-
Вопрос № 00229146
Здравствуйте, я мой сын и моя тетя были прописаны в частном доме, социальное жилье. Затем дом признали аварийным и нам дали на 3 из двухкомнатную квартиру, мы решили ее приватизировать , но столкнулись с тем что нам не выделили доли. У моей тети после ее смерти останутся два наследника, моя мама ее сестра, и ее брат , но брат в свое время уже получили свою долю , но документально это нигде не указано. Как лучше нам поступить , распределить доли между нами тремя ? Или она подностт может сделать дарственную на меня и моего сына ? Дарственную можно оспорить ? Заранее , большое спасибо 🙏
Виталия, раз в квартире соцнайма на регистрационном учёте состоят трое — Вы, сын и тётя, — то при приватизации все трое становитесь собственниками, а доли определяются либо равными по умолчанию, либо по соглашению всех участников — это нужно решить и прописать именно на этапе подачи заявления на приватизацию, поэтому пока квартира не приватизирована, самое время договориться и зафиксировать доли письменно. Дарственная от тёти на Вас и сына на её будущую долю — законный вариант: она как собственник вправе распорядиться своей долей при жизни, и согласия остальных сособственников на дарение, в отличие от продажи, не требуется. Оспорить такую дарственную после смерти дарителя крайне сложно — обычно это удаётся, только если докажут, что даритель не понимал значения своих действий, действовал под влиянием обмана, угроз или существенного заблуждения, либо нарушена форма сделки; просто недовольство тем, что тётя подарила долю не ему, наследники оспорить не смогут. А если тётя ничего не подарит и не оставит завещание, при её смерти доля перейдёт по закону наследникам второй очереди — Вашей маме и брату тёти поровну, и то, что брат когда-то устно "уже получил свою долю", юридически значения не имеет без документа — нотариального отказа от наследства или завещания. Поэтому самый надёжный вариант — оформить дарение доли тёти в Вашу пользу и в пользу сына именно сейчас, пока она дееспособна и готова на это добровольно, это закроет вопрос быстрее и надёжнее, чем последующее наследование.
Здравствуйте, Виталия!
Насколько понимаю, квартиру Вам предоставили по договору социального найма.
В этом случае доли не выделяются (доли выделяются только в праве собственности на квартиру, а не при предоставлении по договору социального найма).
У всех равные права пользования квартирой.
Вы можете её приватизировать. При этом можно приватизировать только на двоих (Вас и сына), а тётя останется просто проживать в квартире с правом бессрочного пользования (даже если Вы будете продавать квартиру, у тёти останется право проживать в квартире и при новых собственниках).
Можно приватизировать на троих. И тётя вправе подарить свою долю Вам или Вашему сыну. Оспорить такой договор можно было бы, пожалуй, только в том случае, если на момент дарения своей доли тётя по состоянию здоровья не могла осознавать характер своих действий и руководить ими в силу какого-либо психического расстройства (ст. 177 Гражданского кодекса РФ). Но для этого потребуется проведение судебной психиатрической экспертизы по имеющимся медицинским документам.
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте (не ИИ). Для согласования условий дополнительных услуг рекомендую писать мне на электронную почту, указанную в моём профиле (на звонки с незнакомых номеров телефонов по понятным причинам не отвечаю).
При приватизации доли не «выделяются» автоматически по родству: квартира может быть передана в общую долевую собственность участников приватизации, по соглашению сторон (ст. 2 Закона РФ № 1541-1). Если тетя участвует в приватизации, разумнее сразу определить доли, например по 1/3 каждому, если вы этого хотите. Ее доля после смерти войдет в наследство, и брат также сможет претендовать на нее, если он наследник, независимо от того, что ранее получил свою долю в другом имуществе. Дарение возможно только после оформления права собственности; с 13.01.2025 договор дарения недвижимости между гражданами требует нотариального удостоверения (ст. 574 ГК РФ). Дарение можно оспорить в суде по основаниям недействительности сделки.
Приватизировать квартиру можно и нужно, а вот с дарением и наследственными правами есть важные нюансы, которые требуют внимания.
