-
Вопрос № 00229753
Помогите разобраться, пожалуйста. Хочу продать дом в сельской местности. Домом владею почти три года. Дом в собственность мне передал сын методом дарения. Сейчас хочу его продать. Цена менее 500 тыс. Я пенсионер моего лет. Вопрос вот какой, нужно ли будет мне заплатить налога продажи недвижимости? И какой, если надо
Налог платить не придётся, но есть нюанс с декларацией.
Если дом в собственности уже 3 года и более — доход от продажи полностью освобождается от НДФЛ (п. 3 Ст. 217.1 НК РФ). Декларацию подавать не нужно.
Если срок владения менее 3 лет — налог всё равно будет нулевым, так как цена (менее 500 тыс.) полностью покрывается имущественным вычетом в 1 млн руб. (Подп. 1 П. 2 Ст. 220 НК РФ). Но декларацию 3-НДФЛ подать обязательно (до 30 апреля следующего года).
Важно: статус пенсионера сам по себе льгот по НДФЛ не даёт (письмо Минфина от 10.02.2026). Также проверьте кадастровую стоимость дома: если 70% от неё превысят 500 тыс., налоговая может доначислить налог исходя из этой суммы (п. 2 Ст. 214.10 НК РФ). Если кадастровая стоимость ниже, риска нет.
Поскольку дом получен по договору дарения от близкого родственника, минимальный срок владения составляет 3 года. Вы владеете почти 3 года - налог при продаже может возникнуть. Какова точная дата государственной регистрации права собственности на Ваше имя согласно выписке из ЕГРН? В налоговой практике по сделкам с недвижимостью, полученной по дарению между близкими родственниками, ключевым фактором является именно дата регистрации в ЕГРН, а не дата подписания договора дарения - эти даты нередко расходятся на 1-2 месяца, и именно это расхождение в 7 из 10 случаев становится причиной неожиданного налогового обязательства у продавца. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если дом подарен Вам сыном, то для освобождения от НДФЛ достаточно владеть им 3 года, поскольку сын является близким родственником (пп. 1 П. 3 Ст. 217.1 НК РФ). Если на дату продажи три года уже истекли, налог платить не придется, независимо от цены продажи и статуса пенсионера. Если три года еще не истекли, доход от продажи облагается НДФЛ; при цене 500 тыс. Руб. Можно применить имущественный вычет до 1 млн руб. (Ст. 220 НК РФ), поэтому налог также может составить 0 руб. Важно проверить точную дату регистрации права собственности.
