Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Оплата коммуналки?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте, уважаемые юристы и адвокаты, после продажи недвижимости остались несколько месяцев неоплаченной коммуналки, до этого судились с тсж и я разом оплатила крупную сумму по решению суда (они препятствовали моей оплате, тк не выставляли квитанции в гисжкх, а я из другого города, не могла получать квитанции физические, так и скопился долг) и они сказали, что готовят еще один иск, чтобы не доводить снова до суда, я стала оплачивать каждый месяц эти квитанции. Появился покупатель и я через 3 лицо сказала передать тсж, что готова оплатить оставшиеся платежи разом, но без пеней, они через 3 лицо согласились, сказали подготовим сверку через 2 дня. Я приезжаю в этот город, звоню им, спрашиваю про сверку, мне отвечают, что сверку не успели сделать , что я могу зайти в гисжкх и там сама посчитать (но это не сверка), нахамили, что ничего не оплачиваю, сказали на рабочем месте их нет, а я хотела на месте все оплатить и получить справку об отсутствии задолженности. Получив порцию негатива, я вернулась ни с чем , сверку так и не отправили и боюсь, если я им сейчас единовременно оплачу они с таким настроем не дадут справку об отсутствии задолженности, либо попросят оплатить с пенями. А нужна ли мне эта справка после продажи квартиры?

Зубов Вадим Васильевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Вопрос: "а нужна ли мне эта справка после продажи квартиры?". Ответ: она (справка) является доказательством оплаты Вами услуг, она снимает любые сомнения. В ином случае: если будет суд о взыскании с Вас неоплаченной коммуналки, то все эти "сверки" придётся делать именно в судебном порядке (а это целый кошмар и ужас). Вот и всё.

Нужен более полный ответ или обсуждение? - звоните или пишите в телеграм, мax или на сайт злаясобака.рф. С уважением - Вадим Васильевич Зубов (Юрфирма "Злая собака", Саратов).
Спасибо за ответ
Гость

Благодарю Вас. Правильно понимаю, что оплата оставшейся задолженности и направление требования о предоставлении справки об отсутствии задолженности будет являться некой защитой от таких последствий?

Зубов Вадим Васильевич
Зубов Вадим Васильевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Да, точно!

Нужен более полный ответ или обсуждение? - звоните или пишите в телеграм, мax или на сайт злаясобака.рф. С уважением - Вадим Васильевич Зубов (Юрфирма "Злая собака", Саратов).
Спасибо за ответ
Гость

Большое спасибо!

Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Подготовьте самостоятельно сверку расчетов и соглашение о погашении всей задолженности.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Гость

Сверка это квитанции, которые у меня есть. Они уже не раз игнорировали мои официальные просьбы предоставить что-либо, они могут просто проигнорировать

Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 36 лет

Надо обсудить подходящий способ достижения положительного результата. А сверка - это не только квитанции.., обращайтесь, обсудим

Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос с учетом действующего законодательства РФ и практики сделок с недвижимостью.

1. Нужна ли вам справка об отсутствии задолженности после продажи квартиры?


Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (из ТСЖ, УК и пр.) НЕ является обязательным документом для регистрации перехода права собственности на квартиру. То есть Росреестр не требует ее для регистрации сделки купли-продажи.

Однако на практике:
- Покупатели зачастую просят такую справку для своего спокойствия — чтобы убедиться, что на момент сделки задолженности по коммунальным платежам не было.
- Если вы уже продали квартиру и право собственности на покупателя зарегистрировано, юридически обязанность по оплате будущих коммунальных платежей переходит на нового собственника (со дня регистрации перехода права). Но долги, возникшие до продажи, остаются за прежним собственником (то есть за вами).

Если продажа уже состоялась и вы передали квартиру по акту приема-передачи, такая справка вам формально не требуется. Но:
- Если покупатель обратится к вам с претензиями по долгам, вы должны будете доказать, что на дату передачи задолженности не было.
- Иногда ТСЖ или УК продолжают "вешать" долги на старого собственника из-за несвоевременного обновления базы данных.
- Некоторые покупатели могут удерживать часть суммы по сделке до предоставления справки.

2. Что делать, если ТСЖ не выдает справку или требует оплатить пени?


- Пени — это штрафная санкция за просрочку оплаты. Если вы с ТСЖ устно договорились (через третье лицо) об оплате без пеней, но письменного соглашения нет, ТСЖ вправе требовать оплату пеней.
- Справку об отсутствии задолженности ТСЖ ОБЯЗАНО выдать по вашему письменному заявлению. Вы можете направить им официальное заявление (лучше заказным письмом или через электронную почту, указанную на их сайте), в котором просите выдать справку об отсутствии задолженности на такую-то дату. Они обязаны ответить в течение 3 дней (ст. 62 ЖК РФ).

