-
Вопрос № 00229905
Могут ли соседи (у них 1/2 часть дома) узаконить через суд мансарду, которая захватывает часть моей крыши. Разрешения на строительство у них отсутствует. Я согласия на постройку не давала.
Нет, узаконить такую мансарду через суд у них практически не получится. Крыша и чердак — это общее имущество всех собственников дома (ст. 36 ЖК РФ, ст. 247, 290 ГК РФ). Любая реконструкция, включая надстройку мансарды, требует письменного согласия всех совладельцев. Без вашего согласия такие работы являются самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), а суды в подобных спорах чаще всего встают на сторону соседей, чьи права нарушены, и обязывают привести дом в первоначальное состояние.
Что делать вам:
Подайте письменное возражение в местную администрацию (отдел архитектуры и градостроительства) о самовольной реконструкции с требованием провести проверку.
Обратитесь в суд с иском о признании постройки самовольной и её сносе (приведении в первоначальное состояние). В иске укажите на отсутствие вашего согласия и нарушение ваших прав как собственника.
Зафиксируйте нарушения: сделайте фото и видео, подтверждающие захват части вашей крыши и отсутствие разрешительных документов.
Закажите строительно-техническую экспертизу, которая подтвердит, что мансарда создаёт угрозу конструкциям дома или нарушает ваши права (например, изменяет водоотведение).
Здравствуйте. Обратиться в суд с требованием об узаконивании мансарды соседи могут, но это еще не означает, что суд ее узаконит.
Если дом находится в общей долевой собственности, реконструкция общего объекта должна производиться с согласия сособственников. Верховный Суд прямо относит реконструкцию объекта долевой собственности без согласия других собственников к самовольной постройке. Кроме того, по ст. 222 ГК РФ суд может сохранить самовольную постройку только при условии, что она не нарушает права и законные интересы других лиц.
Поэтому отсутствие Вашего согласия, а тем более захват мансардой части крыши, относящейся к Вашей части дома, серьезные аргументы против удовлетворения такого иска. Если соседи обратятся в суд, Вам необходимо заявлять возражения и требовать проверки реконструкции экспертизой.
Без Вашего согласия узаконить мансарду, затрагивающую общую крышу, через суд крайне затруднительно. Суд откажет, поскольку самовольная постройка нарушает права сособственника общего имущества дома. Крыша в данном доме оформлена как общая долевая собственность или каждый владеет своей частью раздельно? На практике соседи в подобных спорах нередко представляют в суд задним числом оформленные технические документы, якобы подтверждающие безопасность постройки, - без строительно-технической экспертизы, назначенной по Вашему ходатайству с постановкой вопроса о нарушении границ Вашей собственности, такие документы суд принимает без надлежащей проверки, что кардинально меняет исход дела. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Здравствуйте. Соседи вправе обратиться в суд, но отсутствие Вашего согласия и разрешения не означает автоматическое узаконивание мансарды. Суд проверит, затрагивает ли постройка Ваши права, безопасность дома и возможность использования крыши. Возражайте письменно, требуйте строительную экспертизу и при необходимости заявляйте требование об устранении нарушения по ст. 304 И 222 ГК РФ. Особенно важны документы на дом, участок и крышу.
Согласно законодательству Российской Федерации, если мансарда, возведённая вашими соседями, занимает общую крышу или чердачное помещение, она с высокой вероятностью признаётся самовольной постройкой, и вы вправе требовать её сноса через суд. Согласие соседей не является решающим фактором; ключевой вопрос заключается в том, относится ли соответствующее пространство к общему имуществу многоквартирного дома.
Теоретически могут. Вопрос в строительной экспертизе и установленной ею безопасности постройки и ее соответствии строительным нормам и правилам. Вы также, безусловно, вправе участвовать в деле как третье лицо.
