Когда вы покупаете квартиру, от продавца действительно стоит запросить целый пакет документов. Я подобрала основной список — он поможет проверить юридическую чистоту сделки и снизить риски. Сразу оговорюсь: часть бумаг обязательна почти всегда, а часть запрашивают только в особых ситуациях.
Паспорт продавца. Сверьте фото, проверьте, нет ли исправлений, не просрочен ли документ.
Выписка из ЕГРН. Это главный документ, который подтверждает, что продавец — собственник. В ней также видны обременения (арест, ипотека), вид права собственности и другие важные детали. Советую брать свежую выписку незадолго до сделки. Нюанс: с марта 2023 года персональные данные в выписке доступны третьим лицам только с согласия владельца. Поэтому либо продавец сам даёт такое согласие, либо вы можете запросить выписку через нотариуса, обосновав необходимость.
Правоустанавливающий документ. Он показывает, на каком основании продавец стал собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство, документ о приватизации или решение суда. Внимательно сверьте личные данные, адрес и площадь квартиры.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и по взносам за капитальный ремонт. Первую берут в управляющей компании, ТСЖ или МФЦ. Важно: долги за ЖКУ обычно «привязываются» к человеку и после продажи переходят к новому владельцу, а вот долги за капремонт — к самой квартире, и их придётся гасить вам.
Справка по форме 9. Показывает, кто сейчас зарегистрирован в квартире. К моменту сделки прописанных быть не должно.
Справка по форме 12. В ней указаны люди, которые временно выписались (например, на лечение, в места лишения свободы). Если такие есть — это повод насторожиться, особенно если у них могло сохраниться право пожизненного проживания.
Технический паспорт (с экспликацией и поэтажным планом). Его заказывают в БТИ или МФЦ. Документ нужен, чтобы проверить, не было ли в квартире незаконной перепланировки. Если перепланировка была, должны быть документы о её узаконивании.
Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира была приобретена продавцом в браке (даже если сейчас он разведён), нужно согласие супруга на продажу. Альтернативой может стать брачный договор или соглашение о разделе имущества, где чётко указано, что квартира — личная собственность продавца.
Разрешение органов опеки и попечительства. Требуется, если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица.
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Иногда покупатели запрашивают их, чтобы убедиться в дееспособности продавца — это снижает риск оспаривания сделки в будущем.
Справка об остатке материнского капитала. Если при покупке этой квартиры продавец использовал маткапитал, нужно убедиться, что он выделил доли несовершеннолетним детям.
