Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 43

Здравствуйте!
Попробуйте найти компромисс с квартирантом за денежную компенсацию и получить от него письменное обязательство съехать до определенной даты (под подпись).

Если договориться не получается, у вас остается выбор:
- Отложить сделку и подавать иск о выселении (продажа затянется на месяцы).
- Идти на сделку, письменно зафиксировав в ДКП согласие покупателя принять квартиру с жильцом. Все дальнейшие проблемы (включая попытки жильца судиться с новым владельцем из-за пунктов о минимальном сроке и залоге) станут головной болью покупателя.

Здравствуйте.

Да, в большинстве случаев может, и согласие бывшей жены не нужно, но есть важное уточнение по тому, как приобретался дом и как оформлены доли.

Если доли уже выделены и принадлежат мужу на праве собственности
После выделения доли распоряжение своей долей он делает по общему правилу сам. Подарить долю своему ребенку он вправе без согласия иных сособственников, в том числе бывшей жены, если только она уже не является сособственником в отношении той доли, которую он собирается подарить.

Если есть вопросы обращайтесь в мой профиль.

Да, ваш муж может подарить свою долю вашей общей дочери без согласия бывшей жены.

Так как доли в доме уже выделены, общая совместная собственность прекращена. Каждый участник стал владельцем конкретной личной доли и может распоряжаться ей по своему усмотрению. При дарении (в отличие от продажи) также не действует правило преимущественной покупки, поэтому уведомлять или спрашивать разрешение других собственников не нужно.

Находятся ли в этом доме доли несовершеннолетних детей мужа от первого брака?

Да, ваш муж может подарить свою долю в доме вашей совместной дочери без согласия бывшей жены, но только при условии, что доля мужа официально определена (выделена в праве собственности) и сделка будет оформлена через нотариуса. Российское законодательство разделяет правила для продажи и для дарения долей. Бывшая жена не может заблокировать эту сделку.

Здравствуйте. Сосед не имеет законного права заставлять вас спилить здоровое дерево или требовать от вас какие-либо расписки. Его требования на данный момент незаконны и основаны исключительно на его личных опасениях, но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: На каком расстоянии от забора соседа растет эта береза? Какое примерно расстояние от дерева до самого дома соседа?

Ничего спиливать и подписывать вы сейчас не обязаны. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, вы как собственник участка имеете полное право владеть и пользоваться своим имуществом, включая растущие на нем деревья. Ваши страхи и давление соседа не имеют под собой законных оснований, так как дерево здоровое и не находится в аварийном состоянии

Здравствуйте. Сосед не имеет законных прав заставлять Вас спилить дерево на Вашем участке или требовать от Вас какие-либо расписки. Требования соседа незаконны, они основаны исключительно на его личных тревогах и опасениях.Если Вы не готовы спилить дерево и не согласны, просто ничего не делайте.

Здравствуйте. Чтобы полностью защитить себя и исключить брата из цепочки движения вашей доли денег, вам нужно правильно составить два документа: нотариальную доверенность и договор купли-продажи (ДКП) квартиры, но есть некоторые нюансы.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Известно ли уже, в какой форме будет составляться договор купли-продажи — в простой письменной (через МФЦ) или нотариальной (так как продаются доли)?

Добрый день. Нужно прописать в ДКП раздельный порядок расчетов с каждым из собственников. Варианты расчёта возможны через банковский аккредитив/ банковскую ячейку с условиями доступа/ систему безопасных расчетов. В доверенности, оформленной на брата, нужно будет указать запрет на получение им денежных средств, полученных по сделке, оставив только полномочия на заключение ДКП и регистрацию перехода права собственности.

Чтобы получить свою часть денег напрямую от покупателя и полностью исключить риск их потери, вам нужно разделить денежные потоки в самом договоре купли-продажи. Вам не нужно передавать брату право на получение вашей доли денег. По закону, подписывать договор за вас будет брат по доверенности, но собственником и получателем денег остаетесь вы. Покупатель переведет вашу долю напрямую на ваш личный банковский счет.

Временная нетрудоспособность сама по себе не является безусловным основанием для приостановления выселения. Принудительное выселение проводит служба судебных приставов, и нахождение на больничном не препятствует его исполнению.

Единственный законный способ — обратиться в суд, вынесший решение, с заявлением об отсрочке исполнения решения (ст. 203, 434 ГПК РФ). Суд может предоставить отсрочку при наличии исключительных обстоятельств, затрудняющих исполнение: тяжёлое состояние здоровья, отсутствие иного жилья, зимний период.

Отсрочка не приостанавливает решение, а лишь переносит срок его исполнения.

Немедленно подайте заявление об отсрочке в суд, приложив больничный лист и документы об отсутствии иного жилья. Это единственный шанс предотвратить выселение.

Чтобы экстренно остановить принудительное выселение за 8 дней до назначенного срока, вам необходимо немедленно подать частную жалобу на определение суда об отказе в приостановке или отсрочке выселения и одновременно заявить ходатайство о приостановлении исполнительного производства непосредственно в суд вышестоящей инстанции.

Взаимоотношения между жильцом и собственником регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Вот три главные статьи в вашу пользу:

1. Статья 622 ГК РФ (Естественный износ). При прекращении договора найма вы обязаны вернуть имущество в том состоянии, в котором его получили, с учетом нормального износа. Мелкие потертости, следы вокруг выключателей, легкое потемнение белых обоев за 13 месяцев — это классический естественный износ. Вы за него платить не должны. Его покрывает та плата за аренду, которую вы вносили каждый месяц.
2. Статья 211 ГК РФ (Риск случайной гибели или повреждения имущества). Собственник несет риск порчи своего имущества, если в этом нет прямой вины жильца.
3. Статья 616 ГК РФ (Капитальный ремонт и недостатки). Если вещь (тумба) пришла в негодность из-за своих внутренних свойств (не влагостойкий материал в мокрой зоне), это недостаток самого имущества, за который отвечает собственник.

Чаще всего арендодатели ведут себя так, чтобы просто не возвращать залог.

Естественный износ не является основанием для возмещения. Вы вправе оспорить требования арендодателя, сославшись на нормальный износ имущества при длительном проживании и несоответствие мебели условиям эксплуатации. Был ли составлен акт приёма-передачи квартиры при въезде с описанием состояния имущества и обоев? Практика по спорам о естественном износе в жилищной аренде показывает: из 10 дел в 8 ключевым доказательством в пользу арендатора оказывается именно первичный акт приёма-передачи, а его отсутствие у арендодателя переводит бремя доказывания причинённого ущерба полностью на него. Без этого документа требования арендодателя становятся юридически уязвимыми, и суды, как правило, отказывают во взыскании расходов на косметический ремонт при сроке аренды свыше 1 года. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Вы вправе отказаться возмещать расходы, связанные с естественным износом квартиры (следы на белых обоях и потолках после года проживания), поскольку по закону арендатор несет ответственность только за повреждения, возникшие по его вине, а не за нормальное ухудшение состояния имущества, а также можете не соглашаться на оплату инструментов, которые останутся у вас, и не возмещать стоимость тумбы, если она пришла в негодность из-за несоответствия условиям эксплуатации, ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ письменно изложить свою позицию арендодателю, указав на естественный износ и отсутствие вашей вины, и предложить урегулировать разногласия в досудебном порядке.

Понимаю вашу ситуацию — такие споры в конце аренды всегда вызывают много стресса. По закону вы абсолютно правы в главном: вы не должны оплачивать естественный износ квартиры. Вы прожили в жилье 1 год и 1 месяц. Белые обои в проходных зонах и дешевая мебель в ванной неизбежно теряют первоначальный вид при обычной жизни, и это обязанность собственника.

Добрый день, Софья.

Вы имеете полное право вернуть залог, плату за непрожитые дни и оспорить комиссию риелтора, так как собственник скрыл существенные недостатки квартиры (ст. 612 ГК РФ), а риелтор предоставил ложную информацию.

По закону (ст. 612 ГК РФ) наймодатель отвечает за недостатки сданного имущества, которые препятствуют пользованию им, даже если он о них не знал. В вашем случае хозяйка признала, что знала о свисте, а факт переноса отключения воды и наличие чешуйниц (требующих дезинсекции) — это скрытые дефекты.

Предупредите, что обратитесь в налоговую инспекцию (ФНС) с заявлением о проверке факта сдачи квартиры в аренду и уклонения от уплаты налогов (обычно это главный страх собственников).

Есть ли у вас письменное подтверждение (в чате) от хозяйки, что она знала о свисте? Указана ли в вашем договоре точная дата и способ возврата залога при досрочном расторжении?

Вам однозначно стоит бороться за возврат своих денег. Вы столкнулись со скрытыми недостатками квартиры и обманом, о которых вас обязаны были предупредить до подписания договора. По закону РФ (статья 612 Гражданского кодекса), арендодатель отвечает за недостатки имущества, которые мешают им пользоваться, даже если он сам о них не знал. А в вашем случае хозяйка прямо признала, что знала о шуме

Здравствуйте!

В отношении договора с риелтором, наличия права требовать возврата денег (части денег), оплаченных по договору - необходимо смотреть сам договор.

В отношении договора найма квартиры (возможности возврата денег). В случае невозврата денег необходимо будет обращаться с заявлением в суд.

Устная договорённость о том, что вы отказываетесь от доли в квартире в обмен на отсутствие алиментов, юридической силы не имеет. Обязанность по уплате алиментов на несовершеннолетнего ребёнка установлена ст. 80 СК РФ и не может быть отменена соглашением сторон. Отказ от алиментов признаётся ничтожным, а само право на алименты принадлежит ребёнку, а не матери.

В связи с этим вы вправе требовать раздела совместно нажитого имущества. Квартира, приобретённая в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), и по общему правилу доли признаются равными (ст. 39 СК РФ). Факт оплаты ипотеки одним из супругов не меняет равенства долей. Однако срок исковой давности по разделу имущества бывших супругов составляет три года (п. 7 Ст. 38 СК РФ) и исчисляется не с момента развода, а с того дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права. Если вы не знали о нарушении, срок не считается пропущенным.

При подаче иска вы можете потребовать признать за вами право на 1/2 долю в квартире и разделить остаток долга по ипотеке пропорционально долям (п. 3 Ст. 39 СК РФ). Возврат уплаченных вами средств по ипотеке в денежной форме возможен только при наличии оснований для отступления от равенства долей (недобросовестные действия супруги, вклад ваших личных средств в погашение кредита), что потребует доказывания в суде.

Да, вы можете претендовать на долю в квартире или возврат денежных средств, так как ваш устный договор не имеет юридической силы, а бывшая супруга нарушила договоренности.

По закону РФ, отказ от алиментов в обмен на имущество недопустим, а любые соглашения о разделе имущества и алиментах должны быть заверены нотариально.

Срок исковой давности для раздела имущества составляет 3 года. Однако он отсчитывается не с момента развода, а с дня, когда вы узнали о нарушении своего права (ст. 38 СК РФ).

Подача бывшей супругой заявления на алименты — это официальное нарушение вашей устной договоренности.

Вы можете утверждать в суде, что до этого момента ваши права не нарушались, так как существовал мирный порядок пользования имуществом.

Если вы юридически уже вышли из сделки (переписали ипотеку на неё в банке и отказались от доли через нотариуса/Росреестр), вы не сможете вернуть саму долю, но можете вернуть деньги.

Сохранились ли у вас квитанции или выписки из банка о том, что ипотеку платили именно вы?

Да, вы можете претендовать на долю в квартире или на возврат выплаченных за нее денег, поскольку ваша бывшая супруга нарушила устную договоренность. В России любые сделки с недвижимостью и соглашения об алиментах должны быть оформлены официально и нотариально. Устные обещания («на словах») не имеют юридической силы, поэтому подача бывшей жены на алименты абсолютно законна, но и ваше право на раздел имущества никуда не исчезло.

Необходимо обратиться в суд с иском о признании снохи утратившей право пользования жилым помещением. Факт непроживания подтверждается свидетельскими показаниями, отсутствием оплаты коммунальных услуг и актами управляющей компании. Сноха была вселена как член семьи собственника или на ином основании? На практике суды при рассмотрении подобных дел нередко отказывают в иске, если ответчик заявляет о вынужденном характере непроживания и наличии препятствий со стороны собственника. Без предварительно собранной доказательной базы, подтверждающей именно добровольный выезд снохи, такой иск имеет высокий риск отказа даже при двухлетнем отсутствии. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Собственнице жилья необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании снохи утратившей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учёта. Самостоятельно выписать человека «в никуда» без его согласия через МФЦ или Госуслуги собственник не может. Это делается только на основании судебного решения. Поскольку сноха добровольно не выписывается и давно не живет в квартире, придется пройти судебную процедуру. Статус сына (признан пропавшим без вести на СВО) важен как юридический контекст, объясняющий изменения в семье, но главным основанием для суда будет именно факт долгого непроживания снохи, её добровольный уезд и неоплата коммунальных услуг.

Предстоит судебный процесс об утрате права жительства для бывшей супруги сына. В пользу истца — свидетельские показания о её непоявлении, квитанции с нулевой оплатой и сводки от управляющей компании. Суд будет выяснять, на каких основаниях она вообще появилась в жилплощади — как член семьи или по иному договору. Здесь есть серьёзный нюанс: если женщина заявит, что съехала из-за конфликта и её не пускали обратно, то суды чаще всего встают на её сторону. Следовательно, без железных доказательств того, что её отъезд был сугубо её собственным волеизъявлением, иск с высокой долей вероятности отклонят, несмотря на то, что её нет уже два года.

По московскому законодательству право на земельный участок или денежную компенсацию для многодетных семей не обусловлено обязательным участием всех зарегистрированных лиц. Требование органа власти в данном случае не соответствует установленному порядку предоставления данной льготы. Сколько детей зарегистрировано совместно с Вами и каков их возраст? На практике органы в Москве нередко расширительно трактуют требования к составу семьи, однако судебная практика по таким спорам складывается в пользу многодетных родителей именно тогда, когда заявитель изначально верно формирует пакет документов, чётко разграничивая состав семьи и иных зарегистрированных лиц. Из порядка 30 аналогичных дел в 9 из 10 ключевым документом оказывалось заключение о составе семьи, а не данные о регистрации. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Понимаю ситуацию, когда для получения участка или денежной компенсации по программе поддержки многодетных в Москве требуется одновременное соблюдение условий по составу лиц, включаемых в учет нуждаемости, и при этом в квартире зарегистрированы посторонние лица.

Важно уточнить: в Москве статус малообеспеченности и факт нуждаемости обычно определяются не “по вашей воле”, а по документам о составе семьи и зарегистрированных гражданах в жилом помещении на дату подачи заявления, с проверкой доходов и имущественных условий тех лиц, которые учитываются в заявлении.

Если есть дополнительные вопросы обращайтесь в профиль.

Обойти требование закона и скрыть «лишних» прописанных людей, оставаясь в этой квартире, не получится. По закону города Москвы № 29, при оценке жилищных условий и доходов учитываются абсолютно все граждане, зарегистрированные в жилом помещении по месту жительства. Департамент городского имущества считает их членами одной семьи, ведущими совместное хозяйство. Если они откажутся подавать документы о своих доходах и имуществе, город просто откажет вам в постановке на учет. Тем не менее, из этой ситуации есть два законных выхода, а также четкое понимание стоимости юридической помощи.

В Москве для получения земельного участка или компенсационной выплаты взамен него многодетная семья обязана иметь статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. По закону города Москвы учитываются доходы и площадь всех граждан, зарегистрированных по месту жительства в одном жилом помещении, если они являются членами одной семьи или ведут совместное хозяйство. Посторонние зарегистрированные лица, не являющиеся членами вашей семьи, не должны принудительно подавать заявления вместе с вами, но департамент может требовать документы по общей площади квартиры.

Здравствуйте. В рассматриваемой ситуации, если в вашей квартире зарегистрированы лица, не входящие в состав вашей семьи, оформить земельный участок или компенсацию как многодетной семье без их постановки на учет по улучшению жилищных условий невозможно, так как действующиий закон требует учета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц стоимость подробной консультации зависит от конкретного юриста или юридической компании.

Оспорить сам факт наличия задолженности по взносам на капитальный ремонт на том основании, что ремонт не проводился, нельзя. Обязанность собственника по уплате этих взносов установлена ст. 169 Жилищного кодекса РФ и не зависит от фактического проведения ремонтных работ. Само по себе неоказание услуги не освобождает от этой обязанности.

Однако у вас есть два законных способа защитить свои права:

1. Применить срок исковой давности

По обязательствам по уплате взносов на капремонт действует трёхгодичный срок исковой давности. Если задолженность образовалась более трёх лет назад, вы вправе заявить в суде о пропуске срока. Это может привести к отказу во взыскании долга за этот период.

Если вы уже получили судебный приказ, его можно отменить, подав возражения мировому судье в течение установленного срока.

