Владельцы квартиры, егрн?

Здравствуйте! Отвечаю по всем вашим вопросам по порядку.

---

1. Оформление прав собственности после смерти супруги брата

Суть и правовая оценка:
Если брат отказался от наследства в пользу своих детей, то его доля умершей жены должна перейти к детям по закону. Однако, для внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) необходимо оформить наследство у нотариуса и зарегистрировать новые права собственности.

Применимые нормы:
- ГК РФ ст. 1111, 1152, 1153 (наследование, принятие наследства, отказ от наследства).
- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ.

Риски и нюансы:
- Пока не оформлено наследство, в ЕГРН и платёжках будет числиться умершая.
- Право собственности у наследников возникает только после госрегистрации, до этого они не могут полноценно распоряжаться долей.
- Несовершеннолетние наследники — любые сделки с их имуществом требуют согласия органов опеки.

Пошагово:
1. Уточните, оформлялось ли нотариальное наследственное дело (обратитесь в нотариат по месту открытия наследства).
2. Если нет — обратитесь к нотариусу с документами (свидетельство о смерти, документы на квартиру, свидетельства о рождении детей, отказ брата).
3. После получения свидетельства о праве на наследство — зарегистрируйте детей как собственников в Росреестре.
4. После регистрации собственников — изменятся и сведения в платёжках.

Уточнить:
- Оформлено ли свидетельство о праве на наследство?
- Зарегистрированы ли дети как собственники в ЕГРН?

---

2. Как предложить выкупить вашу долю

Порядок:
- Если вы хотите продать свою долю, вы обязаны предложить её другим собственникам (ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки).
- Сделайте письменное предложение брату (отцу детей и их законному представителю), указав цену и условия продажи.
- Отправьте письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.
- Если в течение месяца не купят — можете продать третьим лицам.

Уточнить:
- Внесены ли дети в ЕГРН как собственники?
- Кому именно принадлежит доля — вам одной или в долевой собственности с детьми?

---

3. Обязанность платить коммунальные платежи

Пояснения:
- Все собственники обязаны оплачивать содержание и ремонт, коммунальные услуги, взносы на капремонт и вывоз мусора пропорционально своей доле (ст. 30 ЖК РФ).
- Даже если не проживаете, платёжки за содержание, капремонт, вывоз мусора — обязательны.
- За фактическое потребление (вода, свет, газ) — только если есть приборы учёта и никто не проживает, можно подать заявление о временном отсутствии.

---

4. Порядок дарения доли и согласие опекуна

Пояснения:
- Если вы хотите подарить долю кому-либо, то при наличии в числе собственников несовершеннолетних детей любые сделки с их имуществом требуют согласия органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20 ФЗ "Об опеке и попечительстве").
- Если вы дарите свою долю не детям, а другому лицу — преимущественное право покупки у других собственников не применяется (ст. 250 ГК РФ).
- Согласие опекуна (отца) требуется только если сделка затрагивает интересы детей (например, если доля дарится им).
- Лучше письменно уведомить других собственников (отправить письмо с описью вложения).

---

5. Можно ли использовать материнский капитал для выкупа вашей доли

Пояснения:
- Средства материнского капитала можно использовать для приобретения доли в квартире по договору купли-продажи, если в результате сделки доля будет оформлена на детей (ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
- Сделка должна быть "чистой" (оформление через нотариуса, регистрация в Росреестре).
- Потребуется разрешение органа опеки, если доля приобретается на имя несовершеннолетних.
- Ваш брат может использовать маткапитал только если у него есть соответствующее право (сертификат) и все условия закона соблюдены.

---

Итоговые рекомендации:

Пошагово:
1. Уточните, оформлено ли наследство и зарегистрированы ли дети как собственники.
2. Если нет — инициируйте оформление у нотариуса.
3. Для продажи доли — сделайте письменное предложение брату (отправьте по почте с описью).
4. Для дарения доли — уведомьте других собственников, если дарите не детям, согласие опеки не требуется.
5. Если брат хочет использовать маткапитал — ему нужно обратиться в ПФР за разрешением и подготовить все документы.

Для точной оценки ситуации и оформления документов рекомендую проконсультироваться с юристом по месту нахождения квартиры.