Арендодатель повысил аренду не жилого помещения на 15%-законно это?

Здравствуйте, в 2018 году в июле между мной и предприятием был заключен целевой договор. Предприятие не выполняло свои обязанности по предоставлению мер социальной поддержки, выплаты были не своевременные, форма оплаты отличалась от указанной в договоре, а так же выплаты были просрочены более чем на год, что давало мне право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Однако рассчитывая на хорошую должность(учился на инженера), я не стал расторгать договор. по окончании обучения мне предложили первую должность(не по специальности по которой я учился), вторую должность инженера за 17тыс.р., что не просто не средняя заработная плата на должности инженера, не является даже низом рынка.(средняя зп инженера в моем регионе 43тыс.р.) предприятие требует от меня возмещение убытков связанных с предоставлением мер социальной поддержки, а так же штраф в 2-х кратном размере(общая сумма 180тыс.р.) могу ли я рассчитывать на отмену штрафа? Ведь предприятие не выполняло собственные обязанности, первое заседание показало что судья настроена на решение не в мою пользу, объясняя это тем, что я уже отучился, а значит все мои претензии уже не являются никакими аргументами.

Канюков Сергей Константинович

До суда надо такие вопросы решать, сейчас успех не гарантирован,

Рябов Сергей Иванович

Вы ушли с предприятия? Думаю что ссылаться на неисполнение предприятием условий договора в период обучения нет смысла, а вот то что предприятие не предоставило Вам работу по специальности, на которую оно Вас обучало, является весомым аргументом защиты

Добрый день. У арендодателя есть претензии по состоянию возвращаемого помещения, которые не являются нашей виной. Если она будет удерживать залог, мы планируем в акте приема-передачи указать все, по ее словам, повреждения, и сумму, которую она удерживает, и что мы с таким удержанием не согласны. Есть подозрение, что арендодатель может захотеть не подписывать такой акт. В сети рекомендуют оформить его в одностороннем порядке и привлечь свидетелей, которые подпишутся под тем, что арендодатель со своей стороны отказался подписывать акт. Вопрос - кто конкретно может быть свидетелем, он должен быть один или сколько? Обязательно ли привлекать нотариуса? Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

В арбитраже свидетелей не жалуют, лучше фото. И описывайте все как есть.

Лебедева Татьяна Александровна

Свидетелей должно быть двое, они должны быть незаинтересованными лицами. Если залог будет удержан, прийдется взыскивать его через суд, там тоже нужно будет допросить свидетелей.

Прошло заседание КДН. Выдали постановление и выписали штраф в размере 500 рублей. На этом попрощались. Через полтора месяца в дом приходят сотрудники ПДН с постановкой семьи на учёт. По итогу не выдали никаких бумаг. Подскажите, пожалуйста, возможно так, что комиссия после нашей первой и единственной встречи "передумали" и в одностороннем порядке все же направили приказ на постановки семьи на учёт? ПС. Проверок в течении полуторамесяца не проводилось

Чеботарев Василий Сергеевич

Такое возможно. Надо понять ситуацию

Буланкина Светлана Николаевна

Информация могла быть направлена в ПДН по материалам заседания.

Хозяйка ответила на моё сообщение таким текстом:
Анна, подписывая договор и внося залог вы должны понимать последствия данных действий.

Договор найма заключён на срок с 08.01.2025 по 07.01.2026.

В соответствии с п. 2.1.14 Договора: 

«При подписании договора Наниматель оставляет залог за сохранность имущества; залог остаётся у Наймодателя, если Наниматель расторгает договор в одностороннем порядке до срока меньше 3 месяцев». 
Таким образом, при одностороннем расторжении договора Нанимателем до истечения 3 месяцев с даты начала договора (то есть до 08.04.2025 включительно) залог подлежит удержанию Наймодателем на условиях Договора.

О порядке расторжения после 08.04.2025:

Если Вы принимаете решение о расторжении договора после 08.04.2025, то согласно п. 5.4 Договора Вы обязаны уведомить меня не менее чем за 10 (десять) дней до предполагаемой даты расторжения.