3. Рекомендации


- Оплатите основной долг (без пеней), если пеня оспаривается (например, если были препятствия для оплаты по их вине).
- Обязательно сохраните все платежные документы.
- Направьте официальное письменное заявление (с регистрацией или через Почту РФ/электронную почту) о выдаче справки. В заявлении укажите, что все обязательства по оплате ЖКУ на дату передачи квартиры исполнены, приложите копии квитанций.
- Если ТСЖ отказывает или игнорирует — можно обратиться с жалобой в прокуратуру, жилищную инспекцию или рассмотреть судебный вариант (но обычно до этого не доходит).

4. Если уже продали квартиру


- Если покупатель не требует справку, вы можете не настаивать на ее получении, главное — сохраните все платежки.
- Если требует — действуйте по алгоритму выше, но, если ТСЖ не выдает справку, покажите покупателю переписку, платежки, ваше заявление — обычно этого достаточно, чтобы снять претензии.

---

Вывод:
Справка об отсутствии задолженности после продажи квартиры вам НЕ обязательна для завершения сделки, но может потребоваться для защиты ваших интересов, если возникнут споры. Если ТСЖ чинит препятствия, оплатите основное, зафиксируйте свои обращения и сохраните документы. В большинстве случаев этого достаточно. Если потребуется — жалуйтесь или взыскивайте невыданную справку через суд/инспекцию.

Если нужна помощь с образцом заявления — дайте знать!

С уважением,
Юридический консультант
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Доля квартиры

    4 ответа

    Добрый день! Ситуация такая по наследству квартира пришла по наследству, но со вторым собственником не можем связаться. Оформили на себе и теперь просят оплатить долги, мы хотим её продать чтобы…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Продать свою долю без согласия второго собственника возможно, но с соблюдением права преимущественной покупки. Вы обязаны письменно уведомить второго собственника.…
    Кузнецова Лариса Владимировна

    Кузнецова Лариса Владимировна

    Я бы в судебном порядке разделила наследство, в том числе и долги.Тогда бы Вы спокойно могли распоряжаться данным имуществом.
    Перейти к вопросу

  • Переход со спец найма в социальный найм сироте.

    1 ответ

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Если я прожила 5 лет в квартире выданой как сироте.Предоставила справки от нарколога психолога и справки об отсутствии задолженности. ПОКА БУДУТ рассматривать все.Если новые квитанции придут и…

    Галин Руслан Мазитович

    Галин Руслан Мазитович

    Органы опеки и попечительства не могут отказать вам в переходе на социальный найм только на основании того, что после предоставления…
    Перейти к вопросу

  • Долги по ЖКХ

    2 ответа

    Здравствуйте, перед продажей квартиры был небольшой долг, который я платила частями, предложила домоуправлению оплатить сразу и они мне дают справку об отсутствии задолженности, сказали сделают сверку, проходит время, я приезжаю…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    По ст. 153 ЖК РФ долг за ЖКХ остается на вас лично. Капремонт (ст. 158 ЖК РФ) переходит к покупателю.…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, не переживайте. Долги до даты продажи остаются на вас, после регистрации права новый владелец платит сам. 1) Сфотографируйте все…
    Перейти к вопросу

  • Справка о задолжности

    2 ответа

    Добрый вечер. Продаю квартиру, когда покупал её не переоформил на себя лицевой счёт по оплате газа, долгов нет, в справке об отсутствии задолженности будет стоять фамилия предыдущего собственника, могут ли…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Справка с фамилией предыдущего собственника при отсутствии задолженности не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности. Покупатель после регистрации…
    Танабергенов Александр Сансизбаевич

    Танабергенов Александр Сансизбаевич

    Добрый вечер. Никаких проблем после перехода права собственности ни у нового владельца квартиры, ни у вас не возникнет. Главное, что…
    Перейти к вопросу

  • Покупка жилья

    3 ответа

    Супруга подписала предварительный договор купли продажи недвижимости. Покупка будет по долям на всю семью (мат капитал). Я не согласен с некоторыми пунктами договора. Могу я оспорить этот договор? Моей подписи…

    Гамиловская Ирина Николаевна

    Гамиловская Ирина Николаевна

    можете, но Вам необходимо доказать, что указанные пункты нарушают Ваши права (либо права Ваших несовершеннолетних детей). Просто сказать \"я не…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Что вы собираетесь оспаривать если не подписываете? Все вопросы по сделкам решаются в индивидуальном порядке и платно. Окажу юридическую помощь:…
    Перейти к вопросу

  • Штраф за отмену сделки после предоплаты

    3 ответа

    Сделка по продаже квартиры отменена нами после заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости. В договоре есть пункт, который грозит штрафом в двойном размере предоплаты (прикладываю фото). Можно ли избежать этого штрафа?…

    Мерзляков Сергей Леонидович

    Мерзляков Сергей Леонидович

    Доброе утро Евгений, сделки по купли продажи недвижимости на территории РФ заключаются ТОЛЬКО в рублях, следовательно вены банка нет и…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Каким образом курсовые котировки влияют на цену квартиры, если она в РФ.? Покупатель по ПДКП вправе вас понудить к совершению…
    Перейти к вопросу

  • Оплата НДФЛ с продажи недвижимости?

