-
Вопрос № 00229431
Я сирота получил квартиру от государства, подходит к концу срок 5 лет, у меня там еще остался долг по жкх, могу ли я привотизировать квартиру с долгом или нет, если могу то на какие законы ссылаться , а если не могу то тоже какие законы препятсвуют этому делу?
Наличие долга по жилищно-коммунальным услугам не является законодательным препятствием для приватизации. Вы вправе приватизировать жильё с имеющейся задолженностью, поскольку закон о приватизации не содержит такого ограничения. Задолженность по жилищно-коммунальным услугам взыскивается отдельно в судебном или досудебном порядке и никак не блокирует передачу жилья в собственность. На практике органы, уполномоченные на проведение приватизации, нередко неправомерно отказывают со ссылкой на долги - такой отказ является незаконным и подлежит оспариванию. Важно учитывать, что право на однократную приватизацию для лиц из числа детей-сирот сохраняется независимо от наличия долга, однако сроки специального найма имеют значение - необходимо понимать точный механизм перехода к приватизации в Вашем регионе, поскольку региональные органы трактуют порядок по-разному, и в 7 из 10 случаев именно этот момент становится причиной затяжных отказов. Какой субъект Российской Федерации является местом нахождения данного жилого помещения? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Да, вы можете приватизировать квартиру, несмотря на долг по ЖКХ. Законодательство не содержит запрета на приватизацию жилья при наличии задолженности.
Ключевой момент: приватизация возможна только после заключения договора социального найма. Поскольку вы получили квартиру как сирота, с вами, скорее всего, заключён договор специализированного найма на 5 лет. По истечении этого срока вам необходимо обратиться в уполномоченный орган для заключения договора социального найма, после чего можно подавать документы на приватизацию.
Наличие долга не блокирует приватизацию, но управляющая компания может отказать в выдаче справки о составе семьи или выписки из лицевого счёта. Такой отказ незаконен, и его можно обжаловать в прокуратуре или суде. Сам долг после приватизации никуда не исчезнет — его придётся погасить, иначе могут отключить коммунальные ресурсы или взыскать через суд.
Рекомендую в первую очередь уточнить в администрации, заключён ли с вами договор социального найма, и при необходимости инициировать его заключение.
Да, приватизировать квартиру с долгом по ЖКХ можно, но в вашей ситуации есть очень важный нюанс, из-за которого долг может стать реальным препятствием.
Дело в том, что квартира сироты первые 5 лет находится в так называемом специализированном жилищном фонде. Чтобы ее приватизировать, государство должно сначала перевести ее на договор социального найма. И вот на этом этапе долг может сильно испортить планы.
Если же комиссия примет решение, что всё в порядке, и с вами заключат договор социального найма, то отказать в приватизации из-за долга они уже не смогут. Но чиновники на местах часто идут на хитрость: они отказываются выдавать ордер, выписку из лицевого счета или принимать документы, пока долг не будет погашен. Это незаконно, но сильно затягивает процесс.
Начала ли администрация проверку вашей жизненной ситуации перед окончанием 5 лет?
