Расторжение дду?

Суть и правовая оценка
В вашей ситуации вы заключили договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с одним застройщиком, затем получили извещение о смене застройщика и переносе сроков сдачи, но дополнительных соглашений не подписывали. Сейчас строительство остановлено, и вы направили претензию о расторжении ДДУ. Новый застройщик требует одновременно подписать допсоглашение о переносе сроков, что вызывает у вас опасения — если вы подпишете, то потеряете право на расторжение по причине просрочки.

Какие нормы применимы
Ваши отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». По закону, вы вправе требовать расторжения ДДУ в одностороннем порядке, если застройщик нарушил срок передачи объекта (ст. 9.1, 214-ФЗ). Основанием для расторжения является именно нарушение срока, указанного в вашем ДДУ, а не в каких-либо последующих соглашениях.

Риски и нюансы
Если вы подпишете дополнительное соглашение о переносе срока на 2027 год, то новым сроком передачи будет считаться уже эта дата. Соответственно, право на расторжение по причине просрочки возникнет только в случае неисполнения нового срока. Таким образом, подписание допсоглашения действительно лишит вас права требовать расторжения из-за текущей просрочки.

Смена застройщика не отменяет ваших прав по первоначальному ДДУ, если вы не подписывали новых условий. В одностороннем порядке изменить срок застройщик не может — только по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Ваше согласие выражается только в подписании допсоглашения.

Что делать пошагово
1. Не подписывайте допсоглашение о переносе срока, если хотите сохранить право на расторжение ДДУ по причине просрочки.
2. Ожидайте письменный ответ на вашу претензию о расторжении. Если застройщик откажет или не ответит в установленный срок (обычно 30 дней), обращайтесь в суд с иском о расторжении ДДУ и возврате денежных средств.
3. Собирайте документы: ДДУ, уведомления, вашу переписку, доказательства направления претензии.
4. Если возникнут сложности с возвратом денег, вы вправе требовать неустойку за просрочку (ст. 6, 214-ФЗ) и компенсацию убытков.
5. Если застройщик настаивает на подписании допсоглашения — письменно откажитесь, ссылаясь на отсутствие согласия и нарушение сроков по вашему ДДУ.

Что уточнить
Для полной оценки стоит проверить:
— кто именно сейчас является застройщиком (смена могла быть через процедуру передачи прав или банкротства);
— не было ли каких-либо действий с вашей стороны, которые могли бы быть расценены как согласие на новые условия;
— точные даты по договору и переписке.

Вывод
Ваше опасение обосновано: подписание допсоглашения о переносе сроков лишит вас текущего основания для расторжения. Пока вы не подписали новых условий, требуйте расторжения ДДУ на основании нарушения срока передачи объекта. Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу.