Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Подписание акта приема-передачи по аренда?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Административное право

Добрый день. У арендодателя есть претензии по состоянию возвращаемого помещения, которые не являются нашей виной. Если она будет удерживать залог, мы планируем в акте приема-передачи указать все, по ее словам, повреждения, и сумму, которую она удерживает, и что мы с таким удержанием не согласны. Есть подозрение, что арендодатель может захотеть не подписывать такой акт. В сети рекомендуют оформить его в одностороннем порядке и привлечь свидетелей, которые подпишутся под тем, что арендодатель со своей стороны отказался подписывать акт. Вопрос - кто конкретно может быть свидетелем, он должен быть один или сколько? Обязательно ли привлекать нотариуса? Спасибо!

Лебедева Татьяна Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 24 года

Свидетелей должно быть двое, они должны быть незаинтересованными лицами. Если залог будет удержан, прийдется взыскивать его через суд, там тоже нужно будет допросить свидетелей.

Если возникнут дополнительные вопросы, пишите мне в МАКС или на электронную почту, мои контакты в профиле. Буду благодарна, если оцените мою консультацию, оставив отзыв.
Спасибо за ответ
Юристы по административному праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

В арбитраже свидетелей не жалуют, лучше фото. И описывайте все как есть.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день! В ситуации, когда арендодатель отказывается подписывать акт приема-передачи, составление акта в одностороннем порядке с привлечением свидетелей может быть разумным шагом для защиты ваших интересов. Вот несколько рекомендаций:

1. Свидетели: Свидетелями могут выступать любые дееспособные граждане, не заинтересованные в исходе дела, которые могут подтвердить факт отказа арендодателя от подписания акта. Обычно привлекают двух свидетелей, чтобы в случае судебного разбирательства их показания были более убедительными.

2. Количество свидетелей: Рекомендуется привлекать минимум двух свидетелей. Это не является обязательным требованием закона, но наличие двух подписей может добавить веса вашему акту в случае судебного разбирательства.

3. Нотариус: Привлечение нотариуса не является обязательным, но в некоторых случаях может быть полезным. Нотариус сможет удостоверить подлинность документа и факт отказа арендодателя от подписания. Однако услуги нотариуса могут быть затратными.

4. Документирование процесса: Помимо составления акта, рекомендуется сделать фотографии или видеозапись состояния помещения на момент возврата, а также зафиксировать отказ арендодателя от подписания акта (например, на видео).

5. Содержание акта: В акте необходимо подробно описать состояние помещения, указать все претензии арендодателя и вашу позицию относительно этих претензий. Также следует отметить факт отказа арендодателя от подписания.

Эти меры помогут вам защитить свои интересы в случае возникновения спора с арендодателем. Если дело дойдет до суда, наличие задокументированных доказательств может сыграть ключевую роль в разрешении конфликта. Если ситуация сложная, может быть полезным обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах аренды.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
564 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Аренда машины

    2 ответа

    Здравствуйте, произошла такая ситуация, я брала машину в аренду у частного лица, но собственник кроме стс машины не дал никаких документов, мы не заключили договор акта приема передачи машины, страховка,…

    Тарасов Владимир Сергеевич

    Тарасов Владимир Сергеевич

    Он может обратиться в суд, если вы не урегулируете в данный вопрос в досудебном порядке.
    Алпатов Константин Геннадьевич

    Алпатов Константин Геннадьевич

    Добрый день. Право что либо требовать, у этого гражданина есть. Но осуществить он его может, либо с Вашего добровольного согласия,…
    Перейти к вопросу

  • Работа подписание документов материальной ответственности без акта приема передачи

    2 ответа

    Добрый день Я работаю в компании с 2022-го года 2023 год подписал документ о материальной ответственности Должность-Логист Ответственность за товары которые на складе хранятся, но я их не принимал по…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Если вы не дадите объяснение, это не преступление: работодатель просто составит акт, что вы отказались. Чтобы взыскать с вас…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Без документов о приобретении и акта приёма-передачи привлечь Вас к ответственности невозможно.
    Перейти к вопросу

  • Договор аренды

    3 ответа

    Считается ли действующим договор на аренду помещения, если в реквизитах моего ИП (Арендатора) Арендодатель указал чужой юридический адрес ? Договор мной подписан, ошибка в адресе - указан чужой. Могу ли…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    суды смотря на фактическое исполнение договора сторонами, а не на указание недостоверного адреса. адрес меняется допсоглашением
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Адрес объекта аренды - существенное условие договора. Значит договор считается незаконченным. Но не утешайте себя, так как Вы будете…
    Перейти к вопросу

  • Арендодатель отказывается подписывать акт возврата помещений

    2 ответа

    Здравствуйте арендодатель отказывается подписывать акт возврата помещений, но ключи забрала, что можно сделать. На просьбу подписать отказалась и забрала ключи

    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Если арендатор не подписывает акт возврата помещения, можно попробовать решить проблему в досудебном порядке. Для этого нужно направить арендодателю почтой…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Составьте акт в одностороннем порядке. Опишите в документе, что помещение было возвращено, ключи переданы арендодателю, но он отказался подписывать акт.…
    Перейти к вопросу

  • Аренда жилья

    2 ответа

    Здравствуйте! Нужна консультация по вопросу аренды жилья. Я снимала квартиру: первые два месяца проживала по письменному договору, третий месяц — по устной договорённости, поскольку договор не был продлён. Устная договорённость…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, просите перерасчёт можно, но по закону надо писать претензию со ссылкой на ст. 678, 687 ГК: кран сломан, посторонние…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В случае отказа арендодателя вернуть часть средств вы вправе обратиться в суд, однако перспективы рассмотрения такого спора во многом зависят…
    Перейти к вопросу

  • Арендодатель повысил аренду не жилого помещения на 15%-законно это?

    3 ответа

    В договоре аренды есть условие,что арендодатель может повысить аренду в одностороннем порядке,но не прописан порядок(уведомление,основание)..Дополнительное соглашение н составляли..но аренду повысили..законно ли это?

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Возможно, что увеличение платы неправомерно. Необходимо проанализировать ситуацию с учетом содержания договора и требований действующего законодательства.
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно ознакомиться с договором.
    Перейти к вопросу

  • Аренда квартиры

    1 ответ

    Может ли арендодатель выселить жильца за один день?

    Фёдорова Анна Михайловна

    Фёдорова Анна Михайловна

    Здравствуйте, Алена! Законно выселить арендатора за один день арендодатель не может, если только он не согласен съехать добровольно. Посмотрите, что…
    Перейти к вопросу

  • Сдача квартиры в аренду без договора

    4 ответа

    Арендодатель съехал с квартиры через месяц . Договора не было заключено с хозяином квартиры . Был передан залог. Чек имеется . Имеет ли право хозяин квартиры не возвращать залог? Если…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Хозяин квартиры не имеет права удерживать залог, так как без договора у него нет законных оснований для его сохранения, а…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Здравствуйте. Удержание залога в описанной ситуации, скорее всего, незаконно, а также не связано с уплатой налогов. Сослаться на неуплату последних…
    Перейти к вопросу

  • Возмещение убытков предприятию по целевому договору

    3 ответа

    Здравствуйте, в 2018 году в июле между мной и предприятием был заключен целевой договор. Предприятие не выполняло свои обязанности по предоставлению мер социальной поддержки, выплаты были не своевременные, форма оплаты…

    Канюков Сергей Константинович

    Канюков Сергей Константинович

    До суда надо такие вопросы решать, сейчас успех не гарантирован,
    Рябов Сергей Иванович

    Рябов Сергей Иванович

    Вы ушли с предприятия? Думаю что ссылаться на неисполнение предприятием условий договора в период обучения нет смысла, а вот то…
    Перейти к вопросу

  • Правомерны ли действия КДН

    2 ответа

    Прошло заседание КДН. Выдали постановление и выписали штраф в размере 500 рублей. На этом попрощались. Через полтора месяца в дом приходят сотрудники ПДН с постановкой семьи на учёт. По итогу…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Такое возможно. Надо понять ситуацию
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Информация могла быть направлена в ПДН по материалам заседания.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть залог

    1 ответ

    Хозяйка ответила на моё сообщение таким текстом: Анна, подписывая договор и внося залог вы должны понимать последствия данных действий. Договор найма заключён на срок с 08.01.2025 по 07.01.2026. В соответствии…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, если съедете раньше 8 апреля, залог по подписанному договору остаётся хозяйке – так вы сами согласились. Хотите вернуть деньги…
    Перейти к вопросу

  • Действия управляющей компании

    2 ответа

    Добрый день. Я являюсь собственником офиса в ТЦ УК в мой адрес были выставлены счета за капремонт здания. У меня образовалась задолженность, т.к не было арендаторов. Сейчас появился арендатор и…

    Таскаева Юлия Анатольевна

    Таскаева Юлия Анатольевна

    Здравствуйте. Если договором аренды предусмотрено, что за капитальный ремонт платежи вносятся арендатором, то имеет право.
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Взаимозачет не может происходить без Вашего участия. Теоретически арендатор платить может, но он по бухгалтерии СВОЕЙ не сможет обосновать эту…
    Перейти к вопросу

  • Аренда помещения

    2 ответа

    Здравствуйте. Если на имущество арендодателя накладывают арест (после заключения договора об аренде), то влияет ли это на мой доступ (арендатора) в помещение или на что-то другое? Можно это как-то зафиксировать…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно знать причину ареста. Часто путают запрет на регистрационные действия с арестом. Если договор был заключён можно внести допсоглашением…
    Бобылева Татьяна Александровна

    Бобылева Татьяна Александровна

    Добрый день! Все зависит от того кто накладывает арест, и что влечет за собой наложения ареста. Если речь идет о…
    Перейти к вопросу

  • Правомерны ли действия собственника квартиры

    4 ответа

    Здравствуйте! Снимаем квартиру у собственника БЕЗ договора и сегодня была такая ситуация: Пришла без предупреждения ,начала открывать квартиру,пошла по всей квартире со словами \"моя квартира,имею право\" ,начала давить и спрашивать…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Порванные обои компенсировать придеться если они не были порваны до того как вы туда заехали. И то нужно доказать…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Хозяйка может там жить, не то, что входить без предупреждения. Договора-то нет 👎 А причинённый вред имуществу надо возмещать.
    Перейти к вопросу

  • Найм жилого помещения (выселение)

    3 ответа

    Доброго времени! Вопрос - если я зафиксирую в договоре:\" при не уплате средств за аренду или комуслуг за 14 дней - АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ЗАЙТИ В КВАРТИРУ И ОПЕЧАТАТЬ КВАРТИРУ И…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Условия договора, которые противоречат законодательству признаются недействительными, что не влечёт признание недействительным всего договора, хотя смотря что ещё там…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Вас могут обвинить в краже, например денег, если войдете в квартиру в отсутствие арендаторов. Написать в договоре можете, что хотите.…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Административному праву

  • Юрист Королева Ольга Владимировна — профиль на HARANT
    7.1
    3 отзыва
    Юрист

    Королева Ольга Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Казань
    • Стаж более 14 лет
    • 13 судебных дел
    Я — юрист с более чем 14-летним опытом защиты бизнеса и личных активов. Представляю интересы предпринимателей, собственников компаний и частных…
    Перейти
  • Юрист Зворыгин Дмитрий Валерьевич — профиль на HARANT
    8.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Зворыгин Дмитрий Валерьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 63 судебных дела
    • Административное право
    • +9 специализаций
    Привет! Я Дмитрий Валерьевич Зворыгин 🎯 Знаете, когда люди приходят ко мне, они часто в отчаянии.
    Перейти
  • Юрист Федоров Илья Анатольевич — профиль на HARANT
    6.0
    4 отзыва
    Юрист

    Федоров Илья Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Киров
    • Стаж более 12 лет
    • Административное право
    • +11 специализаций
    Меня зовут Фёдоров Илья Анатольевич, родился в г. Киров Кировской области. Имею высшее юридическое образование (степень магистра по юриспруденции), Начинал…
    Перейти
  • Юрист Ещенко Ксения Александровна — профиль на HARANT
    7.1
    Нет отзывов
    Юрист

    Ещенко Ксения Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 22 лет
    • 6 судебных дел
    • Административное право
    • +7 специализаций
    Опыт работы в судебных органах Иркутской области составляет более 14 лет. Более 8 лет занимаюсь частной практикой, специализируясь на гражданских…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Административное право
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Адвокат Шамсияров Дамир Радиевич — профиль на HARANT
    9.7
    5 отзывов
    Адвокат №1712

    Шамсияров Дамир Радиевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Сургут
    • Стаж более 18 лет
    • 37 судебных дел
    • Административное право
    • +11 специализаций
    Адвокат Сургутской коллегии адвокатов Адвокатской палаты ХМАО-Югры. Опыт юридической практики более 18 лет, в том числе в органах предварительного следствия.
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Административное право
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме