-
Вопрос № 00233099
Добрый день. В квартире 3 дольщика, 2 сына и мать. Вопрос;Мать хочет свою долю поделить между сыновьями, что для этого нужно сдеть ?
Подскажите пожалуйста подробнее)
Матери необходимо оформить договор дарения доли на каждого из сыновей. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего переход права собственности регистрируется в Росреестре. Доля матери при дарении делится между сыновьями в равных или иных согласованных сторонами размерах - это необходимо определить заранее. Каждый из сыновей является одаряемым по самостоятельной сделке, либо возможно оформление единого договора с двумя одаряемыми. Доли сыновей в квартире на момент совершения сделки уже зарегистрированы в Росреестре или находятся в совместной собственности? На практике нотариусы ряда субъектов при дарении доли в пользу нескольких одаряемых требуют представить единый договор с чётко прописанным размером передаваемой каждому части, поскольку раздельные договоры в этой конфигурации порождают технические ошибки при регистрационных записях в Росреестре и влекут приостановление. Учёт этого требования позволяет пройти процедуру без возвратов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Раздел возможен, но брачный договор делает мужа единственным собственником. Жена вправе оспорить договор по ст. 44 СК РФ, если условия ставят её в крайне неблагоприятное положение (практика: полное лишение жилья, длительный брак, проблемы со здоровьем). Однако суды отказывают, если жена знала об условиях при подписании. Банкротство жены: её доля в общем имуществе включается в конкурсную массу (п. 7 Ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ), но она может требовать раздела до продажи (п. 3 Ст. 38 СК РФ). При разводе жена может претендовать на долю, если оспорит брачный договор или докажет вклад в погашение ипотеки.
Мать может передать свою долю сыновьям по договору дарения, разделив ее между ними, например по 1/2 своей доли каждому. Поскольку речь идет о дарении доли в квартире, договор подлежит нотариальному удостоверению по п. 3 Ст. 574 ГК РФ; нотариус также направит документы на регистрацию перехода прав в Росреестр. После регистрации у каждого сына увеличится размер принадлежащей ему доли. Для оформления потребуются документы на квартиру, паспорта сторон и сведения ЕГРН.
Здравствуйте. Теоретически возможен, но между матерью и сыновьями он бессмысленен: сыновья должны будут заплатить матери, а она отчитаться о доходе. Дарение в этом случае проще и выгоднее.
Оптимальный путь нотариальный договор дарения доли каждому сыну (или один договор на обе доли). Это снимет вопрос с налогом для сыновей, но потребует расходов на нотариуса и госпошлину
Добрый день! Мама может спокойно переписать свою долю на обоих сыновей. Вы сами решаете, кому и сколько достанется — можно поделить поровну. Главный плюс в том, что это сделка между близкими родственниками, поэтому налог (НДФЛ) платить не нужно. Вы просто оформляете дарственную, и всё.
