Действия управляющей компании?

Добрый день.

Отвечаю на ваш вопрос по существу:

1. Законность выставления счетов за капремонт
Если вы являетесь собственником помещения в нежилом здании (ТЦ), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт может возникать в зависимости от формы собственности здания и правового статуса объекта. Если речь идет о нежилом здании, то вопрос взносов на капремонт регулируется, как правило, уставом ТСЖ, решением общего собрания собственников либо договором с управляющей компанией. Взносы на капремонт в обязательном порядке предусмотрены Жилищным кодексом РФ только для жилых домов.

2. Погашение задолженности управляющей компанией за вас
Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке принимать решение о погашении вашей задолженности за вас без вашего согласия либо без соответствующего договора.

- Если УК самостоятельно гасит вашу задолженность, это может быть расценено как предоставление вам займа или кредита, либо как оплата третьим лицом по вашему обязательству. Такие действия должны быть либо согласованы с вами, либо определены условиями договора между вами и УК.
- Если УК просто удерживает часть арендной платы напрямую или выставляет счета арендатору — это возможно только при наличии соответствующих оснований (например, если в договоре аренды с арендатором указано, что он оплачивает коммунальные услуги и капремонт напрямую УК).
- В ином случае такие действия УК могут быть оспорены как неправомерные, поскольку они нарушают ваше право распоряжаться своим имуществом и денежными средствами.

3. Риски и последствия
Если УК «гасят» ваш долг, это не освобождает вас от обязательства, если только УК не заключила с вами соглашение, согласно которому долг считается погашенным. Также возможно, что УК будет требовать с вас возмещения уплаченной суммы.

Рекомендую:
- Запросить у УК письменное разъяснение, на каком основании они приняли решение гасить вашу задолженность за капремонт;
- Проверить условия вашего договора с УК и арендатором — возможно, там есть условия, позволяющие такие действия;
- При необходимости — направить возражение в адрес УК, если вы не согласны с такими действиями.

Вывод:
Управляющая компания не имеет права в одностороннем порядке гасить вашу задолженность по капремонту за ваш счет или за счет арендной платы без вашего согласия или соответствующего соглашения. Такие действия должны быть четко урегулированы договором.

Если потребуется подготовить письменное обращение или возражение в адрес УК — обращайтесь, помогу составить документ.