Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 44

Выселить посторонних людей можно исключительно в судебном порядке или через полицию (если у них нет никаких документов), но поскольку женщина уже сама подала иск, решать вопрос придется в рамках текущего судебного процесса.

Устная сделка купли-продажи недвижимости в РФ ничтожна (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности возникает только после регистрации в Росреестре.

Не ждите окончания ее процесса. В рамках этого же судебного дела подайте встречное исковое заявление о признании гражданки прекратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Основание: ст. 304 ГК РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения) и ст. 35 Жилищного кодекса РФ (выселение гражданина, право пользования которого прекращено).

Если у женщины сохранилась расписка от 2008 года о том, что мать взяла у нее деньги за квартиру, суд не отдаст ей жилье, но она может попытаться потребовать эти деньги назад. Однако здесь полностью истек срок исковой давности (3 года), поэтому вернуть деньги ей вряд ли удастся.

Не пытайтесь выкинуть ее вещи на улицу или силой выгнать ее до решения суда. Она может вызвать полицию и обвинить вас в самоуправстве (ст. 330 УК РФ) или порче имущества. Действуйте строго через законный судебный механизм.

Сохранились ли у этой женщины какие-либо письменные расписки о передаче денег матери в 2008 году?

Устная сделка купли-продажи недвижимости юридически ничтожна. Право собственности у данной женщины не возникло. Собственники вправе требовать выселения через суд как лица без законных оснований проживания. Имеются ли у данной женщины какие-либо письменные документы - расписки, договоры, переписка, подтверждающие передачу денежных средств за квартиру? Эта ситуация находится на стыке виндикации и требований о выселении лица, утратившего право пользования, - именно здесь суды тщательно проверяют основание вселения и наличие воли собственников. В подобных делах из практики критически важно заблаговременно заявить ходатайство об обеспечительных мерах, чтобы исключить попытки оппонента зарегистрировать иные права в период разбирательства, а также подготовить контраргументы на возможное требование о неосновательном обогащении - именно эту связку применяет профильный юрист противоположной стороны в 8 из 10 подобных дел. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Женщина подала иск, скорее всего, на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ — «Приобретательная давность».По закону, если гражданин не является собственником имущества, но непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение 15 лет (плюс 3 года срока исковой давности, итого — 18 лет), он имеет право требовать признания права собственности через суд, но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Прописан (зарегистрирован) ли кто-то из членов вашей семьи или сама эта женщина в этой квартире официально? Есть ли копия искового заявления?

Направьте агентству письменную претензию с требованием возврата 5 000 рублей за неоказанную услугу 12.08, указав на подтверждённый факт досрочного выезда и отсутствие фактического проживания. Основание - нормы защиты прав потребителей об оплате фактически оказанных услуг. Договор аренды был заключён на период по 11.08, дополнительное соглашение на 12.08 оформлено не было - это принципиально важно для правовой позиции. Агентству направляется письменная претензия с указанием срока ответа 10 календарных дней. При отказе или игнорировании - обращение в Роспотребнадзор и районный суд с требованием возврата суммы, неустойки и компенсации морального вреда. Практика по аналогичным спорам показывает, что в 8 из 10 дел ключевым доказательством является переписка с менеджером, фиксирующая факт уведомления до наступления даты услуги - именно это обстоятельство суды оценивают как добросовестное поведение потребителя и основание для полного удовлетворения требований о возврате. Договор на 12.08 был оформлен по ссылке агентства без подписания дополнительного соглашения - какова форма основного договора: электронная или бумажная? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Вы имеете полное законное право вернуть 5000 рублей за оплаченные, но неиспользованные сутки.

Поскольку вы оплатили продление напрямую агентству мимо платформы Авито, ваши отношения регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) и Законом «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП). Агентство игнорирует вас, надеясь, что вы забудете о деньгах.

Статья 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» и Статья 782 ГК РФ (Отказ от исполнения договора)

Тот факт, что мужа вызвали в часть, является уважительной причиной, но для ст. 32 ЗоЗПП вам даже не нужно доказывать форс-мажор. Вы имеете право отказаться от услуги просто по своему желанию, главное — сделать это до начала оказания услуги (что вы и сделали 10.08).

Сделайте скриншоты всей переписки (где видны недостатки квартиры, ваша просьба об отмене, их молчание), сохраните чек перевода денег по ссылке и ваш первоначальный договор.

Здравствуйте.

