-
Вопрос № 00084733
Здравствуйте, мы сделали заявку в УК на врезку кранов в батареи. Пришел человек чтобы посмотреть можно ли нам их ставить, т.к. батареи и стояки не менялись с постройки дома, он предложил поменять сразу и стояки. После осмотра, начал считать стоимость по материалам на стояки, стоимость кранов и стоимость работы. У меня вопрос, должны ли мы оплачивать стояки, краны и их работу? Если на сколько я понимаю это считается общедомовой собственностью
Стояки отопления: Они входят в состав общего имущества многоквартирного дома, так как обслуживают несколько квартир и проходят за пределами одной квартиры. Внутридомовая система отопления включает стояки, обогревающие элементы (радиаторы, если они обслуживают более одного помещения), регулирующую и запорную арматуру. Краны (запарматура): Первые запорные краны на отводах от стояков обычно считаются общим имуществом. Однако, если вы хотите врезать новые краны непосредственно в батареи для индивидуального регулирования (например, для отключения радиатора), это может относиться к внутриквартирному оборудованию, которое обслуживает только вашу квартиру. Батареи (радиаторы): Они могут быть как общим имуществом (если подключены без индивидуальных отключающих устройств и обслуживают дом в целом), так и собственностью владельца квартиры. Если батареи старые и не менялись с постройки дома, их замена может входить в капремонт. Если работы касаются общедомового имущества, УК не вправе требовать дополнительную оплату от вас лично — это уже покрыто вашими платежами. Но если инициатива исходит от вас (не авария, а улучшение), ситуация может измениться. Нет, вы не должны оплачивать материалы и работы по замене стояков из своего кармана. Стояки — это общее имущество, и их замена (ремонт или капремонт) проводится за счёт УК или фонда капремонта (ФКР). Жильцы вносят средства ежемесячно, и УК обязана проводить такие работы без доплат. Если инспектор предложил замену из-за износа (батареи и стояки не менялись с постройки), это может быть плановым ремонтом. УК должна организовать его бесплатно для вас, но возможно, потребуется коллективное решение жильцов или обращение в ФКР для капремонта. По установке кранов: Если краны в батареях — для личного использования, работу (включая отключение стояка) вы оплачиваете. УК может взимать плату только за дополнительные услуги, не входящие в стандартное обслуживание (например, слив воды или сложный доступ). Общее правило: за содержание общедомового имущества (включая ремонт) отвечает УК, и это уже включено в вашу квартплату. Если они пытаются переложить расходы, требуйте письменный отказ и обращайтесь в суд или жилищную инспекцию.
мы хотим поставить краны для регулирования температуры. До этого ни каких кранов не стояло. Это инициатива нашей и соседней квартиры. Т.е. если мы согласимся поменять стояки во всей квартире ( а у нас их 3), то нам нужно брать коллективное разрешение, чтобы поменять их бесплатно?
Вы хотите поставить краны именно для индивидуального регулирования температуры в своей квартире (и соседней), без влияния на общую систему. Поскольку ранее кранов не было, это считается улучшением внутриквартирного оборудования, которое обслуживает только вас. Кто оплачивает? Это ваша инициатива, а не аварийный ремонт, поэтому материалы (краны) и работы вы оплачиваете сами. Управляющая компания (УК) не обязана делать это бесплатно, так как такие краны не входят в стандартное общедомовое имущество и предназначены для личного использования (например, для снижения тепла в комнате). Нужны ли разрешения? Да, обязательно согласуйте с УК, чтобы они отключили стояк для работ (это их зона ответственности). Без согласия УК могут потребовать демонтаж через суд, если установка нарушит баланс системы отопления в доме. Если краны повлияют на соседей (например, снизят температуру у них), это может быть расценено как нарушение.
Наталья, добрый день! Оплата работы по замене стояка осуществляется управляющей компанией непосредственно исполнителю этих работ. Оплата работы по врезке кранов в отопительный радиатор внутри жилого помещения также осуществляется управляющей компанией непосредственно исполнителю этих работ, с регрессным требованием к собственнику квартиры. Так как отопительное оборудование внутри жилого помещения является зоной ответственности самого собственника. По компенсации затрат на модернизацию батарей в квартире собственник может заключить соглашение с УК на рассрочку платежа.
Добрый день, непонятно, зачем вам кран в батарее, сливать техническую воду из системы отопления запрещено законом, поэтому обязанность УК врезать кран законом не предусмотрена. УК обеспечивает содержание и текущий ремонт дома. Замена стояков относится к капитальному ремонту, который выполняется за счет собственников всего многоквартирного дома либо с помощью Фонда капитального ремонта. Посмотрите, на какой год ваш дом запланирован к капитальному ремонту, возможно не стоит платить за смену стояков сейчас.
Если требуется замена радиаторов (батарей) или установка дополнительных кранов непосредственно в вашей квартире (не на стояке), эти работы и их оплата могут возлагаться на собственника. Если речь идет именно о стояках и стандартных вентилях на них, работа должна выполняться управляющей компанией без дополнительной платы.
Рекомендуем запросить письменное разъяснение от вашей УК и ознакомиться с договором управления домом и перерасчетом платежей. Если нужна помощь, пишите!
Добрый день.
Необходимость оплаты зависит от того, меняете вы по собственному желанию или по решению самой УК. Они обязаны бесплатно менять стояки в квартире, если замена вызвана аварийным состоянием или истечением срока эксплуатации. Если же замена стояка производится по желанию жильца, то обычно эти расходы несет собственник квартиры