2. Потребовать проведения ремонта и возмещения ущерба

Факт, что зимой течёт с потолка и летят камни, — это нарушение обязательств по содержанию общего имущества. Вам необходимо:

Направить письменную претензию в управляющую компанию (или региональному оператору) с требованием устранить недостатки и составить акт осмотра.

При бездействии подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.

Обратиться в суд с иском о понуждении провести ремонт и возмещении ущерба, причинённого вашему имуществу.

Это не освободит вас от уплаты взносов, но позволит привлечь виновных к ответственности и добиться реальных ремонтных работ.

Оспорить и не платить долг за капитальный ремонт только на том основании, что ремонт в доме не проводился или течет крыша, по закону нельзя. Взносы на капремонт являются обязательными для собственников по ст. 169 Жилищного кодекса РФ, а обязанность проводить ремонт в конкретные сроки лежит на региональном фонде отдельно от текущей собираемости средств.

Однако вы имеете законное право оспорить сумму долга, применив срок исковой давности, или отменить сам судебный документ, если он вынесен в приказном порядке.

Оспорить задолженность по капремонту только на том основании, что ремонт в доме ни разу не проводился, по закону РФ нельзя. Взносы на капитальный ремонт — это не оплата уже выполненной работы, а обязательные накопления на будущие работы (статья 169 Жилищного кодекса РФ). Однако вы можете существенно снизить сумму долга и заставить коммунальщиков устранить течь в крыше.

Добрый день! Просто «вписать» четвертого ребенка в ЕГРН нельзя. Регистрация по месту жительства сама по себе права собственности на квартиру не дает.

Чтобы у ребенка появилась доля, кто-то из нынешних собственников должен передать ему часть своей доли, например по договору дарения. Переход права затем регистрируется в ЕГРН.

Обратиться к нотариусу в такой ситуации целесообразно. Если передается доля в уже существующей долевой собственности, такие сделки, как правило, требуют нотариального удостоверения.

Оформление платное: оплачиваются услуги нотариуса и государственная пошлина за регистрацию права ребенка в ЕГРН. Для физического лица госпошлина обычно составляет 4 000 рублей, если кадастровая стоимость регистрируемой доли не превышает 20 млн рублей.

То есть вам нужно обратиться к нотариусу со свидетельством о рождении ребенка и документами на квартиру. Нотариус определит, из чьей именно доли и в каком размере можно выделить долю ребенку, оформит договор и обычно сам направит документы в Росреестр.

Нет, местная администрация не имеет права менять условия федерального закона и отказывать вам в приватизации только потому, что у вас уже есть жилье в собственности. По закону Российской Федерации, вы имеете полное право приватизировать муниципальную квартиру, если вы ранее никогда не участвовали в бесплатной приватизации во взрослом возрасте.

Здравствуйте. Да, устанавливать видеоглазок на собственную дверь можно, и для этого обычно не нужно согласие соседей.
Однако законность использования зависит от того, как именно вы его используете.
· Без функции записи: Если видеоглазок работает как обычный электронный глазок (показывает изображение на экране в реальном времени, НЕ записывая и не сохраняя видео), то он полностью законен.
· С функцией записи: Если устройство ведет запись и хранит архив, ситуация сложнее. Такая запись может считаться обработкой персональных данных, и для нее понадобилось бы согласие людей, попадающих в кадр.

Здравствуйте, Наталия. Видеоглазок на свою входную дверь ставить можно, если он фиксирует только вашу дверь и обычную зону перед ней, без скрытой съёмки соседей и их квартир. Запрет появляется, когда устройство специально направлено на чужую дверь или личную жизнь жильцов. Ориентир — ст. 23 Конституции РФ, ст. 152.2 ГК РФ. Лучше разместить его открыто, без маскировки.

Да, вы имеете полное право установить видеоглазок на собственную дверь. Закон разрешает делать это для защиты своего имущества и личной безопасности. Согласие соседей или управляющей компании для самой установки не требуется. Однако, чтобы к вам не возникло вопросов со стороны закона и соседей, нужно соблюдать несколько важных правил.

Добрый день.

Дополнительно можно указать о необходимости проверки имущественного состояния застройщика на предмет наличия финансовой возможности завершить строительство.

Копию обращения можете направить в Управление экономической безопасности и противодействия
коррупции ГУ МВД России по г. Москве.

Копию также можно направить (для сведения) в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства

Если раздела имущества не было, муж имеет право проживать в квартире, так как вы оба собственники и созаемщики по ипотеке, но он не может просто так выселить вас или детей. Чтобы защитить свои права, нужно как можно скорее начать процесс раздела квартиры через суд, особенно учитывая интересы детей. По алиментам стоит повторно обратиться в суд с требованием о взыскании, чтобы получить официальное решение и обеспечить выплаты. Пока раздел не оформлен, важно сохранять все документы по ипотеке и судебным делам, чтобы потом правильно распределить доли и обязанности.

Здесь ключевой момент: квартира, купленная в браке (даже в ипотеку), по закону считается совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого оформлен договор и кто вносит платежи. То, что муж сейчас один платит по кредиту, не лишает вас права на долю в самой квартире — и наоборот: то, что вы созаёмщик, не означает, что вы автоматически получаете всю квартиру. При разделе суд, скорее всего, признает равные доли (50/50), если не будет веских оснований отступить от этого правила.

С уважением юрист Фролов Алексей Валерьевич.

Ваш бывший муж имеет законное право проживать в этой квартире и отсудить её часть (обычно 50%), так как имущество, купленное в браке в ипотеку, является вашей совместной собственностью.

Тот факт, что ипотеку платит он, а вы проживаете с детьми, не лишает его права собственности автоматическим образом. Однако его задолженность по алиментам и ваши права созаемщика дают вам сильные рычаги при разделе имущества через суд.

Каков примерный размер долга по алиментам на данный момент?

Здравствуйте. Да, ваш бывший муж имеет полное право проживать в этой квартире и отсудить её долю в рамках раздела имущества, поскольку квартира юридически является вашим совместным имуществом, независимо от того, кто именно вносит платежи по ипотеке, но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Возбуждено ли у приставов исполнительное производство по алиментам (считают ли они долг официально)?

Квартира, приобретённая по военной ипотеке, является личной собственностью военнослужащего, так как средства предоставлены государством, а не из общего бюджета супругов. Согласие бывшего мужа не требуется. Брак был зарегистрирован до подписания договора купли-продажи или после государственной регистрации права собственности на Вас? Данная категория дел относится к стыку семейного, жилищного и военного права, и именно здесь общая практика даёт сбой: Верховный Суд неоднократно менял позицию по вопросу включения военно-ипотечного жилья в состав совместно нажитого имущества в зависимости от того, вносились ли супругом личные средства сверх целевого займа. В случаях, когда доплата из общих средств всё же производилась, суды признают право бывшего супруга на долю пропорционально этой доплате, что автоматически влечёт необходимость его согласия на отчуждение либо судебный спор о выделе доли до сделки. Без анализа всей платёжной документации по сделке 2025 года оценить реальный правовой риск не представляется возможным. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, продать квартиру можно, и согласие бывшего мужа для этого не требуется. Поскольку вы оформляли военную ипотеку до брака, а ключевые документы и обязательства по сделке возникли до регистрации брака, эта квартира считается вашей личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом. Кроме того, с момента развода прошло более 5 лет, что превышает стандартный срок исковой давности.

Если квартира оформлена на вас и куплена до брака или по военной ипотеке, а с бывшим мужем вы в разводе уже больше 5 лет, то его согласие на продажу не нужно, если он не является собственником этой квартиры и не внес вклад, который подтверждён судом. Просто проверьте, что квартира действительно ваша личная собственность, и подготовьте все документы для сделки.

Здравствуйте. Продать квартиру можно, и в вашей ситуации нотариальное согласие бывшего мужа для Росреестра не требуется, но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Какая дата стоит в выписке из ЕГРН (или свидетельстве) — до или после даты регистрации брака?

Администрация имеет полное право самостоятельно переоформить дом на себя без вашего личного присутствия, нотариального договора и каких-либо доверенностей. Вступившее в силу решение суда по гражданскому делу является самостоятельным и достаточным основанием для регистрации перехода права собственности в органах Росреестра (ч. 1 Ст. 14, Ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

Здравствуйте. Вступившее в законную силу решение суда полностью освобождает вас от необходимости личной явки и совершения каких-либо поездок, но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: остались ли у вас на руках оригиналы документов на дом (договоры, старые свидетельства)?

Да, вы имеете законное право на получение Государственного жилищного сертификата (ГЖС) для переселения в Пензенскую область.

Обратитесь в администрацию по месту вашего жительства на Севере (в жилищный отдел или МФЦ) с заявлением о постановке на учет граждан, имеющих право на получение жилищных субсидий в связи с выездом из районов Крайнего Севера.

Вам понадобятся: паспорт, документы о северном стаже (трудовая книжка, выписка из СФР), выписка из ЕГРН (подтверждающая, что у вас нет жилья в других регионах России), справка о составе семьи и документы на текущую квартиру.

. Субсидии выделяются в порядке очередности. В первую очередь ГЖС получают инвалиды, во вторую — пенсионеры, в третью — безработные, и в четвертую — работающие граждане.

После того как подойдет ваша очередь и вам выдадут сертификат, у вас будет 7 месяцев на то, чтобы открыть специальный счет в банке и приобрести на эти средства готовое жилье в Пензенской области.

Наличие квартиры в собственности на севере является основанием для отказа в выдаче жилищного сертификата, поскольку претендент не должен иметь жилья в собственности на территории РФ вне зоны крайнего севера и приравненных местностей. Вы зарегистрированы по месту жительства в северном регионе или имеете иную регистрацию? На практике органы, уполномоченные выдавать сертификаты, при наличии собственности на севере дополнительно требуют письменное обязательство об её отчуждении или сдаче, и без этого документа даже при полном соответствии иным критериям в постановке на учёт отказывают. Из более чем 30 дел данной категории в 27 ключевым условием одобрения являлось именно своевременное оформление обязательства до подачи заявления, а не после. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Да, вы имеете полное право на получение государственного жилищного сертификата (ГЖС) для переселения в Пензенскую область, однако вам придется выполнить одно ключевое условие закона — передать вашу текущую квартиру государству или продать её с вычетом её стоимости из суммы сертификата, но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Какой точный состав семьи (сколько человек) планирует выезжать вместе с вами?

Выселить посторонних людей можно исключительно в судебном порядке или через полицию (если у них нет никаких документов), но поскольку женщина уже сама подала иск, решать вопрос придется в рамках текущего судебного процесса.

Устная сделка купли-продажи недвижимости в РФ ничтожна (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности возникает только после регистрации в Росреестре.

Не ждите окончания ее процесса. В рамках этого же судебного дела подайте встречное исковое заявление о признании гражданки прекратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Основание: ст. 304 ГК РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения) и ст. 35 Жилищного кодекса РФ (выселение гражданина, право пользования которого прекращено).

Если у женщины сохранилась расписка от 2008 года о том, что мать взяла у нее деньги за квартиру, суд не отдаст ей жилье, но она может попытаться потребовать эти деньги назад. Однако здесь полностью истек срок исковой давности (3 года), поэтому вернуть деньги ей вряд ли удастся.

Не пытайтесь выкинуть ее вещи на улицу или силой выгнать ее до решения суда. Она может вызвать полицию и обвинить вас в самоуправстве (ст. 330 УК РФ) или порче имущества. Действуйте строго через законный судебный механизм.

Сохранились ли у этой женщины какие-либо письменные расписки о передаче денег матери в 2008 году?

Устная сделка купли-продажи недвижимости юридически ничтожна. Право собственности у данной женщины не возникло. Собственники вправе требовать выселения через суд как лица без законных оснований проживания. Имеются ли у данной женщины какие-либо письменные документы - расписки, договоры, переписка, подтверждающие передачу денежных средств за квартиру? Эта ситуация находится на стыке виндикации и требований о выселении лица, утратившего право пользования, - именно здесь суды тщательно проверяют основание вселения и наличие воли собственников. В подобных делах из практики критически важно заблаговременно заявить ходатайство об обеспечительных мерах, чтобы исключить попытки оппонента зарегистрировать иные права в период разбирательства, а также подготовить контраргументы на возможное требование о неосновательном обогащении - именно эту связку применяет профильный юрист противоположной стороны в 8 из 10 подобных дел. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Женщина подала иск, скорее всего, на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ — «Приобретательная давность».По закону, если гражданин не является собственником имущества, но непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение 15 лет (плюс 3 года срока исковой давности, итого — 18 лет), он имеет право требовать признания права собственности через суд, но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Прописан (зарегистрирован) ли кто-то из членов вашей семьи или сама эта женщина в этой квартире официально? Есть ли копия искового заявления?