Закончился договор аренды квартиры. Могу ли положить ключи в ящик?

Добрый день ! Мой папа , инвалид 3 группы (глухонемой ) 1949 г.р, проживал и прописан по сей день в 3-х к.кв , с братом , квартира была оформлена на брата и на одну из го дочерей, брат умер в 2018 году , три его дочки вступили в наследство , на словах было оговорено что отец живет в этой квартире , сейчас они хотят ее продать , у отца никакого жилья больше нет , они хотят чтоб он сЪехал и снимал квартиру . До покупки этой квартиры , он проживал с мамой (моей бабушкой) в 2- к.кв,наверно у него должна была быть там доля ,они ее продали и купили 3-к.кв. и стали жить все вместе . Моя мама с ним в разводе с 1980 года, т.е. я с ним не общалась практически до 2018 года, до смерти брата. Что можно сделать чтобы они его не выгнали из квартиры , а оставили доживать ,

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ему следует обратиться в прокуратуру, они ОБЯЗАНЫ, защищать права тех, кто не имеет возможности сделать это сам. Учитывая заболевание Вашего отца, он имеет на это право, из вопроса не понятно, почему он не участвовал в приватизации.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, важно понимать как приобреталось жильё

Снимал квартиру с девушкой, в один день она сказала, что будет искать новое жильё и съедет в ближайшее время, не предупредив об этом заранее. Оплачивали аренду пополам. За новый месяц она отдала мне обещанную половину и теперь требует деньги за залог квартиры, который, опять же, был оплачен пополам. Вопрос - кто кому и сколько денег обязан возмещать в данном случае? Договор аренды квартиры заключал я.
В интернете нашёл вот такую информацию, хочется уточнений:

"Как поступить, если у сожителя изменились планы и он объявил, что планирует съехать раньше срока окончания действия договора? Должен ли оставшийся жилец платить за аренду полностью? Сможет ли он дальше жить в квартире?

На такой случай в договоре аренды должно быть чётко прописано, насколько «заранее» каждый наниматель должен предупредить о том, что планирует досрочно съехать. Чаще всего, в качестве такого срока обозначают три месяца.

Также документ должен закреплять ответственность, которую понесёт арендатор, если предупредит соседа и собственника позже установленного срока. Например, в случае если арендатор предупреждает второго о досрочном съезде всего за месяц, он должен выплатить неустойку в размере месячного платежа за аренду. За оплаченный соседом месяц собственник или другой жилец (по договорённости) уже успеют найти второго сожителя."

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Залог возвращается арендодателем, не вами. Если она была стороной договора, то по условиям договора она уведомляет юридически грамотно арендодателя о расторжении договора, если она не сторона договора,, тогда выполняются иные действия, но вами.

Для этого нужно изучать договор.

Байдак Зоя Михайловна

Ничего вы никому не должны.

С августа 2024 года я снимал квартиру. В ноябре поступило сообщение, что я затопил соседку снизу. Есть видеоподтверждение, что в квартире нет воды, ничего не подтекает и все закрыто. В конце апреля 2025 года пришел независимый эксперт, проверить всю сантехнику. Ничего не было озвучено мне, претензии по поводу кранов с их стороны не было. Соседка вообще не приезжала, даже в ноябре, когда случился потоп.
Стоит отметить, что это 2 затопление квартиры. Первое случилось еще до меня. Обстоятельства мне не были озвучены.
Завтра судебное заседание по поводу данной ситуации, ответчиком выступает Арендодатель, которая уже пригрозила дальнейшей подачей иска на меня в суд. Вопрос следующий - кто будет отвечать в связи с этой ситуацией, на кого будет возложен штраф - я или арендодатель. Все, что находилось в зоне моего контроля было сухо (краны, санузел). Но за трубы и прочие вещи, которые я не мог отвечать, поскольку физически их не видел и не прикасался.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. При необходимости оспаривать причину протопления и тд...

Броновицкий Анатолий Олегович

Если прорыв произошел до кранов, которыми перекрывают хвс, гвс, то за это несёт ответственность управляющая компания. На суде попросите сперва ознакомиться с материалами дела и попросите приобщить видео. Также попросите вызвать эксперта, представителя УК и опросить их.

Добрый день! Я снимал квартиру и прожил в ней 10 месяцев, оповестил хозяйку за месяц до выезда (все как положено, по договору). Залог обещали вернуть после проверки квартиры. Квартира была полностью убрана в меру моих возможностей: все помыто и чисто. Однако хозяйка после проверки мне сообщила, что удерживает 14 тысяч (залог составлял 43 тысячи, по итогу сумма, которую мне перевели - 27 тысяч, куда делись еще 2 тысячи - непонятно.) Чем конкретно она недовольна: грязные стены, 4000₽ на клининг были изъяты, хотя хозяин меня уверял, что клининг и так будет вызван после моего отъезда, независимо от того, была проведена генеральная уборка или нет (они были грязными при заезде, есть видео), сломанный унитаз 5000₽ (он не сломан намеренно, это естественный износ, сидушка немного разболталась, и более того, он не входил в перечень имущества), испорчена варочная панель 5000₽ (там небольшие царапины - все естественный износ, после 10 месяцев использования посуды на панели). средства изъяты абсолютно необоснованно: непонятно, почему "сломанный" унитаз стоит 5000₽, царапины на панели также 5000₽ и клининг 4000₽, который хозяева обусловились осуществить независимо от того, как я сдам квартиру. Скажите, пожалуйста, как сейчас решить проблему, стоит обращаться сразу в суд? Пока что жду ответа от хозяйки, но есть вероятность, что она не вернет оставшуюся сумму даже после моих доказательств.

Кораблева Юлия Вячеславовна

Добрый день, попробуйте доказать свою правоту в досудебном порядке, поскольку для сбора доказательств в суд следует провести независимую оценку ущерба или естественного износа, что является доп затратами, плюс госпошлина сейчас выросла. До суда следует доводить дело при такой сумме только если 100% быть уверенными в выигрыше дела, поскольку все возмещается через судебные расходы. Для этого нужно мнение специалиста - будет ли это естественный износ или ущерб чужому имуществу и изучение условий договора аренды.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Предложите хозяйке этой квартиры приобрести по цене сломанного унитаза и услуги чистки помещения проект жалобы в налоговую службу.

Я пол года снимал квартиру, без договора. В не был в квартире в течении недели, в этот момент лопнула какая труба в квартире и затопило складские помещения снизу с убытками свыше миллиона рублей. Сможет ли хозяйка квартиры компенсацию ущерба сбросить на меня?

Пузиков Максим Анатольевич

Может.Ей надо в судебном порядке признать факт договорных отношений.И потом в порядке регресс требовать с вас компенсацию

Гадиров Мохуббат Кямалович

Сможет

Сестра заключила предварительный договор купли продажи квартиры (срок договора до 10.05.2023), сейчас она передумала покупать данную квартиру.....она может расторгнуть данный договор? спасибо

Ивченко Оксана Борисовна

Да, может, но задаток остаётся продавцу

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, может, но потеряет залог.

Здали квартиру в аренду срок договора закончился 3 мес назад продлять не стали так как на квартирантов жалуются соседи что они пьют слушают музыку ночью даже вызывали полицию соседи просим их съехать они отказываются

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вправе направить им претензию о расторжении договора, установлению срока для освобождения квартиры.

Меняйте замки, но в этом случае нужно выполнить ряд условий, чтобы потом к вам не было претензий от самих арендаторов.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные

Собанин Виктор Викторович

Даже если постояльцы нарушают общественное спокойствие и все пункты договора — вторгаясь на их территорию, вне закона становится именно собственник. Если вы сомневаетесь в том, что жильцы освободят квартиру добровольно по первому требованию, лучше сразу оформить претензию письменно. Если претензия не возымеет эффект, то придётся обращаться в суд и выселять арендаторов принудительно, но даже тогда претензия пригодится вам в суде. Для подготовки иска лучше обратиться к профессиональному юристу — это сэкономит вам время и нервы.

Какой порядок приватизации квартиры по соц найму детям сиротам истекает срок договора 5лет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По истечению срока, установленного в договоре соц найма наниматель вправе приватизировать квартиру. Для этого необходимо направить заявление в администрацию, собрать документы.

Бударагин Александр Александрович

Добрый день. Жилье предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения заключается сроком на пять лет и является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение с правом оформления регистрации по месту жительства (п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ(ред. от 07.03.2018) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»; п. 4.8 Приложения N 3 к Постановлению; Постановление Правительства РФ от 28.06.2013 N 548).Пользователь жилого помещения по такому договору обязан использовать помещение только для личного проживания и оплачивать коммунальные услуги. Плата за жилое помещение не взимается. По окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма. По договору социального найма наниматель имеет право на приватизацию жилья.

Здравствуйте подскажите пожалуйста могут выселить из съемной комнаты раньше времени если срок договора ещё не закончился и нарушений со стороны съёмника никаких не было ?

Куварин Александр Львович

Выселение вообще через суд происходит, так что живите...

Гадиров Мохуббат Кямалович

Здравствуйте, почитайте договор, смотря какие там условии в таких ситуациях.

Добрый день! Ситуация следующая. Приобрели участок в СНТ,возвели дом под крышу, в снт есть своя электрическая подстанция которая не относится к ПАО «Россети». В обход снт,решили подать заявку на технологическое подключение к ПАО «Россети»,т.е заключить прямой договор,через пол года,Россети так и не подключили свет,ссылаясь на то,что снт не дает такой технической возможности . 12.01.2026 года срок договора с Россетями закончился,до сих пор тишина,мы без света и без денег. На сколько правомерны препятствия со стороны СНТ? И что в такой ситуации делать нам,собственникам?

Арахова Диана Алексеевна

Препятствия со стороны СНТ неправомерны — они не могут ограничивать ваше право на технологическое присоединение к электросетям ПАО «Россети», если ваш участок соответствует техническим условиям подключения.

Имеет ли право арендодатель повысить стоимость за аренду квартиры задним числом?
Срок договора закончился 1.02.26 г.
31.01.26 арендодатель написал сообщение в мессенджере, что договор пролонгируется с завтрашнего дня. Ссылаясь на сложности со здоровьем, было обозначено, что в феврале-марте будет подписано доп.соглашение с изменением условий с учетом инфляции.
11.02.26 было предложено (сообщением) внести изменения в договор с 1.02.2026 (задним числом), где прописаны условия повышения стоимости аренды. За текущий месяц (февраль) арендная плата уже перечислена арендодателю.

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

Изменение условий договора возможно соглашением сторона, в т.ч. И за прошедшие периоды (это прямо надо указать в соглашении чтобы исключить риски), если иное прямо не предусмотрено условиями договора, ст.420 ГК (в буквальном толковании, в разрезе норм ГК, разумеется).

Добрый день. Я арендовала на долгий срок квартиру. Договор подписан на 11 мес. При подписании акта приема квартиры не составляли. Также арендодатель подписал договор не от своего имени, те хозяин квартиры он, подпись его а арендодателем вписана его супруга. Залог за последний месяц не оставляли. Прожив несколько месяцев. Я хочу переехать. Если я просто оставлю ключи в почтовом ящике и об этом сообщу хозяину, чем мне это грозит? Нет желания лишний раз его видеть. Мебель и техника здесь практически все мое, я это забираю естественно. Аренду+ коммунальные я оплачиваю в срок.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Чтобы Вам верно ответить на вопрос, нужно ознакомиться с договором аренды. Направьте его. И скорее всего в договоре у Вас прописан алгоритм его расторжения и санкции. Лучше действовать в соответствии с условиями договора

Куприянов Андрей Николаевич

Можно, фактически при отсутствие предоплаты оплаты расторгает договор и съезжает, если иное не предусмотрено договором и не установлены санкции, при этом, я бы рекомендовал обеспечить передачу ключей, поскольку тем самым, вы обеспечивает сохранность имущества собственникп

Добрый день. Может кто-то грамотный подскажет про нашу ситуацию. Пришел счет по кап ремонту за паркинг за много лет на более 40 тыс без обозначения моей фамилии и периода оплаты. До этого ни одного счета по кап ремонту паркинга не приходило. Реквизиты ЕИРЦ на бланке, счет был в почтовом ящике. У нас ТСЖ. Бухгалтером ручкой была подписана моя фамилия и номер квартиры. Консьержи нашего ТСЖ советуют идти в ЕИРЦ с документами , подтверждающими собстенность парк места в паркинге. Это нормальная ситуация? Как посиупить? Какие варианты возможны, если не ходить в ЕИРЦ?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Еирц это лишь платежный агент, он не принимает решений о начислениях. Идти туда с документами о собственности бессмысленно. Решать вопрос нужно с тсж, которое либо само выставило долг, либо дало еирц неверные данные. Сумма более 40 тыс. За «много лет» без указания периода и вашей фамилии грубое нарушение порядка начисления.

