-
Вопрос № 00229449
Мой отец продал квартиру падчерице (фактически родственнику). Квартиру приобрел до брака, без приватизации. В квартире прописаны, живем мы с мамой, собственности на квартиру не имеем. Отец не живет в этой квартире более 20 лет, не оплачивает капремонт и ЖКУ.
1.Новый собственник (истец) в суде о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой и снятии с рег.учета предоставил ДКП и Акт приема-передачи. В ДКП указано, что ответчики «сохраняют право пользования квартирой после перехода права собственности», в Акте -«В квартире зарегистрированы по месту жительства следующие лица (ответчики). В квартире имеется мебель и личные вещи указанных выше лиц». В акт вписана вся мебель, встроенная антресоль, шкафы, предметы быта, которые были в квартире до брака.
Продавец квартиры и ответчики (бывшая жена и сын) имущество в квартире после развода (2004 г) не делили. О том, что в квартире хранятся вещи и мебель продавца, в акте не указано. Ответчикам выселяться некуда, весь объем мебели и предметов, которые были в квартире до брака, перевозить некуда. В иске истец просит суд «обязать ответчиков освободить квартиру от принадлежащих им вещей». Как определить перечень предметов Ответчиков без раздела имущества? Из-за отсутствия конкретного перечня в иске ответчикам не понятно требование об освобождении квартиры. Может ли этот момент помочь для отказа в иске?
2.В иске перечень вещей ответчиков отсутствует, в акте поименованы предметы по разделам: кухня, комната, коридор, туалет, ванная. На кухне поименована электроплита, в туалете-счетчики воды,подвесной потолок; в ванной комнате – ванна и раковина. Продавец, бывший муж ответчицы, однозначно знает, что часть вещей, перечисленных в акте, ответчикам не принадлежат. Возникают сомнения, жив ли продавец, в каком он состоянии. Подачей иска в суд, истец и продавец стремятся не только выселить ответчиков, но и за их счет полностью освободить квартиру. Может ли отсутствие в иске четкого перечня и наличие в акте вещей, которые ответчикам не принадлежат, быть полезным при построении позиции ответчиков в суде и каким образом?
3. В акте не перечислены стройматериалы (паркет, краска и пр.), настеленный паркет в квартире. Стоит ли на это обратить внимание суда?
4. Акт содержит фразу: «Передаточный акт подтверждает исполнение сторонами обязательств по ДКП». Значит ли это, что все предметы мебели и вещи ответчиков переданы продавцом покупателю?
5. Электроплита, установленная в квартире до брака, ответчиками была заменена. В случае выселения обязаны ли ответчики вывозить электроплиту и демонтировать встроенную продавцом до брака мебель?
6. По условиям ДКП продавец обязан оплатить стоимость всех комм.услуг, оплату за кап.ремонт, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на квартиру. Имеет ли смысл по иску о признании утратившими право пользования истребовать подтверждение оплат ЖКУ, налогов продавцом, с учетом того, что 20 с лишним лет оплаты производили ответчики?
7. Целесообразно ли в деле о признании утратившими право пользования истребовать в фонде капремонта через суд начисления и оплаты за кап.ремонт квартиры в МКД, так как банк дает подтверждение только за последние 5 лет? Ответчики оплачивают кап.ремонт с 2015 года. Как можно доказать факт оплаты кап.ремонта за 2015-2020 г.?
8. ДКП не содержит фразы о полной оплате стоимости квартиры покупателем, расписка продавца не приложена. Должна ли быть расписка продавца и согласие супруга истца в рег.деле в Росреестре? По судебной практике, удовлетворяет суд ходатайство об истребовании копии рег.дела?
9. В акте приема-передачи указано "продавец передает, а покупатель принимает ключи и все сопроводительные документы на квартиру"(в акте не перечислены). Какие сопроводительные документы на квартиру в МКД предусматриваются? Полезно ли для Ответчиков запросить их в суде по иску о признании утратившими право пользования?
Отсутствие в иске конкретного перечня вещей — это основание для отказа в иске в части «обязать освободить от вещей», поскольку требование неконкретно и неисполнимо. Условие ДКП о сохранении права пользования само по себе не защищает, если суд установит, что оно не было согласовано (п. 2 Ст. 292 ГК РФ, разъяснения ВС РФ).
Отсутствие перечня + вещи, которые ответчикам не принадлежат — полезно: суд не может обязать вывезти чужое имущество. Заявите о необходимости раздела имущества бывших супругов (ст. 38 СК РФ) для определения принадлежности вещей.
Стройматериалы и паркет — неотделимые улучшения. Требование об их вывозе незаконно (ст. 133 ГК РФ). Можно заявить встречный иск о компенсации стоимости улучшений (ст. 623 ГК РФ).
Фраза в акте об исполнении обязательств — подтверждает передачу квартиры, но не передачу вещей ответчиков. Это важно для защиты: акт не доказывает, что вещи стали собственностью покупателя.
Электроплита и встроенная мебель — встроенная мебель и плита, установленные до брака продавцом, являются неотделимыми улучшениями (ст. 133 ГК РФ). Вывозить их вы не обязаны; демонтаж возможен только по согласованию.
Оплата ЖКУ и капремонта — ходатайствуйте об истребовании подтверждений оплат продавцом. Если вы платили 20 лет, это доказательство вашего права пользования и добросовестности.
Оплата капремонта за 2015–2020 — запросите в фонде капремонта справку о начислениях и оплатах; при отказе — ходатайство в суде (ст. 57 ГПК РФ).
Отсутствие расписки и согласия супруга — расписка не обязательна, если оплата подтверждена актом (ст. 486 ГК РФ). Согласие супруга требуется, если квартира — совместная собственность (ст. 35 СК РФ). Ходатайство об истребовании регдела суды удовлетворяют (ст. 57 ГПК РФ).
«Сопроводительные документы» — технический паспорт, выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных лицах, квитанции. Запросите их в суде — они подтвердят, какие документы передавались.
Здравствуйте! Главный довод — ДКП сохраняет за Вами право пользования: истец принял это условие и обязан его соблюдать (ст. 309, 431 ГК РФ). Просите отказать в выселении. Принадлежность вещей доказывает истец (ст. 56 ГПК РФ). Платежи подтвердят проживание, но запрос регдела и спор о мебели вторичны.
Здравствуйте. Отсутствие конкретики в иске и доказательства того, что вы несли бремя содержания квартиры 20 лет, а также наличие неотделимых улучшений, за которые вам положена компенсация. Активно заявляйте ходатайства об истребовании документов из Росреестра, Фонда капремонта и УК.
