-
Вопрос № 00121913
Если ответчик ссылается на то, что дед подарил ему устно землю под строительство дома в 1995 году, ответчик там жил 20 лет и сейчас ссылается на ст. 234 приобретательной давности.
3 года назад дед в завещании указал, что наследует земельный участок и дом всем своим детям, включая ответчика. Сам дед умер 3 года назад.
Оформили дом по наследству только в 2024 году . Оформила тётя ответчика 2 дома на себя: тот дом, где жил дед и самострой, где жил ответчик.
Эти дома на одном земельном участке стоят. Другие наследники, кого указывал дед в своём завещании, могут претендовать на этот самострой или нет?
Все 20 лет на этот самострой никаких документов не было, построен он был на земле, которую завещал дед.
Здравствуйте. Опираясь на ст. 234, Ответчик обязан доказать «владение как своим», т. Е. Самостоятельное, исключающее волю собственника. Он проживал на участке родственника, без оформления прав, с молчаливого позволения деда; такое владение считается прекарным и не ведёт к приобретательной давности. Устный «дар» недействителен, самострой возведён на чужой земле, перешедшей по завещанию всем наследникам. Поэтому остальные наследники вправе: 1) признать дом общим имуществом с распределением долей; 2) требовать сноса либо компенсации стоимости земельного участка/дома. Ответчик может узаконить строение лишь по соглашению со всеми совладельцами или через выкуп долей.
Здравствуйте, Артём. Самострой, построенный ответчиком на земельном участке, принадлежащем дедом, считается объектом недвижимого имущества, находящимся на чужой территории. Несмотря на проживание ответчика в доме в течение длительного периода, отсутствие законных оснований владения землей делает применение ст. 234 ГК РФ ("приобретательная давность") затруднительным. Наследники, указанные в завещании, могут оспаривать владение домом, построенным ответчиком, поскольку земля была передана по наследству всей группе наследников. Правомерность притязаний ответчика должна быть доказана в суде с учётом норм земельного и гражданского законодательства.
Добрый день! В ситуации приобретательской давности нужно ссылаться на основы ГК РФ, добросовестность использования, непрерывность владения, владение как своим(вкладывался в ремонт, платил ком.услуги), свидетельские показания так же учитываются. Сейчас Истец должен доказывать, что владел домом(самостроем) как своим собственным и ему необходимо подтверждение отсутствие договорных отношений с собственником(отсутствиедоговоров аренды земли например)
Спасибо за ответ! Буду рад отзыву
