Нужно оформлять нотариальное согласие супруга при продаже квартиры?

В вашей ситуации квартира находится в совместной собственности супругов, а не в долях. При продаже такого имущества оба супруга должны выступать продавцами и подписывать договор купли-продажи вместе. Оформлять отдельное нотариальное согласие супруга в этом случае не требуется, так как оба собственника участвуют в сделке лично.

Правовое основание:
Согласно ст. 34 и ст. 35 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, и распоряжаться таким имуществом супруги должны по обоюдному согласию. Если имущество оформлено в совместной собственности, оба супруга должны подписывать договор купли-продажи. Нотариальное согласие требуется только тогда, когда имущество оформлено на одного из супругов (например, в свидетельстве о собственности указан только один супруг), а второй не является собственником.

Важные нюансы:
— Если один из супругов не может лично присутствовать при подписании договора, потребуется оформить доверенность на другого супруга или третье лицо, и такая доверенность должна быть нотариально удостоверена.
— Перед сделкой убедитесь, что в выписке из ЕГРН в графе "Правообладатели" указаны оба супруга как совместные собственники.
— Если квартира приобреталась в браке, но оформлена только на одного из супругов, потребуется нотариальное согласие второго супруга на продажу.

Пошаговые действия:
1. Получите актуальную выписку из ЕГРН, чтобы проверить форму собственности и сведения о правообладателях.
2. Оформляйте договор купли-продажи, где продавцами выступают оба супруга.
3. Оба супруга лично подписывают договор у регистратора или в МФЦ (или через нотариуса, если требуется нотариальная форма сделки).

Что уточнить:
Если в документах на квартиру указан только один из супругов, ситуация меняется — потребуется нотариальное согласие второго супруга. Если оба указаны как собственники, согласие не нужно.

Для точной оценки всех нюансов вашей сделки рекомендую обратиться к юристу с документами на квартиру.