Живу в съемной квартире с девушкой. Договор аренды составлен на неё, я указан в договоре как сожитель. В договоре прописаны обязательства квартирантов сообщить о выезде заранее за 30 дней. 5 месяцев за квартиру платил я. Девушка неуважительно относилась ко мне и оскорбляла, и грозилась выгнать. Сейчас я хочу без предупреждения собрать вещи и уехать. Как девушка может мне навредить, если я соберу свои вещи когда её нет дома, закрою квартиру, оставлю ключи в почтовом ящике, уеду. И только потом сообщу собственнику квартиры, отправив видеофиксацию квартиры без ущерба, в исправном состоянии ?

Кравченко Роман Геннадьевич

Добрый день. Судя по всему, Вы не находитесь с собственником квартиры в договорных отношениях. Собрать вещи и уехать - это Ваше право. Состояние квартиры перед выездом стоит зафиксировать (за кадром наговорите текст, кем, в связи с чем, когда и где делается данная видеозапись).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. По договору обязан предупреждать за 30 дней тот, на кого он оформлен, то есть ваша девушка. Но если вы уедете молча, она может потребовать с вас часть аренды/штраф, если докажет, что вы договорились платить вместе. Лучше: заранее письменно сообщите собственнику и девушке, сделайте акт/видео, передайте ключи лично или под расписку (не в ящик). Так безопаснее.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как можно выселить арендатора? Я нашла арендатора дома через авито, являясь представителем своего дяди, владельца этого дома. В обьявлении было написано, что есть водопровод и канализация. Жена с мужем заселились, заплатили деньги за месяц вперед, но оказалось, что есть серьезные проблемы с водой, трубы старые, напора нет и вода течет очень слабо. Договор мы не успели оформить у нотариуса, т к у дяди пока нет возможности приехать из Москвы, а арендаторы просили пустить их поскорее. мы составили сами договор, арендатор его подписала. Подписи арендодателя нет. Мы предложили им вернуть деньги и поискать другой дом для жилья из за отсутствия воды. Арендатор ответила, что мы не имеем права выгонять их зимой, ехать им некуда, т к свою квартиру они сдали в аренду. Но мы хотели бы расстаться с ней, т к сейчас проводить новый водопровод мы не можем. и с ней не хотим подписывать договор, т к она начала угрожать, что подаст на нас в суд, якобы мы мошенники и специально ввели ее в заблуждение, а теперь ей ехать некуда. посоветуйте пожалуйста, как нам ее выселить? И имеет ли она право подавать на нас в суд?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Елена Юрьевна. Вы вправе потребовать покинуть принадлежащий вам дом, так как договор аренды не имеет юридической силы. Дом сдал неуполномоченный собственником человек. В свою очередь, вы также имеете право обратиться в суд с требованием о принудительном выселении арендаторов. Заехавшие жильцы вправе обратиться в суд с требованием, вытекающим из арендных отношений. Это их конституционное право. Но другой вопрос - встанет ли суд на их сторону.

Прозорова Наталья Александровна

Поскольку договор аренды не подписан собственником, он не имеет юридической силы — это ослабляет позиции арендатора.Однако просто выселить жильца без процедуры нельзя: самовольные действия могут повлечь правовые последствия.Начните с мирных переговоров: предложите вернуть предоплату и помочь с поиском нового жилья.Все переговоры фиксируйте письменно (переписка, аудиозаписи при согласии собеседника) — это будущие доказательства.Если арендатор отказывается выезжать, составьте письменное требование о добровольном освобождении помещения с указанием срока.При отказе выполните официальный осмотр дома с актом, где зафиксируйте проблемы водоснабжения — это подтвердит ваши доводы.Далее обратитесь в суд с иском о выселении, ссылаясь на отсутствие договорных отношений и непригодность жилья.К иску приложите: акт осмотра, переписку, расписки о платежах и документы о праве собственности.Полиция может зафиксировать факт незаконного проживания, но принудительно выселять вправе только судебные приставы после решения суда.
Арендатор теоретически может подать иск о возмещении убытков, но ему нужно доказать намеренное введение в заблуждение — без подписанного договора это сложно.Для минимизации рисков проконсультируйтесь со мной или иным юристом: он поможет выстроить стратегию и подготовить документы.