Квитанция за косметический ремонт чужого подъезда?

Здравствуйте!
У нас в доме идёт косметический ремонт в подъездах, но в тамбуре ремонт где стоит дверь, жильцы делают за свой счёт. Мы с соседкой решили, чтоб мастера сделали ремонт в тамбуре, председатель озвучила сумму, когда ремонт закончился деньги передавали председателю и соседка в замен потребовала расписку или какой-то документ,что заплатила за ремонт, председатель встала в позу и отказала. Правомерны ли ее действия

Байдак Зоя Михайловна

Тамбур - это общедомовое имущество, а значит, получение денег не законно. Ремонт в тамбуре д.б. произведен бесплатно.

Добрый день! УК отказывается обслуживать территорию МКД, мелкий косметический ремонт дома и территории на Добродел 1 ответ что все в удовлетворительном состоянии и ничего делать не хотят. На какие законы ссылаться? как заставить выполнять свои услуги перед жильцами?

Ким Галина Владимировна

Добиться лишении лицензии, взыскать все убытки.Заставить работать или получите Д/С с них можно, другой вопрос кто будет платить за всестороннюю юридическую работы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Смените УК. Или составляйте обоснованные жалобы в гжи, администрацию, прокуратуру, иск в суд.

Чат
Ответы
Звонок
Здравствуйте! Я дежурный юрист-консультант сайта, Александр Истомин
19:17
Могу чем-нибудь помочь? Моя консультация бесплатна. Спрашивайте
19:17
Звонок Здравствуйте! Я консультант сайта, Руслана Гайнетова 19:13 Могу чем-нибудь помочь? Моя консультация бесплатна. Спрашивайте 19:13 У вас есть вопрос? 19:13 Опишите вкратце ситуацию 19:13 Постараюсь вам помочь 19:13 Здравствуйте, насколько законно принуждать управляющей компании взымать плату за ремонт, сказали если не сдадим, подадут в суд будут высчитывать с пенсии, мама инвалид-пенсионер, *❗ВНИМАНИЕ❗* Уважаемые собственники, 23.04.2025 года, на общем собрании собственников МКД, Ломоносова-263, *Поднимался вопрос о ремонте подъездов.* Управляющая Компания составила и предоставила смету по ремонтным работам. Необходимая *сумма для ремонта подъездов составила 3477000₽* ✅Косметический ремонт стен (покраска, побелка)- *1073600₽* ✅. Замена плитки на межэтажных площадках (материал, демонтаж старой, монтаж новой) - *1817000₽* ✅ Замена деревянных дверей в внутри подъезда на пластиковые (материал, демонтаж старых, монтаж новых) - *585000₽* Единовременный платёж с одной квартиры составил- *31899₽* Управляющая Компания предложила два варианта оплаты работ. *Вариант N1* -Разделить платёж на 4-месяца,- *7975₽*-в месяц. (возможно успеют сделать ремонт в этом 2025году) *Вариант N2* - Разделить платёж на 12-месяцев, - *2658₽* в месяц. (ремонт сделают в 2026году) *ВОПРОС* Если мы проголосуем за проведения ремонта в подъездах, на какой срок делить платёж на *4* или *12* месяцев? *Прошу принять активное участие в обсуждении вопроса, сообщить Ваше мнение!*

Уховцева Нина Викторовна

Для начала сомнительно не только требование УК, но и источник финансирования. Текущий ремонт общедомового имущества осуществляется за счет платежей, которые вносят собственники ежемесячно на содержание и ремонт жилья. И только при нехватке данных средств собственникам должно быть предложено доплатить недостающую сумму. У Вас же изначально УК предлагает ремонт за счет жильцов, а это незаконно. Если ремонт капитальный, то он производится за счет средств Фонда капитального ремонта МКД, куда собственники также ежемесячно производят платежи. Решение по источнику финансирования принимается на общем собрании собственников.

Если решение принято на общем собрании, то оно обязательно для исполнения всеми собственниками МКД. При отказе УК вправе подать в суд и принудительно взыскать долг.

Ватолин Александр Иванович

Законность требований УК зависит от того, как было принято решение на общем собрании собственников (ОСС):
Если собрание проведено по правилам (кворум ≥ 50%, протокол оформлен, собственники уведомлены), то платёж обязателен для всех (ст. 46 ЖК РФ).
Если решение принято незаконно (например, без кворума), его можно оспорить в суде.
Угрозы взыскания с пенсии возможны только через суд. УК не вправе самостоятельно удерживать деньги из пенсии (ст. 101 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Для пенсионеров-инвалидов:
Требуйте рассрочку платежа через УК или суд (ст. 399 ГПК РФ).
Обратитесь в соцзащиту за компенсацией расходов (если есть региональные льготы).
Проверьте смету:
Запросите у УК детализацию расходов и сравните с рыночными ценами.
Если стоимость завышена, подайте жалобу в ГЖИ или Роспотребнадзор.
Убедитесь, что ОСС проведено без нарушений (протокол, голосование).
Если мама не может платить — пишите заявление в УК о рассрочке и собирайте справки об инвалидности/доходах.
При незаконном давлении УК жалуйтесь в прокуратуру.
Если решение ОСС законно — платить придется, но можно добиться рассрочки. Если нет — оспаривайте в суде.

