Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 42

Продажа квартиры, в которой прописаны дети, но доля в праве собственности им не выделена, не требует согласия органов опеки и не нарушает закон. Прописка (регистрация) сама по себе не наделяет ребенка правом собственности и не ограничивает права родителей.

Обязательное условие: В договоре купли-продажи необходимо предусмотреть сроки снятия детей с регистрационного учета в продаваемой квартире (п. 2 Ст. 292, П. 4 Ст. 421 ГК РФ).

Нужно ли предварительно выписывать детей? Нет, закон это не требует. Главное — чтобы они были выписаны в сроки, указанные в договоре.

Можно ли перепрописать детей в другой дом без выделения доли? Да, можно. Родитель имеет право зарегистрировать ребенка по новому месту своего жительства (ст. 20 ГК РФ). Для этого достаточно, чтобы родитель был зарегистрирован в новом доме. Если у ребенка нет доли в продаваемой квартире, выделять долю в новом жилье не требуется.

Важное исключение: Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, по закону вы обязаны были выделить доли детям. В этом случае продажа квартиры без выделения долей и без согласия опеки незаконна и может быть оспорена.

Пошаговый алгоритм действий:

Проверьте происхождение квартиры. Убедитесь, что при её покупке не использовался материнский капитал.

Запросите выписку из ЕГРН. Удостоверьтесь, что дети действительно не являются собственниками долей.

Составьте договор купли-продажи. Включите в него пункт об обязательстве снять детей с регистрационного учета в течение определённого срока после регистрации перехода права собственности.

Зарегистрируйте сделку в Росреестре. Сделать это можно будет после подписания договора.

Добрый день! Если дети после смерти отца приняли наследство и стали собственниками квартиры, они вправе требовать освобождения квартиры посторонним лицом. Собственник вправе владеть, пользоваться квартирой и требовать устранения любых нарушений своего права.

Само наличие у человека временной регистрации не делает его собственником квартиры и не дает ему бессрочного права проживать в ней. Регистрационный учет носит уведомительный характер.

Порядок действий следующий:
1. Направьте проживающему письменное требование освободить квартиру в установленный срок.

2. Если добровольно он не выезжает — обращайтесь в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании права пользования жилым помещением прекращенным (либо отсутствующим — в зависимости от обстоятельств), выселении и, при необходимости, снятии с регистрационного учета. По общему правилу лицо, утратившее право пользования квартирой и не освободившее ее по требованию собственника, выселяется на основании решения суда.

3. После вступления решения суда в силу выселение при отказе выехать добровольно производится через судебных приставов.

То обстоятельство, что человек находится под административным надзором полиции, само по себе не дает ему права проживать в чужой квартире против воли собственников. Закон об административном надзоре может устанавливать для него ограничения по месту пребывания и обязанности перед МВД, но это не ограничивает право собственника требовать выселения.

Если дети несовершеннолетние, иск от их имени подает их законный представитель. В делах о выселении также участвует прокурор.

Важно до обращения в суд выяснить, на каком основании бывший собственник зарегистрировал и вселил этого человека: был ли договор найма, безвозмездного пользования либо иное соглашение. От этого будет зависеть точная формулировка требований в иске.

Здравствуйте. Я полагаю, что 30 лет ожидания сами по себе не гарантируют предоставление квартиры через суд: муниципальное жилье предоставляется в порядке очередности, а отсутствие свободного фонда может быть учтено судом. Однако мама вправе требовать от администрации письменные сведения о дате постановки на учет, основании нуждаемости, номере очереди, составе семьи и движении очереди; при незаконном исключении, изменении очередности или бездействии эти действия можно оспорить по ст. 218 КАС РФ. Жилье по соцнайму предоставляется, как правило, в границах соответствующего муниципального образования, а не в другом городе без согласия семьи, — ст. 57 ЖК РФ.

