Предварительный договор купли продажи квартиры?

Здали квартиру в аренду срок договора закончился 3 мес назад продлять не стали так как на квартирантов жалуются соседи что они пьют слушают музыку ночью даже вызывали полицию соседи просим их съехать они отказываются

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вправе направить им претензию о расторжении договора, установлению срока для освобождения квартиры.

Меняйте замки, но в этом случае нужно выполнить ряд условий, чтобы потом к вам не было претензий от самих арендаторов.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные

Собанин Виктор Викторович

Даже если постояльцы нарушают общественное спокойствие и все пункты договора — вторгаясь на их территорию, вне закона становится именно собственник. Если вы сомневаетесь в том, что жильцы освободят квартиру добровольно по первому требованию, лучше сразу оформить претензию письменно. Если претензия не возымеет эффект, то придётся обращаться в суд и выселять арендаторов принудительно, но даже тогда претензия пригодится вам в суде. Для подготовки иска лучше обратиться к профессиональному юристу — это сэкономит вам время и нервы.

Обрый день! Снимал квартиру с подписанием договора на 11 месяцев. Срок договора закончился в середине августа 2024 года. После этого ещё какое то время проживал в квартире без продления договора, собственник переподписывать договор не настаивал. Прожил в квартире ещё около месяца, но из за разногласий с собственником принял решение съехать. Вопрос в следующем, могу ли я оставить ключи от квартиры в почтовом ящике, не передавая их лично собственнику квартиры?

Ким Галина Владимировна

Нет, если не хотите проблем с арендодателем или запланированной провокации.

Ключи должны быть переданы в руки. Бандероли никто не отменял или доверенному лицу по письменному указанию арендодателя с подписанием юридически верного соглашения/акта

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ключи должны быть переданы в порядке, установленном в договоре, при согласии с арендодателем, на основе доп. соглашения, отправлены ему согласованным способом.

Какой порядок приватизации квартиры по соц найму детям сиротам истекает срок договора 5лет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По истечению срока, установленного в договоре соц найма наниматель вправе приватизировать квартиру. Для этого необходимо направить заявление в администрацию, собрать документы.

Бударагин Александр Александрович

Добрый день. Жилье предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения заключается сроком на пять лет и является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение с правом оформления регистрации по месту жительства (п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ(ред. от 07.03.2018) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»; п. 4.8 Приложения N 3 к Постановлению; Постановление Правительства РФ от 28.06.2013 N 548).Пользователь жилого помещения по такому договору обязан использовать помещение только для личного проживания и оплачивать коммунальные услуги. Плата за жилое помещение не взимается. По окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма. По договору социального найма наниматель имеет право на приватизацию жилья.

Здравствуйте подскажите пожалуйста могут выселить из съемной комнаты раньше времени если срок договора ещё не закончился и нарушений со стороны съёмника никаких не было ?

Куварин Александр Львович

Выселение вообще через суд происходит, так что живите...

Гадиров Мохуббат Кямалович

Здравствуйте, почитайте договор, смотря какие там условии в таких ситуациях.

Добрый день! Ситуация следующая. Приобрели участок в СНТ,возвели дом под крышу, в снт есть своя электрическая подстанция которая не относится к ПАО «Россети». В обход снт,решили подать заявку на технологическое подключение к ПАО «Россети»,т.е заключить прямой договор,через пол года,Россети так и не подключили свет,ссылаясь на то,что снт не дает такой технической возможности . 12.01.2026 года срок договора с Россетями закончился,до сих пор тишина,мы без света и без денег. На сколько правомерны препятствия со стороны СНТ? И что в такой ситуации делать нам,собственникам?

Арахова Диана Алексеевна

Препятствия со стороны СНТ неправомерны — они не могут ограничивать ваше право на технологическое присоединение к электросетям ПАО «Россети», если ваш участок соответствует техническим условиям подключения.

Имеет ли право арендодатель повысить стоимость за аренду квартиры задним числом?
Срок договора закончился 1.02.26 г.
31.01.26 арендодатель написал сообщение в мессенджере, что договор пролонгируется с завтрашнего дня. Ссылаясь на сложности со здоровьем, было обозначено, что в феврале-марте будет подписано доп.соглашение с изменением условий с учетом инфляции.
11.02.26 было предложено (сообщением) внести изменения в договор с 1.02.2026 (задним числом), где прописаны условия повышения стоимости аренды. За текущий месяц (февраль) арендная плата уже перечислена арендодателю.

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

Изменение условий договора возможно соглашением сторона, в т.ч. И за прошедшие периоды (это прямо надо указать в соглашении чтобы исключить риски), если иное прямо не предусмотрено условиями договора, ст.420 ГК (в буквальном толковании, в разрезе норм ГК, разумеется).

