Что делать с долгами за капремонт?

Здравствуйте. Мама унаследовала квартиру от бабушки. Бабушке было 95 лет, и она принципиально не платила взносы за капитальный ремонт, как я понимаю, с 2014 года. Набралось вместе с пенями около 60 000 руб. Мама оплатила все долги по квартире, за исключением взносов за капитальный ремонт, т.к. рассчитывала как-то скостить оплату, хотя бы за последние 3 года. Но произошло непредвиденное: главный по ТСЖ этого дома с октября этого года создал специальный счет, и ТСЖ будет само копить на капремонт, минуя фонд модернизации ЖКХ. В том фонде, видимо, опомнились и прислали письмо. Там указан номер счета, но не указана фамилия собственника маминой квартиры, с требованием оплатить долг за все годы. Даже составили план оплаты на октябрь-декабрь по 20 000 руб. в месяц. Глава ТСЖ сказал, что будет тоже требовать этот долг через суд. Можете сказать, как правильно переходят эти долги от фонда ЖКХ к ТСЖ? Или пусть снимают долги сами через суд и фонд, и ТСЖ, а потом хоть кто-то должен будет деньги вернуть, чем добровольно платить непонятно кому. Заранее спасибо за ответ.

Садыков Руслан Усманович

Александра добрый день. В принципе Вам уже дали подробный ответ. Хотелось бы только добавить, чтобы Вы не забывали про применение сроков исковой давности.

Доля Дмитрий Сергеевич

Здравствуйте Александра! Переход долгов по взносу на капитальный ремонт от Фонда модернизации ЖКХ к ТСЖ в случае изменения порядка накопления средств на капитальный ремонт регулируется нормами жилищного законодательства. Процесс перехода долгов в данном случае включает несколько моментов, которые важно учесть:

1. Порядок перехода долгов:
Когда ТСЖ решает перейти на самостоятельное накопление средств на капитальный ремонт, это не автоматически означает, что долги перед Фондом модернизации ЖКХ перешли к ТСЖ. Порядок взыскания долгов зависит от того, как конкретно решен вопрос об изменении организации накоплений и взносов.

• До начала работы с ТСЖ задолженность по капитальному ремонту, которая накопилась до момента перехода на самостоятельное накопление, должна быть урегулирована с Фондом модернизации ЖКХ. ТСЖ может взять на себя функцию сбора взносов, но долги, которые были на момент перехода, остаются в ведении Фонда.
• После перехода ТСЖ вправе требовать оплату взносов только за те периоды, когда оно начало самостоятельно управлять накоплениями.

2. Как правильно оплачивать долг:
• Фонд модернизации ЖКХ: Если задолженность по взносам накопилась до того, как ТСЖ взяло на себя эту функцию, долг по этим взносам должен быть урегулирован непосредственно с Фондом модернизации ЖКХ. Даже если ТСЖ начало собирать деньги с октября, это не отменяет долгов, которые накопились до этого.
• ТСЖ: С момента перехода на самостоятельное накопление средств ТСЖ может требовать оплату взносов за капитальный ремонт от собственников жилья, но только за тот период, который наступил после принятия нового порядка. По этим суммам ТСЖ имеет полное право составить план оплаты.

3. Как действовать в ситуации с долгами:
• Если вы хотите снизить или как-то урегулировать долг, можно обратиться с просьбой о рассрочке или перепланировке задолженности через фонд или ТСЖ, но при этом следует понимать, что фонд ЖКХ и ТСЖ будут действовать по отдельности, каждый в рамках своей компетенции.
• В случае судебного взыскания долга через суд будет учитывать не только долги перед Фондом, но и требования ТСЖ, если они появились позже.

Здравствуйте. После смерти бабушки (осень 2024 года) моей маме досталась её квартира. Мама не была в этой квартире шесть месяцев до момента оформления квартиры в собственность (весна 2025 г.).
В доме есть своё ТСН (на один дом). Показания по счётчикам холодной воды и электроэнергии начисляют по нормативам по текущий день. За горячую воду кто-то передавал нулевые показания до мая (видимо, глава ТСН). Так же, как горячая вода оплачивается в РИЦ, как газ и домофон, она, видимо, передавала показания, чтобы не было путаницы с «внешними расчётами». Но всё, что было в квитанциях от ТСН (холодная вода и электроэнергия), считается по нормативам.
Мама, перед тем как зайти в квартиру в первый раз через шесть месяцев после смерти бабушки, позвонила главе ТСН. Та сказала, что бабушка отказывалась что-то делать со счётчиками учёта горячей и холодной воды (позже она отказалась от своих слов — врала), и плата начисляется по нормативам. Мы тогда не придали этому значения (показания же не передавали — мы так и думали). В тот же день она прислала электронное письмо с долгом за шесть месяцев от ТСН и словами:
«Счётчики меняйте. Как поменяете — позвоним, опломбируем и скину инструкцию, как подавать показания онлайн.»
Через неделю мы увидели, что на обоих счётчиках учёта воды нет пломб, а сроки их поверки — 2027 и 2029 годы. Мы написали на электронный ящик ТСН об этом (почему она настаивает на замене, а не на поверке, т.к. счётчики совсем не старые). Глава ТСН проигнорировала. Как и следующее письмо. Если бы это была «бездушная» управляющая компания, у которой полно домов, то мы бы сразу написали заявления во все инстанции. Но это маленькое ТСН, глава живёт этажом выше бабушки и в курсе всех случившихся с ней неприятностей (описывать не буду, но у соседей даже есть ключи от квартиры). Мы подумали, что раз глава ТСН в курсе, значит, какое-то недоразумение, что, наверное, есть акт о снятии пломб (да и показания горячей воды она передавала), и ждали ответа. Но в августе на наше электронное письмо глава ТСН соизволила ответить, где написала, что понятия не имеет, что там со счётчиками, и нет никаких актов о снятии пломб, и она вообще ничего не знает! (т.е. в мае она просто врала, что нужно менять счётчики). Мы написали ей довольно резкое письмо об этом, и она опять написала:
«Ждём Ваше решение по счётчикам и заявку на опломбировку или замену, как Вы решите».
То есть даже официально с августа она признала, что знает, что нет пломб и ничего не предпринимала. Мы не знаем, что делать. Получается, она просто хотела нас подставить. Для этого в мае и сказала, что меняйте счетчики, а потом пришла бы с проверкой и сказала, что пломб нет (но она и так могла прийти в любое время — это нас и ввело в заблуждение). Мы и так платим по среднему, но нужно что-то решать. За горячую воду я пока передаю нулевые показания, т. к. в квартире никто не живет.
За электроэнергию мы тоже платим по среднему, т. к. глава ТСН сказала, что у нее нет бумаг на счетчик, якобы ему более 20 лет. Мы ей прислали письмо с фото счетчика: он 2016 года выпуска, и все пломбы на месте. Она его проигнорировала. (С бабушки она брала по счетчику, после ее смерти несколько месяцев по среднему, а теперь по нормативу в 245 кВт). Глава ТСН просто издевается. Я не хочу идти на конфликт при личной встрече (мы с ней не виделись, и по документам ТСН собственница еще бабушка (1 человек), но мама числится собственником в ЕГРН с мая). Мы оплатили все долги по квартире, кроме капремонта, фонду ЖКХ, но она и тут навредила: открыла спецсчет, куда перенесла все долги перед фондом ЖКХ в свою квитанцию от ТСН, и теперь мы должны и ей 50 000, и фонду. Есть ли в действиях главы ТСН самоуправство или попытка сведения счетов? И прочее… Получается, нам сделают перерасчет за 3 года, но по каким коэффициентам? 1,5 или уже 3, как в новом приказе? Или же по срокам действия. Как лучше поступить? Стерпеть и оплатить или…?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, сфотографируйте счётчики без пломб, даты выпуска и показания, составьте заявление в ТСН: прошу опломбировать приборы и сделать перерасчёт с даты фото; копию направьте в жилинспекцию и Роспотребнадзор. Если ответ не дадут за 30 дней, жалуйтесь туда же — инспекция выпишет штраф и обяжет пересчитать. Коэффициент применяют 1, 5 лишь до момента опломбировки, потом платите по факту. По капремонту платите напрямую фонду, требования ТСН о долге незаконны.

Сын через супруга подарил мне квартиру .(дарение ) У сына было много долгов по
ЖКК. ЖКК прислали письмо супругу на то,что теперь он должен оплачивать эти долги.
Законно ли это ? Если такой закон? В дарственной не прописан этот пункт .

Евсикова Ольга Владимировна

Добрый день! Собственник несет бремя содержания имущества с момента его приобретения. Долги прошлого собственника оплачивать не обязан (кроме долга за капитальный ремонт, который переходит новому собственнику).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не законно, платит не квартира, а сын как физ лицо.но вот свет и воду отключить имеют право.

Можно ли списать задолженность и пени по взносам на капитальный ремонт с истекшим сроком исковой давности? Не оплачивали взносы в региональный фонд с 2014 года по причине протекания кровли над квартирой. Ежегодные обращения результата не дают:ремонт или его видимость УК проводит, но течь не устранена до сих пор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Автоматического списания по сроку нет. Срок применяется только при обращении в суд с использованием процессуальных прав. При фиксации фактов протечки крыши, причинённого ущерба вашему имущества, вы вправе направить претензию о возмещении ущерба, иск в суд.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте. Если на вас подадут в суд, вы сможете заявить об истечении срока исковой давности, автоматически они не спишеутся. Если крыша протекает, вы можете взыскать ущерб причинённый имуществу.

Подскажите, пожалуйста, имею ли я право не оплачивать отдельную от графы кап.ремонт графу в квитанции «ремонт дороги»?
Дом, придомовую территорию которого асфальтируют, относится не к управляющей компании, а к жилищно-строительному кооперативу. Председатель этого кооператива заявляет, что решение о сборах на асфальтирование было принято в ходе общего собрания жильцов дома. Утверждает, что имеется даже кворум. Однако я, как собственник одной из квартир в доме на данном собрании не присутствовала. О сборах на асфальтирование придомовой территории узнала, благодаря звонку председателя ЖСК и очень настойчивой просьбе заплатить энную немаленькую сумму денег. После моего отказа она внесла в квитанцию об оплате коммунальных услуг дополнительную графу «ремонт дороги». При этом в квитанции уже присутствует оплата за содержание/текущий ремонт дома и за капитальный ремонт.

Правомерны ли такие дополнительные сборы на ремонт дороги? И как от них все-таки отказаться, чтобы всё было законно?

Романюк Вероника Игоревна

Для начала нужно понимать, входит ли дорога в состав общего имущества собственников помещений. Исходя из этого принимать решение - обжаловать протокол общего собрания или писать на председателя заявление в правоохранительные органы о привлечении его к ответственности по факту введения в заблуждение собственников и нецелевого использования денежных средств.

Каравайцева Елена Александровна

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вам следует обжаловать решение ос в судебном порядке.

Собрание проголосовало за замену окон в многоквартирном доме, но фирма по установке окон, за которую проголосовали подняла цену, УК не успела закончить договор по старым ценам. Собственники что опять должны проводить собрание на новые цена за установку окон?

Курбангалеева Людмила Александровна

Да

Пилипенко Игорь Александрович

Собственники будут обязаны проводить общее собрание в том случае, когда в протоколе прежнего собрания отсутствует решение о предоставлении уполномоченному представителю соответствующих полномочий. Так что изучайте имеющийся протокол собрания по установке оконных проемов в подъездах.

Здравствуйте купили квартиру впо материнскому капиталу в 2017 году, пришла квитанция об оплате капитального ремонта. Позвонила в капитальный фонд,ответили что договор составлен в 2016 году создан лицевой счет, (я так поняла составила старая хозяйка)Мы об этом ничего не знали. Сейчас образовался долг , требуют с меня оплаты в полном обьеме. Никакого капитального ремонта в доме нет и не было. Дом двухэтажный старой постройки(военные казармы), находится от центральной дороги км 5( в лесу вообщем). Подскажите пожалуйста могу ли я не платить за капитальный ремонт? С ними я никакие договора не составляла,и никакие лицевые счета на мне не были оформлены. Впервые за 7 лет увидела только сегодня эту квитанцию.Подскажите что делать? Спасибо

Федосеева Алена Владимировна

Взнос за капремонт оплачивается либо на специальный счет (если он создан в доме) либо в фонд капительного ремонта. Наличие или отсутствие договора не является препятствием для начисления взноса. Задолженности по коммунальным услугам (отопление. вода, газ и т.д.) от предыдущего собственика - вы не обязаны платить, но это не распространяется на взносы по капитальному ремонту - весь долг предыдущий (т.е. до 2017 ) перешел к вам + у вас долг за 2017-2023 гг. Для более корректного и правильного совета нужно смотреть направленную вам квитанцию. Можно производить оплату в настоящий момент за конкретный период при оплате указывать период, например ноябрь 2023 г., чтоб дальше не копить долги. В отношении долга, образовавшегося за период с 2014 г по 2020 гг в последующем (при подачи ФКР иска) можно будет заявить о пропуске срока исковой давности. Главное - получать корреспонденцию по своему адресу регистрации.

Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны оплачивать за капитальный ремонт. Это обязательный платеж и он устанавливается без договора. Если есть долг прежнего собственника, все равно обязанность по его оплате ложится на вас. Не копите долги и пени, оплатите.

Арендую квартиру, в договоре есть три пункта:
2.6 Оплату Коммунальных услуг своевременно производит наниматель
2.7 Оплату Электроэнергии своевременно производит наниматель
2.8 Оплату ХВС и ГВС своевременно производит наниматель

В платёжке, которую получаю каждый месяц, есть разделение на "Жилищные услуги", "Коммунальные услуги", "Прочие услуги".
На соседней странице отдельным счётом выставлен взнос на капитальный ремонт.

Главный вопрос: Я должен платить только за перечисленные строчки в платёжке под надписью "Коммунальные услуги"? (туда уже входит и ХВС, и ГВС, и Электроэнергия)

И дополнительно вопрос:
1. Должен ли я платить за графы "жилищные услуги" в этой платёжке?
2. Должен ли я платить за Капитальный ремонт?

Курбангалеева Людмила Александровна

по договорам найма, и по договорам аренды капитальный ремонт лежит на собственнике. Например, для договоров найма ответ на вопрос, должен ли арендатор квартиры платить за капитальный ремонт, содержится в Статье 681 ГК РФ. Там говорится, что текущий ремонт сданного в наём помещения является обязанностью нанимателя, а вот капитальный — наймодателя (собственника

Таким образом вы должны платить только по тем позициям которые оговорены в договоре, и капитальный ремонт не входит в оплату

Мингазов Юрий Саитгареевич

коммунальные услуги и жилищные услуги это разные вещи, платить не должны.

Подскажите пожалуйста, обязан ли собственник квартиры, не проживающий в ней и не прописанный, производить оплату коммунальных услуг, в частности - капитальный ремонт и вывоз ТБО (договор непосредственно между собственником и обслуживающей компанией не был подписан).

Абулхатинов Дамир Ерболович

Да. Это требование закона.

Ватолин Александр Иванович

Обязан оплачивать все коммунальные услуги и расходы на капитальный ремонт..

Здравствуйте, мы проживаем в многоквартирном доме и являемля нанимателями квартир , недавно нам пришел счет на оплату кап ремонта, но по закону мы не обязаны платить за кап ремонт , мы позвонили в Фонд капитального ремонта Архангельска , там нам сказали что с 2016 года мы являемся собственниками , тк один из жильцов многоквартирного дома приватизировал квартиру. Как поступить в данноой ситуации, в какой суд подавать жалобу ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Жалобы в суд не подаются, а исковые заявления. Предмета для судебного разбирательства пока нет. Собственник жилья оплачивает ФКР, не наниматель, арендатор. Если ваша квартира не находится в праве собственности, то оплачивать не должны. Нужно сначала разобраться с документами, затем писать жалобы. Жалобы без правовых оснований не пишут.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот собственник и должен платить, Вы просто наниматели.