Здравствуйте! УК с 2005 года, управляла МКД. Жильцы оплачивали статью Содержание и ремонт. Все это время УК не производила косметический ремонт в под \'езде, а в 2022 году, дом обманным путем перевели на непосредственное управление. Можно ли обязать УК произвести косметический ремонт за прошлые года.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Ст. 162 ЖК обязывает УК ремонтировать подъезд за счёт платы «содержание и ремонт». Дом ушёл к собственникам — красить уже некому, но деньги за невыполнённую работу УК должна вернуть. Взыскиваются суммы за последние 3 года как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК). Действия: берёте квитанции, фото подъезда, запрашиваете у УК годовые отчёты, жалуетесь в ГЖИ; затем подаёте иск к УК о возврате средств.

Здравствуйте . Подскажите пожалуйста . Отправила заявку в УК с просьбой принять меры по косметическому ремонту подъезда дома. Ремонт не проводился более 10 лет. Пришел ответ, что согласно договора с УК от марта 2015 года косметический ремонт в подъездах не предусмотрен . Только за счет собственником , путем собрания собственников. Существуют ли статьи, законы , на которые можно ссылаться, требуя ремонт в подъезде? В квитанциях от УК имеется графа «плановый текущий ремонт».

Усольцев Виктор Николаевич

Согласно статьям 161 и 162, УК обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии и обеспечивать безопасность для жизни и здоровья жильцов.

Я являюсь собственником квартиры, столкнулась с проблемой многолетнего постоянного отсутствия водоснабжения в квартире.
Еще при жизни мой папа не жил в ней, а «существовал», принося постоянно воду в бутылках домой на пятый этаж. Невозможно было полноценно ни купаться, ни готовить кушать, ни пользоваться туалетом.
Ни Ук,ни Администрация города не могут помочь решить эту проблему. Неоднократно приходят комиссии,открывают краны без воды, разводят руками и уходят. Решения так и нет. Соседи с первых трех этажей провели индивидуальные стояки, сделали ремонт и на этом все. Под нашей квартирой долгое время не было жильцов и не получилось поэтому провести свой стояк. Насосную станцию ук отказывается ставить.
Теперь после трагической смерти моего папы я со своими малолетними детьми естественно не могу проживать в этой квартире, из-за отсутствия воды.
Приходится просто платить услуги ЖКХ, не получая и не пользуясь ими.
Прошу помочь в сложившейся ситуации

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно подать иск к управляющей компании и водоконалу.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в вашем вопросе надо собирать документы, жалобы на них ответы и потом в суд.

Мы жители по ул. Декабрьских обратились в сельскую администрацию по ремонту- асвальтированию дороги, но в связи с ограниченным бюджетом по дорожному фонду они могут сделать только ямочный ремонт и не более, куда мы можем ещё обратиться, что сделали ремонт всей дороги?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Этот вопрос можно решить в судебном порядке.

Здравствуйте. Купили дом, в договоре было указано, что долгов по ЖКХ нет. Мы заехали 31.10.22, сегодня пришла квитанция за газ около 800 рублей (так как отопление газовое) Что делать?

Романюк Вероника Игоревна

Вам нужно уведомить поставщика услуги о том, что собственник дома сменился, в заявлении указать, чтобы разделили финансовый лицевой счет по периодам права на недвижимость и не выставляли вам долг прежнего собственника.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обращайтесь к предыдущему собственнику м требованием об оплате долга, возникшего до момента перехода прав собственности

Добрый день. Купил квартиру на этапе котлована. Застройщик передал квартиру и был подписан акт приема передачи. Спустя месяц пришла квитанция за оплату установки домофона, но когда дом сдавался домофон уже был установлен. Законно ли такая квитанция?

Головина Мария Александровна

Нужно читать ваш договор

Романюк Вероника Игоревна

здравствуйте, Иван! Без ознакомления с документами этого сказать невозможно. В идеале нужно смотреть проект многоквартирного дома (он должен быть у застройщика, в УК, в проектной организации). Если там в качестве оборудования домофон предусмотрен, то квитанция незаконна. Чтобы самому не заниматься поиском проекта и другой документации, Вы можете просто обратиться с жалобой в ГЖИ по вашему региону. Они проведут проверку и дадут Вам ответ по поводу обоснованности квитанции, выстеленной к оплате. Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить отзыв на моей личной странице этого сайта. Спасибо)

Здравствуйте, сегодня пришла квитанция за свет с перерасчётом в плюс (счётчиков нет), в квартире никто не прописан, 3 собственника, счета не разделяли и все приходит одной квитанцией, т. к. там никто не прописан, приходило как за одного человека, а сейчас пришло как за 3, и обосновывают они это тем, что собственников 3, скажи, правомерны ли их действия, и можно ли их обжаловать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должно за одного, если никто не зарегистрирован, обжаловать можно.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. В Вашем случае нужно либо оспаривать задолженность в судебном порядке, либо обратитесь с жалобой в прокуратуру или в жил инспекцию

Здравствуйте! Вопрос по начислениям за вывоз ТКО. Я купила жилье в июне 2022 года, сразу же обратилась в компанию по обращению с ТКО "Мехуборка" (Псков), сменила лицевой счет. У старого собственника была задолженность, о чем я знала и готова была ее погасить. В июле пришла квитанция, мне было начислено 623.46 рублей, через месяц в квитанции за август было уже 4897.77 рублей при норме на человека 0,1375 куб. м. Я спросила в организации, на каком основании сумма так выросла? Я зарегистрирована одна и посчитала, что при такой норме потребления сумма даже с учетом задолженности не может составлять почти 5 тысяч. Попросила письменно разъяснить, за что конкретно была начислена такая сумма и как производился расчет, и выслать мне на электронную почту квитанцию с корректной суммой платежа и получила такой ответ:
Добрый день,
В июле 2022 г поступила выписка с из л/сч №03214.С января 2019 по июль 2022 начисление производились на 1 человека.
В связи с этим было сделано доначисление на зарегистрированных людей.
2421,17( с 22/04/2020 г. по 28/06/2022 г. )- на 1 чел.
1634,06 (с 13/01/2021 г. по 28/06/2022 г.)- на 1 чел.
Далее начисление шло на 1 собственника.
В апреле 2022 г. собственник изменился.
Следом пришло еще одно письмо:
Согласно п.п.148(34), 148(36) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее Постановление Правительства №354 от 06.05.2011) размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении, а при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В соответствии с пп. б) п. 148(25) Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня наступления таких изменений, в случае если размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из количества проживающих граждан.

Помогите, пожалуйста, законно ли произведен перерасчет и какие действия мне предпринять? Историю начислений, которые выслали мне в "Мехуборке", прилагаю.

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте. Это не Ваша задолженность, поскольку образовалось до момента перехода прав на жилое помещение. Пишите заявление о прекращении выставлении долга по Вашему лицевому счёту. В обоснование приложите документ, подтверждающий дату начала владения жильем. Если не реагируют, обратитесь в прокуратуру, жилинспекцию и/или суд.

Бачериков Андрей Витальевич

Нет, нещаконно. Обратитесь в прокуратуру с жалобой

В октябре 2021 года отдали документы на пломбировку счетчика воды, по звонку приехали и забрали документы (с актом пломбировки). Но сам факт пломбировки не проверили, т.к. счетчик находится в колодце на улице (там его установил застройщик). У нас частный дом.
До текущего момента мы там не жили, ремонт не делали, водой не пользовались. Подавала нулевые показания в водоканал.
Но два месяца назад забыла подать показания и нам пришла квитанция на оплату 1500 руб. В следующем месяце в период подачи показаний мы сделали фото счетчика и отправили на электронную почту, но у нас спросили «а где пломба?», мы решили, что на фото ее просто не видно и сказали, что пришлем новую фотографию.
Муж спустился в колодец и обнаружил, что пломбы нет. Нет даже пломбировочной проволоки.
Что нам делать? Какое наказание грозит? Могул ли выставить свет по среднему потреблению с октября 21 года по август 23 года?

Пилипенко Игорь Александрович

Факт отсутствия пломбы является основанием для начисления потребления воды по установленным нормативам. Период применения нормативного порядка применяется с момента составления акта или с момента получения нулевых показателей в течение трёх месяцев подряд.

Здравствуйте! Можно ли, учитывая существующие законы, не оплачивать квитанции за обращение с ТКО? 6 лет назад после смерти матери мы с сестрой зарегистрировали долевую(по 1/2) собственность на её дом. Каждая из нас проживает, зарегистрирована и прописана в своих квартирах и регулярно оплачивает счета по месту прописки. В доме никто не прописан и не проживает. Месяц назад пришла квитанция к оплате ТКО за 3 года с начислением долга и пени. Если всё же нужно платить, то с каждого из собственников или с одного?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, так как у Вас долевая собственность, то требования к Вам должны быть предъявлены в солидарном порядке в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Здравствуйте купили квартиру впо материнскому капиталу в 2017 году, пришла квитанция об оплате капитального ремонта. Позвонила в капитальный фонд,ответили что договор составлен в 2016 году создан лицевой счет, (я так поняла составила старая хозяйка)Мы об этом ничего не знали. Сейчас образовался долг , требуют с меня оплаты в полном обьеме. Никакого капитального ремонта в доме нет и не было. Дом двухэтажный старой постройки(военные казармы), находится от центральной дороги км 5( в лесу вообщем). Подскажите пожалуйста могу ли я не платить за капитальный ремонт? С ними я никакие договора не составляла,и никакие лицевые счета на мне не были оформлены. Впервые за 7 лет увидела только сегодня эту квитанцию.Подскажите что делать? Спасибо

Федосеева Алена Владимировна

Взнос за капремонт оплачивается либо на специальный счет (если он создан в доме) либо в фонд капительного ремонта. Наличие или отсутствие договора не является препятствием для начисления взноса. Задолженности по коммунальным услугам (отопление. вода, газ и т.д.) от предыдущего собственика - вы не обязаны платить, но это не распространяется на взносы по капитальному ремонту - весь долг предыдущий (т.е. до 2017 ) перешел к вам + у вас долг за 2017-2023 гг. Для более корректного и правильного совета нужно смотреть направленную вам квитанцию. Можно производить оплату в настоящий момент за конкретный период при оплате указывать период, например ноябрь 2023 г., чтоб дальше не копить долги. В отношении долга, образовавшегося за период с 2014 г по 2020 гг в последующем (при подачи ФКР иска) можно будет заявить о пропуске срока исковой давности. Главное - получать корреспонденцию по своему адресу регистрации.

Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны оплачивать за капитальный ремонт. Это обязательный платеж и он устанавливается без договора. Если есть долг прежнего собственника, все равно обязанность по его оплате ложится на вас. Не копите долги и пени, оплатите.

В 2016г моя мама подарила мне свою квартиру, она находится в другом городе. Лицевые счета я переоформила на себя после её смерти в мае 2022. При переоформлении я провела со всеми организациями сверку расчетов по ЖКХ, в том числе с управляющей компанией (УК), оставила свой номер телефона УК и объяснила, что проживаю в другом городе, а в квартире мамы никто не проживает. Расчеты по ЖКХ производила полностью (соседка присылала мне фото квитанций). С августа 2023 дом поменял УК, я приезжала в город планово и написала заявления, чтобы квитанции мне присылали на электронную почту. Последнюю квитанцию от старой УК за июль 2023 я оплатила и считала расчеты закрытыми. Однако пришла квитанция за август 2023, в которой УК сделала перерасчет по текущему ремонту за период с мая 2020 по май 2022, ссылаясь на техническую ошибку в применении тарифа по текущему ремонту. Я эту сумму не оплачивала, т.к. не владела ситуацией. В августе 2024 был вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности , я его не получала, т.к. он был отправлен по адресу собственности в другом городе. В октябре 2024 я приезжала в свою квартиру и соседка передала мне извещение о получении письма из мирового суда, узнала в мировом суде о возникшей проблеме и написала заявление об отмене судебного приказа. Сегодня получила смс из банка, что сумма задолженности заблокирована и будет списана по получении документов из службы судебных приставов. Определение об отмене судебного приказа уже вынесено, однако до службы приставов и УК ещё не доставлено. Связалась с УК и они мне объяснили, что воспользуются своим правом подать иск в суд и предложили добровольно погасить основную задолженность, тогда не будут взыскивать пени и пошлину. Вопрос: правомерна ли УК производить перерасчёт по текущему ремонту за 3 года, ведь никакая УК не будет работать себе в убыток 3 года? Это похоже на месть сторой УК за её смену. Мне лучше оплатить добровольно или нет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При отмене судебного приказа ук вправе обратится в суд в порядке искового производства, в котором вы вправе подать обоснованные возражения относительно заявленных требований, а также встречным требованиями просить произвести перерасчёт.

Баринова Оксана Викторовна

Пусть подают в суд. Как. Минимум взыскать они могут только за 3 года. А я как понимаю период уже за пределами срока исковой давности. Плюс они должны доказать правомерность перерасчета. С чем она связана. Где была ошибка и тд. Есть шанс либо вообще отбиться от иска либо уменьшить сумму. Поэтому не стоит в данном случае соглашаться на добровольное возмещение, если полагаете начисление незаконным