Рекомендуется оформить договор гражданско-правового характера (аренды или субаренды) с указанием, что сдача комнаты осуществляется не от имени брата, а от имени его доверенного лица или полностью на ваше имя, с учетом того, что всё полученное имущество или деньги будут распределены согласно договору. Также возможно подать заявление в Пенсионный фонд о признании доходов, не подлежащих учету при определении пенсии, например, через оформление соглашения, в котором будет прописано, что доходы от сдачи комнаты не считаются доходом брата.

Для продолжения общения и консультации обращайтесь в мой профиль.

Здравствуйте. Если брат — сособственник, сдача комнаты требует его согласия, ст. 246, 247 ГК РФ. Чтобы доход не считали его доходом, в договоре найма укажите наймодателями только Вас/отца и получателя денег — отца; брат дает лишь письменное согласие без оплаты. Проверьте в СФР влияние на доплату.

Здравствуйте. Курятник на участке ИЖС/ЛПХ обычно размещают не ближе 4 м от границы участка: СП 53.13330.2019. Если 1 м — жалуйтесь в администрацию/земконтроль. Птицу содержат с соблюдением ветправил, ст. 18 Закона №4979-1. Павшую птицу закапывать нельзя — утилизация через ветслужбу, ст. 22.

Для оформления временной регистрации 15-летнему внуку в этой квартире требуется согласие всех трех собственников (матери и обеих дочерей). Так как внуку еще нет 16 лет, подавать заявление он будет сам, но в присутствии и с письменного одобрения одного из своих родителей (дочери 2).

Срок оформления свидетельства о временной регистрации составляет от 3 до 8 рабочих дней. Услуга предоставляется абсолютно бесплатно, никаких пошлин платить не нужно. Паспорт внука на эти дни заберут, а взамен выдадут временное удостоверение личности (по требованию). В итоге внук получит на руки бумажное Свидетельство о регистрации по месту пребывания (форма №3).

Внесены ли данные о квартире в современную базу Росреестра (ЕГРН), или жилье числится только по документам БТИ 1996 года?

Подать заявление на улучшение жилищных условий в Москве пенсионер, безусловно, может. Но стать на учёт как нуждающийся — это совсем другая история. Там действуют жёсткие правила, и просто желания недостаточно.

Первое, что важно: при расчёте обеспеченности площадью учитываются не только сам заявитель, но и все, кто имеет постоянную регистрацию в этом помещении. А это значит, что сын и внук, даже если они формально не относятся к семье собственника другой части квартиры, всё равно «входят» в общий метраж.

И это только начало. Департамент городского имущества Москвы обязательно проверит, есть ли у каждого из них — у сына, внука, а также у их супругов — своё жильё (в собственности или по соцнайму). Если такое обнаружат, площадь этой недвижимости суммируют с площадью, где они сейчас зарегистрированы. И чем больше окажется общая цифра, тем меньше шансов на признание нуждающимся.

Здравствуйте.

В вашем случае пенсионер может подать иск о признании его права на жилое помещение или улучшении жилищных условий с учетом состава зарегистрированных в квартире лиц. При этом, если в одной части квартиры зарегистрированы два человека, и на другую — один, при этом имеется судебное решение о праве бессрочного пользования для отказника от приватизации, то суд при рассмотрении требований будет учитывать всех зарегистрированных в данной жилплощади лиц, если только это не противоречит конкретным обстоятельствам дела

Для продолжения консультации обращайтесь в мой профиль.

Начнём с главного: препятствий для проживания вашего сына в этой квартире у вас как у собственника 1/2 доли нет. Вы вправе вселять туда членов своей семьи, включая детей, — это прямо предусмотрено законом.

Но есть один нюанс, о котором нельзя забывать. Квартира принадлежит вам и вашему бывшему мужу на праве долевой собственности. А это значит, что любые вопросы пользования общим имуществом должны решаться с учётом мнения всех сособственников. То есть согласие второго владельца на проживание вашего сына — не просто формальность, а обязательное условие.

Что делать, если он против? Варианта два. Либо идти в суд — но это долго, нервно и не всегда предсказуемо. Либо оформить с сыном договор безвозмездного пользования или найма на вашу долю. Так вы юридически закрепите его право жить здесь без необходимости получать разрешение от бывшего мужа.

Но даже если вы пойдёте по второму пути, постарайтесь сначала договориться устно. Мирное решение всегда лучше судебного — и быстрее, и надёжнее.

Да, ваш сын имеет полное право приехать в Тулу и жить в этой квартире, поскольку вы, как собственник 1/2 доли, имеете право вселять членов своей семьи (включая детей) на свою жилую площадь. Однако для бесконфликтного проживания и официального трудоустройства нужно учесть несколько важных юридических нюансов.