Можно ли вернуть деньги с услуг ЖКХ, которые были оплачены до принятия решения о назначении МСП по услуге "Назначение и выплата компенсации расходов по оплате жилого помещения, в том числе оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и других видов услуг отдельным категориям граждан"

Курбангалеева Людмила Александровна

Льгота предоставляется с момента заявления

Чеботарев Василий Сергеевич

Не понятно о чем Вы? Речь о субсидиях жкх?

У нас капитальный ремонт, дождались окончания отопительного сезона, сняли батареи для зачистки стен , в этот момент возобновляют дачу тепла, соответственно мы заливаем соседей. ЖЭК никаких предупредительных объявлений не размещал . Обязан ли ЖЭК оповещать в таких случаях о возобновлении отопления ? И как мне быть дальше?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Под понятие капитальный ремонт могут подпадать разные наименования ремонтов ст.166 ЖК РФ. При замене приборов отопления(батарей) одним из критериев проведения таких работ должно являться безопасное их проведение. Зависит от многих обстоятельств дела, конструктивных особенностей, каким образом была нанята организация по проведению капитального ремонта, возможной причины, которая указана в акте о заливе итд…

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы обязаны подобные работы проводить по согласованию с УК

Здравствуйте. Хочу запросить у ТСЖ следующую информацию:
1. Протоколы общих собраний собственников (ОСС), что включает, как протоколы, так и решения, принятые на этих собраниях.
2. Устав ТСЖ и изменения к нему.
3. Протоколы по принятию тарифов за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, а также решений об установлении размера взносов на капитальный ремонт.
4. Сметы доходов и расходов ТСЖ.
5. Годовые отчеты о деятельности ТСЖ в период с **** по сегодняшний день - это включает финансовые отчеты и отчеты о выполненных работах.
6. Договоры с подрядными организациями и поставщиками услуг.
7. Реестр членов ТСЖ.
8. Акты выполненных работ в период с *** г. по сегодняшний день.
9. Документы, подтверждающие право собственности на общее имущество.
10. Решения правления ТСЖ - если такие решения принимаются отдельно от общих собраний.
11. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и содержания общего имущества - квитанции, платежные поручения и т.д.
Все ли верно запрошено? И правильно ли я делаю, что указываю запрос за конкретные годы?

Ким Галина Владимировна

Хочу запросить у ТСЖ следующую информацию - цель запроса?

Курбангалеева Людмила Александровна

Все зависит от устава тсж и полномочий, так как информация запрашиваемая вами является сведениями касающимися общего домового имущества, которая может не входить в обязанности тсж

Недавно сделали капитальный ремонт крыши и теперь когда открываешь окна летит какая то странная пыль которой раньше не было, так же она есть и на одежде особенно хорошо видно на темных вещах и она не отстирывается. Как можно доказать или хотя бы проверить что это действительно пыль от утеплителя? Чтобы можно было с доказанными фактами обратиться в управляющую компанию? Пыль такая как на картинке прикреплённой к вопросу.

Ким Галина Владимировна

прежде чем писать жалобы, проводить экспертизы надо обратиться в ук/жэк/дэз с заявлением, определив источник и причину возникновения пыли, загрязнений в квартире. По итогу исполнения/не исполнения заявления уже действовать дальше

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить заявление в вашу УК с просьбой о предоставлении объяснений по факту начала возникновения пути, установлении причин. Обязаны придти, проверить по крыше что не так. Вы вправе участвовать в осмотре. Экспертиза уже потом. Надо сначала всех "подергать" На местах. Экспертиза нужно если планируется судебные разбирательства, взыскание ущерба.