договор специального найма был заключён на 5 лет, до 2023 года. Всё это время я училась в колледже, затем в ВУЗе.
Но в мае 2023 года я отчислилась из ВУЗа и не работала летом. Осенью же был пересмотр договора и мне решили его продлить ещё на 5 лет в качестве «содействия в преодолении трудной жизненной ситуации» (отсутствие работы + долг по ЖКУ (часть долга была до меня)).
Вопрос долга по ЖКУ решён. Решила через администрацию + ежемесячно более 7-8 месяцев плачу в срок.
Прочитала, что по закону есть возможность сократить срок договора спецнайма на 2 года. Сейчас как раз 3 года, как действует продлённый договор и мне бы хотелось заняться этим, но есть нюансы.
У меня диагностировано биполярное аффективное расстройство, с ним я наблюдаюсь несколько лет и ни разу не была в ремиссии. Регулярно посещаю психиатра. В 2023 году психиатр, который меня и вёл, выдал справку о том, что я не стою на учёте. Но с этого года есть поправки в законе и я не знаю, выдадут ли мне такую справку снова.
Кроме того, заболевание протекает довольно тяжело, у меня депрессивные фазы по 6-9 месяцев каждый год и более половины времени я не способна работать на общих условиях труда.
В этом году мне диагностировали генерализованную миастению. Невролог посоветовала мне попробовать оформить инвалидность 2-3 группы с данным заболеванием. Я планирую идти за направлением на врачебную комиссию, и вместе с тем взять историю болезни биполярным расстройством, потому что эти заболевания усиливают друг друга и в плане работы мне очень тяжело.
На момент июля 2026 года у меня совокупный доход за предыдущие 12 месяцев составит чуть выше двенадцати прожиточных минимумов, которые требует сокращение договора спецнайма. Но чем дальше, тем ниже будет мой средний доход, поэтому я спешу с этим вопросом. (4 месяца работы в найме (50к/мес), 5 месяцев дохода по самозанятости(~12к/мес), 3 месяца максимального пособия по безработице(~15к/мес))
Волнующие меня вопросы:
Я правильно понимаю, что я могу претендовать на сокращение договора специального найма на 2 года (договор до 2028 года), а значит, в теории могу оформить квартиру в соц. найм уже в этом году, если мне не найдут новые причины "содействия в преодолении трудной жизненной ситуации"?
Как закон обстоит с биполярным расстройством? Это хроническое психическое заболевание, оно не вылечивается, но моё течение не привело к недееспособности. Оно не влияет на способность адекватно мыслить и отражается в основном в пиках настроения и активности. У меня просто регулярные депрессии, почему из-за этого я должна лишаться права получить квартиру в собственность, если я правильно поняла закон?
Если я оформлю инвалидность по миастении, но в отягощении будет светиться биполярное расстройство, это не принесёт проблем для сокращения срока спец. найма? А не приведёт ли к проблемам при окончании срока спец. найма в 2028 году, для дальнейшего перехода в соц найм + приватизации?
Если договор заключён 14 декабря 2023 года, я могу уже в июле 2026 года заниматься вопросом его сокращения? За какой период будут смотреть доход? На момент подачи заявления?
Короткая сводка: регулярная своевременная оплата ЖКУ с прошлого года, отсутствие долгов по ЖКУ, совокупный официальный (считая самозанятость и пособие по безработице) доход за предыдущие 12 месяцев составляет больше 12 прожиточных минимумов.
Не знаю, выдадут ли мне справку об отсутствии психических заболеваний с учётом поправок в законе. Если буду "стоять на учёте", что это изменит в сокращении срока и получении квартиры в собственность?
Буду благодарна за помощь!
Вы вправе сократить срок спецнайма до 3 лет с 14.12.2026 при соблюдении условий: доход за 12 месяцев выше 12 прожиточных минимумов и отсутствие долгов по ЖКУ.
БАР не препятствие, если не признана недееспособной. Справка из ПНД не нужна. Оформление инвалидности по миастении не создаст проблем и может быть аргументом в вашу пользу.Подайте заявление в администрацию с 14.12.2026 с документами о доходах и оплате ЖКУ. При отказе обжалуйте в суд. Для сокращения срока важно подать заявление в течение 12 месяцев с даты наступления права. Диагнозы не влияют на приватизацию, если нет судебного решения о недееспособности. При наличии инвалидности вы также защищены ст. 17 ФЗ № 181-ФЗ.
Спасибо! Уточните, пожалуйста, подать заявление на сокращение срока спец. Найма раньше 14 декабря я не могу, верно?
И при первом пересмотре по окончанию срока действия договора, требовали от меня справку, что я не стою на учёте у психиатра. Во второй раз она не нужна?
Более подробно можем обсудить с вами в личной консультации)
