-
Вопрос № 00140657
Мои родители находятся в разводе. В период брака ими была приобретена квартира в ипотеку с использованием средств материнского капитала. На настоящий момент ипотечный кредит полностью не погашен. В соответствии с требованиями законодательства доли в квартире распределены между всеми членами семьи: тремя взрослыми и одним ребёнком, которому сейчас 17 лет. Собственниками квартиры являются моя мать, мой отец, я и моя несовершеннолетняя сестра.
Фактически в данной квартире проживают моя мать и моя сестра. Я и отец в квартире не проживаем, участия в пользовании жилым помещением не принимаем. При этом я остаюсь зарегистрированной по данному адресу.
Недавно выяснилось, что моя мать на протяжении примерно пяти лет не оплачивала коммунальные услуги, в результате чего образовалась значительная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. По указанной задолженности были возбуждены исполнительные производства, и судебные приставы начали накладывать аресты не только на имущество и счета матери, но также и на нас с отцом как на сособственников квартиры.
В настоящее время мать начала частично выплачивать задолженность по коммунальным платежам, однако сроки и возможность её полного погашения остаются неизвестными. При этом у неё имеются иные долговые обязательства, не связанные с данной квартирой, что создаёт риск дальнейшего увеличения задолженности и применения мер принудительного взыскания в отношении всех собственников.
Фактически негативные финансовые и правовые последствия длительной неоплаты коммунальных услуг лицом, проживающим в квартире, возлагаются и на других сособственников, которые не пользуются жилым помещением и не формировали указанную задолженность.
В связи с изложенным требуется разъяснение, возможно ли возложить ответственность по задолженности за коммунальные услуги исключительно на лицо (или лиц), фактически проживающих и пользующихся жилым помещением, а также каким образом можно защитить права сособственников, не проживающих в квартире. Кроме того, необходимо понять, допускается ли продажа квартиры при наличии задолженности по коммунальным платежам, действующей ипотеки и арестов, с учётом использования материнского капитала и наличия доли несовершеннолетнего собственника.
Отдельно интересует возможность погашения образовавшейся задолженности за счёт средств, полученных от продажи квартиры, а также порядок действий в ситуации, когда один из собственников длительное время уклонялся от исполнения обязательств и в настоящее время не имеет возможности погасить задолженность в полном объёме.
Здравствуйте.
Собственники несут бремя содержания жилья, поэтому при фактическим не проживании задолженность можно уменьшить лишь частично. В целом задолженность может быть уменьшена в судебном порядке.
После разбора с долгами, уменьшения долга, снятия обременений квартиру вправе продать с согласия банка при наличие несовершеннолетних с согласия органов опеки.
Если на квартиру наложены запрете по рег действиям сделка не совершится. Продавать с долгами или долями смысла нет. Необходимо разбираться по всем фактическим обстоятельствам после чего принимать решения относительно продажи, условий и проч.
Здравствуйте. Закон считает всех владельцев квартир “одним клиентом” ЖК-служб: долг делится по долям, но взыскать его могут целиком с любого совладельца, а тот уже потом требует уплаченное у других. Поэтому “не жил — не плачу” не работает. Продать жильё можно, но: 1) согласие банка, 2) разрешение опеки на смену доли ребёнка, 3) погашение долга из цены сделки. Другого способа защититься нет.
