-
Вопрос № 00233920
Здравствуйте, стоит ли мне подавать в суд на УК? В доме уже почти 20 лет не было ремонта подъезда. 9 лет назад мы сменили УК. Они сделали ремонт с 1-4 подъезд, но не в нашем. Постоянно говорят, что нет денег. Я подавала в УК заявление с просьбой о ремонте, так как подъезд убитый. Пришла комиссия, дала заключение и сказали денег нет. Написала в ГЖИ. В первом постановлении они им дали время на ремонт. За 2 месяца ремонт они так и не сделали. Я написала снова в ГЖИ. Пришла вообще формальная отписка, что мол УК не при чем и нужно собрание проводить. Старшая дома сказала, что давала какие-то рекомендации для ремонта нашего подъезда и это УК не делает ремонт. А в УК говорят, что старшая дома не приносит бумажку, что нужен ремонт. Есть ли у меня шансы отсудить сумму по квитанциям, которые я плачу в ремонт подъезда хотя бы за последние 3 года? Или суд скажет, что не было собрания и поэтому вам не делают ремонт?
Да, судебная перспектива возможна, но требование о возврате всех платежей за ремонт подъезда за последние 3 года не возникает автоматически. Ключевой вопрос — что именно указано в договоре управления и квитанциях как оплачиваемая услуга и входил ли ремонт вашего подъезда в установленный перечень работ. Само по себе отсутствие отдельного решения общего собрания не освобождает УК от обязанности надлежащим образом содержать общее имущество дома. По ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества. При этом конкретный состав и периодичность работ определяются, в частности, условиями управления домом. Поэтому позиция УК «нет денег» сама по себе не является достаточным оправданием, если соответствующая работа входит в обязательства УК. Однако если речь идет о капитальном ремонте, а не о текущем ремонте подъезда, применяется иной порядок финансирования, и отсутствие решения собственников может иметь существенное значение. Также важно различать плату за содержание и текущий ремонт и взносы на капитальный ремонт: основания для возврата этих платежей разные. П. 10 Постановления Правительства РФ № 491 устанавливает обязанность по содержанию общего имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение установленных требований. Сейчас разумно получить копию договора управления с приложением о перечне и стоимости работ, проверить расшифровку платежей за ремонт и сохранить документы УК и ГЖИ, включая заключение комиссии. После этого можно оценивать требование о перерасчете платы либо взыскании конкретной суммы; общий возврат платежей за 3 года без установления факта непредоставления именно оплаченной услуги суд может не поддержать. Для точного вывода по вашей ситуации нужно отдельно проверить документы, даты, переписку и фактические обстоятельства.
Подавать в суд на УК однозначно стоит, но ваша цель в суде должна быть сформулирована иначе: нужно требовать не возврата денег, а принуждения УК к проведению ремонта, выплаты вам компенсации морального вреда и штрафа по Закону о защите прав потребителей (ЗПП). Попытка отсудить «сумму по квитанциям» за последние 3 года, скорее всего, провалится: суды не возвращают плату за содержание жилья, так как УК всё же несла другие расходы (вывоз мусора, уборка, обслуживание сетей). Однако заставить их сделать ремонт через суд — абсолютно реальная и стандартная практика, даже без проведения общего собрания собственников (ОСС).
Сохранился ли у вас на руках текст первого постановления (предписания) ГЖИ?
Да, обращаться в суд имеет смысл, но требование о возврате всей платы за 3 года не является автоматическим. По ст. 161 ЖК РФ УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, а плата за содержание и текущий ремонт входит в платежи по ст. 154 ЖК РФ. При этом Минстрой в 2026 году разъяснил, что отсутствие решения собственников само по себе не освобождает УК от выполнения необходимых работ по текущему ремонту подъезда. Но конкретный состав и стоимость текущего ремонта обычно утверждаются общим собранием. Поэтому в суде целесообразно требовать обязать УК выполнить ремонт и одновременно заявлять перерасчет платы за период ненадлежащего содержания, обосновав размер доказательствами.
Нет, идти по телефонному звонку вы не обязаны. Повестка считается врученной только лично под расписку (ч. 2 Ст. 31 ФЗ № 53-ФЗ; п. 7 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ № 663). Звонок юридической силы не имеет и обязанности явки не создает. Ответственность по ст. 21.5 КоАП РФ (штраф 10 000–30 000 руб.) наступает только за неявку по надлежаще врученной повестке. За неявку по звонку ответственности нет. Однако для подтверждения диагноза («перевес», давление) рекомендуется пройти обследование в поликлинике и подготовить медицинские документы: военкомат направляет на дополнительное освидетельствование только при наличии подтвержденных жалоб (п. 4 Ст. 5.1 ФЗ № 53-ФЗ).
Подавать в суд стоит, но иск должен быть комплексным:
Обязать УК выполнить ремонт (со ссылкой на предписание ГЖИ и акт комиссии).
Взыскать перерасчёт платы за неоказанные услуги за последние 3 года.
Взыскать моральный вред и штраф.
Параллельно — провести общее собрание, чтобы лишить УК её главного формального аргумента.
Суд не скажет автоматически «нет собрания — нет ремонта». Он будет оценивать все доказательства: предписание ГЖИ, акты, вашу переписку. А вот если собрания не будет вообще, риск проигрыша в части «обязать отремонтировать» действительно высок.
