- 07.11.2025 20:19
Здравствуйте. Мама унаследовала квартиру от бабушки. Бабушке было 95 лет, и она принципиально не платила взносы за капитальный ремонт, как я понимаю, с 2014 года. Набралось вместе с пенями около 60 000 руб. Мама оплатила все долги по квартире, за исключением взносов за капитальный ремонт, т.к. рассчитывала как-то скостить оплату, хотя бы за последние 3 года. Но произошло непредвиденное: главный по ТСЖ этого дома с октября этого года создал специальный счет, и ТСЖ будет само копить на капремонт, минуя фонд модернизации ЖКХ. В том фонде, видимо, опомнились и прислали письмо. Там указан номер счета, но не указана фамилия собственника маминой квартиры, с требованием оплатить долг за все годы. Даже составили план оплаты на октябрь-декабрь по 20 000 руб. в месяц. Глава ТСЖ сказал, что будет тоже требовать этот долг через суд. Можете сказать, как правильно переходят эти долги от фонда ЖКХ к ТСЖ? Или пусть снимают долги сами через суд и фонд, и ТСЖ, а потом хоть кто-то должен будет деньги вернуть, чем добровольно платить непонятно кому. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте Александра! Переход долгов по взносу на капитальный ремонт от Фонда модернизации ЖКХ к ТСЖ в случае изменения порядка накопления средств на капитальный ремонт регулируется нормами жилищного законодательства. Процесс перехода долгов в данном случае включает несколько моментов, которые важно учесть:
1. Порядок перехода долгов:
Когда ТСЖ решает перейти на самостоятельное накопление средств на капитальный ремонт, это не автоматически означает, что долги перед Фондом модернизации ЖКХ перешли к ТСЖ. Порядок взыскания долгов зависит от того, как конкретно решен вопрос об изменении организации накоплений и взносов.
• До начала работы с ТСЖ задолженность по капитальному ремонту, которая накопилась до момента перехода на самостоятельное накопление, должна быть урегулирована с Фондом модернизации ЖКХ. ТСЖ может взять на себя функцию сбора взносов, но долги, которые были на момент перехода, остаются в ведении Фонда.
• После перехода ТСЖ вправе требовать оплату взносов только за те периоды, когда оно начало самостоятельно управлять накоплениями.
2. Как правильно оплачивать долг:
• Фонд модернизации ЖКХ: Если задолженность по взносам накопилась до того, как ТСЖ взяло на себя эту функцию, долг по этим взносам должен быть урегулирован непосредственно с Фондом модернизации ЖКХ. Даже если ТСЖ начало собирать деньги с октября, это не отменяет долгов, которые накопились до этого.
• ТСЖ: С момента перехода на самостоятельное накопление средств ТСЖ может требовать оплату взносов за капитальный ремонт от собственников жилья, но только за тот период, который наступил после принятия нового порядка. По этим суммам ТСЖ имеет полное право составить план оплаты.
3. Как действовать в ситуации с долгами:
• Если вы хотите снизить или как-то урегулировать долг, можно обратиться с просьбой о рассрочке или перепланировке задолженности через фонд или ТСЖ, но при этом следует понимать, что фонд ЖКХ и ТСЖ будут действовать по отдельности, каждый в рамках своей компетенции.
• В случае судебного взыскания долга через суд будет учитывать не только долги перед Фондом, но и требования ТСЖ, если они появились позже.
Дмитрий Сергеевич, спасибо за подробный и быстрый ответ. Он довольно понятный и однозначный. По 3 пункту. У меня вообще есть огромное желание сразу оплатить весь этот долг этому фонду. Если бы не этот переход в ВК ТСЖ, мне кажется, я бы уже всё оплатила. Но побоялась. Мне прислали из ТСЖ письмо со словами:
«Но если есть долг, то он перейдёт к нам. Если долги есть — мы их будем взыскивать через суд. Так как от взносов на капитальный ремонт "оказаться" невозможно, то пойдем через исполнительное производство (не судебный приказ). Там ещё будет взыскание пеней и госпошлины. Взносы на капитальный ремонт мы платим по решению Правительства нашей страны. Подробнее вы можете ознакомиться в ЖК РФ. Тут каждый собственник принимает решение самостоятельно».
Это же получается полная ерунда: и можно хоть сейчас оплатить долги перед фондом и ждать этого исполнительного производства, которым пугают?
И Дмитрий Сергеевич, если всё-таки прочитаете мой ответ, можете сказать, подходит ли под понятие самоуправство выставление счетов главой ТСЖ по долгам, которые были перед Фондом модернизации ЖКХ с 2014 года? Спасибо.
Александра добрый день. В принципе Вам уже дали подробный ответ. Хотелось бы только добавить, чтобы Вы не забывали про применение сроков исковой давности.
Спасибо, Руслан Усманович. Мама и думала об этих сроках давности, и её предупреждал об этом нотариус. Она ждала, пока «фонд» начнёт какую-то активность. Я сходила в него летом, но там сказали: «Ничего убавлять не будем, вы и так всё заплатите…» Ну, мама и сама серьёзно больна, и было не до них. А этот глава ТСЖ просто измывается: берёт все платежи по нормативу, пока не принесём «справки на справки», и вот придумал перейти на специальный счёт. Мне вот и любопытно: не является ли выставление счетов главой ТСЖ по долгам, которые были перед Фондом модернизации ЖКХ с 2014 года, самоуправством? Чтобы он не отвязался, бухгалтер ошибся и прочее. Я вам буду очень благодарна за ответ.
Александра, сказать, что это типичная ситуация это не сказать ничего. Вы можете написать мне в личку, я Вам все объясню! Либо в ватсап либо в телеграмм