Со своей стороны, я подтверждаю готовность надлежащим образом и в полном объёме исполнять обязательства по Договору в течение всего срока его действия.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, если съедете раньше 8 апреля, залог по подписанному договору остаётся хозяйке – так вы сами согласились. Хотите вернуть деньги – проживите в квартире больше трёх месяцев, за 10 дней письменно предупредите хозяйку, сдайте жильё чистым, получите акт-приёмку. Не вернёт залог – пришлите ей заказное требование и идите в суд; чек о переводе и акт станут доказательствами.

Добрый день. Я являюсь собственником офиса в ТЦ УК в мой адрес были выставлены счета за капремонт здания. У меня образовалась задолженность, т.к не было арендаторов. Сейчас появился арендатор и управляющая компания решила, в одностороннем порядке, что они будут за меня гасить задолженность. Имеют они право на это или нет

Таскаева Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Если договором аренды предусмотрено, что за капитальный ремонт платежи вносятся арендатором, то имеет право.

Буланкина Светлана Николаевна

Взаимозачет не может происходить без Вашего участия. Теоретически арендатор платить может, но он по бухгалтерии СВОЕЙ не сможет обосновать эту сумму перед налоговой.

Считается ли действующим договор на аренду помещения, если в реквизитах моего ИП (Арендатора) Арендодатель указал чужой юридический адрес ? Договор мной подписан, ошибка в адресе - указан чужой. Могу ли я на основании этого отказаться от исполнения договора? или он считается действующим?

Ким Галина Владимировна

суды смотря на фактическое исполнение договора сторонами, а не на указание недостоверного адреса.

адрес меняется допсоглашением

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Адрес объекта аренды - существенное условие договора. Значит договор считается незаконченным. Но не утешайте себя, так как Вы будете обязаны оплатить фактическую аренду арендодателю по заключению оценщика в соответствии с законом об оценочной деятельности как неосновательное обогащение. При прекращении обязательств Вам целесообразно подписать взаимное соглашение о возврате объекта в надлежащем состоянии и завершении всех взаиморасчётов.

Здравствуйте арендодатель отказывается подписывать акт возврата помещений, но ключи забрала, что можно сделать. На просьбу подписать отказалась и забрала ключи

Собанин Виктор Викторович

Если арендатор не подписывает акт возврата помещения, можно попробовать решить проблему в досудебном порядке. Для этого нужно направить арендодателю почтой сам акт и уведомление с просьбой подписать документ или сообщить о причинах отказа. Проигнорировать это уведомление арендодатель по закону не может. Если арендатор не подписывает акт и не соглашается на досудебное урегулирование, можно обратиться в суд с иском о расторжении договора, взыскании арендной платы, неустоек и обязании арендатора сдать объект аренды и подписать соответствующие документы.

Ватолин Александр Иванович

Составьте акт в одностороннем порядке. Опишите в документе, что помещение было возвращено, ключи переданы арендодателю, но он отказался подписывать акт. Укажите дату, время и подробности ситуации.
Привлеките свидетелей. Если кто-то присутствовал при передаче ключей (например, сотрудники, друзья или коллеги), попросите их подписать акт в качестве свидетелей.
Отправьте акт арендодателю. Направьте составленный акт возврата помещения арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении или по электронной почте (если это предусмотрено договором). Это подтвердит вашу добросовестность.
Сохраните доказательства. Если у вас есть переписка с арендодателем (например, сообщения, где он отказался подписывать акт), сохраните её. Это может быть полезным в случае дальнейших разбирательств.

