Оценка правовых рисков при покупке вторичной недвижимости?

Вы рискуете деньгами, потерей имущества при любом споре о праве собственности, оспаривании сделки. В сухом остатке вы получите неисполнимое судебное решение никак не обеспеченное деньгами + останетесь должны по ипотеке.

Риски не только в наследниках. Вы рассматриваете безопасность сделки только в рамках прочитанной информации средненького качества, а иногда откровенной "шляпы", в интернете, которая может обернуться боком в течение последующих 10 лет.

Поддерживаю коллег, все работы, связанные с проверкой сделки, изучением документов, подготовкой договоров по сделке относится к платным услугам. Мы знаем сколько берут комиссии риелторы, по сути, за психологическое сопровождение, т.к. вся сделка- это комплекс юридических действий и событий, о чем здесь неоднократно говорится и пишется, поэтому обесценивать свой труд никто не будет.

Любая сделка имеет риски, даже если она на первый взгляд чистая. Рассматриваются, запрашиваются все документы с учетом всех обстоятельств, проверяются собственники, ищутся возможные претенденты (это не из открытых источников). Понадобится детальная консультация, сопровождение, подготовка документов, звоните

Здравствуйте.

Всё сделки, которые совершаются с подменными суммами в договоре за счёт заключения соглашений на улучшение и иных полусерых вариантов уже несут риски.

Для того, чтобы просчитать риски, максимально себя обезопасив, нужно изучать документы всё в совокупности, а также знать правоприменение.

Оспорить сделку модет любое заинтересованное лицо.

Провести проверку по собственникам можно.

Работы по правовой экспертизе сделки это платные услуги.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление документов, обращайтесь.

Ситуация, с которой вы столкнулись, действительно сложная, и в ней важно учитывать множество нюансов. Вот несколько вариантов, которые могут помочь вам в данном случае:

Консультация с юристом: Обратитесь к юристу, который специализируется на жилищном праве или вопросах, связанных с социальным обеспечением. Он сможет оценить вашу ситуацию более детально и предложить конкретные шаги.

Обжалование отказа: Если срок исковой давности истек, возможно, есть другие способы обжалования решения администрации, например, через жалобу в вышестоящую инстанцию или обращение в прокуратуру. Уточните у юриста, какие варианты есть в вашем случае.

Переоформление документов: Если возможно, попробуйте переоформить документы на учет нуждающихся в жилом помещении так, чтобы они были поданы от имени всей семьи, а не только от вашего имени. Это может потребовать изменения места подачи документов.

Индивидуальные программы поддержки: Узнайте, существуют ли в вашем регионе другие программы поддержки многодетных семей или молодых семей. Возможно, вам удастся найти альтернативные пути получения необходимых вам льгот и пособий.

Обращение к депутатам или общественным организациям: Вы можете обратиться за помощью к местным депутатам или общественным организациям, занимающимся защитой прав граждан. Они могут помочь вам в решении проблемы или направить вас к нужным специалистам.

Сбор информации: Попробуйте собрать информацию о других семьях, которые столкнулись с аналогичной проблемой. Возможно, у них есть успешные примеры решения подобных вопросов, которые могут быть полезны и вам.

Важно действовать активно и не оставлять ситуацию без внимания. Удачи вам в решении вашей проблемы!

Здравствуйте.

Требования её правомерны.

Брат, может подать иск в су с такими требования, но суд, мало вероятно, что их удовлетворит. Но ответчикам обязаны направлять возражения в суд если брат подаст иск, не стоит игнорировать процесс.

Для правильной защиты нужно знакомиться со всеми документами, ранее вынесенными судебными решениями, если уже есть, исками и формировать защиту в суде.

Добрый день.

Подать исковое заявление ваш брат может. Но при вынесении судом решения будут учтены все заслуживающие внимание обстоятельства заключения договора дарения, обоснованность требований о признании его недействительным и иные доказательства истца по делу.

1) Отмена приказа позволит применить срок давности в 3 года (ст. 196, 199 ГК РФ). Срок считается отдельно по каждому платежу (п. 24 Пост. Пленума ВС №43).
2) Суд "отрежет" долг старше 3 лет от даты подачи первого заявления мировому судье (ст. 204 ГК РФ).
3) Отсутствие договора и проживания не освобождает от оплаты (ст. 30, 153-155 ЖК РФ).
4) Отсутствие площадки — повод для перерасчета или отмены долга через суд, если докажете неоказание услуги (Пост. Правительства №354).

Доброе утро!!! Да, вы можете подать заявление на отмену судебного приказа, если сроки не пропустили, в случае пропуска срока на отмену подается ходатайство о восстановлении сроков на отмену судебного приказа. При подачи кредитором исковое заявление в суд и назначение судебного заседания, вы на процессе подаётся возражение на исковое заявление и применяете кредитором о пропуске срока исковой давности.

Здравствуйте.

Выделяются доли детям супругам в равных долях из той доли, которая высчитывается при использовании материалов капитала. Оставшаяся часть подлежит разделу между супругами. В общем порядке эта доля делится 1/2 между, но в ипотеке может быть иное деление или компенсация в зависимости от того кто выполнял обязательства по ипотеке. Нужно рассматривать в индивидуальном порядке.

Здравствуйте

При дарении доли вы теряете право собственности. Простыми словами: да, ни с чем останетесь. Ради чего хотите подарить или исходя из сложившейся обстоятельств, например, из-за долгов так это не поможет.

Здравствуйте!

Нет, муж не обязан автоматически регистрировать (прописывать) свою супругу и совместных детей в своей квартире, если жилье было приобретено до брака. Регистрация в жилом помещении является добровольным решением собственника квартиры и регулируется Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с собственником, однако регистрация в квартире осуществляется исключительно с согласия самого собственника жилья.

Здравствуйте! Муж не обязан регистрировать жену и ребёнка в своей квартире, купленной вне брака. Регистрация осуществляется добровольно, с согласия собственника. Если возникают споры, решение вопроса возможно через суд.

Согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Таким образом, учитывая, что квартира находилась в совместной собственности супругов (независимо от даты изменения состава собственников на квартиру) более минимального предельного срока владения, доходы от продажи указанной квартиры не подлежат обложению НДФЛ.

Здравствуйте! Согласно Налоговому кодексу РФ (статья 217.1 НК РФ), минимальный срок владения имуществом для освобождения от налога составляет 3 или 5 лет в зависимости от основания приобретения недвижимости.

Однако в вашем случае, поскольку квартира была приобретена в браке более 10 лет назад, а после развода доля стала принадлежать вам на основании решения суда, налоговый орган учитывает общий период нахождения имущества в собственности супругов.

Следовательно, при продаже квартиры налог уплачивать не потребуется, так как фактически имущество находилось в совместной собственности более минимального срока, установленного законом.

Отец прав, он как собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Ничьего согласия он спрашивать не должен.

Супруг не имеет права на долю в квартире, так как собственником является его отец, который приобрел недвижимость до брака и когда супруг был несовершеннолетним.

Добрый день!
Квартира в ипотеке и машина в кредите, приобретённые в браке, являются совместно нажитым имуществом, **независимо от того, что оформлены на мужа**, поэтому жена имеет право как минимум на ½ их стоимости и соответствующих обязательств. По квартире дополнительно важно, что использован **материнский капитал**: доли **обязаны быть выделены детям и обоим родителям**, и это право сохраняется после развода; суд в первую очередь учитывает интересы детей, особенно если у жены и детей нет другого жилья. Жена вправе требовать выделения долей, раздела квартиры с учётом ипотеки либо компенсации своей доли, а также раздела ипотечного долга. Автомобиль и кредит по нему также подлежат разделу — машина может быть оставлена мужу с выплатой жене компенсации ½ её стоимости за вычетом долга. При отсутствии соглашения вопрос решается **через суд**, устные договорённости юридической защиты не дают

Здравствуйте. На половину имущества и половину остатка по кредитным обязательствам!

Здравствуйте.

В силу ст.1112 ГК РФ принимается наследство. Есть и ст.1150 ГК РФ, ст.256 ГК РФ, ст.34 СК РФ.

Добрый день. Если есть завещание, Вы теоретически можете его оспорить в суде (в Вашей случае, думаю, нереально, если он только не сошел на момент его составления с ума - пишу максимально примитивно). Если есть что еще унаследовать, кроме доли, оставленной дочери по завещанию - вступайте в наследство, поскольку Вы не разведены с ним и являетесь наследником первой очереди по закону (не думаю, что сложно дойти до нотариуса). Если какая-то доля в квартире уже Ваша, так она и остается Вашей.

Здравствуйте. Выделить долю ребёнку в квартире, которая находится в ипотеке, можно до погашения кредита, но при соблюдении основного условия - необходимо получить согласие кредитора (банка) на выделение доли, т.к. Квартира является залоговым имуществом. Вам необходимо обратится в банк за согласием. Банк может отказать, так как выделение долей увеличивает риски для него: если заёмщик перестанет платить, продать залоговое имущество с выделенными долями (особенно если среди собственников есть несовершеннолетние) будет сложно. В случае отказа можно попытаться оспорить решение в суде.

Поскольку квартира находится в ипотеке, любое изменение состава собственников (в т. Ч. Выделение долей детям) требует предварительного согласия банка. Без такого согласия выделение доли и регистрация перехода прав невозможна.

Здравствуйте. Для продажи квартиры, где собственниками являются мама и дети, согласие бывшего мужа не требуется, так как он не указан в документах на квартиру.

Однако, обязательным условием является получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как дети являются собственниками жилья. Орган опеки проверит, не нарушаются ли права детей при продаже, и разрешит сделку только при условии, что вы одновременно предоставите детям равноценное жилье (по площади и стоимости) или перечислите их долю денег от продажи на их номинальные счета.

Сам договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.

И да, и нет. Для продажи квартиры, купленной в браке с использованием маткапитала, вам понадобится не столько «согласие бывшего мужа», сколько его участие в процессе, потому что доли детей находятся в общей долевой собственности с ним и вами.

Вы и ваш совершеннолетний сын должны отправить бывшему мужу отдельные уведомления (каждый от своего имени за свою долю) либо одно совместное уведомление, где четко разграничены доли и цены каждого собственника. Поскольку квартира приобреталась с маткапиталом и в ней есть несовершеннолетний собственник, любые сделки по продаже долей возможны исключительно через нотариуса и с предварительного согласия органов опеки.

Вы и ваш совершеннолетний сын должны направить бывшему мужу отдельные уведомления, либо составить одно совместное извещение, но в нем обязательно должны быть раздельно и четко прописаны цена и условия продажи каждой конкретной доли.

Если бывший муж проигнорирует письма или откажется от покупки (на ответ у него есть 30 дней с момента вручения или возврата письма за истечением срока хранения), вы имеете право продать свои доли третьим лицам.

Продать доли как «целую квартиру» без согласия мужа не получится, так как его доля останется за ним. Вы будете продавать пул долей (ваша + старшего сына + младшего сына). Для покупателя это будет означать покупку большей части квартиры с перспективой судиться с вашим бывшим мужем за порядок пользования комнатами. Стоимость долей на рынке всегда значительно ниже, чем стоимость реальных квадратных метров при продаже квартиры целиком.

Чтобы бывший муж не смог оспорить сделку в суде, отправляйте извещения не самостоятельно, а через нотариуса (услуга называется «Передача заявлений физических лиц»). Нотариус сам направит документы мужу и выдаст вам свидетельство, которое примет любой Росреестр.

Любые сделки по продаже долей (тем более с участием несовершеннолетних) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вы не сможете обойтись простым договором в МФЦ.

Есть ли у вас на примете конкретная недвижимость для покупки или деньги на доплату? Готовы ли вы рассмотреть вариант судебного раздела квартиры или принудительного выкупа доли мужа (если его доля незначительна)?