-
Вопрос № 00229280
1.В суде о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета истец заявил ходатайства об уточнении иска (о выселении). Это требование истцу подсказал добавить судья на беседе. Также истец заявил в заседании об истребовании из реестра сведений о недвижимости ответчиков. Судом ходатайства удовлетворены, требование истца о запросе недвижимости ответчиков перенесено на следующее заседание. Истец не предоставил Ответчикам уточнение к иску, сказал направил почтой, судом приобщено. Почтой уточнение не пришло. Как быть в данной ситуации Ответчикам? Особенно, в случае, если до сз ознакомиться в суде не дадут.
2.Судом в беседе запрошено, а в заседании не истребовано судьей с истца свидетельство о рождении, сведения о месте регистрации. Имеет ли смысл Ответчикам истребовать документы о рождении Истца и проживании вместе с продавцом для доказательства родственных отношений?
3.Квартира продана моим отцом падчерице, дочери жены. Истец в СЗ предоставил копию ДКП и копию акта приема-передачи. В ДКП указано, что "денежные средства в сумме стоимости квартиры передаются от покупателя к продавцу в день совершения договора, до заключения настоящего договора, что подтверждается распиской продавца". Расписка не приложена. Должен ли истец приложить расписку к ДКП в суд и ответчику? Имеет ли смысл истребовать ОРИГИНАЛ и копию расписки продавца в ходе рассмотрения иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета или это относится к иску о признании сделки недействительной? (который на данный момент не подан).
4.В ДКП предусмотрено, что "расходы, связанные с переходом права собственности на квартиру, несет собственник и продавец". Подтверждения расходов суду и ответчику не предоставлены. Имеет ли смысл Ответчикам истребовать доказательства указанных расходов у истца, на что это может повлиять? Чем может быть полезно для защиты Ответчиков?
5.В ДКП между отцом и падчерицей написано: "На момент заключения в квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики, сохраняющие право пользования квартирой после регистрации перехода права собственности." Как использовать это обстоятельство в защите Ответчиков?
6.Согласно ДКП до перехода права собственности к покупателю продавец обязан оплатить коммунальные услуги, коммунальный ремонт и иные обязательные платежи. Капремонт и коммунальные услуги более 20 лет платили ответчики. Электричество и воду оплачивают ответчики по счетчику. В связи со сложившейся ситуацией по выселению, можно ли потребовать с бывшего или нового собственника квартиры возврат средств за капремонт, содержание и ремонт МКД?
7. Квартира продана на 20% дешевле аналогичных в этом доме и районе Москвы. Существенно ли это и может ли этот факт повлиять и быть полезным ответчикам для защиты от выселения?
8.Какие документы стоит попытаться истребовать, чтобы доказать совместное проживание истца и продавца и то, что квартиры остается в семье? Истец, её мать и продавец проживают вместе около 20 лет. Очень маловероятно, что Истец в 25 лет смог заработать квартиру сам.
Здравствуйте.
По существу ваших вопросов:
Неполучение ответчиками уточнённого иска — основание для ходатайства об отложении заседания в связи с нарушением ч. 3 Ст. 132 ГПК РФ. Заявите письменно до следующего судебного заседания через канцелярию или ГАС «Правосудие».
Истребование доказательств родства и совместного проживания истца с продавцом целесообразно. Подайте ходатайство в порядке ст. 57 ГПК РФ об истребовании свидетельства о рождении истца, адресной справки из МВД, поквартирной карточки, свидетельства о браке.
Расписка о получении денежных средств — ключевой документ, подтверждающий встречное предоставление по договору. Её отсутствие свидетельствует о незаключённости или мнимости сделки (ст. 432, Ст. 170 ГК РФ). Истребуйте оригинал в рамках данного дела — оспаривание правового титула истца допустимо и при рассмотрении иска о выселении.
Несение продавцом расходов по переходу права собственности — нетипичное условие, указывающее на фиктивный характер сделки. Истребование платёжных документов, подтверждающих оплату госпошлины и иных расходов, поддерживает линию о мнимости.
Условие ДКП о сохранении за ответчиками права пользования после регистрации перехода права собственности — существенное условие по смыслу ст. 558 ГК РФ. Истец, подписав договор с данным условием, принял обременение и не вправе требовать выселения лиц, за которыми право пользования сохранено по договору. Это основной аргумент для отказа в иске.
Возврат излишне уплаченных сумм за капремонт и содержание жилья — предмет самостоятельного иска о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ). Факт длительной оплаты ответчиками коммунальных платежей используйте как доказательство фактического пользования жилым помещением в рамках дела о выселении.
Занижение цены на 20% от рыночной в сочетании с родственным характером сделки — аргумент в пользу мнимости или притворности (ст. 170 ГК РФ). Истребуйте кадастровую стоимость квартиры на дату сделки и данные о сопоставимых объектах.
Истребуйте справку 2-НДФЛ или сведения из ПФР о доходах истца, выписки по банковским счетам истца и продавца на период совершения сделки, налоговые декларации. Несоответствие доходов истца стоимости квартиры при заниженной цене и родственных отношениях — совокупное доказательство отсутствия реальной оплаты.
Предлагаю удалённое сопровождение вашего дела: подготовка письменных ходатайств, возражений на иск, проектов заявлений, анализ материалов дела, консультирование по процессуальным шагам до каждого заседания. Если интересно — напишите, и обсудим формат и условия.
С уважением, Александр.
По вопросу 1: заявите ходатайство об отложении заседания для ознакомления с уточнённым иском, ссылаясь на нарушение права на защиту. Суд обязан обеспечить Вам доступ к материалам дела. Необходимо ли Вам ходатайство об ознакомлении с материалами дела в письменном виде для подачи через канцелярию суда? По вопросу 2: истребование свидетельства о рождении истца и документов о совместном проживании с продавцом имеет смысл - это подтверждает семейный характер сделки и аффилированность сторон. По вопросу 3: расписка является частью ДКП и подтверждает реальность расчётов. Истребование оригинала расписки через суд обоснованно даже в рамках текущего иска, поскольку влияет на добросовестность приобретателя. По вопросу 4: истребование доказательств расходов по переходу права может косвенно подтвердить формальный характер сделки и отсутствие реального исполнения договора сторонами. По вопросу 5: условие ДКП о сохранении права пользования - прямое договорное основание для проживания ответчиков. Это ключевое возражение против иска о выселении. По вопросу 6: требование возврата оплаченного капремонта и содержания предъявляется отдельным иском к собственнику как неосновательное обогащение. По вопросу 7: занижение цены на 20% косвенно подтверждает притворность сделки, однако является основанием именно для иска об оспаривании договора. По вопросу 8: истребуйте справки о регистрации истца, выписки по счетам, показания свидетелей о совместном проживании всех троих. Данный спор находится на стыке жилищного, гражданского и процессуального права, где ключевым инструментом защиты служит разграничение ничтожности и оспоримости сделки. Условие ДКП о сохранении права пользования при наличии аффилированности сторон и заниженной цены формирует самостоятельную линию защиты через встречный иск о притворности. Без подготовленной процессуальной связки - возражения по существу плюс встречный иск плюс ходатайство об истребовании доказательств - формальная правовая позиция ответчиков окажется уязвимой. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Требуйте копию уточнения; без возможности ознакомиться просите отложить заседание (ст. 35, 149 ГПК РФ).
Да, запрашивать документы о родстве и совместном проживании имеет смысл, если это подтверждает семейный характер пользования.
Расписка сама по себе не обязательна для действительности ДКП, но ее истребование допустимо; отсутствие оплаты может иметь значение прежде всего для спора о действительности сделки.
Доказательства расходов истребовать можно, но для выселения их значение ограничено.
Это самый сильный аргумент: прямое условие ДКП о сохранении права пользования ответчиков существенно для защиты; ст. 558 ГК РФ требует указывать таких лиц и их права.
Требование о возврате коммунальных платежей возможно при наличии оснований для взыскания неосновательного обогащения, но это отдельный спор.
Цена на 20% ниже рынка сама по себе выселение не блокирует; она важна как косвенное доказательство притворности/безвозмездности сделки.
Истребуйте сведения Росреестра, регистрационного учета, документы БТИ, архивные сведения о регистрации, свидетельства ЗАГС о родстве и доказательства совместного проживания. Основной упор — на условии ДКП о сохранении права пользования и ст. 558 ГК РФ.
Здравствуйте! Подайте ходатайство об отложении: уточнение Вам не вручено, нужно время для возражений (ст. 12, 35, 39 ГПК РФ). Главный довод — ДКП сохраняет Ваше право пользования (ст. 309, 431, 558 ГК РФ). Расписка, цена, родство и расходы без спора о сделке вторичны.