Здравствуйте! Нужна консультация по вопросу аренды жилья. Я снимала квартиру: первые два месяца проживала по письменному договору, третий месяц — по устной договорённости, поскольку договор не был продлён. Устная договорённость действовала до 22 декабря. На этот третий месяц арендодатель повысил стоимость аренды на 5000 рублей — это также было оформлено устно. В первоначальном договоре не было пунктов, запрещающих перерасчёт или возврат средств. О своём выезде я предупредила арендодателя за 5 дней. Возникли вопросы из-за следующих обстоятельств: – первые две недели после заселения не работал кран на кухне, приходилось мыть посуду в ванной; – в течение примерно двух недель в квартиру регулярно заходили мама арендодателя и рабочий — примерно 3–4 раза в общей сложности, иногда несколько раз в неделю; обычно они предупреждали, и я разрешала вход, но один раз пришли без предупреждения; – эти заходы были связаны с тем, что сам арендодатель планирует затем заселиться в квартиру, поэтому они проводили покраску и другие работы; – фактически простоя квартиры не будет, он заселяется сам; – третий месяц проживания был полностью по устной договорённости; – в письменном договоре отсутствовали ограничения на перерасчёт. Когда я попросила арендодателя сделать перерасчёт, он ответил, что перерасчёт «не предусмотрен договором» и что у него «нет возможности» вернуть деньги за 10 оставшихся дней, которые я не проживаю, хотя договор уже не действует, а новый не заключён. Сейчас он просит оставить ключи в почтовом ящике и отправить номер телефона для перевода залога. Мне нужно уточнить: 1. имею ли я право требовать перерасчёт или возврат за дни третьего месяца, которые я фактически не проживаю, учитывая, что месяц был по устной договорённости и простоя квартиры нет; 2. какие действия я могу предпринять, если арендодатель отказывается делать перерасчёт, ссылаясь на письменный договор, который уже не действует.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, просите перерасчёт можно, но по закону надо писать претензию со ссылкой на ст. 678, 687 ГК: кран сломан, посторонние заходили — это нарушение, даёт право требовать уменьшения платы и досрочного расторжения без трёхмесячного ожидания. Откажется — направьте заказным письмом претензию, затем иск в мировой суд; госпошлина копейки, доказательствами будут переписка, фото, свидетели. Если не докажете нарушения, вернуть деньги за 10 дней не получится.

Арахова Диана Алексеевна

В случае отказа арендодателя вернуть часть средств вы вправе обратиться в суд, однако перспективы рассмотрения такого спора во многом зависят от наличия доказательств ваших устных договорённостей и факта досрочного освобождения квартиры.

Может ли арендодатель выселить жильца за один день?

Фёдорова Анна Михайловна

Здравствуйте, Алена! Законно выселить арендатора за один день арендодатель не может, если только он не согласен съехать добровольно. Посмотрите, что указано в вашем договоре. По закону и большинству договоров, сторона, желающая расторгнуть сделку, должна предупредить другую сторону заранее (обычно за 30 дней или 3 месяца, если иное не указано в договоре). Если жилец отказывается покидать квартиру, принудительное выселение возможно только по решению суда. До вступления решения в законную силу арендатор имеет право находиться в помещении.

В виде ограничения было назначено не покидать жилого помещения после 22-00,но при этом я официально не имею места жительства.

Рябов Сергей Иванович

Постановление пришлите.

Князьков Александр Александрович

Все вопросы согласовывайте с контролирующим вас органом. Вы где-то живете - вот это и есть жилое помещение.

Здравствуйте, есть вопрос по аренде нежилого помещения

Чеботарев Василий Сергеевич

Готов обсудить, обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Красивый, но абстрактный вопрос.

Как продать помещение нежилого назначения без налогов?

Собанин Виктор Викторович

Продать недвижимость без НДФЛ можно через несколько лет владения ею. Минимальный срок владения – 3 или 5 лет. Но на этот срок не смотрят, если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности. По ней будет налог при любом сроке владения.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Согласно НК РФ (ст. 217, ст. 220) доходы от продажи недвижимости облагаются НДФЛ; освобождение возможно при соблюдении минимального срока владения (как правило 5 лет для объектов, приобретённых после 01.01.2016, ранее — 3 года) либо при применении имущественного вычета 1 000 000 ₽ или учёте документально подтверждённых расходов. Для организаций продажа нежилого помещения облагается НДС и налогом на прибыль по общим правилам. Полное освобождение от налогов допустимо только при соблюдении перечисленных законных условий.

Предприниматель - физическое лицо (нет ни ИП, ни регистрации НПД) выиграл на торгах Фонда имущества (структурного подразделения государственного органа исполнительной власти) право аренды встроенного в жилой многоквартирный дом нежилого помещения, принадлежащего Казне города федерального значения, то являющегося государственной собственностью.
После принятия помещения по акту приёма-передачи арендор заявил ответственным лицам управляющей МКД организации - Товариществу собственников жилья, что он как представитель собственника желает участвовать в Общих собраниях собственников, с целью оказывать влияние на решения ОСС МКД своими голосами, в количестве равном площади нежилого помещения находящегося у него в аренде.
При этом, в данном МКД есть небольшое количество неприватизированных жилых помещений, принадлежащих городу федерального значения. Представителям собственника таких жилых помещений является районная администрация.
Вопрос- может ли арендатор - физическое лицо наделён органом государственной власти правомочиями для участия от имени собственника в ОСС МКД (общих собраниях многоквартирного дома)???
Надо отметить, что интерес арендатора влиять на решение ОСС МКД от имени государства имеет целью вредить жителям и Товариществу пытаясь захватить придомовую территорию (для погрузочных и разгрузочных работ), сместить неугодное Правление, которое противодействует экспансионистским поползновениям арендатора и тд.

Арахова Диана Алексеевна

Арендатор не имеет права участвовать в общем собрании собственников ни в качестве собственника, ни в качестве представителя государства. Его участие может быть оспорено в суде как нарушение Жилищного кодекса РФ. ТСЖ и жильцы должны отказать в допуске арендатора к собранию и зафиксировать любые попытки давления с его стороны, так как это может служить основанием для судебного преследования.

Подскажите пожалуйста, можно ли не оформлять временную регистрацию, если проживаю на территории Краснодарского края у родной сестры (у сестры есть прописка в данной квартире) более 90 дней? (У меня также есть постоянная регистрация в Лен. Области) В статье 19.15.1 указано "проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), подопечными, супругами детей, родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, супругами родителей, родными братьями и сестрами, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении;

Ватолин Александр Иванович

Да, можете не оформлять. Вы освобождаетесь от административной ответственности по статье 19.15.1 КоАП РФ, так как проживаете у родной сестры, которая является собственником (или нанимателем) жилого помещения и имеет в нем регистрацию. Родные братья и сестры прямо указаны в перечне близких родственников, которым не требуется временная регистрация.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Раз вы живёте у родной сестры, а она прописана в этой квартире, временная регистрация не нужна. Закон прямо говорит: близкие родственники (в том числе брат-сестра) могут жить вместе дольше 90 дней без штрафа. Главное – всегда иметь при себе паспорт; по нему проверяющие увидят одинаковые данные родителей и поймут, что вы родные.

Здравствуйте, в договоре социального найма жилого помещения указана девичья фамилия, когда на тот момент был паспорт со сменой фамилии. Т.е в договоре паспортные данные с новой фамилией, а в договоре и акте к этому договору указана девичья фамилия. Подскажите, пожалуйста, порядок действий в таком случае.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, просто идите в отдел, где выдавали договор соцнайма. Покажите паспорт с нынешней фамилией и свидетельство о браке (если нужно). Напишите короткое заявление: «Прошу внести исправление фамилии в договор и акт». Вам сделают бесплатное доп-соглашение или новый экземпляр с правильной фамилией. Отказать не имеют права; при отказе можно пожаловаться в районную администрацию или суд.

Скляров Денис Андреевич

Здравствуйте!
Наймодателем по договору социального найма является муниципальное образование. Обращаться нужно в соответствующее учреждение (департамент, управление) жилищной политики вашего города/района или в МФЦ (который выступает посредником).

Напишите заявление о внесении изменений в договор социального найма в связи с изменением фамилии. Заявление пишется в свободной форме, приложите копии актуальных документов.