    2 ответа

    У меня 2 несовершеннолетних детей. В собственности квартира 50 кв владею с 2012 и дом в ипотеке с остатком 1 млн владею с 2021г.хочу продать все закрыть ипотеку и на…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Квартиру продадите без налога, ипотечный дом по согласованию с банком, покупателя ищите.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Вам требуется сопровождение сделки.
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по договору ДКП

    4 ответа

    Доброго дня! Договор ДКП получила от строительной компании, для ознакомления и открытия аккредитива. Вопрос по договору, насколько правомерна передача права продажи недвижимости агенту: Общество с ограниченной ответственностью \"У\" , закрытым…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Правомерность определяется при комплексном изучении документов, необходимых для проверки как передачи прав, объем их передачи, равно как правовых последствий передачи.…
    Нойманн Лилия Леонидовна

    Нойманн Лилия Леонидовна

    Здравствуйте. Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо тщательно ознакомиться с документами. Поэтому, в вашем случае, целесообразно обратиться к юристу или…
    Перейти к вопросу

  • Налог на недвижимость

    5 ответов

    Должен ли платить налог с продажи недвижимости неработающий пенсионер в 2025 году если с момента регистрации в госреестре до продажи прошло 5 лет и 1 месяц

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Нет, не должен.
    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Неработающие пенсионеры тоже платят налоги с продажи недвижимости. Но в вашем случае налога не возникает, так как прошел предельный срок…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение сделки купли продажи недвижимости

    1 ответ

    Добрый день! Прошу помощи , в моем вопросе. Была сделка купли продажи дома за счет средств материнского капитала. В Росреестре сделку зарегистрировали, а пенсионный фонд дом не пропустил, посчитали аварийным…

    Шарина Юлия Сергеевна

    Шарина Юлия Сергеевна

    Здравствуйте, для расторжения договора купли-продажи дома, вам необходимо подписать соглашение с продавцом о расторжении договора, сославшись в соглашении на отказ…
    Перейти к вопросу

  • Снятие с регистрационного учета по месту жительства человека, находящегося в СИЗО

    3 ответа

    Добрый день! Как можно снять с регистрационного учета по месту жительства человека, находящегося в СИЗО? Он мой родной брат, на выписку добровольно согласен. Выписка необходима для дальнейшей продажи недвижимости. Долей…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Ваша сделка очень рискованная, т.к. брат отказался от приватизации и находится в СИЗО. Во избежание всех недоразумений в дальнейшем, ваш…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    ВЫПИСАТЬ брата можно по: нотариальной доверенности (вы подаёте заявление от его имени); его личному заявлению, заверенному администрацией СИЗО. Совет: Свяжитесь…
    Перейти к вопросу

  • Мать обманула с продажей квартиры

    3 ответа

    В июне мать позвонила, сказала, что продаёт квартиру, попросила съездить с ней вместе снять прописку с этой квартиры с условием того, что после продажи недвижимости мы делим выручку 50/50(квартира стоила…

    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Если ваша мама являлась собственницей квартиры, то она вправе по своему усмотрению ее продать и снять вас с регистрационного учета.…
    Некрасова Елена Александровна

    Некрасова Елена Александровна

    Здравствуйте. Кто был собственником квартиры мать или Вы и мать? Если только мама, а Вы были только прописаны, то факт…
    Перейти к вопросу

  • Налог от продажи недвижимости

    1 ответ

    Здравствуйте, я продаю коммерческую недвижимость за 1300000т.руб., в собственности менее трёх лет. А покупала её за 600000т.руб. Льгот никаких нет. Какой налог с меня возьмут? Меня интересует какая сумма будет?

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    НДФЛ составит 13% от разницы: 1 300 000 - 600 000 = 700 000 руб., налог - 91 000 руб.
    Перейти к вопросу

  • Как не платить налог с продажи недвижимости

    1 ответ

    Здравствуйте, в 2024 в ноябре продала квартиру и в этом же месяце этого же года приобрела другую большую по площади,сейчас планирую продать эту квартиру и купить в другом районе, но…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте, если с момента приобретения квартиры не прошло минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от оснований приобретения),…
    Перейти к вопросу

  • Будет ли начислен налог с продажи недвижимости?

    2 ответа

    Как сирота получил квартиру от государства с регистрацией моего права с 4.05.2023 г согласно выписки из ЕГРН. Через полгода переписал через договор дарения 1/2 доли сыну, он владеет долей с…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Вероятнее всего, налог у Вас возникнет, если продадите сейчас: для освобождения обычно нужен минимальный срок владения 3 года, даже…
    Таскаева Юлия Анатольевна

    Таскаева Юлия Анатольевна

    Здравствуйте. Да, налог будет начислен к уплате
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Плешков Иван Иосифович — профиль на HARANT
    9.8
    66 отзывов
    Адвокат

    Плешков Иван Иосифович Адвокат прошел модерацию

    • Пенза
    • Стаж более 21 года
    • 100 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    С более чем 18-летним опытом я успешно разрешаю арбитражные и гражданские споры различной сложности. Мои услуги охватывают списание долгов и…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме