Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Выделение долей в жилье после признания дома аварийным?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте!

Мы ищем совет связанный с расселением аварийного жилья включённого в целевую региональную программу.

Я надеюсь, вопрос Вас заинтересует с профессиональной точки зрения.

Семья из четырёх человек проживает в трёхкомнатной квартире в многоквартирном доме - мать, отец и двое совершеннолетние дети.

Семья владела двумя комнатами на правах совместный собственности до 2022. Совместная собственность была приобретена по приватизации в 1996 году.

В 2022 г. были выделены равные доли всем четырём членом семьи в результате подписания нотариально заверенного договора о прекращении совместной собственности и установления долевой собственности. Этот документ был зарегистрирован в егрн и в результате имеются две записи о договоре приватизации 1996 года и выделение долей в 2022 году.

Дом был признан аварийным в 2016 году и семье изначально была предложена квартира взамен этих двух комнат.

После выделения долей в 2022 году администрация теперь настаивает что нам полагается только денежная компенсация так как мы прекратили совместную собственность и приобрели долевую собственность после признания дома аварийным.

Не было отчуждения, новые собственники не появились. Решение администрации выглядит совершенно необоснованным.

Мы были бы очень благодарны вашим комментариям и возможно советом.

Есть ли какие нарушения в действиях администрации? Спасибо огромное!

Миклина Юлия Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Прекращение совместной собственности не равно приобретению новой собственности. Вы не приобрели право собственности впервые в 2022 году. Вы уже были собственниками на основании договора приватизации 1996 года. Раздел имущества лишь изменил форму собственности с совместной на долевую. Ст.244 ГК РФ
Тот факт, что вам изначально предлагали квартиру, подкрепляет аргумент о том, что администрация признавала ваше право на равноценное жилье до раздела долей.
Отчуждение - это действие собственника, направленное на передачу права собственности другому лицу. Никто не продавал свои доли. Все члены семьи остались владельцами, просто в другой форме собственности. Ст.209 ГК РФ

Если Вам понравился ответ, оставьте отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваш вопрос действительно заслуживает внимания, и я постараюсь дать вам максимально полное объяснение.

1. Право на новое жилье или компенсацию: Согласно российскому законодательству, если дом признан аварийным, владельцы жилых помещений имеют право на получение нового жилья или денежной компенсации. В вашем случае, когда дом был признан аварийным в 2016 году, у вашей семьи уже было право на предоставление нового жилья. При этом вид собственности (совместная или долевая) не должен был оказывать влияния на это право.

2. Изменение формы собственности: Переход от совместной собственности к долевой собственности в 2022 году не является отчуждением имущества и не изменяет количество собственников. Это внутренняя реорганизация прав собственности в пределах одной семьи, и она не должна влиять на ваше право на получение нового жилья.

3. Действия администрации: Их утверждение о том, что вам теперь полагается только денежная компенсация, может быть необоснованным. Поскольку ваши права на новое жилье возникли еще в 2016 году, изменение формы собственности в 2022 году не должно лишать вас этого права. Вы все еще являетесь собственниками тех же помещений, просто в ином правовом статусе.

4. Рекомендации:
- Обратитесь с официальным запросом: Направьте официальный запрос в администрацию с просьбой разъяснить на основании каких нормативно-правовых актов они отказывают в предоставлении нового жилья.
- Консультация с адвокатом: Рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищных вопросах. Он сможет более детально изучить вашу ситуацию и предложить конкретные шаги, включая возможность обжалования действий администрации в суде.
- Жалоба в прокуратуру: Если вы считаете, что ваши права нарушены, можно подать жалобу в прокуратуру с просьбой провести проверку законности действий администрации.

5. Судебная защита: Если администрация продолжает настаивать на своем решении, у вас есть возможность оспорить его в суде. Суд может признать действия администрации незаконными и обязать предоставить вам новое жилье.

Ваш случай достаточно типичный, и судебная практика в подобных ситуациях часто встает на сторону собственников. Желаю вам удачи в решении этого вопроса!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Снятие запрета с аварийной квартиры.

    3 ответа

    Здравствуйте! Вопрос такой. Дом признали аварийным, у меня там квартира, которая находится в ипотеке, платить еще 7 лет. Платежи без просрочек, исправные. Дело в том, что у меня имеются долги…

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Вопрос уже был
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Состояние дома не является причиной для снятия обременений. наложенных в рамках обеспечения иска, требований кредиторов. Такие задачи решаются в комплексе…
    Перейти к вопросу

  • Дом за материнский капитал?

    2 ответа

    Здравствуйте!Года 4 назад я купила дом за материнский капитал,а сейчас дом наполовину разрушился,крыша упала. Подавала заявление на признание дома аварийным, сказали, что они не будут собирать комиссию для проведения экспертизы…

    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. Признание дома аварийным не решит вашу проблему. Жильем Вас быстро никто не обеспечит. Пробуйте дом продавать в таком состоянии…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Когда покупали дом и брали ипотеку вы видели техническое состояние дома, но согласились его купить. Договор купли-продажи заключается на…
    Перейти к вопросу

  • Какие действия предпринимать по аварийному жилью?

    3 ответа

    Какие действия стоит предпринимать после получения заключения о признании многоквартирного дома аварийным, для получения денежной компенсации за квартиру находящуюся в собственности?

    Болотов Евгений Геннадьевич

    Болотов Евгений Геннадьевич

    Обратитесь в ближайшее МФЦ для подачи заявления о выплате компенсации. Вам нужны будут: 1. Документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вас вызовут и спросят, чего желаете, и только после этого подписывается договор, о выделении жилья или денежной компенсации.
    Перейти к вопросу

  • Есть ли возможность получить жилье по программе переселения?

    3 ответа

    Приобрели квартиру в старом многоквартирном доме за наличные денежные средства, оформили документы и передали для регистрации недвижимости документы в МФЦ, в это время, была проведена экспертиза о признании многоквартирного дома…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если сделка прошла не давно, пару лет назад, например, то выплатят ту сумму, которая указана в договоре.
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Если регистрация сделки прошла в Росреестре, вы получили выписки из ЕГРН, которое подтверждает, что вы являетесь собственниками данной квартиры, то…
    Перейти к вопросу

  • Аварийное жилье и приобретенная собственность

    3 ответа

    Мы живём в муниципальной квартире. Дом с большим износом, есть надежда, что признают аварийным. Для возможности получения квартиры от государства нельзя иметь какую-либо собственность. Как правило на расселение людей даётся…

    Вахнин Игорь Владимирович

    Вахнин Игорь Владимирович

    Вы имеете право самостоятельно предпринять действия по признанию дома аварийным, на это уйдет около 3 месяцев. Далее необходимо конкретно по…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не факт, что получите в результате таких манипуляций. Для того, чтобы получить жильё от государства по программе переселения, если…
    Перейти к вопросу

  • Признание дома аварийным

    4 ответа

    Добрый день. Подали заявление в межведомственную комиссию по признанию многоквартирного дома аварийным. Комиссия отказался проводить экспертизу, т.к. Все квартиры приватизированы. Правомерно ли это?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Отказ не правомерен, поэтому можно направить обоснованную жалобу в прокуратуру, а также иск в суд по результат прокурорской проверки.…
    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Экспертизу проводит не межведомственная комиссия, а специализированная организация. Она платная. Оплачивают ее собственники квартир.
    Перейти к вопросу

  • Арест на аварийное жилье

    1 ответ

    Здравствуйте! В крации объясню ситуации, подскажите пожалуйста, как быть. В Оренбургской области,после паводка в 2024 году, дом признали аварийным. В этом доме я имею 1/6 часть. После признания дома аварийным,…

    Носиков Владимир Михайлович

    Носиков Владимир Михайлович

    Здравствуйте! В вашей ситуации важно понимать, что постановление о запрете регистрационных действий может осложнить покупку жилья по сертификату. Вам следует…
    Перейти к вопросу

  • Переселение , признание дома аварийным

    2 ответа

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, является ли провалившийся пол фактом для переселения и фиксации дома в статус аварийный? Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо взять с собой в Администрацию местного самоуправления для подачи…

    Дулепов Сергей Вениаминович

    Дулепов Сергей Вениаминович

    Добрый день! Многоквартирные дома (МКД) признаются аварийными, в частности, если они имеют аварийное техническое состояние, которое представляет собой техническое состояние…
    Коротков Артем Андреевич

    Коротков Артем Андреевич

    Провалившийся пол - это веский факт для признания дома аварийным, но требуется официальное экспертное заключение и подача полного пакета документов…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли подать заявление на признание дома аварийным?

    2 ответа

    Можно ли подать заявление в межведомственную комиссию на признание многоквартирного дома аварийным сразу после покупки мной квартиры в этом доме? Не будет ли это считаться мошенничеством?

    Даценко Оксана Викторовна

    Даценко Оксана Викторовна

    Добрый день, нет, не будет.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Подавайте смело заявление в межведомственную комиссию.
    Перейти к вопросу

  • Только компенсация по реновации, если квартира не единственная?

    3 ответа

    Здравствуйте! Читала в нескольких источниках что хотят принять закон, который гласит, что если у человека не единственная квартира в аварийном/реновацинном доме, то ему будет положена только денежная компенсация, а не…

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

    Здравствуйте!На данный момент такого закона не приняли.Что важно знать по вашей ситуации: 1. При реновации в Москве действует закон города…
    Перейти к вопросу

  • Переселение из аварийного жилья. Как влияет дарственная?

    5 ответов

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мне родной брат подарил дом, признанный аварийным и включенный в программу переселения из аварийного и ветхого жилья. Договор дарения был оформлен уже после признания дома аварийным. Вопрос:…

    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    При расселении дома вы получите компенсацию в размере рыночной стоимости вашего жилья
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение…
    Перейти к вопросу

  • Получение квартиры в замен аварийной

    3 ответа

    Как добиться от Администрации получение квартиры в замен аварийной, если мы купили квартиру в аварийном доме после признания дома аварийным, но потом участвовали в судах со всеми жильцами дома и…

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ действительно предусмотрено, что при покупке жилья в МКД после признания его аварийным, положена…
    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Здравствуйте. Если вы купили квартиру в доме уже признанным аварийным, то при расселении вы можете расчитывать только на денежную компенсацию…
    Перейти к вопросу

  • Расселение аварийного жилья

    1 ответ

    Здравствуйте, получила в наследство квартиру от папы 2021г, жилье признано аварийным в 2017 году, округом принята Региональная адресная программа о расселении, дом включён в нее , финансирование указано за счет…

    Лапшин Владимир Анатольевич

    Лапшин Владимир Анатольевич

    Здравствуйте. Ксения, я бы на Вашем месте особо не ориентировался на позицию муниципалитета, на рекомендации Минстроя, так как алгоритм расселения…
    Перейти к вопросу

  • Как признать дом аварийным , если на него наложен арест из-за Долгов?

    2 ответа

    Я являюсь ребенком-сиротой, состоящей на учёте для получения жилого помещения в соответствии со статьёй 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. В возрасте 14 лет я была поставлена в очередь на предоставление…

    Шабловская Алла Владиславовна

    Шабловская Алла Владиславовна

    Добрый день. Обратитесь в прокуратуру, дежурный помощник прокурора примет вас, по беседует. Возьмите документы по вашей ситуации, напишите заявление просьбой…
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Здравствуйте, можно признать в судебном порядке, но нужно посмотреть документы.
    Перейти к вопросу

  • Приватизация квартиры, полученной после расселения, если старая уже приватизирована.

    3 ответа

    Есть квартира в аварийном доме, которая была приватизирована задолго до момента признания дома аварийным. Приватизирована на меня и маму. На момент приватизации я уже был совершеннолетним. На настоящий момент являюсь…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Так как квартира в аварийном доме Ваша собственность, то при переселение Вас в новую квартиру, Вы получите её в…
    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Здравствуйте. Если вы являетесь собственном квартиры( дома) признанной аварийной, то при расселении по действующему законодательству вам предоставят квартиру в собственность…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Гаджиев Радик Севзиханович — профиль на HARANT
    9.8
    9 отзывов
    Адвокат №1840

    Гаджиев Радик Севзиханович Адвокат прошел модерацию

    • Волгоград
    • Стаж более 18 лет
    • 110 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат с обширным опытом работы. Оказываю широкий спектр юридических услуг: защита по уголовным делам любой сложности, представительство в гражданских процессах…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме