ЖКХ: вопросы и ответы — страница 128

Здравствуйте Александра! Переход долгов по взносу на капитальный ремонт от Фонда модернизации ЖКХ к ТСЖ в случае изменения порядка накопления средств на капитальный ремонт регулируется нормами жилищного законодательства. Процесс перехода долгов в данном случае включает несколько моментов, которые важно учесть:

1. Порядок перехода долгов:
Когда ТСЖ решает перейти на самостоятельное накопление средств на капитальный ремонт, это не автоматически означает, что долги перед Фондом модернизации ЖКХ перешли к ТСЖ. Порядок взыскания долгов зависит от того, как конкретно решен вопрос об изменении организации накоплений и взносов.

• До начала работы с ТСЖ задолженность по капитальному ремонту, которая накопилась до момента перехода на самостоятельное накопление, должна быть урегулирована с Фондом модернизации ЖКХ. ТСЖ может взять на себя функцию сбора взносов, но долги, которые были на момент перехода, остаются в ведении Фонда.
• После перехода ТСЖ вправе требовать оплату взносов только за те периоды, когда оно начало самостоятельно управлять накоплениями.

2. Как правильно оплачивать долг:
• Фонд модернизации ЖКХ: Если задолженность по взносам накопилась до того, как ТСЖ взяло на себя эту функцию, долг по этим взносам должен быть урегулирован непосредственно с Фондом модернизации ЖКХ. Даже если ТСЖ начало собирать деньги с октября, это не отменяет долгов, которые накопились до этого.
• ТСЖ: С момента перехода на самостоятельное накопление средств ТСЖ может требовать оплату взносов за капитальный ремонт от собственников жилья, но только за тот период, который наступил после принятия нового порядка. По этим суммам ТСЖ имеет полное право составить план оплаты.

3. Как действовать в ситуации с долгами:
• Если вы хотите снизить или как-то урегулировать долг, можно обратиться с просьбой о рассрочке или перепланировке задолженности через фонд или ТСЖ, но при этом следует понимать, что фонд ЖКХ и ТСЖ будут действовать по отдельности, каждый в рамках своей компетенции.
• В случае судебного взыскания долга через суд будет учитывать не только долги перед Фондом, но и требования ТСЖ, если они появились позже.

Здравствуйте! Да, можете оформить льготы по оплате ЖКХ в Казани, если фактически проживаете там и имеете временную регистрацию. Льготы предоставляются по месту жительства, даже если у вас есть недвижимость в другом городе. Для оформления обратитесь в органы соцзащиты с паспортом, справкой об инвалидности, свидетельством собственности и документом о временной регистрации.

Здравствуйте!

Вопрос посещения детьми территории жилого комплекса относится к компетенции собственников помещений в данном доме. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, детская площадка входит в состав общедомового имущества многоквартирного дома и предназначена для общего пользования всеми жильцами и гостями.

Если территория закрыта и доступ ограничен, это означает установление особого порядка пользования имуществом, что должно быть утверждено общим собранием собственников помещений. В таком случае арендаторы обязаны соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные владельцами домовладения.

Однако аренда детской площадки коммерческим организациям, таким как детский сад, возможна только при соблюдении определенных условий:

1. Получение согласия большинства владельцев жилых помещений.
2. Заключение договора аренды на использование соответствующей инфраструктуры.
3. Обеспечение контроля над соблюдением санитарных норм и пожарной безопасности.

Здравствуйте. Перенос счётчика – переустройство внутридомовых сетей, затрагивающее общее имущество (ст. 36, 44 ЖК РФ). Обязателен: письменное предписание сетевой/энергоснабжающей организации, проект и акт-разрешение на работы (ПУЭ гл. 7.1, Приказ Минэнерго № 442, п. 1.7.145). Требовать переноса «просто так» УК не вправе; решение об оплате и месте установки принимается общим собранием собственников. До окончания межповерочного интервала действующий прибор, установленный по согласованному проекту, считается исправным. Откажитесь, пока не получите официальное предписание с проектом и сметой, либо предложите УК выполнить работы за счёт дома.

Здравствуйте. Долги одного собственника не распределяются на других жильцов многоквартирного дома. При банкротстве собственника его долги могут быть списаны или погашены, но не переходят на других владельцев. Долги за жилищно-коммунальные услуги остаются обязательством конкретного должника, что регулируется статьями 213.28 и 213.29 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Управляющая компания не может требовать от других собственников оплатить долги банкрота.

Здравствуйте!

Жилищный кодекс РФ (статья 153): Владельцы и наниматели жилых помещений обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Постановление Правительства РФ №354: Устанавливает порядок предоставления коммунальных услуг и ответственность за их неоплату.

Должник признан банкротом и не может исполнять обязательства. Некоторые граждане могут рассчитывать на субсидии или компенсации за коммунальные услуги. Исключительные случаи, связанные с обстоятельствами чрезвычайного характера, такими как стихийные бедствия или военные действия.

Обратитесь в управляющую компанию: Узнайте точный размер задолженности и условия её погашения.

Изучите возможность субсидирования: Если семья попадает под категорию нуждающихся, возможно получение государственной поддержки.

Рассмотрите возможность реструктуризации долга: Управляющие компании часто идут навстречу клиентам, предлагая удобные графики погашения задолженности.

Добрый день!

Давайте разбираться.

Постановление Правительства РФ №354: Устанавливает порядок оказания коммунальных услуг и определяет, что услуга по сбору отходов оказывается только при заключении договора с управляющей компанией или специализированной организацией.

Федеральный закон №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»: Определяет правила обращения с твёрдыми коммунальными отходами и ответственность организаций за оказание соответствующих услуг.

Требуйте от организации документальные подтверждения наличия договора и оказанных услуг.

Оформите официальную претензию в организацию с указанием нарушений и требованием прекратить навязывание услуг.

Если компания игнорирует ваши требования, пожаловаться можно в Роспотребнадзор или местную жилищную инспекцию.

Здравствуйте!

Российское законодательство позволяет возмещать затраты, понесённые одной стороной в интересах другой, при соблюдении ряда условий:

- Статья 1102 Гражданского кодекса РФ: Лицо, получившее неосновательное обогащение, обязано возвратить потерпевшему все полученное или сбережённое имущество.

- Статья 1069 Гражданского кодекса РФ: Возмещение вреда, причинённого публичным образованием (городом, регионом), осуществляется за счёт казны соответствующей публично-правовой единицы.

Поскольку ремонт проводился без договора, федеральный собственник теплотрассы, скорее всего, несёт ответственность за возмещение произведённых расходов администрации.

Запросите и соберите все имеющиеся документы: договор с подрядчиком, акт выполненных работ, смету, счета-фактуры и прочие первичные бухгалтерские документы.

Направьте официальное письмо федеральному органу, ответственному за эксплуатацию данного участка теплотрассы, с требованием возместить расходы на проведённый ремонт.

Если сторона отказывается компенсировать затраты, придётся обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании убытков или неосновательного обогащения.

Здравствуйте!

Энергоснабжающие организации иногда предъявляют подобные претензии, если видят признаки коммерческой эксплуатации жилого помещения. Это связано с различиями в тарифах электроэнергии для жилых помещений и объектов коммерческого использования.

Российское законодательство регулирует использование коммунальных ресурсов и тарифы следующим образом:

- Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ №354) устанавливают условия начисления платы за коммунальные услуги.

Правительство РФ принимает отдельные нормативные акты, регулирующие ценообразование тарифов в зависимости от типа потребления энергии.

Коммерческое использование предполагает повышенные тарифы, так как электроэнергия расходуется интенсивнее и в большем объёме.

Здравствуйте! Жильцы МКД могут оспорить права собственности на нежилое помещение, если план помещения не соответствует фактическому состоянию. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности недействительным. Важно предоставить доказательства несоответствия плана и фактического состояния помещения. ​​​​

После полного погашения задолженности по газоснабжению исполнитель обязан возобновить подачу газа в установленные сроки, независимо от причин, указываемых вроде «ожидания проектировщиков» — такие отговорки не имеют юридической основы. Согласно Правилам поставки газа, при отсутствии технических препятствий и при наличии оплаты задолженности, восстановление подачи газа должно быть осуществлено в течение 5 рабочих дней с момента подтверждения поступления средств.

Если спустя месяц подача газа не восстановлена, а представитель компании не предоставил письменного отказа с обоснованием технической невозможности, действия исполнителя являются незаконными. Вам необходимо направить письменную претензию в адрес газоснабжающей организации с требованием возобновить подачу газа в течение 5 дней и указать на нарушение ст. 15 Закона о защите прав потребителей. В случае отказа — обращайтесь в Роспотребнадзор и в суд с требованием о взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение требований потребителя

Платить придется.

Таким образом, непроживание собственника жилого помещения в этом помещении - при отсутствии иных постоянно или временно проживающих в этом помещении граждан - не освобождает его по общему правилу от обязанности по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО исходя из количества собственников такого помещения или площади жилого помещения (смотрите определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10 ноября 2022 г. по делу N 8Г-16781/2022[88-17175/2022], определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08 апреля 2021 г. по делу N 8Г-4749/2021[88-6719/2021], определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 марта 2022 г. по делу N 8Г-3611/2022[88-7276/2022]).Конституционный Суд РФ в п