Вне очереди жилье возможно только при специальных основаниях, в частности если единственное жилье признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции, либо при наличии тяжелого хронического заболевания из установленного перечня; требуются также статус малоимущего и постановка на жилищный учет — ч. 2 Ст. 57, П. 4 Ч. 1 Ст. 51 ЖК РФ. Совершеннолетняя дочь и внучка учитываются лишь при доказанном совместном проживании и ведении общего хозяйства как члены семьи; регистрация внучки по другому адресу существенно осложняет включение ее в состав семьи.

Я рекомендую получить в администрации все решения и выписки из учетного дела, проверить законность очередности и основания для внеочередного обеспечения, а затем формулировать иск не просто о «выдаче жилья», а об оспаривании конкретного незаконного бездействия или решения. Участие адвоката или жилищного юриста целесообразно, поскольку перспективы зависят от региональных правил учета, документов мамы и точной причины отсутствия жилья.

Добрый день! Если Вы постоянно проживаете в квартире на законном основании как член семьи собственника, Вы имеете право пользоваться квартирой и право на неприкосновенность жилища. Члены семьи собственника вправе пользоваться жилым помещением наравне с собственником, если между ними не установлено иное. Это следует из ст. 31 ЖК РФ.

Сам по себе факт, что мать передала брату запасные ключи, законом не запрещен. Поэтому обязать мать забрать у брата ключи только из-за Ваших опасений, скорее всего, нельзя.

Однако брат, если он сам не имеет права проживания в этой квартире, не вправе входить туда против Вашей воли, даже имея ключ. Статья 3 ЖК РФ прямо запрещает проникновение в жилище без согласия законно проживающих граждан, кроме предусмотренных законом случаев. Аналогичная гарантия установлена ст. 25 Конституции РФ. Незаконное проникновение в жилище против воли проживающего лица при наличии состава преступления может повлечь ответственность по ст. 139 УК РФ.

Самостоятельно менять замки так, чтобы мать-собственник лишилась доступа в свою квартиру, не следует. Собственник сохраняет право владения и пользования квартирой. Разумный вариант — договориться с матерью о замене замка и передаче нового ключа только ей и Вам.

Если брат уже входил либо пытается входить без Вашего согласия, ситуация другая: фиксируйте такие случаи, прямо письменно сообщите ему, что запрещаете вход без Вашего согласия, а при повторном проникновении можно обращаться в полицию и, при необходимости, в суд за защитой права пользования жилым помещением. Право законного владельца на защиту предусмотрено в том числе ст. 305 ГК РФ.

Условие ДДУ здесь ничего не решает: дом, не оснащённый приборами учёта, вообще не может быть введён в эксплуатацию — часть 6 статьи 11 Федерального закона № 261-ФЗ, а обеспечивает это застройщик (часть 7 той же статьи). Часть 10 этой статьи даёт вам прямое право требовать от застройщика по своему выбору: безвозмездно устранить несоответствие в разумный срок либо возместить ваши расходы на установку приборов. Предъявить требование можно в течение срока, который для застройщика составляет не менее пяти лет с момента ввода дома в эксплуатацию (часть 3 статьи 11), поэтому приёмкой всё не заканчивается. Формулировки привожу по действующей редакции закона от 04.08.2026.

На приёмке впишите отсутствие счётчиков в акт осмотра как недостаток и не подписывайте передаточный акт, пока эта запись не сделана; свой экземпляр с подписью представителя застройщика заберите. Дальше подайте письменное требование со ссылкой на часть 10 статьи 11 — от даты вручения пойдёт отсчёт разумного срока. До приёмки посмотрите в проектной документации, какие именно приборы учёта предусмотрены на квартиру: общедомовой узел учёта тепла и квартирный теплосчётчик — разные вещи, и от этого зависит формулировка требования.

Расписка права собственности на дом не даёт: договор продажи недвижимости заключается одним документом, подписанным сторонами, и несоблюдение этой формы влечёт его недействительность — статья 550 ГК РФ. Дальше всё упирается в один факт: владела ли мама домом эти пятнадцать лет открыто и как своим. Если владела, есть основание для иска о признании права собственности по приобретательной давности: пункт 1 статьи 234 ГК РФ требует пятнадцати лет добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимостью, и при владении с сентября 2011 года срок истекает осенью 2026 года. Если домом она не пользовалась, остаётся денежное требование к наследникам, но по нему трёхлетний срок исковой давности с большой вероятностью пропущен.

До обращения к юристу соберите оригинал расписки, выписку из ЕГРН на дом и любые подтверждения владения: квитанции за электричество и газ, налоговые уведомления, договоры с ресурсоснабжающими организациями, чеки на ремонт, фотографии с датами, контакты соседей, готовых подтвердить, кто жил в доме все эти годы. Отдельно проверьте через реестр наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открыто ли наследственное дело и у какого нотариуса — от этого зависит, с кем спорить и в какой суд идти. Скажу прямо: без ответа на вопрос о фактическом владении исход дела не предсказать, и именно с него начнёт любой юрист.

Здравствуйте. В Вашей ситуации я рекомендую не отзывать приостановление регистрации и направить продавцу письменную претензию о расторжении договора и возврате денег. Сокрытие того, что дом признан аварийным, может рассматриваться как предоставление покупателю недостоверной существенной информации и как существенное нарушение договора, что позволяет требовать его расторжения по ст. 450, 450.1 И 451 ГК РФ; однако автоматической недействительности сделки только из-за отсутствия такого условия в ДКП закон не устанавливает. При отказе продавцов возможно обратиться в суд с требованиями о расторжении договора, возврате уплаченных средств и возмещении подтвержденных убытков. Основной риск — заниженная цена в договоре. При расторжении или признании сделки недействительной по общему правилу каждая сторона возвращает полученное, то есть суд взыщет сумму, указанную в ДКП — 950 000 рублей, по ст. 167 ГК РФ. Взыскать фактически переданные 1 450 000 рублей возможно лишь при наличии надежных доказательств: расписки продавца на полную сумму, банковских переводов, переписки, аудиозаписей или иных допустимых доказательств; при этом раскрытие реальной цены может повлечь налоговые последствия для продавца и вопросы к условиям сделки.

Я рекомендую немедленно получить постановление администрации о признании дома аварийным и подлежащим расселению, выписку ЕГРН, ДКП, расписку и все доказательства передачи полной суммы, а также подать в Росреестр заявление о приостановки регистрации, если оно возможно с учетом стадии процедуры. Для точной стратегии нужно изучить договор, документы об аварийности, подтверждения расчетов и уведомления Росреестра; Вы можете обратиться ко мне за подготовкой претензии и иска.

Здравствуйте. В Вашей ситуации расчеты наличными через банковскую ячейку с гражданином Узбекистана рискованны: операция между резидентом и нерезидентом по общему правилу должна проводиться через банковский счет в уполномоченном банке, поэтому безопаснее использовать безналичный аккредитив или номинальный счет. Это следует из ст. 6, Ч. 2 Ст. 14 Федерального закона от 10.12.2003 № 173‑ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»; за незаконную валютную операцию предусмотрена административная ответственность по ч. 1 Ст. 15.25 КоАП РФ — штраф может составить от 20% до 40% суммы операции.
Я рекомендую в ДКП указать прежние паспортные данные продавца, содержащиеся в ЕГРН, его новые паспортные данные, дату и номер документа о замене паспорта с нотариально удостоверенным переводом, а также приложить этот документ к заявлению на регистрацию. Согласие супруги, оформленное в Узбекистане, допустимо при его надлежащей легализации или апостилировании, нотариальном переводе и идентификации супруга по старым и новым паспортным данным; необходимость согласия определяется ст. 35 СК РФ и зависит от даты и основания приобретения квартиры. Электронная подача нотариусом обычно позволяет направить документы быстрее, но срок регистрации определяет ст. 16 Федерального закона № 218‑ФЗ: при электронной подаче — один рабочий день, при нотариальной сделке — один рабочий день после поступления документов в Росреестр; фактический срок зависит от отсутствия приостановок. Иностранный гражданин может открыть счет в банке при предъявлении паспорта с переводом и документа, подтверждающего законность пребывания, включая миграционную карту; возможность открытия аккредитива и его автоматического раскрытия зависит от правил конкретного банка и условий аккредитива, поэтому это нужно заранее письменно подтвердить у Сбербанка. Доход от продажи квартиры, которой продавец владел с 2016 года, освобождается от НДФЛ и обязанности подать 3‑НДФЛ независимо от статуса налогового резидентства, если квартира не использовалась в предпринимательской деятельности: п. 2 Ст. 217.1 И п. 4 Ст. 229 НК РФ. Я рекомендую до приезда продавца согласовать с банком открытие счета и безотзывный покрытый аккредитив, проверить документы о смене паспорта и согласие супруги, а проект ДКП предварительно направить на правовую проверку. Для точной позиции необходимо изучить выписку ЕГРН, основание приобретения квартиры, паспорта, архивную справку и согласие супруги; Вы можете обратиться ко мне за анализом документов и сопровождением сделки.

Вы вправе выписать свекровь, так как она не является членом вашей семьи. Право пользования жильём бывшего члена семьи собственника прекращается (ст. 31 ЖК РФ). Иное может быть установлено соглашением, но в вашей ситуации его, вероятно, нет.

Алгоритм действий:

Направьте уведомление. Вручите свекрови письменное требование добровольно сняться с регистрационного учёта в определённый срок. Сохраните доказательство вручения.

Обратитесь в суд. Если она не снимется добровольно, подайте иск о признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учёта по месту нахождения квартиры (ст. Ст. 131, 132 ГПК РФ).

Представьте доказательства: свидетельство о собственности, акт осмотра жилья (подтверждающий отсутствие вещей), документы о неоплате коммунальных услуг (п. 1 Ст. 35 ЖК РФ).

Брачный договор подтверждает ваше единоличное право собственности, но не влияет на статус свекрови. С 1 мая 2026 года процедура не изменилась — требуется судебный порядок при отказе от добровольного снятия.

Здравствуйте. Не соглашайтесь на досрочную сделку и не возвращайте двойной задаток только по требованию риелтора: нужно исходить из текста обоих предварительных договоров, условий о задатке, сроках и переписки. Если в новом документе срок заключения основного договора изменен до 20 августа, это может быть оформлено как изменение первоначального договора; отсутствие отдельного соглашения о расторжении само по себе не делает продление незаконным, но важно, подписан ли новый документ всеми теми же сторонами и содержит ли он условия о замене прежнего. По ст. 429, 450–453 ГК РФ предварительный договор может быть изменен соглашением сторон в той же письменной форме.
Вы вправе не подписывать основной договор, пока не увидите его текст и не проверите документы продавца. Риелтор не может законно ставить предоставление проекта ДКП в зависимость от предварительной оплаты комиссии, если комиссия по договору подлежит оплате в день сделки; это нужно расценивать как нарушение согласованного порядка оказания услуг. Направьте риелтору и сторонам сделок письменное сообщение: «От заключения сделки не отказываюсь, готова заключить ее в срок до 20 августа при предоставлении согласованного проекта ДКП, полного комплекта документов и безопасного порядка расчетов». Сохраните переписку.

Я обращаю внимание, что единая архивная справка по форме № 9 как обязательный федеральный документ упразднена: действующий Административный регламент МВД России, утвержденный приказом МВД России от 31.12.2017 № 984, не предусматривает ее выдачу. Для проверки сделки я рекомендую запросить у продавца актуальные сведения о зарегистрированных по адресу лицах и архивную выписку о регистрации и снятии с регистрационного учета за весь период — в форме, которую выдает уполномоченный орган или организация по месту нахождения квартиры. Такие документы не входят в обязательный перечень для государственной регистрации перехода права, однако необходимы для оценки риска сохранения права пользования жилым помещением ранее зарегистрированными лицами.Если предоставление сведений о зарегистрированных, архивной истории, а также документов из ПНД и НД было согласовано в предварительном договоре или переписке, я рекомендую потребовать их до подписания основного договора. Отсутствие проекта ДКП и документов, необходимых для проверки юридической чистоты квартиры, дает Вам разумные основания не выходить на сделку до устранения этих обстоятельств, но вопрос о вине стороны и последствиях для задатка будет зависеть от условий предварительного договора и доказательств достигнутых договоренностей.

Трансферабельный аккредитив возможен только при согласии всех участников и банка; закон не обязывает продавца, покупателя или риелтора использовать именно такой способ расчетов. В двух отдельных сделках можно предусмотреть взаимосвязанные аккредитивы или иной безопасный механизм: безотзывный покрытый аккредитив, банковская ячейка либо нотариальный депозит. Если условие об альтернативности и конкретном способе расчетов письменно согласовано не было, понудить к трансферабельному аккредитиву нельзя. Не подписывайте договор с наличными, если такой способ Вам не подходит.

Двойной задаток возникает только если именно продавец, получивший задаток, виновно уклонился от заключения основного договора; если виноват покупатель, задаток остается у продавца. При прекращении обязательства по соглашению сторон либо из-за невозможности исполнения задаток возвращается в обычном размере — ст. 381 ГК РФ. Просрочка военной ипотеки у конечных покупателей и отсутствие денежных средств могут быть риском их стороны, а не вашим; поэтому требование к Вам о 100 000 рублей без установления вашей вины не обосновано.

После 20 августа обязательство заключить основной договор прекращается, если до этой даты договор не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой надлежащее предложение его заключить, — п. 6 Ст. 429 ГК РФ. Но это не всегда снимает спор о судьбе 50 000 рублей: направьте до срока письменное предложение о расторжении обоих предварительных договоров по соглашению сторон с возвратом задатка по цепочке и взаимным отсутствием претензий.

Практически сейчас направьте всем участникам и риелтору письменное уведомление: Вы готовы к сделке до 20 августа только после получения проекта ДКП, актуальных сведений о зарегистрированных в квартире лицах и архивной выписки о регистрации/снятии с регистрационного учета за весь период в форме, выдаваемой уполномоченным органом или организацией, документов продавца и согласования безопасного способа расчетов. Требовать именно «форму № 9» некорректно, поскольку единый федеральный бланк такой справки не является действующим обязательным документом; важны сами сведения о зарегистрированных и выбывших лицах. Просите письменно подтвердить готовность к сделке на этих условиях. Не передавайте новых денег, не подписывайте акты, соглашения о «добровольном отказе» или обязательство выплатить двойной задаток. При сохранении давления направьте претензию риелтору и требуйте документы, договор оказания услуг и отчет о выполненной работе; при наличии оплаты услуг как потребитель вправе ссылаться на Закон РФ «О защите прав потребителей», включая ст. 10 И 12 о надлежащей информации об услуге.

Квартира приватизирована братом единолично — он единственный собственник (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1). Вы не имеете доли в праве собственности, если не участвовали в приватизации и не наследовали её.

Варианты действий:

Дарение доли — брат вправе подарить вам часть квартиры по договору дарения (п. 2 Ст. 246 ГК РФ). Договор дарения доли в недвижимости подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 Ст. 574 ГК РФ). Для близких родственников (полнородные братья/сёстры) налог с подаренной доли не взимается (п. 18.1 Ст. 217 НК РФ).

Договор купли-продажи — брат может продать вам долю. При продаже доли постороннему лицу требуется соблюдение преимущественного права покупки других сособственников (ст. 250 ГК РФ) — но если других сособственников нет, это правило не применяется.

Судебный порядок — если вы считаете, что приватизация проведена с нарушением ваших прав (например, вы были зарегистрированы и имели право на приватизацию, но вас незаконно исключили), можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю. Срок исковой давности — 3 года с момента, когда узнали о нарушении, но не более 10 лет со дня нарушения (ст. 196, 217 ГК РФ, Федеральный закон от 10.06.2026 № 167-ФЗ).

Для оценки перспектив судебного спора уточните: участвовали ли вы в приватизации (отказались или не были включены), когда именно брат приватизировал квартиру, были ли вы зарегистрированы в ней на тот момент.

Добрый день! Если после подачи иска ответчики сами снялись с регистрационного учета и цель обращения в суд достигнута, продолжать спор обычно нет смысла.

Лучше завтра явиться в суд и представить подтверждение снятия их с регистрационного учета. Сообщите суду, что требования добровольно исполнены после подачи иска, и заявите отказ от иска. Суд при принятии отказа прекратит производство по делу по ст. 39, 173, 220 ГПК РФ.

Если идти в суд возможности нет, можно заранее направить письменное заявление об отказе от иска, приложить подтверждение выписки и попросить рассмотреть вопрос без вашего участия. Но поскольку заседание уже завтра, личное участие надежнее — заявление может не успеть попасть судье.

Важно указать, что отказ связан именно с тем, что ответчики добровольно исполнили требования уже после обращения в суд. Это имеет значение для судебных расходов: в такой ситуации понесенные истцом судебные издержки могут быть взысканы с ответчиков.

При этом повторно обратиться в суд с тем же иском к тем же ответчикам по тем же основаниям после принятия отказа от иска нельзя.

Если иск содержал не только требование о «выписке», но и, например, требование о признании утратившими право пользования квартирой, тогда отказываться от всего иска нужно осторожно — необходимо смотреть конкретные требования.

Добрый день! Основной риск связан не с правом собственности, а с возможными сложностями при досрочном прекращении найма.

Временная регистрация арендатора и детей не дает им долю в квартире и не создает право собственности. Сама по себе регистрация носит учетный характер.

Но есть важный момент: после временной регистрации родителя его несовершеннолетние дети могут быть зарегистрированы по этому же месту пребывания без дополнительного согласия собственника.

По окончании установленного срока временная регистрация прекращается автоматически. Если семья фактически съедет раньше, собственник вправе обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о досрочном снятии их с учета. Если же договор будет прекращен, но жильцы откажутся выезжать, вопрос уже может потребовать выселения через суд.

Поэтому безопаснее устанавливать срок временной регистрации не дольше срока договора найма, например ровно до даты его окончания. В договоре также желательно прямо указать обязанность арендатора освободить квартиру при прекращении договора и обеспечить прекращение регистрации себя и детей.

Сам факт того, что Вы официально сдаете квартиру и платите НПД как самозанятый, дополнительных рисков от регистрации не создает.

Таким образом, существенного риска потерять квартиру или получить у арендатора какие-либо права собственности нет. Главный практический риск — если отношения прекратятся досрочно, а арендатор с детьми не захочет выезжать.

Вас не имеют права выселить, так как смерть собственника квартиры не прекращает действие договора аренды (найма). Согласно статье 675 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на жилое помещение (в том числе по наследству) договор найма сохраняет силу на прежних условиях до конца его срока (в вашем случае — еще на 1 год).

Сейчас вы не должны платить никому из родственников. Ни гражданский муж, ни сын, ни внук юридически еще не являются собственниками квартиры. Наследники официально вступят в права собственности только через 6 месяцев со дня смерти хозяйки (после 26 января 2027 года).

Если вы продолжите переводить деньги гражданскому мужу или отдадите их сыну/внуку, реальный будущий наследник сможет взыскать с вас эту сумму повторно как долг по аренде.

Прописан ли в вашем договоре способ оплаты (например, только наличными или на конкретную карту умершей)?

Добрый день! Сам по себе развод не означает, что бывший муж обязательно сможет Вас «выписать».

Главный вопрос — кому юридически принадлежит квартира. То, что в ЕГРН указан только бывший муж, еще не всегда означает, что квартира исключительно его. Имущество, приобретенное в браке, по общему правилу является совместным (ст. 34 СК РФ). Но средства жилищного сертификата могут иметь специальное целевое назначение, поэтому необходимо смотреть, по какой именно программе выдан сертификат, на кого и с учетом каких членов семьи рассчитана выплата. Верховный Суд указывал, что при целевых жилищных выплатах права на приобретенное жилье определяются с учетом условий конкретной программы и источников его оплаты.

Если Вы докажете право собственности на долю квартиры, снять Вас с регистрационного учета как бывшего члена семьи собственника нельзя — Вы будете пользоваться квартирой уже как собственник.

Если же квартира будет признана личной собственностью мужа, то по общему правилу после развода бывшая супруга утрачивает право пользования жильем. Однако суд вправе сохранить за Вами право проживания на определенный срок, если другого жилья у Вас нет и материальное положение не позволяет его приобрести или снять. Наличие несовершеннолетних детей и Ваше тяжелое материальное положение суд должен учитывать. Автоматического права проживать именно «до совершеннолетия детей» закон не устанавливает — срок определяет суд. Ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ; п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 14.

При этом положение детей значительно сильнее: развод родителей сам по себе не прекращает право несовершеннолетних детей пользоваться квартирой, принадлежащей их отцу. Верховный Суд прямо разъяснил это в п. 14 Постановления Пленума № 14.

В суде Вам стоит возражать против иска и представить доказательства того, что непроживание было вынужденным: смена замков, переписка, обращения к мужу, свидетели и т. П. Неоплата коммунальных услуг сама по себе не решает вопрос о прекращении права пользования. Регистрация также сама по себе не создает и не прекращает жилищных прав.

Одновременно стоит подать встречный иск о признании права собственности/разделе квартиры и требование об устранении препятствий в пользовании квартирой. Для точного ответа по долям нужно посмотреть сам жилищный сертификат и документ, на основании которого предоставлена выплата.

Если хотите, можете прислать название сертификата или его фото без персональных данных — я скажу, какие права на квартиру возникают у бывшей супруги и детей.

Добрый день! Обязательной жалобы в администрацию перед обращением в суд по такому спору закон не устанавливает. Но до суда я бы обязательно направил письменное заявление в администрацию, чтобы получить официальный ответ и использовать его как доказательство. Досудебный порядок обязателен только тогда, когда он прямо установлен федеральным законом.

При этом, если мама сейчас № 15 и у нее нет оснований для внеочередного получения жилья, требовать в суде немедленно предоставить квартиру преждевременно. По ст. 57 ЖК РФ социальное жилье предоставляется в порядке очередности исходя из даты постановки на учет. Сам по себе срок ожидания 30 лет права получить квартиру вне очереди не создает.

В администрацию лучше написать не просто жалобу, а заявление примерно с такими требованиями: подтвердить дату постановки мамы на жилищный учет и ее текущий номер очереди; сообщить, как двигалась очередь и сколько жилых помещений предоставлялось очередникам; сообщить, предоставлялось ли жилье гражданам, поставленным на учет позднее мамы, и на каких основаниях; разъяснить причины непредоставления жилья и предполагаемый порядок дальнейшего обеспечения жильем.

Если выяснится, что жилье получали лица, стоящие после мамы, без законных оснований для внеочередного предоставления, либо у мамы самой есть право на внеочередное жилье, тогда основания для судебного иска значительно сильнее. Споры непосредственно о предоставлении жилья по социальному найму рассматриваются по правилам гражданского, а не административного судопроизводства.

Добрый день! Если договор безвозмездного пользования квартирой заключён без указания срока, собственник вправе отказаться от него в одностороннем порядке. Нужно письменно уведомить пользователя квартиры не менее чем за 1 месяц, если самим договором не установлен другой срок уведомления. Основание — ст. 699 ГК РФ.

