Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Здравствуйте. Срочно звоните в аварийную службу газа (104/112) — если есть риск для жизни/отопления с несовершеннолетним, это ЧС. Параллельно:

Свяжитесь с поставщиком газа, требуйте письменное обоснование отключения и немедленного временного подключения (укажите наличие ребёнка).
Предложите рассрочку/погашение части долга и оформите договор реструктуризации.
Направьте письменную жалобу в Госжилинспекцию/прокуратуру и поставщику (заказным), сохраняйте квитанции и записи разговоров.
Обратитесь в соцзащиту за компенсациями/единовременной помощью.

Вы пишете, что квартира была приобретена с использованием материнского капитала, следовательно, у неё четыре собственника — мать, отец и двое детей, каждому из которых выделены доли (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Также вы пишите, что долг повесили на вас, значит уже вынесен судебный приказ о взыскании задолженности солидарно со всех собственников, поэтому взыскание только с одного лица быть не может. В первую очередь вам нужно отменить судебный приказ и потом когда УК подаст в суд в общем порядке доказывать, что вы своей долей не пользовались и фактически проживали в другом месте. Необходимо собирать справки о фактическом проживании. В таком случае вы сможете оспорить начисления по коммунальным ресурсам (свет, вода, газ), однако расходы на содержание и текущий ремонт будут распределяться между всеми собственниками пропорционально их долям (ч. 3 ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Добрый день! Вам необходимо отменить судебный приказ, на основании которого возбуждено исполнительное производство. Для этого следует обратиться в мировой суд, вынесший приказ, с заявлением об его отмене. В качестве основания можно указать, что вы не знали о вынесении приказа, так как фактически проживаете по другому адресу, и приложить подтверждающие документы (например, справку о фактическом проживании или договор аренды квартиры). Как правило, такие приказы выносятся о взыскании задолженности в солидарном порядке со всех, собственника и прописанных. После отмены приказа исполнительное производство будет прекращено. Если управляющая компания обратится в суд в порядке искового производства, у вас появится возможность возражать: от расходов на содержание и текущий ремонт жилья, вы отобьетесь однозначно, это бремя только собственника, а вот от коммунальных платежей можно защититься, если докажете своё фактическое проживание по другому адресу.

Для полноценного ответа необходимы дополнительные данные, однако исходя из представленной информации: срок эксплуатации общедомовых приборов учета гаражей, 15 лет, подошёл к завершению, и УК направила заявку на их замену в вашу электросеть. В этой связи перевод владельцев гаражей на отдельные договоры с ТНС Энерго соответствует требованиям законодательства для нежилых помещений (п. 11 Правил № 354, ст. 539 ГК РФ). Опасности двойных платежей нет: гараж является нежилым помещением, для которого устанавливается отдельный тариф и отдельный договор на электроэнергию. Требование заключить такой договор исходит не непосредственно от УК, а после проведения разграничения балансовой принадлежности и передачи учета с общедомового прибора на индивидуальные приборы для каждого гаража. Обратитесь письменно в УК с целью пояснить причину перевода, а также свяжитесь с ТНС Энерго для уточнения информации. Тут вопрос идет не о общем имуществе МКД (гаражи), а отдельное подключение от Дома сторонних помещений. В таком случае в доме должен быть установлен отдельный счетчик, учитывающий весь расход электроэнергии на сторонние (нежилые) помещения; разница между показаниями этого счетчика и суммой показаний ваших индивидуальных приборов учета будет учитываться как потери электроэнергии, и это является законным расчетом, а не нарушением.

По вопросу размещения временно свободных денежных средств ТСЖ на депозит решение принимается общим собранием собственников помещений, а не собранием членов ТСН и, как правильно указано, требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (пп. 1.1–1 п. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). При подсчете голосов учитываются только доли собственников помещений, а не доли в общедомовой собственности на технические помещения (крыши, подвалы, лестницы и т.д.). Это следует из того, что права на участие в голосовании по вопросам управления общим имуществом принадлежат собственникам помещений в МКД, а доли в общедомовой собственности на нежилые или технические части дома служат только для определения их доли в расходах и доходах по содержанию общего имущества (ст. 36, 44 ЖК РФ), иначе общее имущество принадлежит всем собственникам и не может принадлежать кому-то одному, в голосовании участвует только площадь дома которая принадлежит собственникам и имеет владельца. К тому же Общее имущество не может исчисляться только площадью лестниц и подвалов, это и шахты лифтов, и трубы, и провода, и земельный участок. И законодатель при создании жилищного кодекса в 2004 году четко отрегулировал какие голоса участвуют в собраниях.

Добрый день! Могу вас полностью проконсультировать, для этого мне нужны ваши квитанции за пол года минимум, протоколы общих собраний. После проверки квитанций составим план действий по надзорным органном и вступим в переписку с УК/ТСН и найдем либо ответ на ваш вопрос, либо исправление ситуации.

Перерасчет суммы за потребленный газ в случае нахождения у абонента врезки (т.е. При обнаружении незаконной или неправильной врезки) обычно производится за тот период, когда была установлена или обнаружена эта врезка, а также за период, когда она могла повлиять на объем потребления.

Общий порядок:

Период перерасчета зачастую начинается с момента установки или обнаружения врезки, то есть с даты, когда был выполнен технический осмотр или выявлено нарушение.
Конкретные сроки могут устанавливать правила поставщика газа или действующие нормативы, а также зависит от условий договора.

Обычно перерасчет делается за период с момента выявления нарушения (например, с даты последнего технического осмотра или с даты, когда врезка была установлена/обнаружена) и до даты устранения нарушения или текущего расчетного периода.
Рекомендации:

Обратиться в газовую компанию с запросом о точных датах расчетов и периодах, за которые делается перерасчет.
Проверить договор и техническую документацию по установке врезки.

В случае обнаружения неправомерных подключений или нарушений — потребовать, чтобы перерасчет был произведен только за соответствующий период.

Здравствуйте! Если вы купили жилье с долгами по ЖКХ в первую очередь надо внимательно изучить договор купли-продажи. если в договоре указано что вы принимаете квартиру с долгами и берете на себя обязанность по уплате задолженности, в таком случае долг за вами. если в договоре кули -продажи ничего такого не указано, то по Жилищному кодексу РФ (ст. 153 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ) именно собственник несет основную ответственность за оплату услуг ЖКХ. Обязанность по оплате возникает с момента возникновения права собственности, а долги за предыдущие периоды не переходят на нового собственника, если иное не оговорено в договоре или не установлено законом, например, в случае наследования.

Вам нужно ОБРАТИТЬСЯ в УК с требованием СОСТАВИТЬ акт о непроживании, который может составить управляющая компания или ТСЖ, если есть свидетели или другие доказательства. НАПРИМЕР:, следующие документы:
справка о временной регистрации или проживании в другом месте;
справка с места работы или учёбы;
документы, подтверждающие нахождение за границей (например, копии заграничного паспорта с отметками о пересечении границы, визы); И Т, П,

ДАЛЕЕ Подать письменное заявление о перерасчёте в управляющую организацию, если человек проживает в многоквартирном доме, или непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, если в частном доме.
К заявлению приложить акт обследования об отсутствии технической возможности установки счётчика и документы, подтверждающие продолжительность отсутствия в жилом помещении.....

ЕСЛИ ОТКАЖУТ тогда ЗАЯВЛЕНИЕ в СУД "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 31.07.2025)
ГПК РФ Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение...

Желаю удачи.В.

Здравствуйте. Требуйте от УК/теплосетей письменную информацию о сроках и причинах, отправьте заказное заявление с требованием восстановления и компенсации (перерасчёт за холодные дни). Фиксируйте температуру, фото, объявления, сохраните квитанции. Пишите жалобы в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор и муниципалитет; при игнорировании — в прокуратуру и СМИ. Просите временные меры (обогреватели, подвоз воды) и перерасчёт платы. При необходимости обратитесь к юристу для подготовки искового заявления.

Здравствуйте! Если решение суда о взыскании уже вынесено, а лист предъявлен судебным приставам, то есть следующие варианты:

1. Попробовать отменить решение, для того, что бы уменьшить сумму долга, к примеру, применить срок исковой давности, или для ходатайства об уменьшении процентов (если это не было сделано). Это можно сделать только доказав, что вы проживали в другом месте и не могли получать уведомление от суда.

2. Просить отсрочку или рассрочку решения суда.

3. Направить приставам ходатайство об оставлении прожиточного минимума или 50 процентов от зарплаты, а также об оставлении сумм, на которые не может быть наложен арест.

Если ответить в общем, то если квартира в собственности, то собственники несут обязанность по оплате пропорционально долям.

Если квартира не приватизтрованна, то солидарно все зарегистрированные несут бремя содержания.

Если человек зарегистрирован, но не является собственником все равно несет бремя содержания.

Общий принцип перерасчета по газу:

Согласно правилам и нормативным документам, перерасчет за потребленный газ делается в случаях, когда есть неисправности или проблемы, связанные с учетом.
В нормативных актах указывается, что перерасчет производится за определенный период, который зависит от причины.
По поводу срока перерасчета — 3 или 6 месяцев:

В большинстве случаев, нормативные акты и постановления указывают, что перерасчет осуществляется за период не более чем 3 месяца (или, в некоторых случаях, — 6 месяцев) до момента выявления проблемы.

В некоторых документах (например, в постановлениях Правительства или нормативных актов газоснабжающих организаций) встречается оба варианта.
Где правда?

Общая практика и нормативные документы часто указывают, что перерасчет делается за не более чем 3 месяца до выявления неисправности или проблемы.
В некоторых случаях, особенно при серьезных неисправностях или при наличии специальной нормативной базы, срок может быть увеличен до 6 месяцев.

Что касается вашего конкретного постановления:

Если в документе указано, что перерасчет за неисправный счетчик производится за 6 месяцев, то это — допустимый срок по данному нормативному акту.
Если же в другом постановлении или документе говорится о 3 месяцах, то, скорее всего, это — общий срок по правилам, применяемым в большинстве случаев.
Что касается причин:

Несправный счетчик — обычно, перерасчет делается за период, когда счетчик был неисправен, и этот период может быть установлен либо в 3, либо в 6 месяцев, в зависимости от нормативных документов.

Незаконная врезка или иные причины — для каждого случая могут быть свои правила. В некоторых случаях период перерасчета — такой же, как и для неисправного счетчика, в других — он может отличаться.
Резюме:

Конкретный период перерасчета зависит от причины и от нормативных актов, регулирующих данный вопрос.
В большинстве случаев, это 3 месяца, но при наличии специальных условий или указаний в постановлении — 6 месяцев.
В вашем случае, если в постановлении указано только 6 месяцев для неисправного счетчика — это допустимо.

Если при разводе в 2014 году вы не разделили лицевые счета и не определили, кто оплачивает свою долю, то платежи начисляются по одному лицевому счёту на всю квартиру. Соответственно, долг числится за квартирой целиком, и предъявляют его к живому собственнику — то есть к вам. Если вы хотите, чтобы начисления шли раздельно, необходимо обратиться в ТСЖ (или управляющую компанию) и оформить раздел лицевых счетов. Но имейте в виду: раздел возможен только с нового месяца, а весь предыдущий долг останется за вами, как за текущим плательщиком по общему лицевому счёту. Что касается зарегистрированных лиц: начисления на них идут только за услугу ТКО (вывоз мусора). Другие коммунальные платежи рассчитываются по приборам учёта, а при их отсутствии — по нормативу, в этом случае количество прописанных действительно имеет значение. Если в наследство на 1/2 никто не вступит, то есть риск, что данная доля станет выморочным имуществом и будет передана в собственность муниципалитета (ст. 1151 ГК РФ). В этом случае у вас появится сособственник в лице органа местного самоуправления, и именно с ним придётся решать вопрос о разделе лицевых счетов. Кроме того, муниципалитет, как владелец большей доли в квартире, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе предоставить помещение для проживания другим гражданам, если на их долю приходится более 6 кв. м жилой площади (ст. 92 ЖК РФ).

Здравствуйте. Капремонт — это обязанность собственников дома и финансируется через фонд капитального ремонта (строка в квитанции ФКР). Арендатор оплачивает то, что прямо указано в договоре аренды (коммуналку, содержание), но прямо обязать арендатора платить капремонт вне соглашения обычно нельзя. Проверьте договор: есть ли пункт о переносе платежей на вас. Если нет — откажитесь и требуйте письменных расчетов; при давлении жалоба в ГЖИ/Роспотребнадзор и иск в суд. Консультация юриста поможет действовать корректно.

Здравствуйте!

Вопрос о справедливости решения суда о вынесении судебного приказа о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи в вашем случае можно рассмотреть с учетом следующих факторов:

Прописка и обязательства: Если лицо было прописано в квартире, оно может нести ответственность за оплату коммунальных услуг в период, когда было зарегистрировано в данном жилье. Однако, обязательства по оплате коммунальных платежей по гражданскому законодательству не всегда связаны с фактом прописки, особенно если не было заключено договора аренды или иного соглашения.

Несовершеннолетие: На момент возникновения задолженности за жилую и коммунальную плату, если лицо было несовершеннолетним, его ответственность может быть ограничена. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, несовершеннолетние лица в возрасте до 14 лет не могут быть подвергнуты гражданской ответственности, а с 14 до 18 лет – только в определенных случаях.

Смена управляющей компании (УК): В случае перехода от одной УК к другой, прежняя УК может сохранить права на взыскание задолженности, возникшей за время ее управления. Однако новые требования могут быть поданы только за услуги, фактически предоставленные в период их действия.

Прописка в другом месте: Если на момент вынесения решения суда лицо уже прописано в другом месте, это может повлиять на вопросы обоснованности взыскания старой задолженности, особенно если задолженность возникла после смены регистрации.

Здравствуйте. Да, водоканал вправе инициировать осмотр/проверку счётчика при обоснованном подозрении; любые действия должны быть оформлены протоколом/актом и, при необходимости, результатами поверки или экспертизы. Не допускайте демонтажа без вашего присутствия и акта, требуйте письменное уведомление, копии протоколов, фотоматериалов и заключение эксперта. Если счётчик исправен — платите по показаниям; при выявленной неисправности или вмешательстве возможен перерасчёт согласно правилам и нормам метрологии. При споре — жалоба в Роспотребнадзор/региональную службу по тарифам или иск в суд.

Здравствуйте. Отверстие само по себе не автоматически врезка — врезкой признаётся фактическое подключение потребления в обход счётчика; поставщик обязан доказать безучётный отбор (протокол проверки, замеры, фото/видео, экспертиза). Действуйте: потребуйте у поставщика письменный протокол и расчёт, зафиксируйте место фото/видео, вызовите независимую техэкспертизу, не допускайте самовольного ремонта, не оплачивайте спорные доначисления. При отказе — жалоба в Роспотребнадзор/прокуратуру и иск в суд об отмене начислений и проведении экспертизы.