Расторжение договора?

Добрый день ! Мой папа , инвалид 3 группы (глухонемой ) 1949 г.р, проживал и прописан по сей день в 3-х к.кв , с братом , квартира была оформлена на брата и на одну из го дочерей, брат умер в 2018 году , три его дочки вступили в наследство , на словах было оговорено что отец живет в этой квартире , сейчас они хотят ее продать , у отца никакого жилья больше нет , они хотят чтоб он сЪехал и снимал квартиру . До покупки этой квартиры , он проживал с мамой (моей бабушкой) в 2- к.кв,наверно у него должна была быть там доля ,они ее продали и купили 3-к.кв. и стали жить все вместе . Моя мама с ним в разводе с 1980 года, т.е. я с ним не общалась практически до 2018 года, до смерти брата. Что можно сделать чтобы они его не выгнали из квартиры , а оставили доживать ,

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ему следует обратиться в прокуратуру, они ОБЯЗАНЫ, защищать права тех, кто не имеет возможности сделать это сам. Учитывая заболевание Вашего отца, он имеет на это право, из вопроса не понятно, почему он не участвовал в приватизации.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, важно понимать как приобреталось жильё

Обрый день! Снимал квартиру с подписанием договора на 11 месяцев. Срок договора закончился в середине августа 2024 года. После этого ещё какое то время проживал в квартире без продления договора, собственник переподписывать договор не настаивал. Прожил в квартире ещё около месяца, но из за разногласий с собственником принял решение съехать. Вопрос в следующем, могу ли я оставить ключи от квартиры в почтовом ящике, не передавая их лично собственнику квартиры?

Ким Галина Владимировна

Нет, если не хотите проблем с арендодателем или запланированной провокации.

Ключи должны быть переданы в руки. Бандероли никто не отменял или доверенному лицу по письменному указанию арендодателя с подписанием юридически верного соглашения/акта

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ключи должны быть переданы в порядке, установленном в договоре, при согласии с арендодателем, на основе доп. соглашения, отправлены ему согласованным способом.

Снимал квартиру с девушкой, в один день она сказала, что будет искать новое жильё и съедет в ближайшее время, не предупредив об этом заранее. Оплачивали аренду пополам. За новый месяц она отдала мне обещанную половину и теперь требует деньги за залог квартиры, который, опять же, был оплачен пополам. Вопрос - кто кому и сколько денег обязан возмещать в данном случае? Договор аренды квартиры заключал я.
В интернете нашёл вот такую информацию, хочется уточнений:

"Как поступить, если у сожителя изменились планы и он объявил, что планирует съехать раньше срока окончания действия договора? Должен ли оставшийся жилец платить за аренду полностью? Сможет ли он дальше жить в квартире?

На такой случай в договоре аренды должно быть чётко прописано, насколько «заранее» каждый наниматель должен предупредить о том, что планирует досрочно съехать. Чаще всего, в качестве такого срока обозначают три месяца.

Также документ должен закреплять ответственность, которую понесёт арендатор, если предупредит соседа и собственника позже установленного срока. Например, в случае если арендатор предупреждает второго о досрочном съезде всего за месяц, он должен выплатить неустойку в размере месячного платежа за аренду. За оплаченный соседом месяц собственник или другой жилец (по договорённости) уже успеют найти второго сожителя."

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Залог возвращается арендодателем, не вами. Если она была стороной договора, то по условиям договора она уведомляет юридически грамотно арендодателя о расторжении договора, если она не сторона договора,, тогда выполняются иные действия, но вами.

Для этого нужно изучать договор.

Байдак Зоя Михайловна

Ничего вы никому не должны.

С августа 2024 года я снимал квартиру. В ноябре поступило сообщение, что я затопил соседку снизу. Есть видеоподтверждение, что в квартире нет воды, ничего не подтекает и все закрыто. В конце апреля 2025 года пришел независимый эксперт, проверить всю сантехнику. Ничего не было озвучено мне, претензии по поводу кранов с их стороны не было. Соседка вообще не приезжала, даже в ноябре, когда случился потоп.
Стоит отметить, что это 2 затопление квартиры. Первое случилось еще до меня. Обстоятельства мне не были озвучены.
Завтра судебное заседание по поводу данной ситуации, ответчиком выступает Арендодатель, которая уже пригрозила дальнейшей подачей иска на меня в суд. Вопрос следующий - кто будет отвечать в связи с этой ситуацией, на кого будет возложен штраф - я или арендодатель. Все, что находилось в зоне моего контроля было сухо (краны, санузел). Но за трубы и прочие вещи, которые я не мог отвечать, поскольку физически их не видел и не прикасался.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. При необходимости оспаривать причину протопления и тд...

Броновицкий Анатолий Олегович

Если прорыв произошел до кранов, которыми перекрывают хвс, гвс, то за это несёт ответственность управляющая компания. На суде попросите сперва ознакомиться с материалами дела и попросите приобщить видео. Также попросите вызвать эксперта, представителя УК и опросить их.

Добрый день! Я снимал квартиру и прожил в ней 10 месяцев, оповестил хозяйку за месяц до выезда (все как положено, по договору). Залог обещали вернуть после проверки квартиры. Квартира была полностью убрана в меру моих возможностей: все помыто и чисто. Однако хозяйка после проверки мне сообщила, что удерживает 14 тысяч (залог составлял 43 тысячи, по итогу сумма, которую мне перевели - 27 тысяч, куда делись еще 2 тысячи - непонятно.) Чем конкретно она недовольна: грязные стены, 4000₽ на клининг были изъяты, хотя хозяин меня уверял, что клининг и так будет вызван после моего отъезда, независимо от того, была проведена генеральная уборка или нет (они были грязными при заезде, есть видео), сломанный унитаз 5000₽ (он не сломан намеренно, это естественный износ, сидушка немного разболталась, и более того, он не входил в перечень имущества), испорчена варочная панель 5000₽ (там небольшие царапины - все естественный износ, после 10 месяцев использования посуды на панели). средства изъяты абсолютно необоснованно: непонятно, почему "сломанный" унитаз стоит 5000₽, царапины на панели также 5000₽ и клининг 4000₽, который хозяева обусловились осуществить независимо от того, как я сдам квартиру. Скажите, пожалуйста, как сейчас решить проблему, стоит обращаться сразу в суд? Пока что жду ответа от хозяйки, но есть вероятность, что она не вернет оставшуюся сумму даже после моих доказательств.

Кораблева Юлия Вячеславовна

Добрый день, попробуйте доказать свою правоту в досудебном порядке, поскольку для сбора доказательств в суд следует провести независимую оценку ущерба или естественного износа, что является доп затратами, плюс госпошлина сейчас выросла. До суда следует доводить дело при такой сумме только если 100% быть уверенными в выигрыше дела, поскольку все возмещается через судебные расходы. Для этого нужно мнение специалиста - будет ли это естественный износ или ущерб чужому имуществу и изучение условий договора аренды.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Предложите хозяйке этой квартиры приобрести по цене сломанного унитаза и услуги чистки помещения проект жалобы в налоговую службу.

Я пол года снимал квартиру, без договора. В не был в квартире в течении недели, в этот момент лопнула какая труба в квартире и затопило складские помещения снизу с убытками свыше миллиона рублей. Сможет ли хозяйка квартиры компенсацию ущерба сбросить на меня?

Пузиков Максим Анатольевич

Может.Ей надо в судебном порядке признать факт договорных отношений.И потом в порядке регресс требовать с вас компенсацию

Гадиров Мохуббат Кямалович

Сможет

Снимал квартиру у человека поскольку не мог проживать в своей доле, заключил договор жил в этой квартире и платил. Теперь хочу подать в суд за возмещение компенсации мне за это. Хочу что бы на суде мой адрес проживания ответчик не узнал т.к от него мне поступали в прошлом угрозы и он неадекватный - можно ли как то избежать что бы он узнал адреса моего проживания в ходе суда?

Арзуманян Раксана Владимировна

Да, скрыть ваш текущий адрес проживания от ответчика в ходе судебного процесса можно, но для этого потребуется соблюсти определенные юридические процедуры. По закону (ст. 131 ГПК РФ) в исковом заявлении истец обязан указать свой адрес. Ответчик имеет право знакомиться со всеми материалами дела, поэтому обычный адрес в иске он увидит сразу. Чтобы этого избежать, используйте легальные механизмы защиты персональных данных.

Кравченко Роман Геннадьевич

Добрый вечер. Адрес истца должен быть указан в иске. Таковы требования закона (ст. 131 ГПК РФ). Какой именно адрес Вы укажете - решать Вам.

Снимал квартиру на год, договор закончился 30 мая, арендодатель не продлял договор и в целом про него не упоминал. В квартире прожил еще 20 дней заплатив за нее, но 19 июня хозяйка написала в сообщении что дает неделю на съезд из квартиры и готова возместить недожитые в квартире деньги. Мы проконсультировались и нам ответили что договор стал на неопределенный срок и нас должны предупредить за 3 месяца до съезда. Имеем ли мы право жить в квартире и оплачивать ее еще 3 месяца или должны будем съехать в конце июня

Арзуманян Раксана Владимировна

Да, вы имеете полное законное право оставаться в квартире. Юристы, которые вас проконсультировали, абсолютно правы. Вы не обязаны съезжать в конце июня. В отношении жилой недвижимости действуют специальные правила Гражданского кодекса, защищающие нанимателя

Грачёв Георгий Владимирович

Да, Вы вправе оставаться в квартире и оплачивать её ещё 3 месяца с момента получения уведомления от 19 июня, поскольку договор перешёл в режим неопределённого срока, а односторонний отказ требует предупреждения за 3 месяца. Договор найма жилья, продолжающийся сверх срока без возражений сторон, признаётся возобновлённым на неопределённый срок с сохранением всех прежних условий. Практика по жилищным спорам в части неопределённого срока найма неоднородна: часть судов отсчитывает 3-месячный срок с даты направления уведомления, другая - с даты его фактического получения нанимателем, что критично при определении последнего дня законного проживания. Договор найма был заключён в письменной форме или устно? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Снимал квартиру в Краснодаре. Съехал досрочно 17 июня, предупредил заранее. Аренда оплачена до 28 июня (11 недожитых дней оставил для поиска жильцов). Квартира в идеальном состоянии, претензий от собственницы нет. Залог 19000 руб. она отказалась возвращать, ссылаясь на пункт договора о невозврате при досрочном выезде.

Вопрос: Могу ли я через суд вернуть залог и перерасчёт за недожитые дни, если убытков у неё нет?

Арзуманян Раксана Владимировна

Да, вы можете вернуть залог и плату за недожитые дни через суд, так как в российском праве удержание этих сумм без доказанных убытков считается неосновательным обогащением. Российские суды (включая Верховный Суд РФ) исходят из того, что залог (обеспечительный платеж) предназначен для покрытия фактического ущерба или долгов по коммунальным платежам. Пункт договора, который разрешает собственнику просто «забрать залог себе» в качестве штрафа за досрочный выезд, ущемляет права потребителя и признается недействительным.

Разумовская София Дмитриевна

Да, вернуть залог и плату за неиспользованные дни можно через суд, т.к. Удержание без убытков – неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). Пункт договора о невозврате при досрочном выезде может быть признан судом недействительным. Направьте собственнице письменную претензию с требованием вернуть деньги в срок 10 дней. При отказе подавайте иск в суд. Если сумма иска до 50 000 руб. – Обращайтесь в мировой суд, если больше – в районный.

Здравствуйте! Сегодня заключили договор аренды квартиры, но договор вступит в силу 17 числа. Тут же нашли квартиру лучше. Можем ли мы расторгнуть договор не живя ещё в квартире

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Можете расторгнуть договор аренды. Все условия возврата денежных средств обычно указывают в договоре. Это обычная практика, когда заключают договор заранее, а заселяются позже. Все даты: заключения договора и заселения, указываются в договоре. Также в договоре указано, когда арендодатель вам передает ключи от квартиры (в день подписания договора или в день заселения). Вам должны вернуть залог, и в зависимости от условий договора, арендную плату либо полностью, либо частично (вторая часть остается у арендодателя, как упущенная выгода). А риэлторские, это под вопросом. Ведь риэлтор фактически выполнил свою работу, предоставил вам квартиру, и вы заключили договор с арендодателем.

Перцев Сергей Викторович

Есть три способа расторжения договора: по соглашению сторон, в одностороннем порядке и через суд. По соглашению сторон — когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду — ч. 1 ст. 450 ГК РФ. В одностороннем порядке — когда в срочном договоре есть право арендатора досрочно отказаться от аренды по причине или без, направив уведомление — ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ. И в любой момент — при бессрочной аренде — ч. 2 ст. 610 ГК РФ.

Адвокаты, помогите разобраться с ситуацией.

Наниматель прислал мне Наймодателю письменное уведомление по почте России о досрочном расторжении договора аренды и назначил дату расторжения и возврата жилого помещения по краткосрочному договору найма жилого помещения.

Однако, в назначенный срок Наниматель не явился, о чем я составил акт с участием 3--х человек.

Далее, он не отвечает и скрывается от меня.

Соответственно, у меня сложилась ситуация, когда помещение мне Наймодатели не возвращено, и я не могу им пользоваться, соответственно несу убытки.

Сколько он еще будет скрываться не известно.

Вопрос: Если у меня у Наймодателя есть письменное по почте России уведомление Нанимателя о расторжении договора с датой, которая уже прошла несколько дней назад, а Наниматель не явился и скрывается, есть ли какие то законные возможности и право без присутствия Нанимателя вскрыть замки без Нанимателя и сдать другому Нанимателю?

Ведь без его подписи, договор не расторгнут, а помещение не передано и я не могу в одностороннем порядке проникнуть в данное помещение?

Ким Галина Владимировна

Вы вправе пользоваться, распоряжаться владеть помещением на правах собственности. Расторжение договора найма в одностороннем порядке не является препятствием к осуществлению вами ваших прав. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Оформляется акт без участия нанимателя. В статье Самоуправство не та объективка и нет умысла. Можете договор выслать на эл почту?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете прислать договор и уведомление, чтобы предметно разобраться? 89087389208

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, по след. ситуации:

Был заключен договор аренды квартиры (я выступаю на стороне арендодателя), далее , в процессе проживания, на арендатора поступали жалобы от соседей на громкую музыку после 23:00, и крайний раз был вызван наряд полиции соседями, далее, участковый составил протокол на арендатора об административном нарушении за нарушение режима тишины, однако арендатель написал в протоколе что не согласен с протоколом и ему назначили на конец месяца комиссию по рассмотрению данного протокола. Я в свою очередь, направил уведомление арендатору о расторжении договора в одностороннем порядке, согласно пункта договора 3.13 и 5.4 и указал что сумма залога не возвращается т.к. он нарушил условия договора, арендатор его подписал.
Он грозит подать в суд на меня, за неправомерное изъятие у него залога т.к. говорит, что оспорит на комиссии протокол об административном правонарушении.
Подскажите пожалуйста, если он оспорит протокол об административном правонарушении, то у меня останутся только жалобы соседей на громкую музыку (они писали мне в месседжер в после 23:00 и жаловались на него), и если он подаст на меня в суд, какое будет решение суда?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если арендатор обжаловал данный протокол, значит пока еще нет подтверждения нарушения режима тишины с его стороны. Вы должны ждать. Только после вступления протокола в законную силу, можете в одностороннем порядке расторгнуть с ним договор.

В данный момент вы немного поторопились.

Платицина Яна Александровна

Добрый день! Разрешение спора в суде будет зависеть от доказывания факта нарушения режима тишины. Доказывать можно любыми доказательствами, в том числе показаниями свидетелей-соседей. Вам нужно убедиться, что соседи готовы будут дать показания в суде

Здравствуйте! В россии (г.Тула) я регистрировала через МФЦ долгосрочный договор аренды нежилого помещения, и сейчас хочу расторгнуть его досрочно. Но нюанс в том, что я сейчас нахожусь за границей. Как мне тогда расторгнуть договор аренды..можете описать полную процедуру? По договору я должна уведомить арендодателя за 30 дней, что я и сделала, а далее надо нести соглашение о расторжении в мфц. На как теперь это сделать,  если я за границей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расторгнуть договор можете по доверенности на доверенное лицо по правилам, установленным в договоре.

Или подать заявление через госуслуги

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да делается просто, по доверенности, но во правда доверенность надо заверять.

Здравствуйте. Такая ситуация. Сдала квартиру девушке. Был взят залог, равный месячной стоимости аренды квартиры. За февраль она заплатила. Сегодня написала что ее уволили и она не будет дальше снимать квартиру у меня. По договору предупредить нужно за три месяца. А в случае нарушения сроков освобождения и возврата помещения в договоре прописано что наниматель уплачивает 100% от суммы ежемесячной платы арендодателю. Вопрос. Могу я не возвращать залог в связи с этим?, ведь я теряю в деньгах и нужно заново искать нанимателя в срочном порядке.

Курбангалеева Людмила Александровна

Если все действительно так как вы указали и данные условия прописаны в договоре, то да можете не возвращать

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Исходя из того, что описали вы в своем вопросе, вы можете не отдавать залог. Но знакомиться с вашим договором - это уже возмездная услуга.

Если есть желание, то на возмездной основе готова помочь в вашей ситуации, через Ватсапп личным сообщением

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи из за протечек квартиры, если прошло уже 3 года после подписания договора и акта приема-передачи (в акте было указано: техническое состояние квартиры соответсвует требованиям покупателя)

Перминов Никита Сергеевич

Нет, так как у вас не получится доказать, что недостатки возникли еще до передачи вам квартиры

Байдак Зоя Михайловна

Есть вопрос, который нужно уточнить - вы купили квартиру в новом доме или в старом? Если в новом, тогда все претензии к застройщику по гарантии, если в старом - все претензии к управляющей компании. Не может быть и речи о расторжении договора купли-продажи квартиры. Дело в суде проигрышное.