Какие правила оплаты квартиры?

Здраствуйте,в неприватизированной муниципальной квартире прописано 6 человек,трое из них это мать и двое ее детей(14 и 1 год),которая не оплачивает квартплату.Сказали что оплату нужно делить на 4 солидарно,т к дети не несут ответственность,но почему мы должны платить за ее детей и не делить оплату на 6,оплачивая 1/6,а она 3/6?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все платежи за несовершеннолетних несут законные представители - родители. В данном случае вам необходимо "разделить счета" в судебном порядке путём подачи иска об определения порядка пользования помещением и оплаты услуг ЖКХ. По "выписке" тема рабочая, но с несовершеннолетними сложнее. Можем обсудить, обращайтесь 89087389208

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все платежи за несовершеннолетних несут законные представители - родители. В данном случае вам необходимо "разделить счета" в судебном порядке путём подачи иска об определения порядка пользования помещением и оплаты услуг ЖКХ. По "выписке" тема рабочая, но с несовершеннолетними сложнее. Можем обсудить, обращайтесь 89087389208

Имею 1/2доли дома прописан но не живу 2 года, в доме живут бывшая жена и несовершеннолетняя дочь, бывшая подала на меня в суд что я должен платить коммунальные услуги, всё по счётчикам,

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, вы можете сделать перерасчёт предоставив справку о том, что проживаете в другом месте. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При подаче иска в суд и несогласии с исковыми требованиями, вы вправе подать возражения по заявленным требованиям. Если нужна помощь обращайтесь

Здравствуйте. Такая ситуация. Владеем домом пополам с бывшим мужем. 1/2 доли его официально, 1/2доли моя тоже официально. В доме проживаю только я. Обязан или нет он платить половину счетов за ком.услуги?

Ватолин Александр Иванович

Необычайно ценю моего коллегу Мингазова Юрия Саитгареева. Он прав.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы же пользуетесь светом водой газом....Не будете оплачивать, просто отключат, ему побоку, он там не живет.

Должен ли прописанный и проживающий человек, не являющийся собственником, оплачивать коммунальные расходы?
Моя свекровь живёт в квартире которая ранее была приватизирована на моего мужа и нашу дочь, дочь и свекровь там прописаны, свекровь там живёт всю жизнь. От приватизации свекровь отказалась. После смерти мужа квартира досталась нам с дочерью в наследство, свекровь от своей доли отказалась в пользу внучки. Мы с дочерью проживаем в другой квартире.
Должна ли свекровь платить за услуги, которыми пользуется(свет, вода)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, должна в своей части. Все собственники, зарегистрированные в квартире обязаны нести расходы по ЖКХ. Отличия в оплате по ЖКХ между собственниками и прописанными незначительные - содержанием жилья. Также же ка и между фактически проживающими и нет.

Чеботарев Василий Сергеевич

И Вы с дочерью и свекровь являетесь должниками по жку

Здравствуйте. Заключили договор, где прописано , что оплата коммунальных услуг - по счётчикам(свет, вода) . Спустя пол года хозяева теперь хотят заключить доп. соглашение на оплату всей квитанции. Если я не согласна с этим? Они же не выгонят меня? Или имеют на это право?
Договор Я соблюдаю. Как быть в такой ситуации?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Ознакомьтесь с условиями договора. Там прописано имеют или нет.

Здравствуйте, снимаем квартиру больше 5 лет. В январе хозяйка квартира подняла плату на 3 тыс, а так же за коммунальные услуги платим теперь отдельно. Как часто она может поднимать квартплату и если в договоре прописано условия оплата коммунальных услуг по счетчикам, должны ли мы оплачивать отопление, если на него нет счетчика в квартире

Муклинов Сергей Хасанович

Как часто арендодатель может повышать квартплату
Согласно Гражданскому кодексу РФ, одностороннее изменение размера арендной платы запрещено. Увеличить плату можно только в следующих случаях: По соглашению сторон. Это оформляется дополнительным соглашением к договору или перезаключением договора.
Если в договоре прямо предусмотрено право арендодателя односторонне изменить плату. Например, пункт может звучать так: «Арендодатель вправе в одностороннем порядке пересмотреть ставку арендной платы в случае изменения стоимости коммунальных платежей».
Если сумма платы прописана в виде формулы, которая зависит от определённых показателей (например, темпов инфляции).

Если в договоре нет таких условий, арендодатель не вправе в одностороннем порядке повышать квартплату. В этом случае арендатор вправе продолжать платить прежнюю сумму до подписания дополнительного соглашения.
Важно: даже при наличии в договоре пункта об индексации арендодатель обязан заранее уведомить арендатора о повышении платы.

Оплата отопления при отсутствии счётчика
Согласно п. 12 Ст. 155 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, если иное не предусмотрено договором с наймодателем.
Если в квартире нет счётчика на отопление, плата рассчитывается по нормативам потребления, исходя из площади жилья или количества жильцов. При этом собственник квартиры обязан обеспечить её оснащение приборами учёта используемых энергетических ресурсов, включая теплоэнергию.

Если собственник не установил счётчик на отопление, несмотря на наличие технической возможности, ответственность за это лежит на нём. В таком случае арендатор не должен оплачивать отопление по повышенным тарифам (например, с применением повышающего коэффициента), так как он не может самостоятельно установить счётчик.
Верховный суд РФ в своих решениях неоднократно указывал, что если долги за коммунальные услуги возникли из-за отсутствия счётчика, их должен оплачивать собственник, а не арендатор.

Рекомендации
Изучите договор найма. Проверьте, есть ли в нём условия об изменении арендной платы (например, пункт об индексации) и о распределении обязанностей по оплате коммунальных услуг, включая отопление.Если в договоре нет права арендодателя односторонне повышать плату, вы можете отказаться платить по новым условиям до подписания дополнительного соглашения. Рекомендуется направить арендодателю письменный отказ с указанием правовых оснований (ссылка на ст. 614 ГК РФ и положения договора).
По вопросу отопления — если счётчика нет, а собственник требует оплаты по нормативам или с повышающим коэффициентом, вы можете сослаться на положения Жилищного кодекса и практику Верховного суда. Если возникнет спор, вопрос будет решаться в суде.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Хозяйка может поднимать плату по договору только в соответствии с условиями, прописанными в нём. Если договор бессрочный, изменение возможно по соглашению сторон или через суд при изменении обстоятельств. По поводу коммуналки: если в договоре указано, что вы оплачиваете услуги по счётчикам, а счётчика на отопление нет, то плата за отопление не может быть взыскана с вас, если это не оговорено отдельно. Требуйте от хозяйки пересмотра условий или обратитесь в Роспотребнадзор. Если отопление включено в общие нужды дома, его оплата ложится на собственника. Письменно зафиксируйте разногласия и при необходимости обратитесь в суд.

Здравствуйте. Снимали квартиру без договора, сначала хозяева сказали живите платить ничего не надо, просто поддерживайте дом. Потом проживя пол года, они сказали платите 3 тыщ, мы платили исправно. И при заселении, давал ключи одной из хозяйки сын. При заселении мы там убирались, так как много лет никто не жил. Год как переехали оттуда, теперь хозяева требуют от нас деньги за тот период что жили бесплатно. Кто прав, кто виноват?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В любом регионе есть среднерыночная цена аренды домов, квартир, поэтому, доказав факт проживания в доме, они вправе взыскать суммы денег на проживание. Как доказывать будут в суде, от уровня профессионализма юриста или адвоката тоже многое зависит, который будет им помогать. ГК РФ предусматривает право заключать устные и письменные сделки между гражданами. Когда предлагают бесплатно, всегда может быть подвох. В наше время за просто так и за бесплатно никто ничего никому не делает. Известная поговорка про сыр известна всем...

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Если договора найма не заключалось, то вряд ли хозяева смогут что либо требовать

Снимали квартиру без договора, в процессе проживания кот подрал обои и местами ребёнок немного порисовал ручкой, после съезда арендодатель требует переклеить две комнаты, законно ли это??

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если обои изрисованы ребёнком + были использованы котейкой в качестве когтеточки в двух комнатах, тогда возмещать ущерб деньгами или работами придеться в 2-х комнатах, если в одной - тогда требования арендодателя незаконны. Если нужна помощь обращайтесь, 89087389208

Нагаев Александр Александрович

Конечно законно и по закону и по совести. Поставьте себя на места арендодателя.

Добрый день. Ситуация в следующем. Мы снимали квартиру у мужчины (доверенное лицо). Очень срочно искали жилье в силу определенных обстоятельств, сняли. Квартира была в неудовлетворительном состоянии (очень старая мебель, прокуренный туалет, жженные свечи за зеркалами, масса иголок в обоях (заметили чуть позже свечи и иглы). Прожив некоторое время мы приняли решение сделать ремонт (поклеили обои в двух комнатах, натянули потолки в коридоре и в детской комнате). Хозяин был не против, но даже устранить имеющиеся проблемы он отказывался, сылаясь, что эта квартира его единственный доход. (Мы просили поменять входную дверь хотя бы в рассрояку, поскольку в ней были огромные щели и при ветре она издавала шум дрели, пртходилось уплотнять ее ватными дисками в непогоду).
Договорились, что после ремонта привезут нам новую свою мебель, а старую он вывезет сам.
Я ему позвонила, договорились о дне, а на следцюший день он позвонил и сказал, чтобы решили вопрос с мебелью самостоятельно, что старая мебель ему не нужна. Сохранились переписки, фотографии, где показывала ремонт, обсуждение всех моментов).
Платилт мы исправно.
10 апреля 2023 года мы оплатили за арееду, а 1к числа он поставил нас перед фактом, что высставляет квартиру на продажу. Мы нашли другое жилье, переехали. Муж отдал 10 мая ему ключи и сдал квартиру, но хозяин требует теперь вернуть егг старую мебель, грозится обратиться в суд, хотя сам же дал соглачие решить вопрос с мебелью на свое усмотрение. В период с 2021 годо по апрель 2023 года неоднократно приходил, говорил, что квартира стала светлой и красивой, видел, что стоит наша мебель и речи про его старую мебель не шло.
Можно ли каким-то образом обезопасить себя? К сожаалению, договор у мужа на службе (военный поднаем у нас), а мцж на днях ушел в море.
Каждый месяц на протяжении 3 лет, что мы там жили приходили приставы с просьбой помочь выйти на хозяина квартиры, уклоняется от алиментов уже 5 лет (если это хоть как-то характеризует человека)

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если есть переписки, то это уже является доказательством.

Ещё не маловажную роль играет акт приёма-передачи жилого помещения. Если там значится, что собственник не имеет претензий. Либо если этого акта вообще не было составлено, то беспокоится вообще не о чем.

А собственнику можете пригрозить походом в полицию и в налоговый орган с вопросом о неуплаты налога с дохода...

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам нео чем беспокоиться. Можете обратиться в суд с иском к хозяину квартиры о взыскании стоимости неотделимых улучшений

Здравствуйте, ситуация следующая:
Снимали квартиру по адресу г.Екатеринбург микрорайон Светлый 4, заехали в нее 29 января, стоимость ее 18000 рублей в месяц (16000 рублей отдали наличными и 2000 перевели), тот кто сдавал нам ее сказал, что нужно внести обеспечительный платеж в размере 18000 рублей, внесли его в феврале вместе с месячной оплатой (перевели на карту 36000 рублей), далее оплачивали каждый месяц по 18000 рублей на карту, в мае меня с девушкой уволили с работы, о чем мы предупредили в июне написав ему в ватсап, что нас уволили с работы и мы не можем заплатить за квартиру, в этот же день нашли деньги и оплатили за июль, прожив средину июля поняли, что дальше уже не сможем тут жить, так как денег у нас не хватает, написали 22 июля о том, что съезжаем 28 июля и оплачивать квартиру больше не можем, спросив про деньги, которые мы вносили когда въезжали в квартиру, он ответил, что их не возвратит, что якобы по договору мы должны его предупредить за 60 дней и эти деньги идут в счет последнего месяца проживания (хотя последний месяц мы ему оплатили), позже оказалось, что человек который сдавал нам эту квартиру это сын женщины, которой тут квартира. Вопрос: как вообще можно вернуть наши 18000 рублей и как действовать в данной ситуации, чтобы их вернуть?
Договора прикрепил, в нашем экземпляре я не указан и подписей моих нет, я указан и стоят мои подписи только в его экземпляре.

Ким Галина Владимировна

обеспечительный платеж возвращается при расторжении договора.Передача квартиры, расторжение договора осуществляется в письменном виде. гд как раз указывается порядок возврата о, платежа. если такового не случится вы вправе подать претензию затем иск в суд

Термина Кристина Сергеевна

Здравствуйте! Отказ в возврате денежных средств незаконный. В договоре нет таких условий, что сумма в размере 18000 рублей, которая была передана арендодателю, будет удержана последним, в случае расторжения договора. Как следует из условий договора, сумма в 18000 рублей остается у арендодателя только в случае если Вы не оплатили за последний месяц, либо в случае причинения ущерба имуществу. Вам срочно необходимо направить на ватсап, а также по адресу указанному в договоре претензию о возврате денежных средств в течение 10 дней с момента получения, с указанием реквизитов счета, либо карты. А также направить уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении. Письмо необходимо направить ценное с описью вложения и уведомлением.

Как вернуть залог,снимали квартиру полгода,платили исправно,потом она попросила нас съехать,мы съехали,попросили вернуть залог,она не возвращает,пишет всякие предлоги,что грязно,что делать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если не было договора, необходимо обсудить имеющуюся переписку и иные доказательства. В любом случае необходимо проявлять разумную активность.

Моргачев Алексей Николаевич

Претензию направляйте согласно условиям договора.

Здравствуйте. У меня вопрос по аренде жилья. Два года снимали квартиру, в первый год проживания обнаружили в ней постельных клопов, сообщили об этом хозяйке. Вызвали эксперта с дезинфекцией, он оценил следы и просмотрел все помещение и заключил, что паразиты жили до нас и появились в благополучное для них время. Следы старого заражения были обнаружены во многих местах. Об этом мы тоже сообщили хозяйке, она отрицала причастность и утверждала, что до нас ничего не было. Предыдущий арендатор не жаловался и когда она находилась там, тоже не было проблем. После обработки прошел год, мы снова столкнулись с проблемой и решили как раз переехать, прежде обработав квартиру повторно. Сдали полностью чистую квартиру, по договору описи имущества в ней все на месте. Также во время проживания все поломки были осуществлены с ее уведомлением, более мелкие за нас счет тоже с уведомлением ей. Ремонту 15 лет, квартира периодически требовала доработки. Хозяйка квартиры проживает в Америке и периодически появлялась в стране и проверяла состояние квартиры, также есть переписка, где во время нашей командировки она весьма прямолинейно поставила нас перед фактом, что переночует у нас, потому что ей так удобно. Мы ей отказали и сказали, что это неприемлемо. У соседей всегда были ключи от нашей квартиры. Это тоже неприятно. За все время аренды квартиры она подняла стоимость на 5000 при продлении договора, спустя три месяца на словах требовала еще большей арендной платы. Мы отказали. Указав на договор. Арендная плата и коммунальные услуги всегда платились в срок, с максимальной задержкой в один день и не всегда. Перевод осуществлялся ей на карту. Платит ли она налог за доход - неизвестно, скорее всего нет. Сейчас мы уже две недели бьемся в переписке за возврат нашего залога, после того как предоставили ей чистую квартиру к сдаче. По договору она обязана вернуть нам залог в размере 25000 рублей в день выезда, но этого не произошло. Более того она затеяла ремонт и приглашает оценщиков, потому что обвиняет нас в том, что появились клопы и мы должны покрыть ей ущерб в ремонте и устранении. Тем самым еще оставить залог и заплатить за последние коммунальные услуги, также возможно за ее ремонт. Прошу помочь мне понять, как я могу защитить себя в этом вопросе, есть ли у меня с юридической точки зрения отстоять свое право и также имеет ли она право требовать с нас компенсацию за клопов и почему мы должны нести ответственность за то, чего не делали или может ли она нас в этом обвинить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в судебном порядке арендодателю претензию с требованием о возврате суммы залога. Если откажет уже направляется обоснованный иск в суд. С юридической точки зрения защита всегда основывается на всех фактических обстоятельстах, изучения договора аренды. Предположительно защиту не строят.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Здесь необходимо подготовить письменную претензию о возврате залога, в случае отказа требовать возврат в судебном порядке, что касается клопов, то как Вы указали, Вы сами вызывали дезинфектора здесь нужно смотреть что он написал. Но в данном случае вряд ли она докажет что клопы появились только в период Вашего проживания. Если необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении документов пишите или звоните на Вацап