Мещерякова Наталия Викторовна

Да, подать заявление на продление срока временного пребывания заранее — в августе или сентябре — можно. Так и нужно сделать. Не стоит ждать самого последнего дня: инспекторы рекомендуют обращаться в МВД за 10–20 дней до окончания текущего срока. Это снизит риск очередей и позволит спокойно всё оформить до 10 октября 2026 года

Добрый день! Ваши вопросы понятные. Коротко отвечу по пунктам:

1. Можно ли совмещать? Да, можно. Закон (ФЗ № 422-ФЗ) не запрещает совмещать разные виды деятельности в статусе самозанятого. Вы вполне можете оказывать услуги («мастер на час») и параллельно сдавать квартиру — для налоговой это просто разные источники дохода в рамках одного режима (НПД)

2. Нужно ли что-то менять в профиле? Специально редактировать профиль не требуется. В приложении «Мой налог» вы выбираете виды деятельности при регистрации или добавляете новые по мере появления. Для сдачи жилья обычно выбирают категорию вроде «Аренда квартир» или «Услуги по временному проживанию». То есть вы просто дополняете список: оставляете «Услуги мастера» и добавляете «Аренда». Система не требует разделять профили — всё будет учтено в одном кабинете.

3. Какие есть риски? Главное не допустить ошибок, которые привлекут внимание ФНС:

1. Суммарный годовой доход от всех видов деятельности на НПД не должен превышать 2, 4 млн рублей. Если в сумме за услуги и аренду вы превысите эту сумму, статус самозанятого аннулируется, и с суммы превышения придётся платить НДФЛ 13%. Поэтому необходимо периодически отслеживать общую сумму поступлений.
2. Сдача жилья действительно должна быть арендой, а не оказанием гостиничных услуг. Если вы начнёте регулярно предоставлять дополнительные сервисы (систематическая уборка, смена белья, питание), налоговая может переквалифицировать деятельность. В таком случае применять НПД будет нельзя.
3. На НПД можно сдавать только жилую недвижимость (квартиры, комнаты, жилые дома). Сдавать офисы, склады, гаражи или апартаменты (если они не переведены в жилой фонд) в этом статусе нельзя — за это ФНС аннулирует чек и обяжет заплатить НДФЛ.
4. После каждого получения денег за аренду вы обязаны сформировать чек в «Мой налог» и передать его арендатору. За непробитые чеки предусмотрены штрафы. В чеке логично указывать понятную формулировку, например: «Арендная плата по договору №... От...»
5. Если арендатор перечисляет вам деньги за коммунальные услуги (по счётчикам), эти суммы тоже считаются доходом и должны отражаться в чеках. А вот платежи, которые не зависят от фактического потребления (отопление, капремонт, содержание дома), доходом не считаются — их учитывать не нужно.
6. Если вы сдаёте жильё своему текущему или бывшему (менее двух лет назад) работодателю, учесть этот доход на НПД нельзя — работодатель сам выступит налоговым агентом и удержит НДФЛ

Я бы рекомендовала начать с чёткого оформления договора аренды — это защитит и вас, и арендатора, а также послужит хорошим аргументом в случае вопросов от налоговой. Если в процессе возникнут спорные моменты (например, как квалифицировать какой-то дополнительный сервис), напишите — разберу детальнее!