-
Вопрос № 00234596
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне правильнее сделать!? В разводе с лета, 2 детей(13 и 10 лет), плачу алименты. Квартира 2-ух комнатная(зал 16 кв.м и комната 11 кв.м), была куплена в ипотеку с использованием маткапитала (ипотека погашена, разделена по долям, доли детей по 1/20, и у нас с бывшей женой по 9/20). Детей настроила против меня. Я живу на съёмной квартире, бывшая жена недавно вышла замуж, родила ребёнка и привела "нового мужа" в нашу совместную долевую квартиру. Моего согласия она не спросила, да и вообще на контакт она не идёт (сказала что моё согласие ей не нужно и чтобы я через суд выселял детей из комнаты). Я против того, чтобы посторонний жил в квартире. Долю она выкупать не хочет, переписывать свою долю я тоже ни на кого не хочу. И детей из комнаты тоже не хотелось бы выселять, но не хочу чтобы чужой мужик жил там! Как мне правильнее поступить?
С точки зрения закона правда на вашей стороне: бывшая жена грубо нарушает ваши права собственника. По закону (ст. 247 Гражданского кодекса РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются только по соглашению всех её участников.
Поскольку добровольно «новый муж» не съедет, вам придется подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.
Новый муж бывшей жены не является членом вашей семьи и не имеет никаких прав на эту квартиру. Тот факт, что он стал мужем вашей экс-супруги и отцом ее третьего ребенка, не дает ему автоматического права жить на чужих квадратных метрах (включая ваши 9/20 долей). Верховный Суд РФ неоднократно подтверждал: для вселения супруга в долевую квартиру обязательно требуется согласие всех собственников. Исключение составляют только несовершеннолетние дети (своего новорожденного ребенка бывшая жена имела право прописать и вселить без вашего согласия, но не его отца).
Судебный путь — единственный законный и самый действенный способ в вашей ситуации. Получив решение суда о выселении, вы передадите его судебным приставам, которые официально и принудительно выставят «нового сожителя» за дверь. Зачастую бывшие супруги начинают идти на переговоры (например, о выкупе вашей доли по рыночной цене) уже на этапе получения досудебной претензии или первых заседаний суда, понимая, что закон полностью на вашей стороне.
Добрый день! Новый муж бывшей жены не имеет права жить в квартире без вашего согласия, и вы можете через суд его выселить при этом дети останутся, а вы получите право пользоваться одной из комнат. Необходимо направить досудебное требование (письмо) удалить нового супруга из квартиры, поскольку его вселение произведено без вашего согласия как сособственника. Укажите, что в случае отказа обратитесь в суд. Это нужно для того, чтобы в суде вы могли подтвердить, что пытались решить вопрос мирно. Срок — 10–14 дней. Если на письмо не будет никакой реакции, то подаёте иск в районный суд по месту нахождения квартиры о признании вселения и регистрацию (если есть) нового супруга бывшей жены незаконными, о выселении его из квартиры без предоставления другого жилого помещения (ст. 35 ЖК РФ), о запрете бывшей жене вселять третьих лиц без вашего письменного согласия.
Правовое обоснование:
ст. 247 ГК РФ — владение и пользование долевой собственностью по соглашению всех участников
ст. 35 ЖК РФ — выселение лица, не имеющего права пользования
ст. 31 ЖК РФ — член семьи собственника; при прекращении семейных отношений право пользования не сохраняется (новый муж для вас — не член семьи).
Обращайтесь, помогу составить досудебное требование и исковое заявление в суд.
Здравствуйте. Вселение нового мужа без Вашего согласия незаконно: по п. 1 Ст. 247 ГК РФ владение и пользование квартирой в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников, а Верховный Суд РФ разъяснил, что вселение собственником членов своей семьи требует согласия всех сособственников, при этом несовершеннолетние дети вселяются к родителям независимо от мнения остальных собственников (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за первый квартал 2010 года, утв. Президиумом ВС РФ 16.06.2010, вопрос 4), поэтому ни Ваши дети, ни новорождённый ребёнок бывшей жены выселению не подлежат, а её муж такого права не имеет. Иск о выселении предъявляется только к новому мужу, привлекать Ваших детей ответчиками не нужно; до суда направьте бывшей жене и её мужу письменное требование освободить квартиру заказным письмом с описью, а факт его проживания подтвердите заявлением участковому, показаниями соседей или актом управляющей компании. Учитывайте, что бывшая жена в ответ вправе заявить об определении порядка пользования квартирой, а Вы по п. 2 Ст. 247 ГК РФ вправе требовать предоставления Вам в пользование части квартиры, соразмерной доле, либо компенсации, если суд признает это невозможным.
Вселение нового мужа без вашего согласия можно оспаривать, поскольку пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников (ст. 247 ГК РФ). При этом бывшая жена вправе проживать в своей доле, но ее новый супруг автоматически права пользования вашей долей не приобретает. Рекомендую направить жене письменное требование о выселении мужа, а при отказе обратиться в суд с требованиями о признании отсутствующим права пользования квартирой и выселении постороннего гражданина. Детей выселять не требуется: они являются собственниками своих долей. Также в суде можно определить порядок пользования квартирой по ст. 247 ГК РФ.
Здравствуйте.
Вы вправе определить порядок пользования квартирой между всеми собственниками в судебном порядке, а при наличие технических возможностей, планировки выделить доли в натуре. Снять с рег учёта собстенников вы не вправе. Так же вы вправе выселить принудительно нового супруга из квартиры с помощью судебных приставов на основании судебного решения, вступившего в законную силу. Если рассматривается вопрос о продаже вашей доли в квартире или иная другая сделка с вашей долей, то вопрос обсуждается в индивидуальном порядке.
