-
Вопрос № 00229579
Здравствуйте, уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, на Практике при подаче иска о заливе квартиры (квартира на трех собственников) нужны нотариальные доверенности от двух собственников? (проживают за границей - ввиду этого проблематично получить судебную доверенность). Спасибо!
Добрый день!!! На практике ответ на ваш вопрос зависит от того, как именно оформлено исковое заявление: кто указан в качестве истца и какие требования заявлены.
Вариант 1. Иск подается одним собственником (наиболее частая практика)
Если вы подаете иск от своего имени о взыскании ущерба за повреждение вашей доли имущества или общего имущества квартиры, нотариальные доверенности от других собственников не нужны.
Правовое обоснование: Согласно ст. 209 ГК РФ и ч. 3, 4 Ст. 30 ЖК РФ, каждый собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также защищать свои права в суде самостоятельно. Нюанс распределения денег: Поскольку квартира находится в долевой собственности, взысканную сумму придется распределить пропорционально долям всех трех собственников. Чтобы избежать дальнейших споров, рекомендуется заранее взять у остальных двух собственников простые письменные согласия (расписки) о том, что они не возражают против подачи вами иска и согласны на получение вами их долей компенсации с последующей выплатой им этих средств после суда. Это защитит вас от обвинений в неосновательном обогащении со стороны родственников.
Вариант 2. Иск подается коллективно (от троих истцов)
Если в «шапке» искового заявления указаны все три собственника как соистцы, но подписи стоят только ваши, то согласно ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Для судебного процесса требуется либо нотариальная доверенность, либо доверенность, удостоверенная управляющей организацией по месту жительства, ТСЖ или администрацией (для лиц, находящихся в социальных, лечебных или исправительных учреждениях). Простые письменные доверенности между физическими лицами для представительства в суде не подходят.
Альтернатива без доверенностей: Два других собственника могут дистанционно подписать текст искового заявления (например, распечатать свою копию, поставить подпись, отсканировать или сфотографировать ее и отправить вам), либо оформить электронную подпись через приложение «Госключ». В этом случае они будут считаться подписавшими иск лично, и представительство (а значит, и доверенности) вообще не потребуется.
Вариант 3. Один представитель на всех
Если же вы хотите выступать в суде единым представителем за всех троих (то есть двое собственников хотят полностью устраниться от процесса и просят вас вести дело от их имени), тогда да, нотариальные доверенности от них обязательны, так как судебная доверенность требует нотариального удостоверения (ст. 53 ГПК РФ).
Как решить проблему проживания собственников за границей:
Поскольку получить судебную доверенность проблематично, оптимально использовать Вариант 1
1. Вы подаете иск от себя лично.
2. В тексте иска указываете, что являетесь собственником 1/3 доли, просите взыскать общую сумму ущерба, причиненного имуществу (всей квартире), а затем выплатить причитающиеся части другим собственникам.
3. К иску прикладываете выписку из ЕГРН, подтверждающую долевую собственность.
4. Суд взыщет всю сумму в вашу пользу. После получения исполнительного листа вы сможете официально передать деньги родственникам, взяв с них расписки. Доверенности в этой схеме не требуются вовсе.
Здравствуйте! Нотариальные доверенности не нужны, если все собственники сами подпишут иск как соистцы (ст. 40 ГПК РФ). Если Вы представляете их интересы и взыскиваете весь ущерб, нужны доверенности по ст. 53 ГПК РФ; за границей их можно оформить в консульстве РФ.
Да, к сожалению, для подачи иска от имени всех собственников нотариальные доверенности от двух других собственников обязательны. Без них вы можете подать иск только от своего имени.
