Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Арендодатель повысил аренду не жилого помещения на 15%-законно это?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Административное право

В договоре аренды есть условие,что арендодатель может повысить аренду в одностороннем порядке,но не прописан порядок(уведомление,основание)..Дополнительное соглашение н составляли..но аренду повысили..законно ли это?

Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Возможно, что увеличение платы неправомерно. Необходимо проанализировать ситуацию с учетом содержания договора и требований действующего законодательства.
Обращайтесь лично, разъясню детали, подробно обсудим ситуацию и возможные перспективы её развития. Буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Юристы по административному праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Байдак Зоя Михайловна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Да, законно. Арендодатель имеет право 1 раз в год повышать арендную плату.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
Некрасова Вера Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
Здравствуйте. Нужно ознакомиться с договором.
Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант, исходя из российского законодательства.

Ситуация:
В договоре аренды есть условие, что арендодатель может повысить арендную плату в одностороннем порядке, но порядок такого повышения (уведомление, основания, сроки) не прописан. Дополнительное соглашение не составлялось, но арендодатель уже повысил плату.

---

Правовая позиция


1. Статья 310 ГК РФ:
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. Статья 614 ГК РФ:
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон. Договором может быть предусмотрена возможность изменения размера платы по соглашению сторон или в порядке, установленном договором.

3. Пленум ВС РФ № 54 от 22.11.2016 (п. 34):
Если договор предусматривает право одной стороны изменять размер платы в одностороннем порядке, но не содержит порядка такого изменения, считается, что изменение возможно только по соглашению сторон.

---

Вывод


Если в вашем договоре прямо не установлен порядок повышения аренды (уведомление, сроки, основания и т.д.), то арендодатель не вправе повышать арендную плату в одностороннем порядке.

Повышение аренды в такой ситуации возможно только по соглашению сторон (подписанию дополнительного соглашения).

---

Что делать


- Если арендодатель повысил плату без вашего согласия и без подписания дополнительного соглашения — такие действия не соответствуют закону.
- Вы вправе оплачивать аренду по прежней ставке, а в случае спора ссылаться на вышеуказанные нормы.
- Желательно направить письменный отказ от одностороннего повышения аренды и/или запросить разъяснения.

---

Практика:
Суды обычно встают на сторону арендатора, если порядок изменения платы не установлен, а дополнительное соглашение не подписано.

---

Резюме:
Действия арендодателя неправомерны. Повышение аренды законно только после согласования порядка и условий, либо подписания дополнительного соглашения.

Если потребуется шаблон письма арендодателю или ссылки на судебную практику — дайте знать.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
572 юриста отвечают
4 минуты среднее время ответа
180 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Договор аренды

    3 ответа

    Считается ли действующим договор на аренду помещения, если в реквизитах моего ИП (Арендатора) Арендодатель указал чужой юридический адрес ? Договор мной подписан, ошибка в адресе - указан чужой. Могу ли…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    суды смотря на фактическое исполнение договора сторонами, а не на указание недостоверного адреса. адрес меняется допсоглашением
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Адрес объекта аренды - существенное условие договора. Значит договор считается незаконченным. Но не утешайте себя, так как Вы будете…
    Перейти к вопросу

  • Арендодатель отказывается подписывать акт возврата помещений

    2 ответа

    Здравствуйте арендодатель отказывается подписывать акт возврата помещений, но ключи забрала, что можно сделать. На просьбу подписать отказалась и забрала ключи

    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Если арендатор не подписывает акт возврата помещения, можно попробовать решить проблему в досудебном порядке. Для этого нужно направить арендодателю почтой…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Составьте акт в одностороннем порядке. Опишите в документе, что помещение было возвращено, ключи переданы арендодателю, но он отказался подписывать акт.…
    Перейти к вопросу

  • Подписание акта приема-передачи по аренда

    2 ответа

    Добрый день. У арендодателя есть претензии по состоянию возвращаемого помещения, которые не являются нашей виной. Если она будет удерживать залог, мы планируем в акте приема-передачи указать все, по ее словам,…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    В арбитраже свидетелей не жалуют, лучше фото. И описывайте все как есть.
    Лебедева Татьяна Александровна

    Лебедева Татьяна Александровна

    Свидетелей должно быть двое, они должны быть незаинтересованными лицами. Если залог будет удержан, прийдется взыскивать его через суд, там тоже…
    Перейти к вопросу

  • Аренда жилья

    2 ответа

    Здравствуйте! Нужна консультация по вопросу аренды жилья. Я снимала квартиру: первые два месяца проживала по письменному договору, третий месяц — по устной договорённости, поскольку договор не был продлён. Устная договорённость…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, просите перерасчёт можно, но по закону надо писать претензию со ссылкой на ст. 678, 687 ГК: кран сломан, посторонние…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В случае отказа арендодателя вернуть часть средств вы вправе обратиться в суд, однако перспективы рассмотрения такого спора во многом зависят…
    Перейти к вопросу

  • Аренда квартиры

    1 ответ

    Может ли арендодатель выселить жильца за один день?

    Фёдорова Анна Михайловна

    Фёдорова Анна Михайловна

    Здравствуйте, Алена! Законно выселить арендатора за один день арендодатель не может, если только он не согласен съехать добровольно. Посмотрите, что…
    Перейти к вопросу

  • Сдача квартиры в аренду без договора

    4 ответа

    Арендодатель съехал с квартиры через месяц . Договора не было заключено с хозяином квартиры . Был передан залог. Чек имеется . Имеет ли право хозяин квартиры не возвращать залог? Если…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Хозяин квартиры не имеет права удерживать залог, так как без договора у него нет законных оснований для его сохранения, а…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Здравствуйте. Удержание залога в описанной ситуации, скорее всего, незаконно, а также не связано с уплатой налогов. Сослаться на неуплату последних…
    Перейти к вопросу

  • Возмещение убытков предприятию по целевому договору

    3 ответа

    Здравствуйте, в 2018 году в июле между мной и предприятием был заключен целевой договор. Предприятие не выполняло свои обязанности по предоставлению мер социальной поддержки, выплаты были не своевременные, форма оплаты…

    Канюков Сергей Константинович

    Канюков Сергей Константинович

    До суда надо такие вопросы решать, сейчас успех не гарантирован,
    Рябов Сергей Иванович

    Рябов Сергей Иванович

    Вы ушли с предприятия? Думаю что ссылаться на неисполнение предприятием условий договора в период обучения нет смысла, а вот то…
    Перейти к вопросу

  • Правомерны ли действия КДН

    2 ответа

    Прошло заседание КДН. Выдали постановление и выписали штраф в размере 500 рублей. На этом попрощались. Через полтора месяца в дом приходят сотрудники ПДН с постановкой семьи на учёт. По итогу…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Такое возможно. Надо понять ситуацию
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Информация могла быть направлена в ПДН по материалам заседания.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть залог

    1 ответ

    Хозяйка ответила на моё сообщение таким текстом: Анна, подписывая договор и внося залог вы должны понимать последствия данных действий. Договор найма заключён на срок с 08.01.2025 по 07.01.2026. В соответствии…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, если съедете раньше 8 апреля, залог по подписанному договору остаётся хозяйке – так вы сами согласились. Хотите вернуть деньги…
    Перейти к вопросу

  • Действия управляющей компании

    2 ответа

    Добрый день. Я являюсь собственником офиса в ТЦ УК в мой адрес были выставлены счета за капремонт здания. У меня образовалась задолженность, т.к не было арендаторов. Сейчас появился арендатор и…

    Таскаева Юлия Анатольевна

    Таскаева Юлия Анатольевна

    Здравствуйте. Если договором аренды предусмотрено, что за капитальный ремонт платежи вносятся арендатором, то имеет право.
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Взаимозачет не может происходить без Вашего участия. Теоретически арендатор платить может, но он по бухгалтерии СВОЕЙ не сможет обосновать эту…
    Перейти к вопросу

  • Обжаловать административный надзор

    2 ответа

    В виде ограничения было назначено не покидать жилого помещения после 22-00,но при этом я официально не имею места жительства.

    Рябов Сергей Иванович

    Рябов Сергей Иванович

    Постановление пришлите.
    Князьков Александр Александрович

    Князьков Александр Александрович

    Все вопросы согласовывайте с контролирующим вас органом. Вы где-то живете - вот это и есть жилое помещение.
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по аренде нежилого помещения

    5 ответов

    Здравствуйте, есть вопрос по аренде нежилого помещения

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Готов обсудить, обращайтесь
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Красивый, но абстрактный вопрос.
    Перейти к вопросу

  • Продажа нежилого помещения

    2 ответа

    Как продать помещение нежилого назначения без налогов?

    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Продать недвижимость без НДФЛ можно через несколько лет владения ею. Минимальный срок владения – 3 или 5 лет. Но на…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Согласно НК РФ (ст. 217, ст. 220) доходы от продажи недвижимости облагаются НДФЛ; освобождение возможно при соблюдении минимального срока…
    Перейти к вопросу

  • Кто может быть доверенным лицом государственного органа исполнительной власти.

    1 ответ

    Предприниматель - физическое лицо (нет ни ИП, ни регистрации НПД) выиграл на торгах Фонда имущества (структурного подразделения государственного органа исполнительной власти) право аренды встроенного в жилой многоквартирный дом нежилого помещения,…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Арендатор не имеет права участвовать в общем собрании собственников ни в качестве собственника, ни в качестве представителя государства. Его участие…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Административному праву

  • Адвокат Тодоров Александр Васильевич — профиль на HARANT
    8.5
    5 отзывов
    Адвокат №2939

    Тодоров Александр Васильевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 20 лет
    Опытный адвокат по уголовным делам! Более 20 лет профессионального опыта в органах Прокуратуры РФ и Следственного комитета РФ.
    Перейти
  • Адвокат Пивоваров Виктор Викторович — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Адвокат №8519

    Пивоваров Виктор Викторович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 18 лет
    • 7 судебных дел
    Адвокат с опытом работы более 18 лет в правоохранительных органах. Имеет обширную практику в уголовном праве: защищает подозреваемых и обвиняемых…
    Перейти
  • Юрист Решетникова Ольга Николаевна — профиль на HARANT
    9.9
    15 отзывов
    Юрист

    Решетникова Ольга Николаевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 14 лет
    • 46 судебных дел
    • Административное право
    • +11 специализаций
    Позвольте представиться, я Решетникова Ольга Николаевна и являюсь действующим практикующим юристом с опытом от 13 лет.
    Перейти
  • Адвокат Шамсияров Дамир Радиевич — профиль на HARANT
    10.0
    5 отзывов
    Адвокат №1712

    Шамсияров Дамир Радиевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Сургут
    • Стаж более 18 лет
    • 50 судебных дел
    • Административное право
    • +11 специализаций
    Адвокат Сургутской коллегии адвокатов Адвокатской палаты ХМАО-Югры. Опыт юридической практики более 18 лет, в том числе в органах предварительного следствия.
    Перейти
  • Юрист Зворыгин Дмитрий Валерьевич — профиль на HARANT
    8.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Зворыгин Дмитрий Валерьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 65 судебных дел
    • Административное право
    • +9 специализаций
    Привет! Я Дмитрий Валерьевич Зворыгин 🎯 Знаете, когда люди приходят ко мне, они часто в отчаянии.
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • +11 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Адвокат Рзаев Абиль Ризаевич — профиль на HARANT
    10.0
    46 отзывов
    Адвокат №2140

    Рзаев Абиль Ризаевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 23 лет
    • 408 судебных дел
    • Административное право
    • +11 специализаций
    Обладаю практическими знаниями и многолетним успешным опытом работы в различных областях права, включая уголовное, гражданское, семейное, трудовое, административное и налоговое…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме