Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

О какой льготе идёт речь? Льгота предоставляется не УК или ТСН, а уполномоченным органом социальной защиты населения по месту жительства или по месту учёта плательщика. Она предоставляется на конкретного человека и имеет срок действия. По истечении этого срока льготник обязан вновь представить подтверждающие документы, подтверждающие право на её получение. Льгота предоставляется в виде компенсации 50% на коммунальные ресурсы, фактически потреблённые конкретным льготником, и зачисляются только на его счёт, указанный при подаче заявления. При этом квитанции и счета оплачиваются полностью (100%), а после оплаты УК/ТСН/РСО подтверждает отсутствие задолженности, после чего льгота рассчитывается и выплачивается. Если вы приобрели квартиру и не предоставили сведения о новом собственнике в УК и РСО, вы фактически платили за квартиру от имени предыдущего владельца. Если предыдущий собственник продлевал свои льготы по этой квартире, он их и получал, а вы никогда не пользовались льготой. В этом случае после подачи документов на нового собственника перерасчёт не производится, пени не начисляются, и вы продолжаете платить как ранее. Исключение – льготы по капитальному ремонту для пенсионеров от 70 лет, где фонд капитального ремонта может пересчитать платежи за последние три года без начисления пеней; пени начисляются только на задолженность.

Возраст собственника не имеет значения для обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания. Если собственников два, а один из них — несовершеннолетний ребёнок, за него ответственность несёт родитель. Поэтому после наступления совершеннолетия ничего не изменится, вы как были оба собственники так и остались ми и несете одновременно общую ответственность. Долг по коммунальным услугам может быть взыскан солидарно с обоих собственников, и списание средств будет происходить с тех счетов или карт, на которых есть средства, после наложения ареста приставами. Ограничение предоставления коммунальных услуг возможно, но только с соблюдением всех предусмотренных законом этапов предупреждения. Оплата за содержание жилого помещения и фактически потреблённые ресурсы обязанность каждого собственника.

Согласно действующим санитарным нормам, расстояние между спортивными площадками и жилыми зданиями зависит от типа площадки и её назначения. В частности, для футбольных и баскетбольных площадок, которые могут создавать повышенный уровень шума и интенсивное движение мяча, минимальное расстояние до окон жилых домов составляет от 20 до 40 метров. Это требование установлено в Своде правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Если вы обнаружили, что установленные расстояния или меры безопасности не соответствуют нормативам, рекомендуется обратиться в местные органы власти или управляющую компанию с просьбой провести проверку и, при необходимости, принять меры по устранению нарушений. Таких норм как до припаркованных машин и играющих детей не существует.

В вашем вопросе отсутствуют вводные данные о том, кто именно производил работы и при каких обстоятельствах. Судя по описанию, речь может идти о ремонте инженерных коммуникаций, возможно, в рамках аварийной ситуации или капитального ремонта. При этом затрагивается общедомовое имущество, межэтажные плиты и инженерные сети. Рекомендуется обратиться в вашу управляющую компанию или ТСН для разъяснений и подтверждения, кто проводил работы. Если ремонт осуществлялся их силами и при этом были задействованы межэтажные плиты, ответственность за их восстановление также лежит на управляющей организации.

Здравствуйте. По порче общедомового имущества сначала обязана обращаться управляющая компания как распоряжающийся общим имуществом. Если УК не действует — обращение вправе подать любое собственник помещения или председатель/правление ТСЖ/ЖСК/совет дома. Составьте акт о повреждениях, потребуйте от УК претензию к виновнику; при отказе отправьте претензию УК и подавайте иск в суд от имени собственников (или лично) о возмещении ущерба. Сохраняйте фото, свидетелей и протокол собрания.

Здравствуйте! ОДН (СОИ) формируется из фактических расходов ресурсов на содержание общего имущества в доме, а также из потерь. К потерям относятся: занижение показаний приборов учёта собственниками, незаконное подключение или вмешательство в работу счётчиков, а также случаи, когда жильцы не передают показания своевременно или вовсе их не подают (по разным причинам: нежелание, отсутствие проживания и т.д.). В соответствии с действующим законодательством, такие расходы действительно подлежат распределению на всех собственников помещений и включаются в плату за ЖКУ, что прямо предусмотрено Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг. При этом, если буквально понимать вашу мысль о том, что вы платите за неплательщиков- то есть должников целиком по все квитанции, то это неверно. Вы не оплачиваете долги тех, кто передал показания, — их потребление учитывается в личном потреблении и не относится к потерям. ОДН формируется за счёт скрытого потребления: когда соседи намеренно занижают показания или подключаются мимо счётчика, фактически обманывая остальных жильцов. Как только сотрудники УК или РСО получают доступ в квартиры, все неучтённые расходы выявляются, и собственники обязаны их оплатить. Однако перерасчёт уже распределённых между жильцами потерь законодательством не предусмотрен. Сократить размер ОДН можно только регулярными проверками — сотрудники УК имеют право раз в три месяца проводить осмотр и снятие контрольных показаний (это предусмотрено действующим законодательством).

Добрый вечер. Ваши действия правильные. Короб из гипсокартона, закрывающий общедомовой стояк, должен разбирать управляющая компания при капитальном ремонте или аварии на общедомовых инженерных сетях — расходы собственник не несёт, если короб защищает общедомовое имущество. Долбить пол вокруг тройника для доступа к стояку также обязанность УК. Пишите претензию с требованием зафиксировать факт осмотра, составить акт и назначить дату ремонта. При отказе — обращайтесь в жилинспекцию и суд. Вы не обязаны самостоятельно демонтировать короб и разбивать пол.

Расходы на разборку гипсокартонного короба и вскрытие пола вокруг общего стояка — обязанность управляющей компании, если ремонтируют или меняют общедомовую инженерную сеть, а не личное имущество. Вы вправе требовать акт и согласования времени ремонта, при отказе — жалоба в жилинспекцию и иск в суд. Разбирать короб за свой счёт не обязаны.

Согласно предоставленной вами таблице, общая площадь МКД составляет 9240 кв. м, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 5364, 5 кв. м, что составляет около 58 %. Таким образом, кворум для проведения общего собрания был достигнут (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ), однако по вопросам, связанным с распоряжением общим имуществом или приобретением нового общего имущества-камеры, с привлечением дополнительных взносов собственников, требуется квалифицированное большинство не менее 2/3 голосов от общего числа собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), то есть более 67 %. Поскольку фактически проголосовало лишь 58 %, собрание не имело права принимать решения по данным вопросам. Такой протокол ОСС может оспорить в суде собственник, который либо не участвовал в данном собрании, либо голосовал против, при условии, что остальные собственники будут надлежащим образом уведомлены, иного пути как через суд нет. Такой протокол будет признан ничтожным в части соответствующих вопросов. Конечно же нужно проверить много нюансов, начиная от способа уведомления, заканчивая размещения в ГИС ЖКХ. Это кропотливый труд, но действенный. Собственник помещений в МКД, управляющая организация или ГЖИ вправе обжаловать решения общего собрания в течение 6 месяцев со дня, когда они узнали или должны были узнать о них, порядок закреплён в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

Здравствуйте.
В вашей ситуации ответственность перекладывают на вас незаконно:
1. При аварии управляющая компания обязана устранить течь и заменить прибор учета (ст. 161 ЖК РФ, п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг).
2. Акт замены счетчика составлен УК, пломбу срывали именно их сотрудники. У вас есть доказательство, что прибор был заменён не по вашей инициативе.
3. Водоканал должен предъявлять претензии не вам, а УК, так как именно она действовала в рамках аварийных работ.
4. В суде у вас будут весомые аргументы: акты УК, вызов сантехника, ваша своевременная заявка, пломбировка нового счетчика в установленном порядке.

Что можно сделать:
- Подготовить письменные возражения в суд (чтобы взыскание с вас отклонили).
- Заявить ходатайство о привлечении УК к участию в деле как ответчика или третьего лица.
- В случае необходимости подать встречный иск к УК.

Готов помочь вам составить возражения на иск и представлять интересы в суде, чтобы переложить ответственность на управляющую компанию.

Здравствуйте. Как правило техобслуживание и проверка газового оборудования/счётчиков относятся к обязанностям наймодателя (органа администрации или обслуживающей организации), а наниматель оплачивает только потреблённый газ и мелкий текущий ремонт по договору. Если ЖКХ письменно взяло на себя ответственность — требовать плату с вас незаконно. Действуйте: 1) изучите договор найма; 2) запросите у администрации/ЖКХ письменное подтверждение, кто оплачивает обслуживание; 3) при попытке взыскать плату потребуйте расчёт и копию документа; 4) при споре жалуйтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Здравствуйте! Вы пишите не предоставляет жильцу, отчеты предоставляются и доступны только собственника, ни никак не родственникам собственников, ни обычным жильца. Действуйте через собственника. Если на общем собрании вы выбрали председателя правления ТСН лицом которое принимает работы и подписывает акты, то он может вам предоставить для изучения данные акты, также эти акты в обязательном порядке публикуются в ГИС ЖКХ на странице капитального ремонта. Если вы собственник, то это все вам доступно на личной странице, а вот если они и там не размещены, то сначала запросите отчеты, акты письменно у председателя ТСН, если в течении 10 ней не получите, то тогда направьте обращение в Жилищную инспекцию на непредоставление информации и отсутствие информации в ГИС ЖКХ.

Здравствуйте, нет. Это может расцениваться как самозахват общедомового имущества. Вы можете созвать собрание собственников, на котором поставить вопрос о предоставлении участка крыши в ваше пользование с целью обустройства оранжереи, и если жильцы единогласно проголосуют за ваше предложение, вам может быть выделен участок крыши.

Здравствуйте!

Если многоквартирный дом признается аварийным, то жилые помещения, расположенные в таком доме, являются непригодными для проживания (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ).

Как Вы описываете по ситуации, Ваша квартира признана аварийной.

Если вы собственник жилого помещения, признанного непригодным для проживания
в зависимости от оснований выселения по общему правилу Вы имеете право на выкуп у вас аварийного жилья путем заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение либо на заключение договора о предоставлении жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ).
Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то в общем случае Вы вправе вправе рассчитывать только на возмещение за изымаемое жилое помещение.

Семья (одиноко проживающий гражданин), среднедушевой доход которой (доход которого) ниже величины прожиточного минимума, установленного в соответствующем субъекте Российской Федерации, считается малоимущей (малоимущим) и имеет право на получение социальной поддержки. Федеральный закон от 24.10.1997 N 134-ФЗ

"О прожиточном минимуме в Российской Федерации"

Малоимущим гражданам, основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Из вопроса не установлено, имеется ли какой либо сервитут на земельном участке, принадлежащем собственнику. Сервитут должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако собственник земельного участка не может свободно пользоваться и распоряжаться своим имуществом, из-за аварии на теплосети. В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ, собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник же обременённой публичным сервитутом территории вправе требовать с муниципалитета плату за пользование землёй. Возникший спор должен решаться в судебном порядке.

Вы уже действуете правильно, отменяя судебные приказы через суд. Продолжайте это делать, предоставляя доказательства того, что вы не проживаете в квартире и не пользуетесь услугами ЖКХ.

Продолжайте направлять письменные обращения в ЕИРЦ и другие организации, ответственные за начисление платежей. В обращениях ссылайтесь на факт снятия с регистрационного учета и отсутствие фактического пользования услугами.
В своих обращениях вы можете ссылаться на Жилищный кодекс РФ, в частности, на статью 153, которая устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, важно подчеркнуть, что эта обязанность возникает у лиц, фактически пользующихся услугами и проживающих в жилом помещении.

В случае, если квартира является муниципальной и в ней проживают другие зарегистрированные лица, вы можете поднимать вопрос о разделении лицевых счетов. Согласно части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам. В случае, если он не проживает, но зарегистрирован, вопрос решается в судебном порядке.