Если договор заключён на определённый срок, собственник не может просто прекратить его досрочно, если такое право не предусмотрено договором. Досрочного расторжения можно требовать, например, если пользователь использует квартиру не по назначению, существенно ухудшает её состояние либо без согласия передал её третьим лицам — ст. 698 ГК РФ.

Если после прекращения договора человек добровольно квартиру не освобождает, собственнику придётся обращаться в суд с требованием об освобождении жилого помещения.

Если пришлёте текст договора или хотя бы пункт о сроке действия и расторжении, можно точно определить, как его прекратить в одностороннем порядке.

Здравствуйте! Согласно Федеральному закону от 26.12.2024 № 495-ФЗ с 2025 года для покупки жилого дома, части дома или дома блокированной застройки к заявлению в Социальный фонд обязательно прикладывают заключение межведомственной комиссии о пригодности жилья. Данное заключение выдается собственнику (продавцу) после подачи им соответствующего заявления в Администрацию города, в котором расположен объект недвижимости. Межведомственная комиссия администрации выезжает на осмотр и по итогам выдает собственнику заключение о пригодности жилого помещения, либо указывает о непригодности с замечаниями о несоответствиях. И только при наличии положительного заключения можно оформлять сделку купли-продажи. В вашем случае сделка оформлена до получения такого заключения, именно по этому возникла данная ситуация. Разрешить ее вы можете тремя способами:

1. исправить за собственные средства замечания комиссии, что является фактически удорожанием приобретенного объекта.
2. можете выплатить стоимость сделки личными средствами и не использовать материнский сертификат, только для этого необходимо заключить с продавцом дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором указать иной порядок расчета и подать его государственную регистрацию.
3. По обоюдному согласию расторгнуть сделку, заключив соглашение о расторжении и подав его в Управление Росреестра на регистрацию, в соглашении нужно указать условия расторжения и возврата объекта недвижимости.

Здравствуйте.

Отвечаю на Ваш вопрос как эксперт по Семейному праву.

Документы на дом ей не нужны, достаточно выписку из ЕГРН запросить на дом.

Бывшая жена вправе подать иск о разделе имущества в порядке статей 38, 39 СК РФ.

При этом, в этом доме доли детям выделить через суд не получится.

Социальный (Пенсионный) фонд может потребовать вернуть средства МК.

Добрый день Диана! Нет подарить без согласия не получится, т.к. Квартира, нажитая в период брака, является совместной собственностью супругов (статья 34 СК РФ).
Вашей матери необходимо обратиться в районный суд по месту жительства с заявлением о признании отца безвестно отсутствующим (согласно статье 42 ГК РФ это возможно, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания). После вступления решения суда в силу над его имуществом будет установлено доверительное управление. Однако стоит учитывать: наличие управляющего часто усложняет сделку, так как потребуется согласование действий с органами опеки, и на дарение получить согласие органов опеки не получится.

Второй шаг, это признать в судебном порядке человека умершим, согласно статье 45 ГК РФ и ст. 24 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если отец пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, и в течение шести месяцев с момента возникновения таких обстоятельств в месте жительства этого гражданина нет сведений о месте его пребывания, в том числе такие сведения не предоставлены членам семьи этого гражданина командиром воинской части или иным уполномоченным должностным лицом, этот гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц объявлен умершим в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством.

Если гражданин, относящийся к числу граждан, указанных в пункте 1 настоящей статьи, был признан судом безвестно отсутствующим и с момента вступления в законную силу решения суда о признании этого гражданина безвестно отсутствующим прошло три месяца, этот гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц объявлен умершим в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством. Днем смерти будет считаться дата вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п.4 ст. 256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
После вступления в законную силу решения суда о признании человека умершим, необходимо обратиться к нотариусу, завести наследственное дело и переоформить долю отца на наследников. И после этого совершать любые сделки.

Однако в случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд отменяет решение об объявлении его умершим. Независимо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим.