-
Вопрос № 00229143
Что делать в ситуации, когда в квартире по соц. Найму один из жильцов намеренно не платит за коммуналку и ни разу не делал никаких денежных вложений для еë оплаты. Наниматель моя мама и я выплачивали еë несколько месяцев, даже почти год, а один из бывших членов семьи который тоже прописан, отказывается платить при этом пользуется светом и водой больше остальных, как поступить и куда обратиться?
Илья, ключевое здесь — статус этого жильца: если он именно бывший член семьи нанимателя, закон прямо разделяет ответственность — по части 4 статьи 69 ЖК РФ бывший член семьи отвечает по обязательствам из договора соцнайма самостоятельно, а не солидарно с нанимателем и остальными, если не заключено отдельное соглашение. Это значит, что у Вас есть законное основание требовать не «когда-нибудь он заплатит», а официального разделения платы: сначала предложите ему письменно заключить соглашение об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг — обычно пропорционально числу зарегистрированных или площади. Если он откажется подписывать — обращайтесь с иском в суд об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, а по решению суда управляющая компания или расчётный центр откроют отдельный платёжный документ на его имя, и Вы перестанете нести ответственность за его часть. Если у Вас есть индивидуальные приборы учёта воды и света, зафиксируйте показания и попробуйте доказать, что он реально потребляет больше остальных — тогда в суде можно просить не равное деление, а деление по факту потребления, а не только по числу прописанных. Уже уплаченные Вами и мамой суммы за него, если они превысили Вашу долю, можно попробовать взыскать с него отдельно как неосновательное обогащение, но для этого нужны расчёты и подтверждения того, что платили именно за него, а не только общие квитанции.
Если это именно бывший член семьи нанимателя, который продолжает быть зарегистрирован и проживать в квартире, его обязанность по оплате сохраняется. По ч. 4 Ст. 69 ЖК РФ он отвечает самостоятельно; при отсутствии соглашения суд может определить его долю расходов, а наймодатель обязан оформить отдельный платежный документ. Нужно обратиться к наймодателю (муниципалитету) и управляющей организации с письменным заявлением об определении порядка оплаты и выдаче отдельной квитанции. Если откажут — требование о взыскании соответствующей доли расходов предъявляется в суд. Важно не допускать образования общей задолженности, поскольку по ст. 83 И 90 ЖК РФ длительная неоплата может создать риск расторжения соцнайма и выселения
Да, вы и ваша мама можете взыскать с этого жильца его долю расходов на коммунальные услуги через суд. По закону он несёт солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, наравне с нанимателем. Также вы можете требовать определения порядка оплаты чтобы ему выставляли отдельный счёт.
Доброе утро, написать должнику претензию, а если не поможет - иск в суд готовить. Звоните, проконсультирую Вас детально, но к-я платная.