По закону РФ (ст. 247 ЖК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Ваш бывший муж (владелец второй половины) формально должен дать согласие на проживание вашего сына.

Если он будет категорически против, вопрос вселения может перерасти в судебный спор. Чтобы этого избежать, вы можете официально оформить с сыном договор безвозмездного пользования (ссуды) на вашу долю или договор найма. Как сособственник, вы имеете право распоряжаться своей долей, но бесконфликтный вариант всегда в приоритете.

Ваш сын вправе проживать в квартире, где Вам принадлежит доля собственности. Временная регистрация по месту пребывания обязательна при проживании свыше 90 дней - без неё возможен административный штраф. Ваш сын планирует проживать в Туле постоянно или временно, и на какой конкретный срок? На практике регистрация по месту пребывания существенно влияет на возможность официального трудоустройства, поскольку ряд работодателей требует её наличия при оформлении трудового договора, хотя формально отказ в приёме на работу по данному основанию является незаконным. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Вам нужно срочно выписать (исключить) отца из договора социального найма и прекратить попытки его прописать.

Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) правомерно отказал вам, так как при ухудшении жилищных условий или предоставлении комнат по соцнайму город учитывает суммарную площадь всех жилых помещений, принадлежащих членам семьи (даже супругам отдельно) на праве собственности или соцнайма по всей России. Включив отца в договор, вы юридически ухудшили свое положение, так как его метры в другом регионе теперь плюсуются к вашим.

Бабушка снимает комнату неофициально (или у бывших жильцов)? Юридически она не имеет права претендовать на эти комнаты, так как не является нанимателем по договору с городом. Наличие бабушки никак не повышает ваши шансы в глазах ДГИ, поэтому в заявлениях указывать её как члена семьи, имеющего право на метры, нельзя.

Состоит ли ваша семья (мама и дочки) на очереде нуждающихся в улучшении жилищных условий (встали ли на учет)?

Здравствуйте. Для получения бесплатных комнат в коммунальной квартире вам необходимо обратиться в орган, управляющий жилищным фондом, с заявлением о признании вашей семьи членами жилищных условий, позволяющих вам претендовать на освободившиеся комнаты. В вашем случае важно подчеркнуть наличие в составе семьи прописанных взрослых лиц, вашу совместное проживание, а также наличие свободных помещений, предназначенных для совместного пользования.

Для более подробной консультацией обращайтесь в мой профиль.

Здравствуйте. Отказ из-за площади отца можно оспаривать, если он фактически не живёт с вами и его жильё не решает вашу московскую нуждаемость. По ст. 59 ЖК РФ свободные комнаты сначала дают проживающим в этой коммунальной квартире. Подайте новое заявление в ДГИ Москвы, приложите договор найма, выписку, отказ, документы о составе семьи и доказывайте, что спорная площадь отца реально недоступна.

Здравствуйте. Если банк ипотеку не одобряет, просите у банка не справку о сумме, а письменный отказ или справку о невозможности кредитования. Затем подайте обращение через Госуслуги и отдельно в орган, который ведёт программу в вашем регионе: жилищный отдел администрации или соцзащиту. Важно получить письменный ответ: тогда будет понятно, можно ли заменить справку банка другим документом.

В исковом заявлении необходимо требовать предоставления жилого помещения вне очереди в связи с нарушением разумных сроков ожидания. Сам по себе факт долгого нахождения в очереди (даже 30 лет) по закону РФ не дает автоматического права на немедленное заселение, если у мамы нет льгот. Однако суды все чаще встают на сторону граждан, если срок ожидания стал явно неразумным, либо если администрация нарушает порядок распределения жилья.

Есть ли у мамы какие-либо льготы (инвалидность, статус ветерана, хронические заболевания)?

В исковом заявлении необходимо указать сведения о заявителе, ответчике, описать обстоятельства длительного нахождения в очереди на получение муниципального жилья, обосновать нарушение права на предоставление жилья в разумный срок, сослаться на соответствующие нормы законодательства и приложить подтверждающие документы. Иск необходимо правильно составить иначе суд оставит без движения и вернёт вам

Доброго дня.

В судебном порядке вы можете обязать соседа устранить нарушение вашего права (капли на отлив подоконника ) Госпошлина составит 3000 руб. Само дело вполне кажется выигрышным расходы на юриста и госпошлину отнесут на вашего соседа. Что касается "В документах, которые у нас заключались внутри ТСЖ я не видел о разрешениях на установку кондиционеров и прочего на фасаде дома" это условие могло быть предусмотрено в ДДУ с застройщиком - не менять двери, не устанавливать на фасадах итд. В любом случае чтобы вам правильно ответить нужно детально изучить вашу ситуацию.

Готов оказать вам квалифицированную юридическую помощь.

Этот штраф не связан с обычным налогом на имущество. Его выписало ведомство, отвечающее за благоустройство, ЖКХ и технический надзор в регионе. Сумма в 5 000 рублей — это максимальный размер наказания для обычных граждан по региональному закону Ярославской области «Об административных правонарушениях».

Обратите внимание, что на обжалование такого штрафа у вас есть 10 дней с момента, как вы получили или увидели постановление. Оплатить его нужно в течение 60 дней, иначе дело передадут судебным приставам, и сумма может удвоиться.

Здравствуйте. По одному назначению платежа понять, за что штраф, нельзя. В постановлении обязательно должны быть указаны событие нарушения, место, дата, статья закона и сумма штрафа; это следует из ст. 29.10 КоАП РФ. Попросите в Инспекции копию постановления № 579-13-5/26. Копию обязаны вручить или направить в течение 3 дней по ст. 29.11 КоАП РФ. После этого проверяется возможность обжалования.

Добрый день! Да, основания для обращения в суд могут быть, но сначала нужно установить, как именно был использован материнский капитал.

Если средства маткапитала действительно пошли на строительство или реконструкцию этого дома, жилье должно было быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Если долю ребенку не выделили, можно требовать через суд признания права собственности на соответствующую долю. Верховный Суд указывает, что детская доля определяется с учетом той части стоимости жилья, которая оплачена маткапиталом.

При этом важны даты. Если мать была лишена родительских прав в отношении ребенка, из-за рождения которого возникло право на маткапитал, ее право на маткапитал прекращается. А дети, в отношении которых родитель уже был лишен прав, при возникновении права на маткапитал не учитываются. Само лишение матери родительских прав не лишает ребенка уже имеющихся имущественных прав.

Поэтому сначала стоит получить выписку ЕГРН на дом и выяснить, когда был использован маткапитал и на каком основании. Если добровольно документы получить невозможно, их можно истребовать через суд. Если выяснится, что маткапитал просто незаконно «обналичили» и фактически на дом он не расходовался, то автоматически требовать долю в доме только по этой причине нельзя — здесь уже будет вопрос о незаконном распоряжении средствами маткапитала.

Короткий ответ: возможно, но не через «отмуживание» стоимости, а через признание права на долю в самом доме.

Суть в следующем:

1. Закон обязывает выделять доли в жилье, купленном или построенном на материнский капитал, всем детям (включая вас). Лишение родительских прав не отменяет этой обязанности.

2. Если мать доли не выделила — это нарушение закона. Вы вправе требовать через суд выделения вам доли в праве собственности на этот дом. Ваша прописка в доме сама по себе не дает права собственности, но подтверждает вашу связь с этим жильем как члена семьи.

3. Незаконное обналичивание маткапитала — это отдельный вопрос (возможна уголовная/административная ответственность матери), но для вашего требования о выделении доли это не главное. Главное — сам факт использования средств маткапитала на строительство этого дома.

Что делать: подавать иск в суд о признании права собственности на долю в доме. Для этого нужно собрать доказательства, что дом строился с использованием маткапитала (например, выписка из ПФР).

Да, такая возможность есть. При использовании материнского капитала на строительство дома закон обязывает выделить доли в праве собственности на этот дом всем детям (п. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Лишение матери родительских прав не отменяет этой обязанности и не лишает детей права на долю. Дети сохраняют право на долю даже после лишения матери прав.

Если мать не выделила доли, это нарушение закона. Срок исковой давности в таких спорах не применяется, так как защищаются права несовершеннолетних

Что делать: 1) Подать в суд иск к матери о признании за вами и братом права собственности на доли в доме, пропорциональные вложенным средствам маткапитала. Истцом может выступить опекун, орган опеки или прокуратура. 2) Одновременно подать заявление в прокуратуру о нарушении ваших прав. 3) Собрать все возможные доказательства: выписку из ЕГРН на дом, сведения о выдаче сертификата на маткапитал, документы о строительстве.

Здравствуйте. Да, шанс есть. Лишение матери родительских прав не забирает у вас имущественные права: ст. 71 СК РФ. Если материнский капитал пошёл на дом, жильё должны были оформить в доли детям и родителям: ч. 4 Ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Обычно требуют не "стоимость", а признание права на долю или компенсацию. Начать стоит с выписки ЕГРН и сведений о маткапитале.

Согласие всех совершеннолетних прописанных в муниципальной квартире обязательно для вселения и регистрации (ст. 70 ЖК РФ), но жена брата не является прописанной, поэтому её согласие не требуется. МФЦ требует согласия только от лиц, зарегистрированных по месту жительства в этой квартире (муж, мать, брат, племянники), а не от непрописанных членов их семей.

Если сотрудники МФЦ настаивают на согласии жены брата — это незаконно, требуйте письменный отказ и ссылайтесь на ст. 70 ЖК РФ и п. 28 Постановления Правительства № 713. Для регистрации достаточно: 1) допсоглашения к договору соцнайма от КУИ; 2) паспортов всех прописанных; 3) их письменного согласия (в свободной форме или по образцу МФЦ); 4) вашего паспорта.

Здравствуйте. Поскольку Комитет по управлению имуществом (КУИ) как собственник жилья уже выдал вам официальное дополнительное соглашение к договору социального найма на ваше вселение, согласие остальных жильцов для регистрации по месту жительства (штампа в паспорте) больше не требуется, но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Является ли ваш муж основным нанимателем по договору или ордер оформлен на его мать?

Требование МФЦ о согласии всех прописанных (и тем более не прописанных) лиц неправомерно. Отказ в регистрации при наличии допсоглашения и вашего статуса супруги может быть обжалован.

Шаги: 1. Предоставьте в МФЦ письменное заявление со ссылкой на ч. 1 Ст. 70 ЖК РФ. 2. При отказе требуйте письменный мотивированный отказ. 3. Обжалуйте отказ в суд (ст. 218 КАС РФ) или в вышестоящий орган МВД.

Арендодатель не вправе удерживать залог за естественный износ имущества, а также за повреждения, которые существовали до вашего заезда или возникли не по вашей вине (ст. 622 ГК РФ). Удержание возможно только при наличии реально доказанного ущерба (ст. 15, 393, 1064 ГК РФ).

Ваши действия
1. Направьте досудебную претензию

Хотя закон не требует обязательного досудебного порядка для возврата залога между физлицами (ст. 30 ГПК РФ), это важный шаг. Составьте письменную претензию с требованием возврата всей незаконно удержанной суммы в срок 7–10 дней. Перечислите все необоснованные удержания и приложите копии документов (договор, акты, переписку, чеки). Отправьте заказным письмом с уведомлением.

2. Подготовьтесь к суду

3. Соберите доказательства

Ваши главные козыри – акт приема-передачи при заезде, переписка с арендодателем, фото/видео состояния квартиры и мебели до и после проживания. Если акт составлен не был, это осложнит позицию арендодателя – он не сможет доказать, что вы приняли квартиру в идеальном состоянии.

Здравствуйте. Действия арендодателя полностью незаконны. По закону за естественный износ вещей (включая коврики) отвечает собственник, а удерживать деньги за уже оплаченную коммуналку или старые пятна — это прямое неосновательное обогащение, но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Составлялся ли акт приема-передачи квартиры при вашем заезде и выезде?

Прописаться к ребенку можно только с согласия нанимателя и всех членов семьи, если вы сами не являетесь нанимателем. Ребёнок — не наниматель и не собственник, поэтому ваше вселение идёт по общим правилам.
Исключение — если вы сами являетесь нанимателем квартиры (после смерти мужа договор могли переоформить на вас). Тогда вы можете прописаться без чьего-либо согласия.
Что делать: уточните в УК или МФЦ, кто сейчас является нанимателем по договору социального найма. От этого зависит ваш порядок действий.

Итог: без согласия остальных жильцов вы сможете прописаться только если вы сами — наниматель квартиры.
Если нужна помощь с запросом в УК — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/

Нет, прописаться в неприватизированную (муниципальную) квартиру к своему ребенку без согласия остальных членов семьи и наймодателя вы не можете.

Закон работает строго в одну сторону: несовершеннолетнего ребенка можно прописать к родителю без чьего-либо согласия. Но прописать родителя к ребенку на тех же условиях нельзя.

Здравствуйте. Да, можете зарегистрироваться к ребенку как его законный представитель и родитель. Место жительства ребенка до 14 лет определяется с родителями — ст. 20 ГК РФ. Согласие других жильцов муниципальной квартиры обычно не требуется, так как ребенок уже там зарегистрирован. Обратитесь в МВД/МФЦ.