Подскажите пожалуйста по такому вопросу. В общежитие МВД по договору найма вселился сотрудник с семьёй, срок договора на пять лет, живёт там уже около 20 лет, стоит на очереди по получению компенсации, но очередь большая. Жилое помещение впоследствии было признано не жилым. Сотрудник проработав 27 лет в МВД ушёл на пенсию, возможно ли выселить его на законных основаниях или только через суд?

Колодчук Владимир Владимирович

Выселить можно только через суд.

При стаже от 25 лет и нахождении в очереди на компенсацию выселение без предоставления жилья или выплаты запрещено.

Добрый день!
Арендовала квартиру через сервис домклик, так как собственники использовали этот сервис. Подписали договор с помощью ЭП. Договор типовой, никаких упоминаний домклика и/или его комиссий в договоре нет.
Сейчас срок договора истекает, по договору, если всех все устраивает договор продлевается на прежних условиях.
Но домклик настаивает, что по истечению первого договора, нужно заключать новый в который они хотят включить дополнительную плату в размере 10% за их услуги.
Имеют ли они на это право?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Анна. Прочитайте условия пользовательского соглашения домклика. Вы должны были согласиться с ним при регистрации на сайте. Я практически полностью уверен, что в этом документе написано про право исполнителя требовать с арендатора вознаграждение.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, нет, автоматически добавить 10% Домклик не может. По правилам сервиса договор аренды заключается между вами и собственником, а Домклик его стороной не является. Если договор продлевается на прежних условиях, новая плата возможна только при отдельном согласии сторон. Иначе это уже не продление, а новый договор с новым условием, которое можно не принимать.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, на сколько законно и правомерно внесение изменений в договор о социальном найме жилья, который неизвестно когда был оформлен на умершего человека (Мать)? Прошло 8 лет со смерти, но только сейчас связались со мной с предложением внести изменения в этот договор (или оформить доп. соглашение). Прописки там нет, данных кто вписан был в данный договор тоже. Имею ли я право на возможность быть нанимателем и в будущем приватизировать данную квартиру? Этим вопросом занимается администрация сельского поселения, поэтому имеется куча вопросов касательно этой темы и на сколько это все законно и возможно. Заранее благодарю за ответ!

Беркута Анна Александровна

Добрый день! Ваш вопрос касается сложной ситуации с договором социального найма, оформленным на умершего человека. Разберём основные аспекты по порядку. ### 1. Законность внесения изменений в договор соцнайма после смерти нанимателя После смерти нанимателя договор социального найма не прекращается автоматически, но требует переоформления на нового нанимателя из числа проживающих в квартире (ст. 82 ЖК РФ). Если прошло 8 лет, а переоформление не производилось, администрация могла признать жильё бесхозным и инициировать его возврат в муниципальный фонд. Однако если вы или другие члены семьи фактически проживали в квартире, у вас есть право на переоформление договора. Администрация имеет право потребовать внесения изменений в договор или заключения допсоглашения, но только если есть законные основания (например, необходимость включения новых проживающих или изменения условий найма). ### 2. Ваше право стать нанимателем Вы можете быть признаны новым нанимателем, если: - Проживали в этой квартире вместе с умершей матерью и вели общее хозяйство (ст. 69, 82 ЖК РФ). - Не были сняты с регистрации (если ранее были прописаны). - Другие члены семьи не претендуют на эту роль. Если же вы не были зарегистрированы в квартире и не проживали там, ваши шансы стать нанимателем снижаются. Однако если других претендентов нет, администрация может пойти вам навстречу. ### 3. Возможность приватизации - Приватизировать квартиру можно только будучи нанимателем по договору соцнайма (ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда"). - Если вам удастся переоформить договор на себя, вы сможете приватизировать жильё бесплатно (если ранее не использовали это право). - Если администрация отказывает в переоформлении, можно оспорить это решение в суде, особенно если у вас есть доказательства совместного проживания с матерью. ### 4. Действия с вашей стороны 1. Запросите копию договора соцнайма в администрации, чтобы узнать, кто был вписан как член семьи. 2. Подайте заявление о признании себя нанимателем, если у вас есть основания (проживание, ведение хозяйства). 3. Если откажут – обжалуйте в суде, ссылаясь на ст. 82 ЖК РФ и фактическое принятие наследства (если вы им пользовались). 4. Проверьте, не было ли решение о расторжении договора из-за смерти нанимателя – если да, нужно восстанавливать права через суд. ### Вывод Администрация действует в рамках закона, предлагая внести изменения, но ваше право на переоформление договора зависит от того, проживали ли вы в квартире и есть ли другие претенденты. Если откажут без оснований – можно добиваться правоты через суд.

Колоколов Евгений Константинович

Добрый день!В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов: Договор социального найма: Если ваша мать была нанимателем по договору социального найма, то после её смерти право на проживание в квартире может перейти к другим лицам, проживавшим совместно с ней на момент её смерти и имеющим на это право. Однако, если вы не были прописаны в этой квартире, это может усложнить ситуацию.Права наследников: Права на квартиру по социальному найму не наследуются в традиционном смысле, как это происходит с собственностью. Однако, если вы проживали с матерью и были зарегистрированы в квартире, вы могли бы претендовать на заключение нового договора социального найма на ваше имя.Изменение договора: Администрация сельского поселения может предложить вам внести изменения в договор или заключить дополнительное соглашение. Это может быть законно, если у вас есть основания для проживания в этой квартире и если вы соответствуете требованиям, предъявляемым к нанимателям по социальному найму.Приватизация: Для приватизации квартиры необходимо быть зарегистрированным в ней и иметь действующий договор социального найма. Если вы станете нанимателем, вы сможете инициировать процесс приватизации, если он ещё возможен в вашем регионе.Консультация с юристом: Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах. Он сможет детально изучить вашу ситуацию и дать конкретные рекомендации.Важно собрать все документы, связанные с договором социального найма, и выяснить, какие действия необходимо предпринять для оформления ваших прав на жилье.

Здраствуйте. Мы живём в бараке с женой, старый барак на 4 квартиры, который ещё пока не признан аварийным. Мне досталась комната от брата, дарственная. Свет был отключен, до меня, я ещё не был хозяином. Сейчас я собираюсь жить, сделать ремонт, и.т.д. Но выясняется что я не могу подключить свет, так-как нужно согласие второго собственника. Казалось бы вопрос решаем, но эту женщину я не знаю, она дальняя родственница, отца моего брата, которая живёт не в моём городе. От сюда вопрос, как мне подключится? Дом жилой, я хозяин, можно ведь оформить на меня данный договор. Мне отказывают!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Согласно постановлению Правительства РФ № 354, ресурсоснабжающие организации обязаны заключать договоры электроснабжения с владельцами жилых помещений. Отсутствие согласия второго собственника не лишает вас права на подачу энергии.

Подайте заявление на заключение индивидуального договора, предъявив документы о праве собственности. В случае отказа обжалуйте действия поставщика в жилищную инспекцию или суд.

Обратитесь ко мне за консультацией, чтобы эффективно защитить свои права и возобновить электроэнергию.

Добрый вечер.
Квартира находится в соцнайме у администрации города.
По просьбе собственника договора соцнайма сдана квартира в аренду (д/с получала она - согласно выписок банка).
Но.. договор аренды был заключён на её старшего сына (разделены счета на основании судебного решения).
Подскажите пожалуйста, чем грозит данный договор аренды для собственника соцнайма и её сына? (по квитанциям он также оплачивает найм на свое имя)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Могут прекратить договор соц.найма, они не нуждаются в жилье.

Когда я заехала в квартиру был составлен договор с пунктом о том, что можно с животными. потом, через несколько дней, не расторгая данный договор, хозяева принесли мне новый с дополнениями, сказав что там всё точно также, просто добавили какая мебель в квартире. я подписала не посмотрев пункт про животных, думая что там всё точно также, но его тоже изменили написав, что животные по согласованию. хотя в 1 договоре который не был расторгнут, было написано: " можно с животными" без "по согласованию". я завела щенка не сказав об этом арендодателю потому что была уверена в том, что можно с животными. а оказывается, они изменили этот пункт, добавив: "по согласованию" и теперь грозят выселить меня. 11.01.26 около 6 вечера я внесла оплату за следующий месяц, но она должна была вступить в силу после 23:00, ибо изначально я подписала договор и внесла оплату при вьезде именно в это время. хозяин узнал о щенке до начала действия оплаты. а предьявить за щенка он мне собирается только завтра, сказав чтобы я могу жить одна месяц без щенка, но мне его некуда деть. он ничего из мебели не испортил и живет в вольере тише воды ниже травы. сейчас мне говорит хозяин, что я нарушила договор и не согласовала щенка, ХОТЯ Я ДУМАЛА ЧТО МОЖНО, ВЕДЬ В 1 ПИСЬМЕННО НЕ РАССТОРГНУТОМ ДОГОВОРЕ БЫЛО НАПИСАНО, ЧТО МОЖНО БЕЗ "ПО СОГЛАСОВАНИЮ" и он не был расторгнут. 1 договора опять же таки у меня нет, его забрали когда принесли новый. про то, что он мне завтра скажет, чтобы я жила месяц без щенка, я узнала от мамы. он зачем-то позвонил ей и сказал об этом, а мне нет. хотя она здесь вообще не причем. щенка мне некому на месяц отдать, но и жить с ним по словам арендодателя я не смогу. арендную плату он мне не будет возвращать. в новом договоре также есть пункты: 6.4.
Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в
6.4.1.
случае нарушения Нанимателем условий настоящего Договора, а именно: невнесения Нанимателем платы за "Объекта" в течение 7 (семи) календарных дней и нарушении пункта 4.2 договора;
6.4.2.
разрушения или порчи "Объекта" или находящегося в нем имущества, нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
6.4.3.
использование "Объекта" нанимателем не по назначению либо за систематическое нарушение прав и интересов соседей. В этом случае Наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости
устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать "Объекта" не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе незамедлительно расторгнуть настоящий договор.
6.5.
В случае выявления нарушений, указанных в п.6.4 договора, Наймодатель вправе незамедлительно расторгнуть договор и удержать страховой депозит в полном объеме в качестве неустойки.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, так какой у вас вопрос?

Супруга подписала предварительный договор купли продажи недвижимости. Покупка будет по долям на всю семью (мат капитал). Я не согласен с некоторыми пунктами договора. Могу я оспорить этот договор? Моей подписи ведь там нет.

Гамиловская Ирина Николаевна

можете, но Вам необходимо доказать, что указанные пункты нарушают Ваши права (либо права Ваших несовершеннолетних детей). Просто сказать "я не согласен" в суде недостаточно.

Ким Галина Владимировна

Что вы собираетесь оспаривать если не подписываете? Все вопросы по сделкам решаются в индивидуальном порядке и платно. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Добрый день.

Моя мать вступила в наследство половины земельного участка и 1/3 квартиры, через суд, по праву наследования. Второй половиной земельного участка и 2/3 квартиры владеет вторая сторона.

Суд утвердил мировое соглашение, на основании договора мены заключенного между сторонами. Решение суда о прекращении производства по делу ссылается на утвержденный судом, предварительный договор мены, где одна сторона передает второй 1/3 квартиры, а вторая сторона передает первой 1/2 земельного участка.
Предварительный договор мены предусматривал заключение в течение 1 месяца с даты его подписания основного договора. Однако по истечении месяца, вторая сторона передумала его подписывать сочтя договор не выгодным.

Как можно принудить вторую сторону исполнять решение суда включающее в себя мировое соглашение и предварительный договор мены?

Как быть с тем, что месячный срок прописанный в предварительном договоре мены, для заключения основного договора мены уже истек?

Можно ли обратиться к судебным приставам и потребовать исполнения решения суда или нужно снова идти в суд?

Емельянов Иван Викторович

В случае не исполнения сторонами условий утверждённого судом мирового соглашения такие условия принимают силу судебного решения и подлежат принудительному исполнению

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Получаете исполнительный лист в суде по заявлению о нарушении/ неисполнении мирового, возбуждаете ип в ФССП. Принудить можно.

Судебное решение нужно изучить.

Продавцы отобрали у меня предварительный договор купли продади и не хотят рассторгать что делать?и могут ли они потом на меня подать в суд

Назарикова Евгения Александровна

Напишите мне. Помогу

Зубов Вадим Васильевич

<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте, Надежда!</span></p><p>&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Ответом на Ваш вопрос (отвечаю так, как я его понял, не видя документа) может быть следующее: &nbsp;&nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК). Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством.</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">В соответствии с пунктом 2 статьи 165&nbsp;<strong>ГК</strong>&nbsp;<strong>РФ</strong>&nbsp;если сделка, требующая государственной&nbsp;<strong>регистрации</strong>, совершена в надлежащей форме, но одна из&nbsp;<strong>сторон</strong>&nbsp;<strong>уклоняется</strong>&nbsp;от ее&nbsp;<strong>регистрации</strong>, суд по требованию другой&nbsp;<strong>стороны</strong>&nbsp;вправе вынести решение о&nbsp;<strong>регистрации</strong>&nbsp;сделки. В этом случае сделка&nbsp;<strong>регистрируется</strong>&nbsp;в соответствии с решением суда.</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">Таким образом, право продавцов на обращение в суд - есть право святое и зависит лишь от их воли и желания. Пообещали купить - покупайте, иначе - зачем обещали?</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">(Более точно можно ответить лишь тогда, когда будет хоть бы кусочек предварительного договора).</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>