-
Вопрос № 00235894
Здравствуйте. Купили дом в ипотеку с использованием маткапитала. Когда нужно выделить доли детям? Нотариус говорит что в течении 6 месяцев с момента получения ипотеки, а не после ее погашения. Так ли это на самом деле?
Нотариус не прав. Обязательство по выделению долей возникает после полного погашения ипотеки и снятия обременения с объекта недвижимости. Срок для выделения долей составляет 6 месяцев именно с момента снятия залога. На каком этапе погашения ипотеки Вы находитесь в настоящее время? На практике Росреестр в ряде регионов при регистрации соглашения о выделении долей требует не только подтверждение снятия обременения, но и нотариально заверенное соглашение строго установленной формы - без этого документа регистрационные действия приостанавливаются, что влечёт нарушение 6-месячного срока и последующее обращение прокуратуры с иском об обязании выделить доли в судебном порядке. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
У нас ипотека 5 месяцев только и нотариус говорит, что выделить доли детям нужно в течении 6 месяцев после получения ипотеки. Что информация о том что доли выделяются после 6 месяцев после погашения ипотеки - считается устаревшей. Вот не знаем кому верить и как на самом деле это на данный момент.
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность семьи и детей с определением размера долей по соглашению. С 01 марта 2025 года срок оформления долей - в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение жилого помещения, погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.
Нотариус прав не во всех случаях. Согласно п. 15.1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, при покупке дома в ипотеку доли детям необходимо выделить в течение 6 месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения. Однако выделить доли можно и раньше, не дожидаясь погашения ипотеки: с 2026 года согласие банка для этого не требуется (п. 3 Ст. 7 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»). Обязанность выделить доли всем членам семьи предусмотрена ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ.
Нотариус здесь неправ. Срок выделения долей при ипотеке считается не с момента получения кредита, а с момента полного погашения долга и снятия обременения. Доли детям выделяются в течение 6 месяцев после полной выплаты кредита. При этом с 2025 года доли можно выделить и до погашения ипотеки, без согласия банка. Планируете ли вы использовать материнский капитал повторно, например, при рождении второго ребенка, чтобы не утратить такое право?
Здравствуйте.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 862 обязанность по выделению долей детям в жилом помещении, приобретённом с использованием средств материнского капитала, допускается до погашения ипотеки ( с июля 2025 года).
