Как не платить налог с продажи недвижимости?

В вашей ситуации продажа квартиры, которую вы приобрели менее трёх лет назад, действительно облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если между покупкой и продажей прошло менее минимального срока владения. Для квартир, приобретённых после 1 января 2020 года, минимальный срок владения, дающий право на освобождение от налога, составляет 3 года, если квартира получена по наследству, в дар от близких родственников, по договору ренты или приватизации. В остальных случаях — 5 лет (ст. 217.1 НК РФ).

Так как вы приобрели квартиру в 2024 году и продаёте её раньше истечения трёх лет, освобождение от налога не применяется, если только квартира не получена вами по одному из перечисленных выше оснований. Наличие малолетних детей само по себе не даёт права на освобождение от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости.

Однако вы можете уменьшить сумму налога:

1. Использовать имущественный налоговый вычет (не облагается налогом сумма до 1 млн руб. при продаже недвижимости — п. 2 ст. 220 НК РФ).
2. Уменьшить доход на сумму расходов, связанных с покупкой этой квартиры (если вы сможете документально подтвердить расходы на приобретение — п. 2 ст. 220 НК РФ).

Риски: если вы не задекларируете доход от продажи и не уплатите налог, возможны штраф и пени (ст. 122, 75 НК РФ).

Пошагово:
1. Рассчитайте сумму дохода от продажи и расходы на покупку квартиры (сохраняйте все документы).
2. После продажи подайте декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля следующего года.
3. Уплатите налог до 15 июля того же года, если он возникнет.

Для точного расчёта налога и оценки возможности применения вычетов рекомендую обратиться к юристу или налоговому консультанту с документами по сделкам.