-
Вопрос № 00229217
Балкон не остекленный, был такой всегда со времен постройки дома. домом управляет ЖСК. пошли трещины на бетоне балконной плиты,по краям бетон стал откалываться. обратился к председателю жск, чтобы ремонт бесплатно балконной плиты сделали.сначала ссылались,что не будут поскольку они жск а не уо. потом жск направил мастера. приходил мастер и отказался ремонт сделать бесплатно поскольку я якобы неправильно эксплуатировал балкон, не убирал снег вовремя и у меня северная сторона.
на что мне сослаться чтобы сделали ремонт бесплатно мне? в каком порядке действовать: заявление в жск-жил инспекция-прокуратура-суд?то что жск тут,А не уо не имеет значения?
Да, статус ЖСК сам по себе не освобождает его от обязанности содержать общее имущество: ЖСК может осуществлять управление МКД (ст. 110 ЖК РФ). Балконная плита прямо относится к общему имуществу по п. 2 Правил №491 и ч. 1 Ст. 36 ЖК РФ. Обязанность собственника по уборке снега не означает автоматической ответственности за разрушение несущей плиты — ЖСК должен доказать причинную связь между вашими действиями и повреждением. Рекомендую письменно потребовать осмотр, акт и ремонт, затем обратиться в жилищную инспекцию; при отказе — в суд с требованием обязать ЖСК устранить дефекты. В заявлении ссылайтесь на ст. 36, 110 ЖК РФ и п. 2 Правил №491.
Порядок действий: 1) письменное заявление в ЖСК с требованием осмотра и ремонта (в двух экземплярах, один — с отметкой о принятии); 2) при отказе или молчании (30 дней) — жалоба в ГЖИ; 3) затем — в прокуратуру; 4) в суд с иском об обязании выполнить ремонт. Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ).
Обратитесь в жилинспекцию, в администрацию города, это общедомовой имущество, пока балкон кому нибудь на голову не упал.
