Кто отвечает за состояние общего имущества в МКД (а именно перекрытий)?

Обратитесь в роспотребнадзор для замеров шума

Обратитесь с жалобой в жилинспекцию при исполкоме. Пусть проверят на соответствие ГОСТам.

1. Жилищный кодекс Российской ФедерацииЖилищный кодекс РФ регулирует права и обязанности собственников жилых помещений и ТСЖ. Вот ключевые статьи, на которые вы можете ссылаться: а. Статья 39 ЖК РФ: "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома."б. Статья 44 ЖК РФ: "Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество."в. Статья 137 ЖК РФ: "Управляющая организация обязана выполнять работы и оказывать услуги, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользователям помещений в таком доме."2. Гражданский кодекс Российской ФедерацииГражданский кодекс РФ также содержит нормы, регулирующие обязательства по договору управления многоквартирным домом.а. Статья 720 ГК РФ: "Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом в соответствии с перечнем таких услуг и работ, установленным Правительством Российской Федерации."3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном домеПравила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, также содержат нормы, регулирующие обязанности ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества.

Насчет демонтажа правы, 14 секций это лишку, если комната не с футбольное поле.

А что, при капремонте отопление не ремонтировалось?

напишите письменно претезию на замену батарее.... после в суд

Добрый день.

Необходимость оплаты зависит от того, меняете вы по собственному желанию или по решению самой УК. Они обязаны бесплатно менять стояки в квартире, если замена вызвана аварийным состоянием или истечением срока эксплуатации. Если же замена стояка производится по желанию жильца, то обычно эти расходы несет собственник квартиры

Если действительно на вводе в вашу квартиру отсутствует запорная арматура (отсекатель), то батарея в таком случае относится к составу общедомовых инженерных систем, то обязанность по её содержанию лежит на управляющей организации либо на собственнике дома (муниципалитете). В этом случае батарея и стояки отопления рассматриваются как часть общего имущества, и ремонт или замена неисправных элементов должны производиться за счет средств, собираемых на содержание жилья.

Муниципалитет должен оплатить ремонт батареи, так как в муниципальном жилье текущий ремонт, включая замену радиаторов, обязан проводить собственник жилья — администрация (ст. 65 ЖК РФ).

Здравствуйте! УК обязана подавать ГВС 60 ±5 °С в квартире (п. 2.3.4 СанПиН 2.1.3684-21, п. 5 ПП № 354). Ненадлежащее качество – их риск, пока не докажут, что ваша разводка нарушила гидравлику. Действия:

Письменно запросите копию первого акта; приложите фото.
Потребуйте повторный замер в вашем присутствии с пломбированием стояков и участием ГЖИ.
Зафиксируйте температуру независимым экспертом.
Направьте претензию УК и в ГЖИ/Роспотребнадзор: требуйте устранить недостаток и перерасчёт платы (п. 61 ПП № 354).
Суд против вас возможен лишь при акте об ограничении доступа, уведомлении за 3 дня и доказательстве вашей вины.

Добрый вечер! Все приборы отопления являются ответственностью управляющей компании, они обязаны проводить ремонт и замену сами(кроме случая с краном на свой вкус)! Вы ни за что платить не должны.

Оплата замены крана на батарее в хрущевке зависит от того, где расположен кран. Если кран находится на стояке, его меняет управляющая компания (УК) за свой счет, так как стояки — это общедомовое имущество. Если кран находится после первого отключающего устройства (например, крана на вводе в квартиру), то собственник квартиры оплачивает его замену самостоятельно.

В описанной ситуации спорная канализационная труба, несмотря на её горизонтальное расположение, соединяет несколько квартир и обеспечивает отвод сточных вод из разных помещений к общему стояку. В соответствии с действующим жилищным законодательством и судебной практикой такие инженерные коммуникации считаются общедомовым имуществом, если они обеспечивают функционирование более одной квартиры, даже если проходят через помещения отдельных собственников. Следовательно, данная труба является общедолевой собственностью всех собственников помещений в доме, и её ремонт или замена должны осуществляться управляющей компанией за счёт средств на содержание общего имущества. В случае самостоятельной замены за счёт собственников УК обязана обеспечить доступ своих специалистов для проведения работ, если это не нарушает технические требования и правила безопасности.

Здравствуйте! Остаток средств ТСН по итогам года можно направить на замену окон, если это предусмотрено уставом и утверждено общим собранием собственников (ст. 145 ЖК РФ). Составьте протокол с расходами и планом, чтобы избежать претензий по нецелевому использованию.

Для проверки документов и защиты от проверок напишите мне.

Здравствуйте.

Если смета, утверждённая общим собранием членов ТСН, предусматривает возможность направления остатка средств на ремонт и замену общего имущества (в том числе окон в местах общего пользования), и данное решение принято на общем собрании с соответствующим отражением в протоколе, то использование остатка средств на замену окон не будет считаться нецелевым расходованием средств.

По описанной ситуации предварительный вывод таков: работы по увеличению количества секций радиатора, скорее всего, будут производиться за ваш счет как собственника квартиры, однако их проведение требует обязательного письменного согласования с управляющей компанией. Правовым основанием здесь служит статья 210 Гражданского кодекса РФ, которая обязывает собственника нести бремя содержания своего имущества, а также пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491). Хотя внутридомовая система отопления в целом является общим имуществом, обогревающие элементы (радиаторы), обслуживающие только одну квартиру и имеющие отключающие устройства, по разъяснениям Верховного Суда РФ и письмам Минстроя, относятся к индивидуальной собственности жильца и подлежат замене или модернизации за его счет.

Главный юридический риск и ключевое условие заключаются в том, что любые изменения конфигурации отопительных приборов (наращивание секций) без предварительного письменного разрешения УК считаются самовольной перепланировкой или переустройством. Это может повлечь предписание вернуть систему в исходное состояние за ваш же счет и наложение штрафа. Кроме того, добавление секций способно нарушить гидравлический баланс и тепловой режим всего дома, что даст право УК отказать в согласовании.

Для точного вывода необходимо проверить два критических обстоятельства. Во-первых, есть ли на подводящих трубах к вашему радиатору отключающие устройства (краны, вентили). От этого зависит, является ли батарея вашей личной собственностью или частью общего имущества. Во-вторых, следует изучить акт комиссии, которая признала секции недостаточными: указано ли в нем, что это является следствием некачественной услуги отопления (например, низкая температура теплоносителя на входе в дом), либо это признано конструктивной особенностью самого прибора после многих лет эксплуатации. Во втором случае у УК есть обязанность приводить общедомовую систему в нормативное состояние.

Окончательный способ защиты ваших прав (требование перерасчета за некачественное тепло, обращение в жилищную инспекцию для проверки температуры, либо самостоятельное согласование установки дополнительных секций) напрямую зависит от результатов индивидуального анализа документов, в частности акта осмотра и заключения о причинах низкой температуры. Без проверки фактических показателей на момент обращения и проектных данных дома дать однозначный ответ о возможности взыскания расходов с УК невозможно.

За счет жильцов, рекомендации это так себе..., это не обязаловка, не решение суда.

Действия управляющей компании в данном виде НЕЗАКОННЫ, однако в этой ситуации есть важные юридические нюансы, которые разделяют понятия текущего и капитального ремонта

Здравствуйте. А за все неоплаченные годы - это за сколько? Я бы на Вашем месте оплачивал бы по текущим платежам, а за прошлые не оплачивал бы

Помните, что что то с вас взыскать можно только за три последних года - это срок давности по закону.

Здравствуйте! Спасибо за Ваш вопрос.

Ответ. Перенос сроков капитального ремонта возможен только по решению общего собрания. Но это касается именно о переносе срока - например, если в плане ремонта у вас подвальные помещения стоят на 2023 год, а крыша на 2024 год, общее собрание собственников может ходатайствовать о переносе срока проведения кап. ремонта. Назначить капитальный ремонт дома на более ранний срок может чрезвычайная комиссия. Для этого, в УК возьмите заключение о состоянии конструктивных элементов дома (смотря что вам нужно отремонтировать). В заключении должно быть указано, что износ элементов более 50 % и данная ситуация является чрезвычайной, создает угрозу жизни и здоровью населения. Затем обратитесь в администрацию города (жилищный отдел) с заявлением о проведении о комиссии по проведению кап. ремонта. Если комиссия прийдет к выводу, что кап. ремонт необходим в более ранний срок, они смогут ходатайствовать перед Министерством строительства ЖКХ о переносе срока проведения кап. ремонта дома.

Дополнительно рекомендую обратиться за консультацией в Министерство строительства и ЖКХ субъекта РФ, так как у каждого региона есть свои особенности в реализации программ кап. ремонта.

На основании изложенного выше, ответы можно будет приложить для подачи жалобы в Генеральную прокуратуру.

Здравствуйте! В прокуратуру пожалуйтесь на бездействие УК, которые своевременно не выполняют ремонт и органов муниципалитета, которые не признают дом аварийным.